プラウド仙川緑ケ丘について

[買い替え検討中さん]

プラウド仙川緑ケ丘ってどうですか。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/sengawamidorigaoka/index.html

緑豊かな場所で南向き中心のプランのようですね。
便利で快適に暮らせるといいなと考えていますが、いかがでしょうか。


所在地：東京都調布市緑ケ丘二丁目8番18（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.92平米～90.01平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数 61戸
建物竣工時期 平成30年11月下旬 (予定)
入居時期 平成30年12月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名]

>>140 匿名さん

都営住宅の後は新しいマンション建つ予定なのでしょうか？

[142: 匿名さん]

高いね。
ちなみに今年売っていたシェフルール仙川は南向きで4700万からありました。甲州街道沿いとはいえ、この価格差がすごいですよね

[143: 口コミ知りたいさん]

>>141 匿名さん

老巧化した都営住宅の建て替えのみで、順次建て替えて行きます。

[144: 匿名さん]

都営団地を建て替えしても、調布市の利用計画では民間のマンションが建てられ予定はありませんし、完成迄も計画道路を含め10年以上はかかるでしょう。

[145: マンション検討中さん]

3年前のプラウドシティ仙川でもパンダ部屋は南西向き71㎡で4996万円でしたよ。

[146: 匿名さん]

この掲示板にも価格表出てきましたね。高すぎて絶句です。南向きなら6500以上がほとんどですか…

[147: 匿名さん]

仙川は人気がありますから、駅徒歩圏内なら仕方ない価格なんでしょうね。絶句しているようでは、仙川では諦めないとだめですね。

[148: 匿名さん]

そうでしょうか。2020年には3割減になっていたとしても驚かないぐらい今は価格高騰してますからね。

[149: マンション検討中さん]

こちらを検討されている方、世帯年収はどのくらいですか？

[150: 匿名さん]

オリンピックが過ぎれば価格が下がると信じている人は、このマンションが高くても安くても今は買う時期ではないと判断しているのだから、価格云々ではないのでしょうね。

[151: マンション比較中さん]

高くてもそれに見合う中身になっていればよいと思いますが、
府中のプラウドよりは設備仕様は良いのでしょうか？

[152: 匿名さん]

確かに庶民感覚では高過ぎるとは思いますが、今思えば3年前もブリリアやプラウドシティがそう言われていましたね。

[153: マンション検討中さん]

価格高騰は今がピークと言われていますね。消費税アップもあるのでもう終わりは見えているかと思います。野村も最後の追い込みで強気な価格設定にしたのでしょう。
設備仕様はどうなのでしょう。まだ資料もできていないので情報不足です。

[154: 匿名さん]

高齢者に優しい街の基準は、1km以内にスーパー・コンビニ・八百屋等が複数軒あるかだそうです。こここは、いなげや・ミニストップ・セブンイレブン・京王ストア・ローソン・西友・丸正・伊勢丹ストア・あおばがありますから十分満たしているので、金持ちの高齢者に推薦します。

[155: 通りがかりさん]

資材の高騰は止まりませんよ。オリンピック後も、前回オリンピックインフラの修繕が今回のオリンピックの為止まってますからね。価格は据え置き、プラス増税でしょう。マンションで考えれば地価はそう変化ありません。私はそう思います。

[156: 匿名さん]

人口減、高齢化の時代に「土地神話」を持ち出さないと正当化できない価格になってきたということですかね。

まあ住宅ビジネスが維持できると思うのならば、マンションなんかより住宅株やマンション株でも買っておいた方が儲かるんじゃないのかな？それこそ野村不動産株でも良いんじゃない？

住宅/マンション株がPER10倍でしか評価されていないのは今の利益水準が維持不可能と思われているからなわけで、そして住宅、マンション会社の利益が崩れる局面では在庫調整を通じて不動産価格も崩れる…というのを毎回繰り返しているわけで。

[157: 匿名]

仙川徒歩10分でこの価格なら、国領徒歩3分のクレヴィアの方が良い気もしますが、どうなんでしょう？

[158: 匿名さん]

例えば通勤時仙川なら毎朝新宿に8時に着くためには7時35分に乗ればいいですが、国領では7時23分と12分も早く乗らないといけませんので徒歩の7分差は、逆にこちらのほうが5分早くなりますし、日中この差はもっと大きくなります。また駅付近の利便性は断然仙川が上ですし、ここはいなげややセリアやしまむらがあるショッピングセンター迄4分かかりませんので、国領より当然価格は高くなります。どちらを選ぶのかは好みと予算次第でしょうね。

[159: マンション検討中さん]

街の充実度は仙川がはるかに上。

国領物件の駅までたった3分というのも
大きな魅力。

まあ好みと予算ですね。

[160: 匿名さん]

国領なら、雨に降られても走れば大丈夫かな。でも、仙川と国領では街の格が違い過ぎます。