プラウド仙川緑ケ丘について

[買い替え検討中さん]

プラウド仙川緑ケ丘ってどうですか。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/sengawamidorigaoka/index.html

緑豊かな場所で南向き中心のプランのようですね。
便利で快適に暮らせるといいなと考えていますが、いかがでしょうか。


所在地：東京都調布市緑ケ丘二丁目8番18（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.92平米～90.01平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数 61戸
建物竣工時期 平成30年11月下旬 (予定)
入居時期 平成30年12月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[585: 匿名さん]

資産価値は高いですよね。
駅徒歩圏で緑豊かな土地ですし、教育機関も近所で全て揃っています。
計画道路が完成すれば商業施設が増える可能性もあるそうです。

[586: 匿名さん]

見に行ったら建物の色CGと全然違うんだけど…
アースカラーじゃなく白。
ちょっとチープに見えたんだけどどうだろ。

[587: マンコミュファンさん]

駅から遠すぎて

[588: 通りがかりさん]

あまりにも強気な価格設定で驚きました。
人気が上がってるエリアとみて土地を高価格で落札したのでしょう。資産価値が値崩れ起こしそうな割高物件だと思います。

[589: 評判気になるさん]

アースカラーが良かったですか？外観は思ったより光沢のある白で高級感があるなと思いました。

[590: 名無しさん]

プラウドの中でもかなりの割高物件ですね。

[591: 匿名さん]

確かに高い気がしますが、近くの中古マンションも見て来ましたがやはり高かった。

[592: 評判気になるさん]

この価格でもこれだけ売れてるんだから価値があると感じた方が多いことは確かですね。
キャンセルなどあったようですが残り4,5戸のようですよ

[593: 名無しさん]

価値があるとありますが、割高なのは確かなので、ブランドだけでよく考えず購入した可能性が高いですね。この物件かなり割高で、さすがに今後これ以上の高値はないでしょうから、リセール考えると差損は免れないでしょう。

[594: 匿名さん]

プラウドだから評価されているのではないでしょうか。
根強い人気があるのではないのでしょうか。
私もプラウドの物件は好きですが価格が高いのでどうしても手を出しにくくなってしまいますけどんね。

[595: 通りがかりさん]

いよいよ竣工、入居時期が近付いてきて販売側も火がついてきましたかね。メールがやけに頻繁に届くようになり「特別商談会」と銘打ち出したので、実際に足を運んで「値段を調整してくれれば買う意思はあります」というところを見せれば相談にはのって頂ける段階になってきたんじゃないでしょうか？既に9割以上を売出価格で販売済みですし、後は人員、場所も含めて販売費をかけるより完売させて次の物件に回した方が良いと考えて不思議じゃないでしょうし。
個人的には売れ残った(誰も欲しがらなかった)低層階や中住戸は元々の強気の価格設定から10％引いてもらったとしても全然魅力は感じませんが、間取り、位置には満足してるんだけど価格がちょっとと思っている人がもし入れば、チャンスは近づいているんじゃないでしょうか。
それにしても残った低層階や中住戸を選ぶくらいなら、パワービルダーの戸建ての方がよっぽど広々していてここよりも立地として良い(例えば同じ駅距離なら南側の方が良いだろうし)ものがあるような気がしますけどね。

[596: 通りがかりさん]

パワービルダーの戸建てとはどこのことでしょうか？
まさか若葉町3丁目の急斜面にある戸建てのこと？南口だからって立地が良いとは限りませんよ。
ここがもし10%も値引きするなら買い手はいくらでもあるでしょう。

[597: 通りがかりさん]

私も検索しただけですけど、建売いっぱい出てきません？

世田谷区上祖師谷のものでもここよりは仙川駅に近いし、若葉町1丁目のものも崖には見えませんし。場所的にここで良いなら、ちょうどイイダが緑ヶ丘幼稚園の隣に建てているものの方がずっと広々してません？特に車持つつもりなら駐車場代とかの違いも大きいし。マンションならではの抜け感も期待しにくい階層、間取りで、それなのに(広さを勘案すれば)マンションの方が明らかに高いとなると、あえてこの残りの中から選ばなくともって思っちゃいますね。

完成在庫になってしまうと、10％引きなんて全然珍しくない(広告ではうたないですよ。現場交渉での話です)って思ってるんですが違いますかね？本当に買う意思と資金力を示した上で完成在庫になっているマンションを巡ってみればそういう印象を受けるのではないかと思いますが。特に住友不動産なら簡単には引かないでしょうが、野村は値引きして完売って印象が強いですね。億越えの案件になってくると15-20%でも全然珍しくないのでは。ただし、売れ残っているということはそもそもその値段では誰も買わなかったということで、元々の値付けが間違えていると考えた方が妥当でしょうから「値引き価格=お得」というわけでは無いと思いますが。もちろん、この物件がまだ竣工、引き渡しも控えた今日の時点で10%引くかって言ったらNoなんでしょうね。完成在庫になってからの方が契約済みの客に対しても説明がつきやすいでしょうし。

[598: 通りがかりさん]

若葉町は3丁目のことですよ。あそこは確かに崖のようになってるから行けば分かります。あの坂を登って仙川駅を利用するのはかなりきついです。
若葉町一丁目もプラウドと同様の価格の方は二階リビングですし、上祖師谷は戸建てなのに狭すぎませんか？
緑ヶ丘幼稚園の隣にある戸建ては計画道路沿いということになりますよ。マンションならまだしも戸建てで大きい道路に面するのはちょっとね。
総合的にみると同じ値段でプラウドのマンション買えるなら自分ならここにするかな。

[599: 名無しさん]

こちらももうすぐ完売ですね。
残りわずかですしキャンセルや条件のよくない部屋は値引きしてもいいでしょう！だらだら売るよりよっぽどいいよ。

[600: 通りがかりさん]

計画道路ってこんなとこ通る予定なんですね。あそこが計画道路沿いなら、このマンションの西側も計画道路沿いか少なくとも至近ですね。本当に通ればマンションだろうが戸建だろうが明らかに資産価値にマイナスでしょうが実際に道路を通すには地上げが大変過ぎて結局当分は実現はしなさそうですね。火災時の分離帯的位置付けでも無さそうですし開発の優先度は低そう。

2Fリビングには個人的には違和感もありますが東京の狭小地に戸建となると私もそうするのかも(そっちの方が人気あるだろうと考えられてあえて2Fにしているんでしょうし)。少なくともこのマンションを検討している人にとってはこの戸建を狭過ぎるっていう人はいないんじゃ無いですか？

[601: 名無しさん]

計画道路は近年予定されています。こちらのマンションは計画道路から一本入ったところになるので沿いにはなりません。
戸建てで2階リビングって採光面ではいいかもしれませんが、子供がいる家庭はまず選びませんよね。

[602: 名無しさん]

戸建てのほうがお得ですね。

[603: 購入検討者]

>>602 名無しさん

595から598までのやり取りの蒸し返し
ですねー。

そんな頑張らなくても
戸建ても売れますよ。

[604: 匿名さん]

間取りとして4タイプが掲載されています。Bタイプ、Lタイプ、Igタイプ、Cタイプの4種類で、3LDKと2LDK。
価格も書いてあります。Bタイプが5888万円で、Cタイプが7318万円。

Cタイプだと月々148,854円でボーナス時が203,541円と返済例まであって親切だと思いました。借入額7010万円だそうですけど、35年の住宅ローン、しっかり払っていかないといけないので大変な気がします。

このあたりだと戸建も同じくらいの費用になるでしょうか。マンションは管理組合があるので戸建とは違うよさがあります。もちろん戸建の良さもありますよね。