プラウド宮前平ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド宮前平についての情報を希望しています。
「ミライフル」による間取りプランってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/miyamae134/
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前2丁目10番2、4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.60平米～85.89平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
総戸数：134戸 (（他に管理事務室１戸）)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 地下1階建て

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[688: マンション検討中さん]

本当ですね。
先着順が7戸に増えてますね。

[689: 匿名さん]

最近、見学に行きました
周辺のマンションは大苦戦している中
野村の一人勝ちとも言ってました
人気があるので、残りのは僅かといってましたよ

[690: マンション掲示板さん]

>>685 検討板ユーザーさん
同感です。
ここもプラウドらしい美しさです。

[691: 検討板ユーザーさん]

初心者マークは荒らしの目印？

[692: 匿名さん]

>>689 匿名さん
販売の方が自社物件を褒めたたえるのはどうかと
本当であれば、あまり優秀な販売員ではないと思いますよ。
ライバル者に敬意を払いつつ自社物件のいいところをアピールする。
売れ行きについては自社については言うことは構わないけど
他社の売れ行きを推察して自社が一番のようなコメントはいけませんね。
残り僅かと言うのではなく残りの住戸数を正確に伝えるのが販売員として必要と思います。

[693: 匿名さん]

>>688 マンション検討中さん
恐らく第4期販売において先週まで商談中だったのが成立せず今週になって先着順に合算されたと推察します。販売もビジネスですから駆け引きは必要です。成約状況や他のところの販売時期、戸数などを考慮し最善と思われる戸数を提供販売する。何期に分けて販売するか、先着順をどのタイミングでどれだけ出すかはデべの采配によると思います。検討者はどちらにしても公式HPの次回情報更新日はあてにしてはいけません。それまでに時々刻々と動いていて最新の情報を入手することが必要になってきました。

[694: 名無しさん]

完売のお知らせ来ましたね！！
モデルルームも12月中旬で閉鎖だそうです。
最後に行っとこうかなぁ

[695: 名無しさん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[696: 匿名さん]

そうですか。
マンションギャラリーの維持費もかかるわけですし現地で直接確認することや現地モデルルームとして販売することもできますね。
このマンションもここのスレも終わりに近づいてきました。

[697: 通りがかりさん]

素朴な疑問ですが、なぜここは後からできるのに「プラウド宮前平」なのでしょう？
例えば鷺沼だと、最初に「プラウド鷺沼」→「プラウド鷺沼三丁目」→これから「プラウド鷺沼テラス」ができますが、宮前平はサウスフロントやトレサージュなどなどが先に建っています。
大したことじゃないけど、ちょっと気になります。笑

[698: 検討板ユーザーさん]

>>697 通りがかりさん
営業の人は、ここの土地が野村系列企業の社宅で面積も大きかった為、後々「プラウド宮前平」としてその土地を代表するプラウドを建てるため名前を取っておいたと言ってましたね。

[699: 匿名さん]

サウスアベニューが竣工したのが2年前の10月
その頃にはここの開発計画は親会社グループ企業間で情報共有されていたと思います。
ここは確か証券の独身寮だったはず。
サウスアベニューは宮前平の名が入ってますが宮崎6丁目。駅は宮前平の方が近い。
そこよりサウスにあるけど正真正銘の宮前平アドレスだからサブネーム無しの宮前平なのかもしれません。

[700: 通りがかりさん]

まぁ宮前平2丁目アドレスが宮前平の中心ぽいイメージだよね。
個人的な印象だけど。

[701: 匿名さん]

マンション名はアドレスとイコールではない物件が多いですね。最寄りの利用駅名がたまたまそうであってバス便でアドレス聞いてもよくわからないところありますよ。アドレスと同じ名前なら気にすることもないですし

[702: 匿名さん]

土橋にある宮前平トレサージュ
小台にある宮前平マークス
宮崎にある宮前平サウスアベニュー
宮前平にある宮前平

[703: マンコミュファン]

馬絹にある宮前平サウスフロント

[704: マンション検討中さん]

ここてネット環境はどんな感じになってますか？

[705: 匿名さん]

本日物件概要が更新されました。
先着順で8戸だそうです。
5,090万円から7,470万円まであるようです。

[706: づちな]

あ、先着順が増えた！
キャンセルですかね。
消費増税対策を見極めたいタイミングですもんね。

[707: 匿名さん]

単純に先着順が1戸増えたというのは早合点かもしれません。
販売分の住戸専有面積の範囲は変わっていませんが、販売価格の範囲が変更されています。
普通に考えると2戸成約となり新たに3戸が先着順になったのか？
もしかすると2戸価格改定になり新たに1戸が先着順になったか、あるいは1戸が価格改定され新たに2戸が先着順になったか？

[708: マンション検討中さん]

広さは変わらず価格帯だけ上がったので、もともと先着順であった312号室より上階の部屋が1戸キャンセルか何かで先着順になったのかと思ったのですが・・・。
まぁ、確実な情報を知るには直接問い合わせるしかないですよね。

ルーバル付きの部屋がキャンセル出たら買うのにな?

