プラウド仙川緑ケ丘について

[買い替え検討中さん]

プラウド仙川緑ケ丘ってどうですか。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/sengawamidorigaoka/index.html

緑豊かな場所で南向き中心のプランのようですね。
便利で快適に暮らせるといいなと考えていますが、いかがでしょうか。


所在地：東京都調布市緑ケ丘二丁目8番18（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.92平米～90.01平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数 61戸
建物竣工時期 平成30年11月下旬 (予定)
入居時期 平成30年12月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

いなげや、セリア、しまむらの距離を誇るられても笑

[162: 匿名さん]

あちらは大規模なので共用設備や管理費を抑えられるメリットはありますね。駅徒歩3分であれば資産価値は十分でしょう。
こちらは仙川という街は素晴らしいですが都営住宅のすぐ隣になるので学区ももちろん一緒。お子様がいらっしゃる方は色々と覚悟が必要になるかと思います。また仙川は保育園が増えてはきていますが調布市の中では一番厳しいエリアでもあるので子育て世代の方は手がだしずらいかもしれませんね。

[163: マンション検討中さん]

町の格が違う、と言うことですので
都営だからといって、そんな変な人もいないのでは？

[164: 匿名さん]

仙川物件が都営団地が近いというなら国領物件も同じ。去年起きた殺人事件現場は国領のくすのき団地で、犯人は仙川の緑ヶ丘団地の住人。

[165: 匿名さん]

どのくらい要望書入ったんでしょうね。

[166: マンション検討中さん]

要望書って何ですか？

[167: 匿名さん]

要望書というのは、価格が高いからこのくらい下げて欲しいという要望を出すことです。あなたも、要望書を出してみたら。担当者は喜んで受付してくれますよ。

[168: 匿名さん]

そんなこと教えるなんてひどい人ですね。要望書というのは購入する意思表示のようなものです。そこでどの部屋に希望が集まっているかを把握して交渉しなるべく抽選にならないように部屋を振り分けてくれます。要望書はキャンセルも可能ですが原則、購入する意思決定がなされた方が出します。

[169: 匿名さん]

こちら販売開始がどんどん延びているようですが大丈夫ですか？当初は12月だったのにいつの間にか１月中旬となっていました。まだ販売時期も出していないので先ほど調べてみると１月下旬にまた延期されていました。

[170: 匿名さん]

>169

まだ詳細が固まっていないようですね。
物件価格もまだ十万単位までしか決まっていないし、
マンションで受けられるサービスも決まっていません。
（サービスはウエブに全く掲載されていませんし、
パンフレットもありません。）

以前に、宅配ボックスや、電動機付自転車のレンタサイクルや、ネットスーパーなど、
マンションで使えるサービスを聞いたことがありますが、
最終決定で残るかどうか？

サービスがなくなったとしても、
おそらく管理費は据え置きでしょう。
宅配ボックスとレンタサイクルは残してほしいです。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん

プラウドからのパンフに、
ディスポーザー、ミストサウナがあると写真入りで書いていました。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
資料できたんですか？

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん
以前、登録をしていました。
只、裏表のペラペラのパンフでしたので、
あんまり詳しい情報はありませんでした。

[174: 匿名さん]

一期完売できますかね。あの価格なので厳しいかと思われますが。

[175: 匿名さん]

第一期は要望書の入った部屋しか売りに出さないから完売でしょう。でも、いくら仙川が人気の街でもこの価格では第一期で二桁捌ければ大健闘でしょう。

[176: 匿名さん]

>171

170です。
ディスポーザー、ミストサウナは専有部の設備ですよね。
私の書いた内容ををもう一度読んでいただければわかりますが、
共用部のサービス内容についてのコメントになります。

[177: 匿名さん]

>175

この価格では厳しいというのはおっしゃる通りですが、第１期で「二桁捌ければ」っていうのは厳し過ぎなのでは。流石にもう少しは目処が立たないなら販売を延期しながらなんとか積み上げを図るでしょう(逆に一期販売を行うということはある程度は見えたってこと)。

購入検討者層が限られる郊外の中小規模物件で1期で20％程度しか捌けなければ、みんなが「値下がりコースだろうな」と認識してしまってますます売れなくなるでしょうから…

[178: 匿名さん]

一期の開始がどんどん遅くなっているのはそのせいでしょう。要望書が集まらなくて一期販売開始が難しいのではないかと思ってしまいます。一期なのでさらっと捌けなければ売れないマンションということになってしまいますからね

[179: 匿名さん]

あと1割安ければ、無理ですかね。

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
１割安くなっても6000万。。。それでも買う人がそんなにいるのかどうか。