プラウド仙川緑ケ丘について

[買い替え検討中さん]

プラウド仙川緑ケ丘ってどうですか。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/sengawamidorigaoka/index.html

緑豊かな場所で南向き中心のプランのようですね。
便利で快適に暮らせるといいなと考えていますが、いかがでしょうか。


所在地：東京都調布市緑ケ丘二丁目8番18（地番）
交通：京王線 「仙川」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.92平米～90.01平米
売主：野村不動産
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上7階
総戸数 61戸
建物竣工時期 平成30年11月下旬 (予定)
入居時期 平成30年12月下旬 (予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[203: 匿名]

ここは売れると思いますよ。現状かなり申し込み入っているようです。仕様もかなりよかった。
ここ最近売り出されていたバス物件や、甲州街道沿いにある物件より環境はいいですよね。

[204: 匿名]

小学校もすぐそばなので安心です。
駅までの道も歩道と自転車道の拡張工事をしていますし歩きやすくなりそうです。

[205: 匿名]

強気な価格設定のようですが、この最低金利で買えるのであれば数年前に売り出された物件と比べて、物件価格は上がってるかもしれませんが金利分を合わせれば支払額は同程度になるのではないかと思いますよ。

[206: 匿名さん]

変動金利なら、数年前に売り出された物件とくらべたらどうなんですか？

[207: 評判気になるさん]

変動金利でも今と比べたら差があるのでは？確かに5000万35年固定で借り入れの場合、金利が0.5%違うだけで500万ほど変わるようですね。

[208: 匿名さん]

すでに抽選になってる部屋もいくつかありますよ。

[209: 匿名さん]

仙川ではなかなか良質な中古マンションも出てこないので、多少割高感があっても人気になるのでしょうね。

[210: 匿名さん]

一期締め切りましたね。

[211: 匿名さん]

当初より何度か価格変更があったのでかなり変わったように思います。東や西向きなら5000万台になっていて、中古でもそのくらいはするのでなかなかお得かなと思いました。

[212: 匿名さん]

甲州街道沿いでも、ブリリアやプラウドシティの中古のほうが資産価値は高いと思いますから、妥当な価値に下げてきたのですね。

[213: 匿名]

プラウドシティ仙川より資産価値が高いかどうかは分かりませんよ。あちらは西向きがメインのようですがこちらは南向き住戸が多くお子さんがいる方には保育園、幼稚園、小学校がすぐ近くでプラウドシティよりも環境は整っているかと思います。プラウドシティから小学校の通学となると緑ヶ丘小までの道のりを歩くか滝坂小にして甲州沿いを歩かせるかで議論になっていました。

[214: マンション検討中さん]

一期で35戸も売れたんですね。
仙川で中古マンションいくつか出ていますがバス便マンションと1000万しか差がないならこちらの方がいいなと思いました。仙川は価値落ちないでしょう。

[215: マンション検討中さん]

35戸、すべて完売、最高倍率4倍だったそうです。。

[216: 匿名さん]

初めは高いと言われていましたが価格調節されて一気に申し込み入ったようですね。設備も申し分ないようですし。

[217: 匿名さん]

この辺りのことは詳しくありませんが現地、悪くなかったですよ。お墓が見えるのも一部で正面にあるわけではないのでさほど気になりません。緑も多くて環境良さそうです。調布市の地区計画によるとすぐそばに大きな公園もできるようです。

[218: 匿名さん]

道路に囲まれる計画ですが

[219: 匿名さん]

マンションの裏には計画道路があるようですがまだ着工も未定のままです。東側の計画道路はマンションに直接面していません。
道路ができれば商業施設が充実してくる可能性も期待しています。

[220: マンション検討中さん]

計画道路については、計画区域内に民家があるため、
完成までの道のりはかなり遠いでしょうね。

ただ、都営住宅内の区域は整備できそうなので、
とりあえず、都営住宅の区域だけでも
整備してほしいと思います。

（車が通る役目は果たせないかもしれないけど、歩道としては使えるからね～～。）

[221: マンション検討中さん]

すぐ近くに公園ができる、といのは、立て替えする都営住宅がある場所でしょうか？

[222: 匿名さん]

公園は全部で3箇所できます。
最も大きい公園は今の給水塔の辺りになります。その道路の反対側にも一つ、あとは緑ヶ丘保育園の隣にも公園をすでに作っているようです。
調布市ホームページから地区計画をみれば場所も大きさも分かりやすく出ていますよ。