プラウド宮前平ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド宮前平についての情報を希望しています。
「ミライフル」による間取りプランってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/miyamae134/
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前2丁目10番2、4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.60平米～85.89平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
総戸数：134戸 (（他に管理事務室１戸）)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 地下1階建て

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[708: マンション検討中さん]

広さは変わらず価格帯だけ上がったので、もともと先着順であった312号室より上階の部屋が1戸キャンセルか何かで先着順になったのかと思ったのですが・・・。
まぁ、確実な情報を知るには直接問い合わせるしかないですよね。

ルーバル付きの部屋がキャンセル出たら買うのにな?

[709: 匿名さん]

販売にキャンセル待ちを考えていると伝えた方がいいと思います。販売済みのキャンセルなら販売が先着順と広告になる前に電話が来るかもしれません。

[710: 匿名さん]

キャンセルって言うけど契約後だと普通に手付金没収だよね。
色々事情あるんだろうけど。

[711: 匿名さん]

購入者からキャンセルすれば当然ペナルティーが発生。住宅ローン関係でキャンセルになったら販売者責任。住宅ローン事前審査済みではあるが世間にはいろいろな事でキャンセルになることがあります。
どちらかというと住宅ローン関係が多いと思います。

[712: 匿名さん]

転勤や極端な話リストラとか色んなキャンセル事情あるかもね。
それ考えると引渡しまではチラホラ出入りありそう。
ここに限った話じゃないけど。

[713: 匿名さん]

購入から入居までの期間が短いとキャンセルも少なく1年以上前に購入したのなら当時と家庭の事情をも変わってきてますからね

[714: マンション検討中さん]

えー。プラウド5000万ちょっとの部屋あるんですね？
5300以上しかないと思って検討から外してしまっていました。(予算が5200のため)
5000万の部屋は南向きではないとかなんですかねぇ？

[715: 匿名さん]

そういえばこちらの物件の下には線路が通ってるようですが、戸建てじゃあるまいし大型マンションでしたら、さすがに揺れなど影響ないですよね？

[716: 匿名さん]

そのネタ、ここで何回も出てるので過去スレ参照のこと。

[717: 匿名さん]

>>714 マンション検討中さん
HPのプランに5090万の部屋の棟と階数、部屋番号が書いてありますよ。南向きの棟ではありませんでした。

[718: 匿名さん]

>>717 匿名さん
ありがとうございます！
確認しました。

[719: 通りがかりさん]

西向きのお部屋でしたね。
てっきり東向きの半地下のお部屋かと思いました。
半地下じゃなくて5090万て、ここの物件の中ではけっこうお買い得なほうじゃないですか？

[720: マンション検討中さん]

割引されてます？今

[721: 匿名さん]

公式ホームページでは価格改定のお知らせは見当たりませんね。値引されているかはご自身がモデルルームに行って聞くなり交渉されたらわかると思います。

[722: 口コミ知りたいさん]

覆いが外れるのはいつ頃でしょうかね？
あと、販売担当の方から1月には完売見込みなので、1月にモデルルーム閉鎖しますとの案内を頂きました。実際どこまで本当かは分かりませんが、竣工までには完売出来そうですね。

[723: 匿名さん]

1月末まで実質1ヶ月半しかありません。
今公表している先着順販売戸数ではあと8戸。
1ヶ月前は第4期販売7戸、先着順4戸とありました。
この成約ペースのままでは難しいと思います。

[724: 通りがかりさん]

あくまでも素人目線ですが、私がデベロだったら、近くの鷺沼テラスも控えてるし、早めに完売させたいって思うから、一番難しいであろう残り一桁は、早めに値引きするな。

[725: 匿名さん]

まぁ値引きあるかわからないけどある程度濃いお客じゃないと値引話も出さないと思うから交渉するなら買う気見せないとね。
完売するの時間の問題だと思うけど広告とかもう打ってないのである程度検討客リストあるんじゃないの。
建物のカバー取れ始めてきたね。

[726: 匿名さん]

最近の雑誌にも書いてありましたが、
大手デベは売り急がない、値引きはしないで量より質なんだって
野村不動産の偉い人もコメントしてました。

[727: 名無しさん]

>>723 匿名さん
まぁ様子を見てみましょう

[728: 匿名さん]

>>727 名無しさん
そうですね
わたしの見立てでは7千万台の2戸が完売になるかどうかの鍵になると思います。
どうなるかウォッチします。

[729: 匿名さん]

駐車場ってまだ空いてるのかな？
他で検討していたマンションが駐車場すべて埋まっていて断念。。。
ここはどうなんだろう。

[730: 匿名さん]

確証はありませんがたぶん空きがあると思います。
電話して聞いてみれば空きの有無は即答してくれると思います。
空きがあれば検討してみればいかが

[731: 匿名さん]

