プラウド仙川緑ケ丘について

[買い替え検討中さん]

プラウド仙川緑ケ丘ってどうですか。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/sengawamidorigaoka/index.html

緑豊かな場所で南向き中心のプランのようですね。
便利で快適に暮らせるといいなと考えていますが、いかがでしょうか。


所在地：東京都調布市緑ケ丘二丁目8番18（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.92平米～90.01平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数 61戸
建物竣工時期 平成30年11月下旬 (予定)
入居時期 平成30年12月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

場所的に、都営アパート付近ならよかったのになあ。

てか、緑ヶ丘団地都営仙川アパートの建て替え計画はどうなっているのでしょうか？


都営住宅居住者には一時的に空き戸に移ってもらって、
空いた棟から段階的に建て替えを行い、
プラウドのようなマンションや、
都営住宅（バリアフリー対応）や、
商業・オフィス・介護医療施設・大学研究施設などが入るエリアに生まれ変われば、
現在住んでいる人たちの生活も快適になるし、
仙川がますます良くなるのにね。

[2: マンション検討中さん]

　↑　「現在住んでいる人たち」とは、
　　　都営住宅居住者はじめ、周辺の住民も含めた、
　　　仙川住民のことです。

[3: 匿名さん]

駅からのアプローチ、周辺環境とも夜間に歩く所ではないね。もっとも日中見ても、老朽化した建物が多過ぎる。プラウドが建つような立地とは、とても思えませんな。

[4: 匿名さん]

そうなんですよねえ。
仙川、駅周辺はいろいろ楽しいのですが、
ちょっと離れると、緑も多いし、道は細いし、
わりと、夜歩くようなところではない、のが多いんですよね。

[5: 匿名さん]

夜間の一人歩き、特に女、子供にとっては、相当危険な香りがプンプンしてくるのは気のせいではなさそうだね。

[6: 匿名さん]

今は静かな人通りも少ないところですが、都道松原通が延伸される予定地に隣接しているので将来車の騒音がどうなるか気になります。

[7: 匿名さん]

今の薄暗い雰囲気よりは、都道の延伸によって少し明るくなった方がよろしいのではないでしょうか。それより、ここのマンションの前にあるお寺のお墓は、やはり見下ろす感じになるんですかね⁈

[8: 通りがかりさん]

ここの場所とは違うんですか？

[9: 匿名さん]

都営住宅の横にプラウドですか。
学区の件でプラウドシティ仙川の時もシェフルールの販売の時も、うちなら緑ヶ丘小ではなく滝坂小に通える。緑ヶ丘は都営住宅があるから....と言っていたそうですがここなら間違いなく緑ヶ丘小になりますよね？

[10: マンション検討中さん]

価格が気になります。間取りは広めの部屋が多いようですがどのくらいになるでしょうね。

[11: 匿名さん]

駅からいったん仙川に向かって坂を下り、その先少し登るので実際は12分ぐらいかかるようです。
でもなんとか徒歩圏内なので、75㎡の南向きの条件の良い部屋は50百万円は超えてくるでしょうね。

[12: 匿名さん]

マンションの目の前がお墓なんですか？それは知らなかったです！

[13: 匿名さん]

目の前というより南東側ですね。

[14: マンション検討中さん]

6000万は優に超えると予想します。

[15: 通りがかりさん]

やっぱりマンションになるんですねー。
こんな場所で？といった感想です。
近所に住んでますが、場所は宝乗寺のお墓の前(後ろ？)です。
因みに隣に八幡神社もあります。
バス通りでもないため、｢いなげや｣から先は夜は暗く、人通りは全くありません。
駅からは歩くというよりは、チャリですね。

[16: 匿名さん]

お墓の後ろで、かつ都営住宅の隣と考えると6000万はしないでしょ

[17: 匿名さん]

有名な黒百合団地の裏ですか…50百万円以上だと厳しいかも？

[18: 通りがかりさん]

そうそう、｢クロユリ団地｣の撮影場所だったみたい。
http://honoguraiosanpo.blog.jp/archives/1032759630.html

[19: 匿名さん]

リンク先見ました。

地図で見ているのとはやっぱり印象が違います。

薄暗くてちょっと怖いですね・・・白百合女子大の近くで女子大生の声がするようなところかと思っていたんですが。価格は安い？ただ、感じる人が行ったら怖いと言いそうなところですね。

現地を見て大丈夫と思うならアリなのかな。

[20: 検討板ユーザーさん]

こ、こわい

[21: マンション検討中さん]

皆さんは物件エントリーされましたか？エントリーされた方は今日情報公開日のようですがどうなのでしょう？価格などは出てきているのでしょうか

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

主な間取りだけで、価格は出ていませんでした。

[23: マンション検討中さん]

立地がひどすぎる。こんなとこにプラウドたてるんですねー。。

[24: マンション検討中さん]

価格次第ですね

[25: 匿名さん]

隣接する緑ヶ丘団地は、現在老朽化した都営団地を建替えし地区の再開発中ですが、計画完了の暁には公園も配置された整然とした区画に生まれ変わります。
仙川駅徒歩10分程度にマンション用地はもう殆どありませんので、得難い物件と思いますよ。
http://www.city.chofu.tokyo.jp/www/contents/1182127627586/files/midori...

