プラウド宮前平ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド宮前平についての情報を希望しています。
「ミライフル」による間取りプランってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/miyamae134/
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前2丁目10番2、4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.60平米～85.89平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
総戸数：134戸 (（他に管理事務室１戸）)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 地下1階建て

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: 匿名さん]

長谷工は売上8,000億強、純利益700億強、平均年齢41.2才、平均年収904万円。
個人的には予想配当利回り3.49%は魅力的
業績絶好調のようです。
https://shikiho.jp/tk/stock/info/1808
皆さんお勤めの会社と比べてみては？

[462: 匿名さん]

モデルルームを拝見した際、プラウドシティ宮崎台など過去のこのエリアのプラウドと比較してチープな印象を受けたのは確かです。それが時代に起因するのか、長谷工施工に起因するのかは分かりませんが。将来の転売時に、それがネックにならなければ良いのですが。

[463: eマンションさん]

>>462 匿名さん
そうなのですか？
私は付近のプラウドのモデルルームを見ていないのでなんとも言えませんが、この物件のモデルルームを見てチープとは思いませんでした。
具体的にどのような部分に差があるのですか？

[464: 匿名さん]

プラウドシティ宮崎台の施工は、三井住友でした。長谷工も三井住友も、施工費が安い特長は同じです。
土地仕入と人工が高騰している中で、デベが利益を確保するためには、施工費を安く抑える以外に手はありません。
最近のプラウドは、オハナとの差がどんどんなくなっています。設備も使用部材も。
オハナはプラウドと区別して、リーズナブルな価格で分譲することが目的のひとつでしたので、安い施工会社を使うのも頷けます（実際オハナの施工は長谷工が最も多いです）が、プラウドは目的が違うでしょって思いますね。
要は、最近のプラウドは残念です。

[465: マンション検討中さん]

それでも完売間近というのは大したものですね。

[466: eマンションさん]

>>464 匿名さん
オハナとの最大の違いは立地でしょ。
ここの立地なら問題なくプラウドでしょう。

[467: 匿名さん]

このマンションの立地については、全くわかりませんが最寄駅7分と言うことだけを見れば、残念なプラウドではないかとは思います。
それだけに、長谷工施工が余計に残念。

[468: 匿名さん]

どこの施工なら良かったの？

[469: 匿名さん]

大手なら長谷工、三井住友以外。中小含むと多田、新三平も論外。
スーゼネが良いという、おばかちゃんもこのスレにはいるようですが、タワー型を除けば上記4社以外はどこも似たり寄ったり。
逆に言うと、どのゼネコンでもこの4社よりはまし。

[470: 通りがかりさん]

>>469 匿名さん

こちらの方、もうスルーでいいんじゃない？

[471: 検討中さん]

その4社がダメという具体的な理由が分からない。個人的な好き嫌いの問題かイメージの問題でしょ？
自分の好きな施工会社の物件買いなよ。誰も止めないよ。

[472: 匿名さん]

プラウドシティと比較してチープだと感じる具体例ですが、バルコニーの隔板が低く、両隣とのプライバシーが守られにくい点、キッチン天板がプラウドらしくない真っ白な人工大理石である点、開き扉や収納扉に重みがなく、かつソフトクローズもないので思いの外バタンと音を立てて閉まるあたりでしょうか。

モデルルームを見ただけで、営業担当に確認はしてないので、標準仕様が異なっていたら申し訳ありません。一応情報共有までに。

[473: 検討板ユーザーさん]

だがしかし、それでも売れてるからなぁ。
近隣の他物件は苦労してると言うのに。

[474: 検討中さん]

>>472 匿名さん
なるほど。共有ありがとうございます。
ソフトクローズは付いていたと思いますが、付いてない部分もあるのかな？
扉の重みは他物件と比較して違いは分かりませんでした。

[475: マンション検討中さん]

他は見ていないのですが、ここだけ販売順調てこと？

[476: 472です]

言葉足らずですみません。

他物件との比較というより、プラウドシティとの比較という観点で書きました。

長くこのエリアのプラウドを見学しており、明らかに過去よりコストダウンが目につきましたので。

野村の方、気を悪くされたら申し訳ありません。一意見として、捉えていただければ幸いです。

[477: 匿名さん]

野村は他のデべと違い利益がでていません。土地の取得に高額を使って建物の原価を下げることで品質を落としていてはじり貧だね、このままだとプラウドブランド消滅しちゃうよ。

