プラウド宮前平ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド宮前平についての情報を希望しています。
「ミライフル」による間取りプランってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/miyamae134/
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前2丁目10番2、4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.60平米～85.89平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
総戸数：134戸 (（他に管理事務室１戸）)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 地下1階建て

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[556: 通りがかりさん]

最終期も登録受付の形で販売するということはある程度お客の目処付いてるんじゃないの。
まぁあれこれ言っても苦戦している近隣他物件の3倍の戸数を１年足らずで現状9割以上売り切ってるのは勝ち組と言ってもいいんじゃないですかね。

[557: 匿名さん]

もうすぐ終わりそうということは、土橋のプラウドもいよいよ販売ですか？

[558: 匿名さん]

>>557 匿名さん
もうすぐ終わるかわかりませんが
あちらは来年2月上旬販売開始予定となっています
お互い被らないように考慮していると思います

[559: 匿名さん]

>>556 通りがかりさん
最後の数戸の販売が1番難しいと不動産屋さんが言ってました。残り住戸一桁からが勝負のようです。
第4期販売は3LDKだけのようですね。

[560: 匿名さん]

>>555 匿名さん
うーん、正直、7だろうが9だろうが11だろうが変わらない。。。(笑)
556さんが言っている通り、9割以上売れているのは勝ち組ですかな

[561: 匿名さん]

最終期も販売予定のお部屋はどれも悪くないお部屋ですね。最上階は、まず、すぐ売れそうですかね。

[562: マンション検討中さん]

第4期が最終期なのですか？

[563: 匿名さん]

最終期とは書かれていませんね
物件によっては最終期販売と表示して最後のセールをアピールするところもあるのに
ところで、第1期+第2期+第3期+第4期の販売戸数＝134戸？

[564: 匿名さん]

広告メールには第4期(最終期)と書かれていましたね

[565: 匿名さん]

公式HPはどうですか？
公式な情報に書いてないのですが

[566: 匿名さん]

>>565 匿名さん
公式HPには書いてなさそうですね。
野村不動産からの広告メールなのでメールも公式情報だと思いますが。

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん
誰もが見ることのできる公式HPと特定の人に配信した販売者からの広告メールの表示が違うのはよろしくないですね。販売告知が曖昧になってしまいます。
電車の中吊り広告などの表示は規制を受けない媒体であると聞いたことがあるのですがネット広告もこれに該当するのでしょうか？

[568: 評判気になるさん]

年内完売は難しくとも竣工前販売は達成して欲しいですね。
モデルルームに訪れ、住戸表確認しましたら残り8戸となっていました。西3戸、南3戸、東2戸です(実際はもう2~3戸あるのかもしれませんが・・・)。
南の1戸は3階西側角部屋の4LDKなので、最終期の目玉商品として残しておいた感じですかね。
残りはいずれも73平米台ですが、西・東については最上階住戸を各1戸ずつ残している状況で、南も5階部屋が残っていました。
この3戸＋4LDK部屋の計4戸は最終期でも比較的早く売れそうですね。となると、残りの4戸を如何に販売出来るかが鍵になってくるかもしれませんね。

[569: 職人さん]

いつモデルルーム行かれましたか？
日曜日でしょうか？

[570: 評判気になるさん]

>>569 職人さん
この1週間以内です。

[571: 職人さん]

>>570 評判気になるさん
そうですか
第4期販売に関する情報更新日11/5時点で7戸(11/10より登録開始)
先着順販売に関する情報更新日11/6時点で4戸
なんか腑に落ちませんね
販売アナウンスに問題があるのでしょうかねえ

[572: 匿名さん]

3階西側角部屋312号室の4LDKは先着順となっています。
第4期の販売住戸ではありません。
先着順ということは以前の期販売において成約にならなかったかキャンセル住戸ということだと思います。現状、早く手を挙げた人が優先交渉権者で商談ができるようです。

[573: マンコミュファンさん]

キャンセル住戸は先着順に含まず別勘定だよ。

[574: なーずっち]

援護射撃が気持ち悪いです。
70m2超で4畳の部屋があるプラウドなんてこれまでに見た事がありません。
リビングを広くして見た目を良くして少しでもハケ易くするためでしょ。
用途が合う人はいるんでしょうけどね。特に各棟が詰まっている所のプランであれば、狭い、暗い、人が通る、で良さそうなプランなんてとても言えません。
得られるものが『プラウド』の住民というだけでは高すぎます。

