プラウド宮前平ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド宮前平についての情報を希望しています。
「ミライフル」による間取りプランってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/miyamae134/
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前2丁目10番2、4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.60平米～85.89平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
総戸数：134戸 (（他に管理事務室１戸）)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 地下1階建て

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 通りがかりさん]

ここで6,000オーバーなら戸建検討したほうがいいですかね？実需者がついていける価格から1ノッチ高いかな。何か特色あるんですっけ？

[42: 周辺住民さん]

田園都市線に住むならマンションより絶対戸建のほうがいいです。このあたりの戸建だと3階建て駅から徒歩10分以内で6千万円台半ばから、2階建て駅から徒歩15分以内で7千万円台前半から買えます。バス便なら4～5千万円台のものもあります。

マンションだと駐車場代や管理費や修繕積立費がかかるから、それを考えると戸建のほうがトータルで安いです。

[43: 通りがかりさん]

立地は買い物も便利で区役所や学校も近いので良いかと思います。
価格は宮崎台駅のシティやフロントと比べるとこなれていると思いますが、眺望は東棟の高層階以外は期待薄。
その東棟も日当たりは午前だけ、間取りも平均的な感じで決め手に欠きます。
高層階の価格帯なら一戸建ても視野に入ると思います。
立地と利便性を取るか広さと土地を取るかの選択になるのではないでしょうか。

[44: マンション検討中さん]

今回のプラウド宮前平の参考価格は、プラウドシティ宮崎台を販売促進するための見せ球価格だよ。実際はかなり安くなるんじゃないかな。

[45: 評判気になるさん]

>>44 マンション検討中さん
それはないと思いますよ。線路沿いの宮崎台のプラウドシティよりこっちの方が立地がいいし、買い物の利便性や学区などを考えても、プラウドシティより安くなることは絶対にないと思いますよ。

[46: 評判気になるさん]

>>43 通りがかりさん
区役所近くの土橋7丁目という住所なら、かなり便利と思いますよ。駅から徒歩12-13分程度で戸建なら許容範囲内です。そこなら40坪土地付き一軒家は7万円台半ばで見えてきます。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>45 評判気になるさん
学区は同等としても、買い物の利便性は？？
シティのように億越え物件はあるか分からないが、だとしても価格帯は同じくらいだろうね。

[48: 評判気になるさん]

>>47 検討板ユーザーさん
あなたは本当にこの場所ご存知ですか？徒歩3分に区役所があり、その区役所の向かい側に東急ストア、本屋、カフェ、百均、薬局、クリーニング店が全て揃ってますよ。5分くらい歩けばいなげやもあります。買い物が最高に便利な場所です。プラウドシティとは同価格帯かもしれませんが、それより安くなることは絶対にありえない。

[49: 匿名さん]

>>42 周辺住民さん
戸建ても修繕費はかかるよ。資産性も落ちるし。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>48 評判気になるさん
近くに住んでいるので当然知ってますよ。でも、敢えてあの辺りに行くとしたらクリエイトくらい。しかも、全部駅から離れた方向だし。

[51: 周辺住民さん]

戸建が修繕費かかっても、管理費や駐車場代がかからない分、トータルでマンションより安いです。

マンションの資産性なんて所詮築10年まで、10年以内で売るなら話は別だがそれ以上経つと土地がないマンションの資産性が急激に落ちるし、修繕費も10年目を境に上がります。

戸建は土地がある分、資産性は落ちにくいです。例の土橋7丁目の土地相場は120万/坪程度です。つまり、40坪の土地付き戸建を買えば、30,40年がたっても土地分の5000万が残ることになります。しかしここのマンションは30年後、2000万でも買い手がつかないでしょう。実際近隣の築30年のマンションの相場を調べ場分かります。

[52: マンション検討中さん]

>>50
クリエイト安いから助かるよね。

[53: 匿名さん]

販売開始はまだ先ですが、これだけ多くの人の書き込みがあるということは、
これだけ注目されている証拠なのだろうと思います。
間取りから見るとファミリー層向けだと思います。
小学校なども近く、駅へも徒歩圏内なので価格がどれくらいになるかですね。

[54: マンション検討中さん]

