プラウド仙川緑ケ丘について

[買い替え検討中さん]

プラウド仙川緑ケ丘ってどうですか。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/sengawamidorigaoka/index.html

緑豊かな場所で南向き中心のプランのようですね。
便利で快適に暮らせるといいなと考えていますが、いかがでしょうか。


所在地：東京都調布市緑ケ丘二丁目8番18（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.92平米～90.01平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数 61戸
建物竣工時期 平成30年11月下旬 (予定)
入居時期 平成30年12月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[605: 匿名さん]

戸建てに関する情報交換の場に、ここと同じマンションコミュニティの「e戸建て」があります。

その「ファインコート千歳烏山ってどうよ」をみると、「7200万円〜9600万円」との情報があります。（既に完売したようですが）

戸建てにしろ、マンションにしろ、大手財閥系かそうでないかによって、価格水準は異なりますので、価格を重視するか、ブランドを重視するかは、人それぞれですよね。

[606: 匿名さん]

出来上がりをみて少しがっかりしましたね。
もう少し上質な感じが欲しかった。

[607: 匿名]

若葉町3丁目の物件は（他の場所は知りませんが）
傍を良く通るのでずっと見てきましたが、
私ならパスですね。
立派な大木を何本も伐採してブルを入れて崖を削り、
擁壁を作り、土を埋めてひな壇造成。
マシュマロの様に固まりきっていない地面に
一戸建て建築。
近辺にはこんな物件が多いですね。

[608: 名無しさん]

残りの部屋をみても、とても高額で普通の人は手が出ませんね。ここはブランド売りだけの割高物件ですね。リセールバリューをよく考えて検討しないと、値崩れで後悔する可能性があります。

[609: 匿名さん]

後悔する可能性なんて人それぞれですから余計なお世話です。気に入った人は買えば良いと思いますよ。

[610: 名無しさん]

とても高額で普通の人は買えない？高いのは一部屋だけで、5000万台ですよ？
これがとても買えないなら仙川エリアは諦めた方がいいかもしれませんね。

[611: 名無しさん]

>>610 名無しさん
仙川エリアで70そこそこの広さで6000万円弱は高いと思いますよ。

[612: 匿名さん]

仙川徒歩10分以内なら70くらいの広さで6000万円弱でも決して高いとは思いませんが、残っている6000万円弱の部屋はいずれも東向きか西向きで坪270万円はさすがに高いと思います。3年前に分譲された駅徒歩9分のブリリア仙川ザレジデンスの南南東向きはこのくらいしましたが、西南西向きは坪250万円以下でしたよね。

[613: マンション検討中さん]

3年前と同じ水準、または安くなっているマンションが首都圏にあったら教えてほしい。

[614: 通りがかりさん]

3年前と言わず、過去10年で最高値水準だからね。必ずしもこの物件に限らず、高値掴みになる可能性は当然高いよね。

立地的に近いシティハウス仙川緑ヶ丘は坪220でもなかなか売れなかったことを考えると、今の市場の過熱感はすごいなと思うけど、宴の後の事を思うと今買うのは結構勇気があるなとは思う。

[615: 通りがかりさん]

首都圏の通勤1時間程度の場所で、10年前と比べて安くなっている物件があるだろうか？

10年前の水準に戻るのを待つなら、リーマンショック級の問題が起こるのを待つしかないね。

「それが起こるまでは買わない」という選択も否定しないけど。

[616: 匿名さん]

東京オリンピック後の下落を待った方がいいね。

[617: 名無しさん]

>>616 匿名さん
これだけ都心で下落するかなー。長野の時でもマンション価格が下がるのにオリンピック後から10年かかってる。

[618: 名無しさん]

販売価格は下落せず、資産価値が下がっていくのが恐ろしい。

[619: 匿名さん]

仙川だったら、比較的人気がある住宅街ですので、資産価値が急落するというタイプでもないような…
ここは駅まで十分に徒歩圏内ですので
実需として購入されている方も多いかと思われます。
普通に暮らしやすさを考えると
良い方なんじゃないかとは思います。

[620: 匿名さん]

今の販売価格が、以前と比べると高くなっているので、資産価値が下がりやすいのではないか、という懸念があるのかもしれないですね。
人が暮らしやすく、需要がある街ならば
そこまで心配しすぎなくても大丈夫そうに思いますが…でもこればかりは時間が立たないとわからないこと。
まずは、自分が気に入っているかとか、暮らしやすいかとか、実際に暮らしてからの満足度が高いことを大切にしたほうが良さそうです。

[621: 通りがかりさん]

あと、残１戸？

[622: 通りがかりさん]

やはり仙川で徒歩圏内のマンションは希少なので、多少高くても売れるんですね！

[623: マンコミュファンさん]

やっとですか、不人気の仙川らしいね(笑)

[624: 匿名さん]

>622

誉め殺し不要。
ディスり屋さんが喜ぶだけ。