プラウド仙川緑ケ丘ってどうですか。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/sengawamidorigaoka/index.html
緑豊かな場所で南向き中心のプランのようですね。
便利で快適に暮らせるといいなと考えていますが、いかがでしょうか。
所在地：東京都調布市緑ケ丘二丁目8番18（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.92平米～90.01平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数 61戸
建物竣工時期 平成30年11月下旬 (予定)
入居時期 平成30年12月下旬 (予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-10-12 13:06:52
プラウド仙川緑ケ丘について
| No.151 |
by マンション比較中さん 2017-12-28 21:33:05
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高くてもそれに見合う中身になっていればよいと思いますが、
府中のプラウドよりは設備仕様は良いのでしょうか？ |
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| No.152 |
確かに庶民感覚では高過ぎるとは思いますが、今思えば3年前もブリリアやプラウドシティがそう言われていましたね。
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| No.153 |
価格高騰は今がピークと言われていますね。消費税アップもあるのでもう終わりは見えているかと思います。野村も最後の追い込みで強気な価格設定にしたのでしょう。
設備仕様はどうなのでしょう。まだ資料もできていないので情報不足です。 |
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| No.154 |
高齢者に優しい街の基準は、1km以内にスーパー・コンビニ・八百屋等が複数軒あるかだそうです。こここは、いなげや・ミニストップ・セブンイレブン・京王ストア・ローソン・西友・丸正・伊勢丹ストア・あおばがありますから十分満たしているので、金持ちの高齢者に推薦します。
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| No.155 |
資材の高騰は止まりませんよ。オリンピック後も、前回オリンピックインフラの修繕が今回のオリンピックの為止まってますからね。価格は据え置き、プラス増税でしょう。マンションで考えれば地価はそう変化ありません。私はそう思います。
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| No.156 |
人口減、高齢化の時代に「土地神話」を持ち出さないと正当化できない価格になってきたということですかね。
まあ住宅ビジネスが維持できると思うのならば、マンションなんかより住宅株やマンション株でも買っておいた方が儲かるんじゃないのかな？それこそ野村不動産株でも良いんじゃない？ 住宅/マンション株がPER10倍でしか評価されていないのは今の利益水準が維持不可能と思われているからなわけで、そして住宅、マンション会社の利益が崩れる局面では在庫調整を通じて不動産価格も崩れる…というのを毎回繰り返しているわけで。 |
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| No.157 |
仙川徒歩10分でこの価格なら、国領徒歩3分のクレヴィアの方が良い気もしますが、どうなんでしょう？
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| No.158 |
例えば通勤時仙川なら毎朝新宿に8時に着くためには7時35分に乗ればいいですが、国領では7時23分と12分も早く乗らないといけませんので徒歩の7分差は、逆にこちらのほうが5分早くなりますし、日中この差はもっと大きくなります。また駅付近の利便性は断然仙川が上ですし、ここはいなげややセリアやしまむらがあるショッピングセンター迄4分かかりませんので、国領より当然価格は高くなります。どちらを選ぶのかは好みと予算次第でしょうね。
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| No.159 |
街の充実度は仙川がはるかに上。 国領物件の駅までたった3分というのも 大きな魅力。 まあ好みと予算ですね。 |
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| No.160 |
国領なら、雨に降られても走れば大丈夫かな。でも、仙川と国領では街の格が違い過ぎます。
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| No.161 |
いなげや、セリア、しまむらの距離を誇るられても笑
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| No.162 |
あちらは大規模なので共用設備や管理費を抑えられるメリットはありますね。駅徒歩3分であれば資産価値は十分でしょう。
こちらは仙川という街は素晴らしいですが都営住宅のすぐ隣になるので学区ももちろん一緒。お子様がいらっしゃる方は色々と覚悟が必要になるかと思います。また仙川は保育園が増えてはきていますが調布市の中では一番厳しいエリアでもあるので子育て世代の方は手がだしずらいかもしれませんね。 |
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| No.163 |
町の格が違う、と言うことですので
都営だからといって、そんな変な人もいないのでは？ |
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| No.164 |