いいマンションですね。
でもやはり価格帯の補正はありそうですね。
恐らく本物件の購入層はファミリー子持ち。そしてそこそこの所得層サラリーマン。
となれば転勤族ですので、貸せるor売れる主体に考えざるを得ない。
宮前平エリアは住みやすい、子育て向きエリアではあるが近年物件供給多く、貸す売ることを考えると、投資元本観点で見劣りは否めない。
一方、単身赴任覚悟で、とい購入もありだとは思うが、この価格帯であれば戸建購入が充分可能。

[55: 匿名さん]

>>45 評判気になるさん

同感。
線路沿いで中庭にどんと立体駐車場ある団地マンションのシティと同価格帯は甘いでしょう。

[56: サラリーマンさん [ 30代]]

ランドプランきつきつですね。部屋数確保するためか知らんですが、南向き取れてないし。
バルコニー面積から察するに結構ナロースパン。
アルコープも微妙。
部屋に柱が食い込んでるし。
中学校の前がうるさくないとでも・・・
言わずと知れた超急勾配の坂道。言っておくが下りすらきつい。
天井高が2.5mあるのならばナイスで、プラウドなんで見た目はグッド。
まあ、小学校は大人気なのでプラウドブランドでシティよりちょっと安くして一丁上がりでしょう。
何年も前から噂になってたマンションだし、待ってた人も多いでしょう。
完売に時間が掛からないよ。

やっぱりフロントの西側の部屋かシティのウェストコートが正解だった。
ちっ！

[57: 評判気になるさん]

>>56 サラリーマンさん [ 30代]さん
何を言ってるか意味がわからない。

[58: サラリーマンさん [ 30代]]

＞＞57
チープ化が著しいですが、完売まで時間は掛からないってことです。
訴求力のない、残念な造りですが、ここで手を打っておかないと益々チープ化は避けられないんだろうな、という話です。

[59: 匿名さん]

>>57 評判気になるさん

同感。
>>56 サラリーマンさんはプラウドには縁がない方だと思います。オハナの掲示板にいらっしゃるタイプですね。

[60: 匿名さん]

宮前区役所の隣に、ジオ宮前平、出ましたね。

[61: 評判気になるさん]

>>60 匿名さん
ジオの立地は微妙ですね。北斜面で低層は全く日当たりを望めないし、北側に大通りに面しているからね。買い物には最高の場所だけど。

[62: 評判気になるさん]

それにしても宮前区のマンション供給数は異常ですね。全国的にマンション供給数が大手デベロッパーによって抑えられているのに。それだけ人気があるからでしょうね。

[63: 匿名さん]

>>62
人気ないですよ。

[64: 評判気になるさん]

>>63 匿名さん
世帯年収1000万以下の人には人気ないでしょうね。そういうステータスが低い人はそもそも宮前平買えないから。

[65: マンション検討中さん]

うち世帯年収1000万をがっつり下回ってますよ。

[66: 周辺住民さん]

世帯年収1000万以上ない人は宮前平に住むのやめとけ。周り人とステータス釣り合わないから見下されるだけだから。

https://zuuonline.com/archives/181697

以下は抜粋
行政区／小学校区名／四大卒以上割合／推計世帯年収
川崎市宮前区／土橋小学校区／55.8%／1028
川崎市宮前区／富士見台小学校区／54.8%／985
川崎市宮前区／宮前平小学校区／54.1%／1044

[67: 匿名さん]

>>66 周辺住民さん

700ではだめすか。
銀行は六千万貸すよくれると言ってます。

[68: 匿名さん]

もはや1000万でも厳しい。1500万はないとカツカツな生活になるはず。

[69: 購入経験者さん]

＞67さん

継続的な安定収入の30代前半で700万なら借入5000万まで良いと思いますが、それ以外なら厳しいと思います。
この辺りは中古物件も豊富ですから、色々見たほうがいいと思います。あとお子さんが何人かにもよりますし、将来的に奥さんが働くかどうかにもよります。
一概に年収だけではわかりません。

私は、シティの学区、本物件の学区が気になりましたが、物件価格をもっと抑えて私立学校も検討することにしました。（中古も視野に。）

話し変わりますが、
子供のいない営業マンの「学区がいいですから」というトークには全く共感できません。
あと公園がたくさんありますから　というのも。
公園には毎日行きません。毎日行くのはスーパーですので、買い物施設が近いこと、駅に近いことの方がずっと重要です。スイミングスクール、音楽教室等の習い事に行き易い場所もいいですね。

[70: マンション検討中さん]