[478: 匿名さん]

大手商社系デベ3社には当期利益は敵いませんがマンションではそれに次ぐ利益。東急よりも利益出ているけど
http://www.ullet.com/search/group/30/ranking/301.html

[479: 匿名さん]

>>476 472ですさん
バルコニーの隔板は外観の見栄え的には無いほうがスッキリしますが現実は仕切りの意味もあり必要な部材です。
隔板の高さが低いとコメントありましたが、腰高ですか？人の背丈以上はあるのでは？
目線が合わなければいいのでは？
完全に仕切るならスラブTOスラブ
見栄えは悪くなります。
上部が空いていてもいいと思うけどね

[480: 検討中さん]

>>479 匿名さん
同意見です。
もちろん腰高な訳はなく頭上の高さで切れてるだけ。なんの問題も無い。

[481: 匿名さん]

>>472 匿名さん
プラウドシティは本物の大理石でしたか？
違う物件で本石でしたが小口を見たら薄い石を2枚重ね合わせていました。1枚板の本石ならわかるけどそうでなければ色が違う人造石なら価格はそれほど変わらない。
一緒にまわった営業マンに確認していないのでご自身の思いってとこですか。

[482: マンション検討中さん]

最近、野村は利益出てないってネガ(？)をやたら見るけど、逆に言えば他のデベは客からぼったくってるから利益が出てるってことだよね。
コストを下げるか、売値を上げるしか利益出す道はないわけだし。野村はある意味良心的とも言えるんだが、その辺を理解した上でネガコメントしてるのかね？

[483: マンション掲示板さん]

ネガってる方々は嫉妬してるのかな？

[484: 匿名さん]

>>482 マンション検討中さん
どこでネガ？ってるのをやたらと見たの？

[485: 匿名さん]

>>482 マンション検討中さん
違うと思うね
三井、三菱、住友はマンション事業よりも都内のオフィスビル開発で利益を押し上げている。野村はオフィスビル開発は少なめ。もともと証券会社系の不動産屋さん。都内の一等地地主オーナー企業と比べてもね

[486: マンション検討中さん]

>>485 匿名さん
なにが違うのか分からないです。
個人からぼってるか、法人からぼってるかの違いでしょ？
財閥3社と比べられるのは大手4社で1グループ扱いされてるから仕方ないと個人的には思うけど。
もちろん会社の特性が違うというのは分かるけどね。

[487: マンション検討中さん]

>>486 マンション検討中さん

>>486 マンション検討中さん
ここでプラウドのブランド価値も盲信してる人はここ数年で乱立している江東区江戸川区のプラウドを見に行くといいよ。実際は外観に高級感もなければ存在感もないし、感動はない。そして三次元的に間取りが悪い。

[488: 通りがかりさん]

すごい勢いでレス増えてますね(笑)

[489: 匿名さん]

>>487 マンション検討中さん
土地も値上がりし、建設費も人件費の高騰から高止まり。今までと同じ仕様で値上がり分を全て販売価格に転嫁すれば高過ぎて客が手が出ない。時代に応じての値ごろ感とブランド力維持は必要。
これは他のデベにも言える事。
どこでコストを抑えるか？
施工会社選定もしかり、アピールポイントには力を入れそれ以外のところで機能に支障がない範囲でコスト低減。
マンションだけでなく戸建住宅、車、家電にも通じる事

[490: 評判気になるさん]

完売間近だからなぁ。
その事実は変わらない。

[491: 匿名さん]

第3期2次で6戸
あと何戸残ってるのかな
3期まで進んでいるので完売に近づいているのはわかりますがさてどうでしょう
物件概要をちょくちょくウォッチしてみます

[492: 匿名さん]

あれ
312号室は2次販売じゃなく先着順だった
なかなかいいお価格ですね

[493: 通りがかりさん]

今、販売してるのが捌けたら残7戸の見込。
キャンセル住戸の出次第だけど、この数なら早くて来月、遅くても年内には完売模様。
鷺沼の物件も控えてるからいいタイミングかもね。

[494: 匿名さん]

そういう見方もありますね
今まで順調でも最後の最後で苦戦することも考えられます。結果を待ちましょう

[495: マンション検討中さん]

丘の上の富士通社宅跡もプラウドになるのでしょうか？

[496: マンション検討中さん]