[575: 匿名さん]

また出たよ。
4畳、4畳ってアホなのか。
売れてない近隣マンションの業者がなにかですか？

[576: なーずっち]

私のコメントと「アホ」とけなすだけのこの物件の契約者。
検討する方にとって有益なのはどちらでしょうか？
この掲示板の趣旨に適っているコメントはどちらでしょうか？

[577: 匿名さん]

>>576 なーずっちさん

でも9割以上売れてるのは事実だね
残念無念また来週〜

[578: 匿名さん]

>>576 なーずっちさん
おっ、正当化してきましたね。
では他にも4畳の部屋のマンション(それこそ財閥系のブランドマンション)はある中でなぜこの物件の板で暴れているのですか？

そして、この物件には5畳以上を確保したプランがあります。4畳が嫌であればそのプランを選べばいいだけ。

あなたのコメントに検討者にとって有益な部分がありますか？

[579: 匿名さん]

例えば天下の三○不動産のプランです。
4畳のプランがあるなんて信じられない！なんていうコメントに検討者への有益なポイントなど皆無ですよ。
管理人に何度も消されているのに見当違いなネガを吐き続けているだけ。

[580: マンコミュファンさん]

たぶんプラウド宮前平に親でも殺された人なんやろなぁ
真性の粘着キチ○イを久々に見た
管理人さん早いとこ削除願います

[581: 匿名さん]

>>573 マンコミュファンさん
それってクローズド販売ってことなの？

[582: 匿名さん]

>>574 なーずっちさん
見せてあげましょう。
同じ神奈川県のプラウド
https://www.proud-web.jp/mansion/sakuragicho/plan/#modal-Etype
これ以外にも約5.0畳程度ならたくさん物件ありましたよ

[583: 匿名さん]

>>577 匿名さん
事実の根拠はなんでしょうか

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん
第4期の価格表だよ。
残7戸。それ以外は全て分譲済み。

[585: 匿名さん]

お答えしてくれませんが
第1期+第2期+第3期+第4期の販売戸数は？
皆さん知ってるでしょ

[586: 匿名さん]

>>584 匿名さん
先着順が掲載されてるのはどうしてなの？
客引きのため？行ったら昨日成約されましたなんていやよ。でも11/6の更新がミソ
モデルルームも休みはありますよ

[587: 通りがかりさん]

>>583 匿名さん
少しは公式HPを見ましょうね

[588: 匿名さん]

>>582 匿名さん
これには荒らしさんも涙目敗走ですね(笑)

[589: 匿名さん]

>>587 通りがかりさん
見ました。
https://www.proud-web.jp/mansion/miyamae134/outline/index02.html
ちゃんと４期販売とは別に4戸が
しかしこれで全部ということはわかりません

[590: 通りがかりさん]

>>589 匿名さん
モデルルーム行って住戸表見るのが早いよ
百聞は一見にしかずって言うでしょ
住戸表の写メ載せてもいいけど無断転載したら怒られそうだからやめとこ

[591: 匿名さん]

>>590 通りがかりさん
それはね
先着順住戸が商談中だからだと思う。
だが成約は11/6時点でされていないから情報更新している。そうでなければコンプライアンス上マズイよね

[592: 匿名さん]

>>535 通りがかりさん
4LDKは先着順。
72平米台の部屋も残っていますよ。
公式HP見た方が早いね

[593: デベにお勤めさん]

＞＞582のリンク部屋の4畳とこの物件の4畳とでは質がけっこう違う。ちなみに他不動産屋の部屋も。
どっかで書いている人がいたね。「見えているものも見ていない事がある」って。
別に4畳があってもいいけどさ。その質はちゃんと見たほうがいいよ。

あと、確かでない事は悪い方に考えて間違いないから（笑）
価格表はあてにならないと思って（涙）
販売済みを全て先着順で出しているとは思わないで（涙）

[594: 匿名さん]

>>593 デベにお勤めさん
ある方がプラウドで4畳の部屋を見たことがないというから教えたまで
見える見えないは人による
いいと思ったら買うし嫌だと思えば買わないだけ
価格も販売後期になれば定価販売でないことはよくあること。
販売済みで抽選のあった部屋でキャンセルが出たら抽選にはずれた人に打診があるのは当然と考える。
大学入試の繰り上げ合格と一緒だ。

[596: なーずっち]