学区が良いと言われていますが、正直そこまで良いとは思えません。現在6年生で1学級、夏休み前に学級崩壊があり先生が休養に入り、つい最近、2年生で校内暴力があり、数人の生徒が大怪我をするという事件がありました。3年前に地方より転校してきましたが、転校前の学校の方がよっぽど良い学校だったと思います。
良い時代もあったようですが、現在は小学校に関してはあまり期待しない方が良いかもしれないです。

[71: マンション検討中さん]

将来的に隣のマンションが建替えという可能性、ゼロではないですよね。
ゆったり建物ありますし。ここの倍くらいの戸数できそうですよね。。。

[72: 周辺住民さん]

宮前区役所が鷺沼に移転するって話が出ましたね。

[73: 検討中]

隣のマンション、気になりますよね。
建て替えになったら抜け感はなくなるし、日当たりもどうなるのか。。

[74: 検討板ユーザーさん]

近隣の中古物件購入者です。我が家の嫁は、このようなマンションスレを読んでは一喜一憂してます。
少しでも不安なことが書いてあると、朝から晩までネットで情報をかき集める。結果、寝不足になり、苛立ち、家族に不安をぶちまけます。家族はしんどいです。そこまで家に固執して、人生、何が楽しいのかなー

こーゆー人、います？スレ違い、というやつ？
スレ立てて、誰かと語りたいです。

[75: マンション検討中さん]

>>74 検討板ユーザーさん
一時期、私もそんな感じでしたよ。
でも、お金を出す側の方でしたので、自分の保有する不動産に対する不安からのことでした。
妻にもやや呆れられましたが、1年くらい続け、不安はあっても仕方ない境地ですよ。

不動産というのも名前の通り、動かないものというよりは動かしにくいものですよね。
しかし宮前平付近という比較的、中古売買も含めて、人気エリアで気にしても仕方ないと思いますけどね。
こんなに新築マンションが高くなるとは誰も想像出来なかったし、これからも高騰が続くのか高止まりしたままなのかは誰にも分からない。
そう思えるまで待つしかないのでは？

[76: マンション検討中さん]

>>74 検討板ユーザーさん

>>74 検討板ユーザーさん
それは我々にとって必要な時間なんです。
マンションを買えば人生安泰な時代は5年前に終りました。今はロングスパンで自宅購入の戦略を考えなくてはなりません。

同じ6000万円のマンションが、リセール時に1000万円の差が出る。最悪は1年以上買い手がつかないこともあり得る。

特に郊外エリアである田園都市線は、その格差が大きいでしょうね。私の周りの田園都市線出身の若い世代は私含め誰1人として田都
に残りませんでした。共働きで都心暮らしを求めて下町エリアに住むことにしたからです。

奥様は家に固執してるというよりは、家族にとっての将来的な財産且つリスクを思って必死に検討してるわけです。女性の方はこういう将来的なことを考えるのが苦手で、新築の設備やブランドだけで買うスイッチが簡単に入るものですよ？中古で悩まれるなんて賢い奥さんです。是非なだめるのではなくて参加して下さい。

ひとつだけ言わせていただくと、有名ブロガー笑や、ここの批評家気取りの住民が挙げる、資産価値を維持できる条件（都内、複数路線、駅徒歩5分、大手大規模など）は、ほとんどサラリーマンが買える価格では存在しませんし、結局答えは自分たちの中にしかないですよ。
でも、それら条件をできるだけ揃えたほうが心穏やかに暮らせるハズです。

ということで、資産価値のために死守する条件と諦める条件。自分たちの価値観のために死守する条件と諦める条件。これらを明確にすると、おのずと選択肢が絞られるのではないでしょうか。

私達のケースは、資産価値のために、都内の駅近は死守しましたが、大手は諦めました。
自分たちの幸せのために、静かでスーパーが近く、南向きは死守したけど、高層階や豪華な共用設備や車の維持や手頃な価格は諦めました。

[77: マンション掲示板さん]

>>76 マンション検討中さん

仰る通りですね。
この物件を検討していらっしゃる方々は、そこそこの所得層だと思いますので、広い価格でマンション購入を検討できるかと思います。
だからこそ、悩みも増えるのかと。
宮前平エリアは近年物件供給多く、将来的にリセールや定期借家せざるを得なくなった際に、購入した物件がどの程度のバリューになるのか不安になるのは致し方ないのかと思います。
でも、やはりそんなことは誰もいつまでたっても確信は持てないことですので、大事なのは、本当にここで住みたいと思えるかという視点かと。
逆説的ですが、住みたいと思える物件はバリューが高くなると思います。