富士通の社宅てどこにあるんですか？

[497: 通りがかりさん]

三菱UFJ銀行の社宅じゃなくて？
あそこは建替になのでマンションにはならないです

[498: ずっちーなぁ]

で、繰り返すけど4畳程度の部屋ってどうやってみんな使う気？

[499: 通りがかりさん]

んなもんここで聞かずに勝手にググってろよ

[500: 匿名]

>>498 ずっちーなぁさん

4畳の部屋は自分を高めるために使おうと思ってます。小さい部屋ほど勉強に集中できます。プラウド住民にふさわしい自分、世界を飛び回るやり手のビジネスマン、それには自分を高めることが必要です。

[501: 匿名さん]

>>498
寝室として使うには厳しいかな、モデルルームのベットは少し小さいようにみえますがどうですか？リタイヤされたご夫婦であればペットの部屋として改装して使うのがよいかもしれませんね

[502: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん
ブリリアのとなりで解体している建物です。

[503: ずっちーなぁ]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[504: 匿名さん]

駆除されちゃったね。

[505: 名無しさん]

ずっちーなぁさん・・・w

[506: 名無しさん]

あからさまな煽り、荒らしだったからね。
二言目には坂が、坂がってディスりは聞き飽きた。
この物件を検討してる人は坂のことは十分考慮して候補に残しているわけで。嫌なら候補から外せばいいだけ。

[507: ヅッチィ〜なぁ]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[509: 匿名さん]

また駆除されちゃったね。

[510: 通りがかりさん]

ゴキブリみたいな奴だったな

[511: 名無しさん]

4畳台の部屋なんて他の物件にも普通にあるしね。逆にこの物件にも最低5畳のプランもあるし。なにがしたいのかさっぱりわからん。

[512: 匿名さん]

間取りが田の字の設計ですが、もしかするとプラウドでは珍しいタイプですか？
間取りの設計が施工会社によるものであれば長谷工の得意なプランなのかもしれませんが、限られた面積を有効に使える、空間に無駄のない間取りになるんでしょうか？

[513: 匿名]

珍しいタイプではありません。
田の字タイプは面積を一番有効に使い、かつ使い勝手が一番良い間取りです。田の字にせず変に凝り、リビングにトイレの入口があるタイプがありますが避けた方が良いでしょう。プラウドはその辺は良く考えられています。

[514: 匿名さん]

プラウドが一番という事でしょうか？
まさか、営業の書き込みでは、ないですよね

[515: 匿名さん]

田の字プランはオーソドックで日本において一般的に多く採用されている住戸プランです。デべさんは何万戸という住戸を販売している経験から売れ筋プランで勝負しています。別にここのデべさん以外でも多く採用されています。

[516: 匿名さん]

>>514 匿名さん

売れ筋の田の字間取りだからプラウドが一番とは言い過ぎです。ただ、プラウド以上に良いマンションがどこと聞かれても困りますね。
パークハウスはザ パークハウスになってからグレード落ちましたし、パークホームズは元々庶民向けだし。ミオカステーロもいまいち。クリオマンションくらいでしょうか、ブランドで張り合っているのは。

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
514の匿名さんは売れ筋の田の字間取りだから一番とは言ってませんよ。
515の匿名さんが売れ筋プランと言ってます。
マンションシリーズを並べてますが一長一短。
各ご家庭の好きになった物件がたまたまそのマンションシリーズだったということでは？
ブランド名だけで選びませんよ。

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん

そうですね。
ブランド良くてもマンションは物件でちがいますからね。
それとプラウドが一番と決めつけは良くないのはわかりました。プラウドが２番以内に入るブランドだということも理解しました。クリオマンションと競って勝ってもらいたいと思います。

[519: 通りがかりさん]

何だか愉快犯がコントしてますね(笑)

[520: マンション検討中さん]

クリオってww

[521: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん

プラウドがブランドとしてクリオに負けないと私も思います。
ただ、宮崎台の団地みたいなプラウドシティや他のオハナを見ていると少し心配になります。この物件のような正真正銘のプラウドマンションなら、評価の高いクリオにも負けていないと思います。

[526: 匿名さん]

[No.522～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[527: ずっちぃ~なぁ]