本日アップされた情報では先着順の最高価格と最も安価な住戸の2戸が売れたようです。
カウントダウンが始まりました。

[732: 名無しさん]

>>731 匿名さん
ほんとですね～
年末ジャンボが当たったら最高価格の部屋を買おうとおもっていたので残念です(笑)

[733: 匿名さん]

>>731 匿名さん
7千万の部屋売れたんだ…。
お金あるところにはあるんですねぇ。羨ましい。

[734: 匿名さん]

どこかのマンションと同じように引渡しと同時に売りに出したりするかもね

[735: 通りがかりさん]

4Lのお部屋、売れちゃいましたね。
最後まで残るかと思っていたのに。
完売もあっという間かな？！

[736: 匿名希望さん]

>>728 匿名さん
七千万円台の部屋、売れたみたいですね。
もう１つありましたっけ？

[737: 匿名さん]

12月初旬の公式HPの情報によると7千万前半の住戸がありました。

[738: マンション検討中さん]

130戸売れたみたいですね。

[739: 匿名さん]

>>738 マンション検討中さん
物件概要において、先日まで5,320から6,190万円と
ありましたが、2日前の情報更新では5,370から7,470万円となりました。7,470万円の住戸復活したようですね

[740: 名無しさん]

7,470万円の部屋いいなぁ・・・。
他の部屋を契約済みですが、気になって仕方ありません(笑)

[741: 匿名さん]

1部屋(11m2=約6.6畳)増えて2100万円アップかあ

[742: 匿名さん]

まぁ南棟の4階は何れも6000万～だから後は角部屋と4LDKという付加価値をどう考えるかだねぇ。

[743: 匿名さん]

現時点で残っているということは購入検討とのマッチングが合わなかったということ。
期販売、先着順で商談があったようですが選ばれなかったのは価格なのか？、価格に見合うプランなのか？
ここを買える予算をお持ちの方は羨ましいと思います。良好な戸建ても視野に入るだけに決めきれない人も多いのでは

[744: マンション検討中さん]

購入して良かったです。美味しいキムチが山ほど、風呂場でつけることができますし、
隣人のキムチとも分けっこできます。

[745: 匿名さん]

そういうコミュニティなんですか？

[746: 通りがかりさん]

こういうマンションサイトて管理人さん含め個人特定できてますかね？

[747: 匿名さん]

744は購入者ではなくただの荒らしでしょ。
暇人ってことで放置でOKです。

[748: マンション検討中さん]

>>747 匿名さん
本当に隣人が風呂でキムチ漬けてたら、排気口のある玄関側は毎日毎日臭くてたまりませんね笑

[749: 匿名さん]

残り戸数のカウントダウンが始まりました。
3月からの入居までに完売するかな

[750: マンコミュファンさん]

お風呂でキムチつけるのって、管理規約違反にはならないんですかね？笑

年明けに別件でモデルルーム電話したら、完売の目処たってるみたいなこと言ってましたよ。

[751: 匿名さん]

あと4戸
もしかしたら減っているかもしれませんね

[752: マンション検討中さん]

プラウド鷺沼テラスのコミュニティで、こちらはもう完売と書かれていました。ホームページには残り3戸とありますね。
野村グループ社宅跡だと、やはり割安の提供になってくるんですかね？

[753: 名無しさん]

>>752 マンション検討中さん

4ldk売れたんですね。
比較対象として適切かは微妙ですが、近隣のザパークハウス宮前平エルド(2013分譲)の坪単価より少し高いイメージです。割安とは言えないでしょうけど、このマンション市況下では良心的と言えるのではないでしょうか。

[754: 通りがかりさん]

残り住戸、もうお客は付いてるかもしれないけど契約関係一通り終わらないと確定できないしね。
キャンセル出るかもしれないし決済終わるまでは販売戸数、流動的かもね。
まぁ完売間近ではあるけれど。

鷺沼テラスから流れて来る人もいるのかな。

[755: 口コミ知りたいさん]

ホームページに好条件住戸キャンセル発生！とあります。気になる人は先着順なので急げってことのようです。

[756: 通りがかりさん]

建物かなり完成してきましたね。
植栽も徐々に植えられてきました。

[757: 匿名さん]

文面によるとキャンセル住戸は最上階の3LDKのようです。5860万円から。それ以外にも3LDK5570万円～の物件がいくつか残っているのかもしれないです。

3月中旬に入居可能とあって、小学生の子供を持つママやパパは新学期に間に合うからいいように感じます。
過去に、学期途中で引越しした経験があり、授業進度が違う科目があり大変だった経験があるので。

契約まで書類のやりとりなど時間もかかるので、新学期までに間に合わせたいなら急いだほうがいいんでしょう。