[78: 検討板ユーザーさん]

>>74 検討板ユーザーさん

記述したものです みなさん真摯にお返事頂きましてありがとうございます。
購入前、および購入後の1年は特に負の感情がひどく、周りのものも辟易してたのですが、1年経ってようやく納得してきた模様。
このまま何十年も暮らしていけるのか、もしくはライフスタイルの変化で他に住む場所を探すか、彼女と一緒に考えて行こうと思います。

お返事頂けて嬉しかったです スレ違いで失礼しました

[79: マンコミュファンさん]

よくよく見てみると、有償オプション多いですね。これが普通なんですかね？

[80: 買い替え検討中さん]

オプションはかなり割高ですよ。
なので、費用を抑えたい方はネット等で探すのがいいと思います。
カップボード、フロアコーティング、食洗機なんかは全く同じものがかなり安くできるはずです。
デメリットは入居後にしないといけないこと。保証は自己責任（購入したところによる）というところ。

ご参考になれば。

[81: マンション検討中さん]

現在検討中なのですが、ネックになるのがリビングイン洗面所浴室の間取りしかないところです。現在居住しているマンションは廊下から洗面所浴室に入る間取りなので、過敏になりすぎているだけなのかもしれませんが、皆さんあまり気にするポイントではないでしょうか？
その他の部分は及第点なだけに、悩んでおります。

[82: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん

リビングインの洗面所のマンションに住んでいます。我が家にとってはとても良いです。
子供が小さいので、冬場は特に暖かいままお風呂から出られるし、キッチンと洗面所が、行き来しやすく家事には便利です！

[83: マンション検討中さん]

価格帯、出ましたね。5000万台～とのことで、これは半地下？のお部屋や低層階でしょうか。大分予想価格を下回りましたね。予定最多価格も5900万代/9戸とのことです。(6000万越えていない)こちらはギリギリのランドプランや急坂とはいえ、プラウドシティ宮崎台と1分ほどしか変わらない徒歩分数なのに大分価格帯違う印象。あっちも中庭立体駐車場なのに。イーストの前棟と10メートルくらいしか離れてない棟と同じくらいの価格帯ですね。なぜ？

[84: 周辺住民さん]

最多価格は西向きでしょう。西向きの目の前に団地があるし、日当たりもよくないからではないでしょうか。南向きは全部６０００万超えです。最高価格８０００万円台、決して安くないです。

[85: 匿名さん]

リビングインの間取が小さなお子さんのいらっしゃる世帯には非常に便利だとの事、
参考になりました。
恐らくお子さんが成長するにつれ間取りの変更を検討する事になるのかと思いますが
水回りの移動は可能ですか？

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん

間取りの変更する必要ないのではないでしょうか。うちの爺さんは高血圧なので風呂が一番気を使います。リビングインだと温かいまま風呂にアクセスできますからむしろ高齢者向けです。子どもから爺さんまでOKな間取りだと思います。

[87: マンション検討中さん]

>>83 マンション検討中さん

プラウドシティと一分しか違わないと言っても、こちらは駅からずっと登り坂。
しかも登りきって少し降りるせいで、南向きの日当たりも残念なことに。
単なる一分の差とは思えません。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん

宮前平、宮崎台わかってない人ですね。シティの土地は線路脇の低地で宮前平辺りでは二流。もちろんこのマンションもフロントには負けるが。

[89: 通りがかりさん]

フロントも駅裏なので一流の立地とはいえないですね。宮崎台では反対側の駅表側の方が一等地ではないでしょうか。
宮前平駅周辺はどこが一等地なのか意見が別れるところですが、場所だけ言えばここも商業施設や公共施設が徒歩圏内にあり悪くないと思います。
坂は宮前区なので尻手黒川を避けようと思ったらある程度仕方ないかと。

[90: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん

わかっていないと言われましても…近隣住民です。
フロントの話はしてないですよ…。シティよりこちらが格上ならこちらに住んだらいいのではないですか。
私は坂が嫌ですが。

[91: eマンションさん]