仙川物件が都営団地が近いというなら国領物件も同じ。去年起きた殺人事件現場は国領のくすのき団地で、犯人は仙川の緑ヶ丘団地の住人。
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| No.165 |
どのくらい要望書入ったんでしょうね。
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| No.166 |
要望書って何ですか？
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| No.167 |
要望書というのは、価格が高いからこのくらい下げて欲しいという要望を出すことです。あなたも、要望書を出してみたら。担当者は喜んで受付してくれますよ。
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| No.168 |
そんなこと教えるなんてひどい人ですね。要望書というのは購入する意思表示のようなものです。そこでどの部屋に希望が集まっているかを把握して交渉しなるべく抽選にならないように部屋を振り分けてくれます。要望書はキャンセルも可能ですが原則、購入する意思決定がなされた方が出します。
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| No.169 |
こちら販売開始がどんどん延びているようですが大丈夫ですか？当初は12月だったのにいつの間にか１月中旬となっていました。まだ販売時期も出していないので先ほど調べてみると１月下旬にまた延期されていました。
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| No.170 |
>169
まだ詳細が固まっていないようですね。 物件価格もまだ十万単位までしか決まっていないし、 マンションで受けられるサービスも決まっていません。 （サービスはウエブに全く掲載されていませんし、 パンフレットもありません。） 以前に、宅配ボックスや、電動機付自転車のレンタサイクルや、ネットスーパーなど、 マンションで使えるサービスを聞いたことがありますが、 最終決定で残るかどうか？ サービスがなくなったとしても、 おそらく管理費は据え置きでしょう。 宅配ボックスとレンタサイクルは残してほしいです。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
一期完売できますかね。あの価格なので厳しいかと思われますが。
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| No.175 |
第一期は要望書の入った部屋しか売りに出さないから完売でしょう。でも、いくら仙川が人気の街でもこの価格では第一期で二桁捌ければ大健闘でしょう。
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| No.176 |
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| No.177 |
>175
この価格では厳しいというのはおっしゃる通りですが、第１期で「二桁捌ければ」っていうのは厳し過ぎなのでは。流石にもう少しは目処が立たないなら販売を延期しながらなんとか積み上げを図るでしょう(逆に一期販売を行うということはある程度は見えたってこと)。 購入検討者層が限られる郊外の中小規模物件で1期で20％程度しか捌けなければ、みんなが「値下がりコースだろうな」と認識してしまってますます売れなくなるでしょうから… |
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| No.178 |
一期の開始がどんどん遅くなっているのはそのせいでしょう。要望書が集まらなくて一期販売開始が難しいのではないかと思ってしまいます。一期なのでさらっと捌けなければ売れないマンションということになってしまいますからね
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| No.179 |
あと1割安ければ、無理ですかね。
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| No.180 |
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| No.181 |
ほんとだ。
169に販売時期が12月→1月中旬→1月下旬にどんどん延期されているって出てたけど、さらに2月上旬まで延びていますね。 一番多くの需要が見込めて間取りも選びたい放題の第1期で、こんなにも不人気とはやはり価格付けがあまりにも間違ってしまっているんでしょうね。この先、販売価格修正以外に急に需要を喚起する手段はあるんだろうか？ それとも思ったより多くの販売(4-5割以上)を1期目で作るために時間をかけて積み上げているだけなのかな？早くもモデルルーム見学をお土産付きにしているので余裕は感じないけど… イメージだと販売開始時の勢いが落ちて集客に苦労してくる中盤戦でお土産、完成が近づいてくると内装/家具等のサービス、完成前後以降は値引きという感じだけど、1期目でお土産付きってのは…最近はどこもこんな感じなんだろうか？ |
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| No.182 |
こちらのマンション購入を前向きに検討していましたが立地と値段が引っかかり諦めました。仙川が好きなら中古でもプラウドシティの方が断然良い気がします。
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| No.183 |
それでも仙川は強気ですね～。
私も好きです。仙川。 調布市ですけど、調布というよりは仙川、と名乗りたいですね。 |
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| No.184 |