[26: マンション検討中さん]

周りの環境が仮に将来？良くなっても、物件前のお墓は無くならないでしょ。風評もあるし。
再開発が具現化すれば、計画道路の騒音問題も出てくるね。
現実問題10分では駅まで行けないし、まー得難い物件とまではいかないかな。

[27: 匿名さん]

既に何棟か建て替え工事が進んでいますので、具体化していますよ。

[28: 匿名さん]

お墓の裏というのが一番の問題ですね。でもそれを考えると価格はあまり高くならないのでしょうね

[29: 匿名さん]

今、南側がお寺のマンションに住んでますが、悪くないですよ。
低層でも日当たり良いですし、緑がきれいです。
将来的に建物が建つ可能性は低いですしね。
高い階ならさほど気にならないのでは？
まあ何か見える体質の人はやめておいて方が良いでしょうねw

[30: 匿名さん]

島忠前のモデルルームの建築かなり進んでいました。
12月下旬販売開始なので価格帯が分かるのは来月ぐらいではないでしょうか

[31: マンション検討中さん]

プラウドって、夜の帰り道怖いところに建てるの好きだな。

ってか、仙川から渋谷までは実際問題13分では行けない(笑)
虚偽記載もいい加減にしろや(笑)

ちなみに、帰りは30分掛かるっすよ！
明大前で足止め食らうんで。

[32: 匿名さん]

本当にそれ。
13分じゃ明大前までしか行けないね。

[33: 匿名さん]

墓の裏はお供え物を狙ったカラスがようさん集まって来るからな、キッツイと思うで。ヒューザーとかなら分かるけど、まあ野村さんを建てる立地やないわな。

[34: 匿名さん]

>>31,32
宅建法における不動産の広告では、電車やバスの所要時間は基本的に運行ダイヤによる所要時間が表示され、待ち時間や乗換え時間は含まないことになっています。そこで最短時間の電車を調べると、確かに新宿へは14分、渋谷へは13分の電車が存在します。ですから法的には虚偽表示ではありませんので、不動産の購入は必ず自分自身で納得するまで確認することが必要ですね。

[35: 匿名さん]

不動産の広告を見て実際には13分で行けないと切れる人がいるんですね(笑)

[36: 評判気になるさん]

いなげやの急坂に加えて駅まで信号3つ
川沿いを迂回すると時間ロス
朝は大変だと思う

[37: マンション検討中さん]

モデルルーム、いい場所にあるねえ。
こっちがマンションの建設地だったら、よかったのに。

[38: 匿名さん]

災害時､低地の仙川を越えるのがネック｡
そもそも駅からフラットでないと資産価値は無い｡

[39: 匿名さん]

いなげやの坂はかなり急で降りて押さないと登りきれませんでした。

[40: 匿名さん]

39 です。
自転車のはなしです。

[41: 匿名さん]

余り立地条件が良くないので、仙川駅徒歩10分でも6000万円前半程度が中心価格かな？

[42: 匿名さん]

南口10分の戸建てがそのくらいの価格で出ていたのでそれを考えると高いですね

[43: マンション検討中さん]

予定価格を早めに知りたいのですがHPも全然更新ないですね。

[44: 匿名さん]

いや、物件エントリーってのをすれば、結構間取りなんかは見れるよ。

[45: 匿名さん]

駅から10分の戸建て床面積70㎡のペンシル住宅が、5500万円ぐらいなので、マンションのほうが同じ面積で実質1割広いので6000万円ぐらいが中心価格

[46: マンション検討中さん]

間取りが残念。

限定公開間取り（Ａ、Ｃ、Ｉ、Ｊ、Ｌ、Ｍ、Ｄｒ）を見る限り、
玄関　→廊下　→リビング　が一直線　の田の字プランオンリー。
Ｄｒのプレミアムプランすらも一直線。

もう少し工夫してほしかった。

この感じでいくと、設備仕様のグレードも期待できなさそう。

[47: マンション検討中さん]

駅からも近いとは言えないし立地を考えると70平米で5000万前半からでしょうね。

[48: 匿名さん]

一番狭い部屋が5000万円前半からとすると、やはり中心価格は6000万円前後なんでしょうね
立地が悪いと言われていますが、現地を見たらそれほど悪いとは思いませんでした

[49: 匿名さん]

利便性が良いというよりは、静かな住宅街という環境なのかしら
なによりも、１００円ショップのセリアがすぐ近くにあるというところが女性としては良いなと思います。
セリアは１００円ショップの中でもおしゃれで注目されていますから
駅までの距離もさほど遠くもなく十分歩けるという距離からしてファミリー世帯には住みやすいのかなと思います。
あとは価格帯が少し高いのかなと思いますから、そこが分かれ目になりそうですね

[50: 通勤途中]

毎日通っていますが、私の足だと10分。但し、30分に1本のバスが、宝条寺前に止まります。でもバス停まで歩いて、北回りで仙川駅までだと歩くより時間がかかるかも。この敷地の東側の道に接するとバス停は近いのですが。