>>89 通りがかりさん

田園都市線で一等地と言えるのは旧東急分譲地の住宅地です。この辺りで言えば東急ストア近くの土橋7丁目、宮崎6丁目という住所がそれに当たります。でもそれらの土地はいずれも第1種低層専用なのでマンションどころか3回建以上の戸建すら建てられません。

戸建に住むなら田園都市線は最高だけど、マンションに住むならわざわざ田園都市線にこだわる必要はないとと思います。

[92: 検討板ユーザーさん]

シティもこちらも似たようなもので、好みの問題かと。
住宅用として一等地と思う場所には大抵古いマンションがゆったりと建ってる。

[93: 検討板ユーザーさん]

>>91 eマンションさん

一等地の定義は色々で普通の広さの一戸建てを考えるのならその辺りになるのでしょうが、利便性や通勤・通学を思うとちょっと考えますね。実際、その辺りなら本物件の上層階の金額で新築や築浅の一戸建て物件出てますけど即完って感じではありませんし。

一戸建てに拘らず利便性やアクセスに拘りを持ってる人にとっては駅近が一等地になるのではないでしょうか。
そういう一等地に既に古いマンションが建っているのはそうで、宮崎台駅前のプラザビルや公務員団地辺りがそうなんだと思いますが、こういった場所で新築物件が出たら今なら都心並みの坪単価になりそうですね。

[94: サラリーマンさん [ 30代]]

このマンションに住みたい部屋ってある？
少なくともシティにはあったけどね。

シティの凄さは駅5分くらいで大規模なところ。
パーティールーム、ゲストルーム、キッズルーム、エントランスの見栄えを備えているところ。
コスト削減期半ばの建設なので以降に建てられたこの辺りのマンションの中ではマシな造り。
シティの一等地バージョンがWISEでしょ。

一転、プラウド宮前平。
出来上がりを見てからでないと買えないなぁ。
だってシティより安いわけないじゃん。物価上がってんだもん。
ペラボー上空きってプラウドで初じゃないの？
ランドプランを見ると駐車場もキツキツそうで心配。
東向きと西向きの棟の一番幅が狭いところは頑張れば飛び移れるくらい狭そうだよね。
まぁ、なによりもあの坂がある時点でパスだけどね。

[95: 口コミ知りたいさん]

>>93 検討板ユーザーさん

田園都市線の一番の良さは、東急が計画的に作った住宅地の綺麗な街並み、緑が多く落ち着いた雰囲気であること。でもそういう良さは駅近だとほとんど味わえません。

単純に利便性を考えるなら通勤が殺人級の激混みの田園都市線は論外でしょう。

あくまで持論ですが田園都市線に住むなら駅前にこだわる必要はないと思います。そういう意味で田園都市線の一等地は旧東急分譲地だと言ってます。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>94 サラリーマンさん [ 30代]さん
正直シティはあの線路沿いの低地という立地を除けばいいマンションです。

[97: 匿名さん]

販売価格は高めですね。
田園都市線沿線エリアは生活環境がいいイメージがあるので、その点に惹かれます。
駅の近くまで住居エリアが広がっており、大通りから外れているのもいいと思います。
ランドプランが斜めなになっているのでベランダから隣がよく見えたりしませんかね。
このエリアはプラウドのマンションが結構、建設されているんですね。

[98: ご近所さん]

隣接地の団地っぽいマンションは東急電鉄分譲です。
敷地にゆったり建ってますし、駐車場は全て平置き。
建築は古いですがこういう建て方ってもうできないですよね。

95さんが仰ってた「東急が計画的に作った住宅地の綺麗な街並み、緑が多く落ち着いた雰囲気」とはこういうことなのでしょうかね。
20年後くらいには建替あるかもしれませんね。

[99: 口コミ知りたいさん]

>>98 ご近所さん
95です。マンションで言えばそうかもしれませんが、自分がイメージしたのは東急の戸建分譲地のことですね。

写真は東急ストアの近くにある宮崎第4公園付近の住宅街です。典型的な東急分譲地です。チャンスがあったらぜひ一度周辺を歩いてみてください。なぜ田園都市線が生活環境がいいと言われるかわかって頂けると思います。

[100: マンション検討中]

インテリアオプション、皆さんどうされますか？
後付けで外部の業者に頼んだ方が安いのは重々わかってますが、オプションで頼むと入居前にすべて施工済みで揃っていて入居日から生活できるのが大きなメリットだと思いますが（逆にメリットはこれだけ？）。
オプション、どこまで頼むかとかご意見有ればお聞かせください。