　この戸数で野村としては珍しく第4期に入ったね。
　先着順とキャンセル住戸は別物。皆さんが思ってるよりもう少し部屋は残ってるよ。まぁ、東急にみたいに売れ残ったら販売会社任せちゃうかもしれないので完売は近いんじゃない。
　でもWISEのセカンダリー価格を見たらアホくさくて、たまプラなんか住む気がしないね。たまプラの街造りは失敗。
　いっその事、野村が宮崎台、宮前平一帯の再開発を行えばいいのに。

[528: 評判気になるさん]

ここよりは、周りに商業施設とかあるジオとかのほうが、買い物して買い忘れたときとかに便利な気がする。

[529: 匿名さん]

>>527 ずっちぃ~なぁさん
出た出た。先日のネガさん。
部屋がいくつ残ってるかは来場者ならサイト上で確認可能だよ。
それぐらいは知っておこう。

[530: 通りがかりさん]

>>527 ずっちぃ~なぁさん
あ、こないだ削除された人だ。

[531: 匿名さん]

確かに、プラウドさんは、は囲まれてる形でマンションが、建ってますけど、ジオさんは、前が抜けてますからね。全体的に見てもジオさんの方がいいですね。

[532: 通りがかりさん]

>>531 匿名さん

ジオは多分半分も売れてない。
第2期から先着順販売にしたけど売れなくて販売期の表示止めて未だ先着順で売ってる。
登録抽選販売諦めて先着順販売に切り替えたということは買手がいないということ。

ジオの前が抜けてるとか...ww
南側、前建と車1台分も空いてないし賃貸でもあんな建て方無いわ。

[533: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、ここの今の売れ行きは126/134とのことです。残り8戸、あと少しですね〜

[534: 名無しさん]

へーすごいですね
そんなに売れているのですか？
表向きの売れ行き状況では。

[535: 通りがかりさん]

三階の4LDKは抽選用で残しているので、実質残り7戸ですね。西3戸、南2戸、東3戸て感じです。いずれも73平米台の部屋ですね。

[536: 通りがかりさん]

間違えました。東2戸ですね。

[537: マンコミュファンさん]

見えている世界が全てと信じている方は、見えているものですら見ていない事が往々にしてあります。
皆さんが思うようなピュアな世界だといいですね。

[538: 検討中ユーザーさん]

>>535 通りがかりさん
実質残り7戸ですか。ジオはじめ他物件が苦戦している中、なかなか優秀ですね！
年内完売も視野に入ってきましたね。

[539: 通りがかりさん]

>>537 マンコミュファンさん

販売状況恥かしくて見せられない物件よりはマシ。見える見えてない以前の話。

[541: 匿名さん]

>>537 マンコミュファンさん
私も同意見。
本当のところは販売者しかわからないと思います。

[551: 通りがかりさん]

[No.540から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[552: 匿名さん]

いよいよ最終期販売始まりますね。

[553: 匿名さん]

>>535 通りがかりさん
第4期販売戸数 7戸
先着順販売戸数4戸
最低でも残り11戸はあるようです。

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん
第4期販売戸数の中に先着順販売戸数が含まれているので、7戸で合ってますよ。

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん
レス速かったですね
第4期は指定期日までに登録申込みして抽選とある。
先着順は抽選無し
販売価格、専有面積を見てみれば最低でも9戸以上だとわかりますよ。これでも合ってるの

[556: 通りがかりさん]

最終期も登録受付の形で販売するということはある程度お客の目処付いてるんじゃないの。
まぁあれこれ言っても苦戦している近隣他物件の3倍の戸数を１年足らずで現状9割以上売り切ってるのは勝ち組と言ってもいいんじゃないですかね。

[557: 匿名さん]

もうすぐ終わりそうということは、土橋のプラウドもいよいよ販売ですか？

[558: 匿名さん]

>>557 匿名さん
もうすぐ終わるかわかりませんが
あちらは来年2月上旬販売開始予定となっています
お互い被らないように考慮していると思います

[559: 匿名さん]

>>556 通りがかりさん
最後の数戸の販売が1番難しいと不動産屋さんが言ってました。残り住戸一桁からが勝負のようです。
第4期販売は3LDKだけのようですね。

[560: 匿名さん]

>>555 匿名さん
うーん、正直、7だろうが9だろうが11だろうが変わらない。。。(笑)
556さんが言っている通り、9割以上売れているのは勝ち組ですかな