[709: 匿名さん]

販売にキャンセル待ちを考えていると伝えた方がいいと思います。販売済みのキャンセルなら販売が先着順と広告になる前に電話が来るかもしれません。

[710: 匿名さん]

キャンセルって言うけど契約後だと普通に手付金没収だよね。
色々事情あるんだろうけど。

[711: 匿名さん]

購入者からキャンセルすれば当然ペナルティーが発生。住宅ローン関係でキャンセルになったら販売者責任。住宅ローン事前審査済みではあるが世間にはいろいろな事でキャンセルになることがあります。
どちらかというと住宅ローン関係が多いと思います。

[712: 匿名さん]

転勤や極端な話リストラとか色んなキャンセル事情あるかもね。
それ考えると引渡しまではチラホラ出入りありそう。
ここに限った話じゃないけど。

[713: 匿名さん]

購入から入居までの期間が短いとキャンセルも少なく1年以上前に購入したのなら当時と家庭の事情をも変わってきてますからね

[714: マンション検討中さん]

えー。プラウド5000万ちょっとの部屋あるんですね？
5300以上しかないと思って検討から外してしまっていました。(予算が5200のため)
5000万の部屋は南向きではないとかなんですかねぇ？

[715: 匿名さん]

そういえばこちらの物件の下には線路が通ってるようですが、戸建てじゃあるまいし大型マンションでしたら、さすがに揺れなど影響ないですよね？

[716: 匿名さん]

そのネタ、ここで何回も出てるので過去スレ参照のこと。

[717: 匿名さん]

>>714 マンション検討中さん
HPのプランに5090万の部屋の棟と階数、部屋番号が書いてありますよ。南向きの棟ではありませんでした。

[718: 匿名さん]

>>717 匿名さん
ありがとうございます！
確認しました。

[719: 通りがかりさん]

西向きのお部屋でしたね。
てっきり東向きの半地下のお部屋かと思いました。
半地下じゃなくて5090万て、ここの物件の中ではけっこうお買い得なほうじゃないですか？

[720: マンション検討中さん]

割引されてます？今

[721: 匿名さん]

公式ホームページでは価格改定のお知らせは見当たりませんね。値引されているかはご自身がモデルルームに行って聞くなり交渉されたらわかると思います。

[722: 口コミ知りたいさん]

覆いが外れるのはいつ頃でしょうかね？
あと、販売担当の方から1月には完売見込みなので、1月にモデルルーム閉鎖しますとの案内を頂きました。実際どこまで本当かは分かりませんが、竣工までには完売出来そうですね。

[723: 匿名さん]

1月末まで実質1ヶ月半しかありません。
今公表している先着順販売戸数ではあと8戸。
1ヶ月前は第4期販売7戸、先着順4戸とありました。
この成約ペースのままでは難しいと思います。

[724: 通りがかりさん]

あくまでも素人目線ですが、私がデベロだったら、近くの鷺沼テラスも控えてるし、早めに完売させたいって思うから、一番難しいであろう残り一桁は、早めに値引きするな。

[725: 匿名さん]

まぁ値引きあるかわからないけどある程度濃いお客じゃないと値引話も出さないと思うから交渉するなら買う気見せないとね。
完売するの時間の問題だと思うけど広告とかもう打ってないのである程度検討客リストあるんじゃないの。
建物のカバー取れ始めてきたね。

[726: 匿名さん]

最近の雑誌にも書いてありましたが、
大手デベは売り急がない、値引きはしないで量より質なんだって
野村不動産の偉い人もコメントしてました。

[727: 名無しさん]

>>723 匿名さん
まぁ様子を見てみましょう

[728: 匿名さん]

>>727 名無しさん
そうですね
わたしの見立てでは7千万台の2戸が完売になるかどうかの鍵になると思います。
どうなるかウォッチします。

[729: 匿名さん]

駐車場ってまだ空いてるのかな？
他で検討していたマンションが駐車場すべて埋まっていて断念。。。
ここはどうなんだろう。

[730: 匿名さん]

確証はありませんがたぶん空きがあると思います。
電話して聞いてみれば空きの有無は即答してくれると思います。
空きがあれば検討してみればいかが

[731: 匿名さん]

本日アップされた情報では先着順の最高価格と最も安価な住戸の2戸が売れたようです。
カウントダウンが始まりました。

[732: 名無しさん]

>>731 匿名さん
ほんとですね～
年末ジャンボが当たったら最高価格の部屋を買おうとおもっていたので残念です(笑)

[733: 匿名さん]

>>731 匿名さん
7千万の部屋売れたんだ…。
お金あるところにはあるんですねぇ。羨ましい。

[734: 匿名さん]

どこかのマンションと同じように引渡しと同時に売りに出したりするかもね

[735: 通りがかりさん]

4Lのお部屋、売れちゃいましたね。
最後まで残るかと思っていたのに。
完売もあっという間かな？！

[736: 匿名希望さん]

>>728 匿名さん
七千万円台の部屋、売れたみたいですね。
もう１つありましたっけ？

[737: 匿名さん]

12月初旬の公式HPの情報によると7千万前半の住戸がありました。