[101: マンション検討中さん]

100番さん、インテリアオプションを考えていると言うことは販売前かと思いますが購入決定なんですね❗インテリアオプションについてはわからずすみません。。

近隣に住んでいます。この辺の良いところをアピールしたくて書きます。
ここは本当に住みやすいですよ❗
　
小学校も図書館も中くらい&大きな公園も近く、
保育園も宮前区内では大きめの
認可保育園が近くに複数あります。
(宮前平保育園、もりのこ保育園、
　空翠保育園など)
またエンジェル宮前という病児保育も近いです。
(宮前区内に1つしかないです)
商業施設も、徒歩4分以内に、クリエイト、
ファミマ+ミニピアゴ、
生活クラブデポー(生協です)があります。
宮崎台までの道はほぼ平坦で並木道が続き
道が美しいので歩いてて清々しいです。

[102: 匿名さん]

101さんは、ご近所にお住まいなのですか。
保育園のことなど、いろいろと詳しい情報をありがとうございます。
土地勘のある方の情報は、ホームページに記載されている情報よりも
信憑性が高く、購入するにあたりとても参考になります。
買物や学校関連の情報がありがたいです!

[103: マンション検討中さん]

いまどき宮崎第4公園付近の住宅街の戸建にわざわざ住むやついるか？
遠すぎて話ならない。

[104: 口コミ知りたいさん]

>>103 マンション検討中さん

SUUMOで調べば分かる話です。あの近くの戸建は築20年経っても6~7千万で売られているのが相場です。それだけ需要があるということでしょう。

毎日深夜遅くまで残業して働く共働きサラリーマン世帯は駅近を好むだろうけど、世の中そういう人はばかりではないです。普段仕事と生活に時間のゆとりがある人にとってむしろ駅から適当に離れた閑静な住宅街が人気だと思いますよ。

それにあそこは駅から徒歩12-13分程度で戸建にしては近い方ですよ。スーパーや学校も徒歩5分圏内ですし、かなり住みやすい環境だと思いますよ。

[105: 匿名さん]

第一期の販売はいつからですか？

[106: 名無しさん]

戸建ては子供のいる家族が買って住むものだけど、今はその家族世帯が減っていく一方だからね。これだけ結婚しない人が増えてくると今まで常識だった100平米の戸建やその用地は余って仕方なくなってくるでしょ。団塊の世代が70歳越えて戸建てを手放し始めたら拍車がかかりそう。郊外駅から徒歩12、3分の戸建てだと将来的な資産価値などはあまり気にしないほうがよいかもよ。

[107: 周辺住民さん]

今のマンションに資産価値があるとでも？新築で2年～3年をかけても売れないマンションが中古になれば相当安くしないと売れるとは思えません。それとここのマンションを買う人のほとんどが子育て世帯ではないでしょうか。結婚しない人が増えればここのマンションも売れなくなるのは戸建と変わらないです。団塊世帯だってマンションを買ってる人たくさんいるでしょう。彼らがこれから手放すは戸建だけではない。

それより、古くなっても建て替えが困難なマンションより、建て替えが容易な戸建のほうが将来的な資産価値が高いと思いますよ。日本人は究極的な新築志向があるからね。

[108: 名無しさん]

高齢世帯が戸建てから駅近マンションに移ることはあっても、その逆は少ないのでは。家族数の減少に加え、夫婦共働きの増加、車離れ、いずれも駅近マンション優位に働くでしょうね。郊外の住宅地は高度経済成長期に膨らんだキャパがそのまま残ってるわけだから、今の時代を考えれば余ってくるのが当たり前で、その中では駅近マンションが比較的マシかもねって話。不動産は住むための買い物と割り切って資産運用は株式投資でやったほうがいいと思う。

[109: 検討中]

昔のように時間に余裕があるご家庭も少ないように思いますしね。
現在片働きでも、将来共働きになるかもしれないと思えば、駅、保育園、小学校、スーパーへの近さは重要です。
親の介護（入所先に通う場合）を考えても、駅から遠い物件は検討する気になかなかなれません。
また、95さんの写真にある、一目惚れするような素敵な邸宅があったとして、せっかく駅からの距離等を妥協して買っても、まわりが相続等で土地を売ったタイミングで狭小三階建てに囲まれそう。
私も当初は戸建を探していましたが、条件に合うところが見つからないため、マンションやむなしの心境です。
みんなが欲しがりそうな立地は大抵マンションになってしまいますしね。
マンションに資産性がないと承知の上で、永住しうるかを念頭に買うか買わないか、決めるのみです。