（ちょっとトピずれですが）
仙川沿いにある古い汚い（見た目）団地群は都有地？ 何とかならないでしょうかね？ 優良地が無駄に眠っているように感じます。 再開発すれば敷地もゆったり、 南向きワイドスパンの優良マンション群に 生まれ変わりますよ。 今の状態では地域の美観、発展為にも良くない。 早く建て替えなり、土地を民間に払い下げして 再開発してほしい＞ 小池知事 |
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| No.185 |
都営団地を立て直すだけで土地を民間に払い下げする計画はありませんが、緑ケ丘二丁目地区再開発計画に沿ってすでに動き始めていますよ。
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| No.186 |
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| No.189 |
[No.187～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.190 |
販売時期がずれるマンションは結構多いですよね、ぎりぎりまで販売戸数や販売方法が未定というところもありますし、多くのマンション販売を同時進行しているからなのか、予定が甘かったのか、それほど資料請求がないのか、告知など準備が間に合わなかったかなど色々想像してしまいます
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| No.191 |
計画道路、お墓、カラス、団地でやめました
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| No.192 |
去年23区内の新築マンションの平均価格70百万円超えですから、23区に隣接するここが60百万円以上でも今時の価格としては妥当なのでしょうね。
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| No.193 |
>192
23区の平均って意味ないのでは、平均坪単価が600万を超えている港区等の都心部物件の比率が高まれば、幾らでも単価が高くなるだけだし。 下記サイトの新築マンション相場データを見ると調布市の2017年平均坪単価は260万程度(グラフから推定しているので正確性は劣りますが) http://www.manen.jp/market/details/13/02/13208/0/ ちなみに世田谷で340万程度に見えるかな。 世田谷っていても三茶や下北や二子玉などの人気駅や代沢や田都沿線の人気住宅地も込みなので仙川が隣接する「世田谷」と比較してもあまり意味ないでしょう。 あえて比較するとすればお隣のちとから徒歩10分(芦花公園6分)の物件なのでしょうが今坪単価300で相場と比べて高過ぎるのじゃないかと言われているようですし(地価としては路線価を見る限りちとから物件の方が1.5倍高いところであるにもかかわらず)。 まあこの物件で「価格が妥当」というのはかなり無理があるので、周辺物件や過去の相場からみて相当割高なことを認識した上でそれでも住みたいという人が買うのでしょう。 |
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| No.194 |
＞＞193
本当にそうですね。23区に隣接って全く意味のない事だし、マンションの一番の価値は利便性です。 となると特急すら止まらず満足に開発されているのは駅周辺だけの仙川でこの価格は高すぎると思います。 |
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| No.195 |
ようやく第一期の販売が決まりましたが、大方の予想に反してこの価格でも35戸も要望書が入ったんですね。
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| No.196 |
＞１９１さん
計画道路（松原通の延長工事？）は 歩道、車道と歩道を分ける街路樹を植えた道路と推測。 ごたごたした路地が多い地域が意外にスッキリするのでは？ 騒音の問題はありますが。 いずれにしても立ち退き問題もあり まだまだ先の話ですね。 |
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| No.197 |
もともと何もなかった所なので調布や府中のような古くからの地権者が少なく、立ち退きは問題ないでしょうね。ただ、かなりな規模での開発が終わらないと追いつくのは相当先になると思いますよ。
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| No.198 |
購入予定の方、キッチン吊り戸棚はモデルルームと同様の背面タイプにしましたか？カウンター上にするか悩んでいます。
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| No.199 |
キッチン吊り戸棚、賛否両論あります。私も悩んで、結局つけました。
発言小町・新築、吊り戸棚つけなかったかたいますか？ http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2014/0128/640574.htm 身長がそこまで高くないので、吊り戸棚に入っているものはあまり使わなくなってしまいます。踏み台が必要なので、収納するのも大変ですし。ただ、あれば荷物を入れることができるので便利といえば便利。 今だとピンでとめられる壁面収納もあるので、最初はつけなくてもいいのかもしれません。 |
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| No.200 |
モデルルームのように背面タイプの方が開放感があって素敵だなと思いました。
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