ちなみに。
ルピアもマストもジオもディアスタも柱の食い込んだ4畳はない。

[597: 匿名さん]

じゃあルピアかマストかジオかディアスタを買えばいいんじゃない？
君が出した情報って間取り図として提示されてることでしょ。
「消費者に公平な検討材料を提供している」ってそんな大袈裟な話ではない。

結局、物件購入においてこの掲示板の情報など不要でしょう。
逆に素性もわからない匿名掲示板の情報を元に購入判断する人なんているの？
結局は立地、物件、価格を元に自分としてありか無しかを判断するだけ。

[600: 通りがかりさん]

取り敢えず価格表含めて販売状況の情報開示しているだけここはマトモ。
先着順販売の告知ダラダラ続けて物件によっては販売期の表示外してどれだけ売れてるか曖昧にしているデべの多いこと。

[601: 匿名さん]

>>600 通りがかりさん
できることなら駐車場やバイク置場の申込み空き状況も合わせて情報開示してくれるとなお嬉しい。

[607: 匿名さん]

ここの契約者ではありませんが投稿させていただきます。残った部屋についてはずっとウォッチしておりましたので承知しています。販売が終わりに近づくにつれ交渉というステージがあるのも知っています。ライバルがいないことが前提です。検討されてる皆さん頑張ってください。

[610: ちっーなぁず]

皆様が気にされていることが何かよく分かりました。邪魔をしてすいませんでした。
なんとか手が出そうな価格でしたし、販売苦戦が続く中、値引きも期待できると思って、真剣に考えました。
結論として、やはり4畳を子供部屋には私にはできなく、坂も日当たりも大きな違いが無さそうなので区役所側の方で検討したいと思います。
今まで本当に申し訳ありませんでした。
良いマンションですね。早く完売するといいですね。

[611: 匿名さん]

0.4〜0.5畳ほどの差
面積にして0.66〜0.82m2
例えば、部屋の長手寸法が2,700mmとすると
短手寸法のその差は24〜30cmの差
それほど気にするほどの大きな違いはないと思いますが結論を出されたようなのであとはあちらでがんばってください。

[615: マンション検討中さん]

〉〉611
1割(10%)違うって事ですね！
ん⁉︎ 結構、違いますね。

[616: 匿名さん]

住戸面積80㎡の1割減の72㎡だと違いは明らか
価格においても5360万円の1割減だと4824万円とかなり違いますね
洋室において約5.0畳の1割減で約4.5畳
確かに1割減だが、もともと狭い部屋なので言われなきゃわからないレベルだね
もっとも、UBの1618の1割2分5厘減の1418は見た目に湯舟、洗い場のスペースが違うので違いは明白。

[618: 口コミ知りたいさん]

そもそも狭いのだから、今更どんなに狭くなろうが狭い事には変わりない、と言うとるがな(笑)
フォローする側がけなしてどうする？

[619: 匿名さん]

こういう違いはどうかな
駅から550mで不動産表記は徒歩7分
495mでも徒歩7分となる
50歩100歩だな
我ながらなかなかいいロジックだと思う

[621: 口コミ知りたいさん]

いや。
そこでの比較は距離と距離だよ。
時間ではない。

[622: 匿名さん]

イヤイヤ
そうくると思った
ここは不動産の物件スレ
距離を書いたら徒歩何分の記載は必要と考える
公式HPみてみると良い
注意書きで徒歩分数の説明がある
距離だけの比較はここではありえない
必ず徒歩所要時間と距離の併記
わかりましたか

[623: 口コミ知りたいさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[624: 匿名さん]

すり替えてなんかいませんよ
距離の比較で話を終わりにしたいようで徒歩ではないと言う話題を振ったのはどちら

[632: デベにお勤めさん]

もういいではないか。
第三者からみて、擁護側のコメントが苦しいのは明白。
契約者か管理人かは知らないが火消しに掛かり、敗論してコメント削除の繰り返し。

狭いと言われている部屋を始め、色々な箇所を推察すると消費者に甘えているな、と思わせる造りだ。他の部分は大丈夫だろうか。
坂は区役所側のマンションのほうが距離がある分キツい。619さんのロジックでいうと50歩100歩ということになるがね。
陽当たりだが、南向きは全面建物との距離が短くても意外と明るいものなのだよ。こちらのマンションの南向きとは全く比較にならないが、東向きならあちら、西向きならどっこいどっこいだ。
駅からの距離（坂）とブランド力を考えて、こちらが優勢だが、議題に上がっている狭い部屋はなんとかならなかったのだろうかとは思う。西と東の棟は割を食っている。

[633: 通りがかりさん]

狭い部屋？
東京、神奈川のプラウドの物件プラン見たけどここだけじゃないですよ。
住戸面積が同じ場合、どこかの部屋が狭ければどこかの部屋若しくはLDKが広くなる。
人によって部屋の使い方は異なるので個人の考えを押し付けて決めつけるのは良くありません。
TVCMみたいに天井が低く狭いのが好きな人もいます(笑)
比較対象となる物件において同程度の住戸面積で玄関横の部屋でより狭い方は6畳ありますか？
ありませんよね
私からしたら6畳が最低ラインなのでどちらもノーサンキュー

[634: 匿名さん]

>>632 デベにお勤めさんにとってお勧めのデベ物件はどこですか？さぞかしお勤めのデベ物件は素晴らしいことでしょう。見てみたいものです。

[638: 通りがかりさん]

楽しめればいいんじゃない。
後半は利害関係者が必死にネガレスを潰しに掛かるから。でも、根拠も論理も穴だらけだから反論も容易。
ここまで販売が進めば、後は時間が処理してくれるでしょ。
完売したらノーサイド(^-^)

[639: 匿名さん]

ネガレスといっても子供部屋が狭いってだけ(笑)
別に金出せば広いプランもあるし。他にネガはないのかい？というレベル。

[640: 通りがかりさん]

まぁ表面上はね(笑)
でも本当はもっと根源的な話。

[641: 匿名さん]

根源的な話をするなら時代のせいかな。
ある程度コストカットしないと庶民に売れる価格帯にならない。
高級物件なら妥協点も少ない。金があるならそっちを買うべきかな。

もちろんここに限らず周辺の物件も同じ状況なのは言うまでもなし。

[642: 匿名さん]

何故マスターベッドルームが比較されないのか不思議でした。
うちの子供部屋は寝るだけで勉強はダイニング。
狭い部屋ですが親子共々満足してますよ
みんな住戸プランに合わせて生活してますよ
それがマンションです。

[643: 匿名さん]

ここに限らず5年以上前の1割から2割増し価格になっています。土地の仕入価格の上昇、職人不足による建設費の上昇など。
今後価格が下がるかといえば
2020の五輪が控えているし、2025年の大阪万博やIRなども未確定ながら予定されている。ゼネコンは2025年までの工事量の算段はできているが限られた社員のやり繰りにいっぱいいっぱい。リーマンショックみたいなことがなければ向こう5〜7年で劇的な不動産価格の低下は望めそうも無い。
だが10年後はわからない。
それまで待てますか？

[644: 匿名さん]

まぁ待ちたい人は待てばいいのです。
決断出来ない人はずっと買えないと思いますけどね。未来が分かる人なんていないんだから。
下がるはず！で待つ時間なんて無駄でしか無い。

[645: 匿名さん]

待てばより良い物件に出会えるかもしれませんが出会えないかもしれません。
なにより年をとるので健康面に気をつけて
団信で引っかからないように

[646: ずっちぃ〜なぁ]

なるほど！
『プラウド』であろうと柱食い込み4畳部屋はハセウドならば止むを得ずってことで着地ですねっ！

[647: 匿名さん]

いいから坂も日当たりも大差ないジオスレに引きこもってろよ

[648: 匿名さん]

>>646 ずっちぃ〜なぁさん
宮前区じゃなくてもお隣りの青葉区駅近ランドマークマンションでも同じことがいえる。
ある意味普通の構造形式でアウトフレームが最善とは限らない。

[653: 匿名さん]

[No.595～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・意図的な迷惑行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[654: 建築士]

70㎡と少し程度のマンションでは3LDKを配置しようとすると3部屋合計で16畳が基本。6+5+5とか6.5+5+4.5とか
それより大きくすればLDKが狭くなり小さくすればLDKが広くなる。
その地域における需要と購買層の家族構成を想定して3LDK、2LDKの配分を開発業者が指定をする。
モデルルームに70㎡3LDKが少ないのは家具を入れるとより狭い印象を受けるため。
しかし購買層の予算と家族構成から首都圏の駅近マンションでは70㎡程度の3LDKの需要がある。

[655: 銀行員]

75平米だとどうなるの？