[110: 口コミ知りたいさん]

>>83 マンション検討中さん

84さんのおっしゃる通り、最多価格帯は西向き。南向きは戸数少ないです。
西向きの棟ですが、隣の団地とかなり接近して建ちますので、ものすごく圧迫感があると思います。窓を開けたらすぐ目の前なので。団地側ももう少し後退させて建ててくれと、ひどく争っていました。

[111: 匿名さん]

話は変わりますが、「ジオ宮前平」公式サイトが出てますね。
http://www.geohankyu.com/miyamaedaira/

こちらもなかなかの坂上ですが、区役所や東急ストアに隣接という、宮前平物件では珍しい特徴です。
住環境ならプラウドやポラス、マストレジデンス。
利便性ならジオ宮前平と言ったところでしょうか。

[112: 通りがかりさん]

宮崎台のシティもランドスケープはここと似たようなものです。敷地内の立体駐車場や別棟がバルコニー前にある住戸も結構ありますが完売みたいなので利便性と価格とのバランスで選ばれてる人もいらっしゃるのではないでしょうか。
いい意味でも悪い意味でも近隣の方から注目されているみたいなのでそれはそれで悪いことではない気がしますが。
贅沢言えばきりがありませんが、周りの新築中の物件に比べれば中庭や植栽にスペースを取ってる分、ましかもしれません。
ジオは南側が絶望的な感じがします。

[113: 匿名さん]

>>112 通りがかりさん
シティはまだ残ってますよ。
ジオもここも坂がきついですよね。区役所に行くのに宮前平駅からベビーカーを押して上がったらすごい辛かった経験あり。逆に帰りはベビーカー手放さないように緊張した。慣れなんでしょうが。
環境いいんだけど、駅から7分間なんかではとてもじゃないけど着かない。
ジオもいいけど南が傾斜になってしまってますから上の階か東向きでないと厳しいかと。

[114: 匿名さん]

宮前平に住んでいると聞いたら、いいところにお家を持っているなと思います。ただし、田園調布は敷地面積が広くて売りにくい（高額で手が出しにくい）とデメリットも多いように思います。坂も多いんでしたっけ？

購入者の高年齢化も問題視されています。ただ、駅から15分以内なら十分に買いたいと思う人も多いことでしょう。

南向きは、S棟で、この棟の売れ行き状況を知りたいです。東向き、西南西向きの棟もあるのですが、やはり南向きがベストかな。価格がS棟だと高いですか？

[115: マンション検討中さん]

２月上旬販売開始です。
また、予定価格も一部出ています。
ですが、やはり一度モデルルームは訪問されてはいかがでしょうか？本当にどの向きが良いか、現地見学も含めて検討されることをお勧めします。

ところで、積雪があると、特に下り坂が怖いですね。極めてマレですが、ふらっとアプローチの価値について考えさせられました。

[116: マンション検討中さん]

ここの坂は筋トレにはもってこいですね。
一階は貨物線の真上のため、音が懸念。
近辺参考は大島てるですね。

[117: 匿名さん]

南向きは軒並み6000万円オーバー。
狭くて良いので、もうちょっと安くなりませんか？

[118: 検討板ユーザーさん]

>>117 匿名さん
安くなりましたね。モデルルーム来場者の反応踏まえたのでしょうかね恐らくは。

[119: マンション検討中さん]

>>118 検討板ユーザーさん

当初予定価格から引き下げられたのでしょうか？HPに掲載されている予定価格も変更されているのでしょうか？
当方、当初の価格帯を覚えておらず教えいただけると幸いです。

[120: マンション検討中さん]

大体全体的に20万〜150万くらい下がってますね。
これでも私的にはまだお買い得感は感じないな。

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん

ありがとうございます！
坪1〜5万円程度とはいえ、無いよりはマシですね。市況が高止まりしているとはいえ、それでも値ごろ感はありませんが。。

[122: 匿名さん]

近隣のマスト、ポラスはもう一段階安いですからね。
ジオも掲載間取りを見る限りでは、面積を抑えて安くされているのではないでしょうか。

どうしても広さが、という方はプラウドですね。

[123: 匿名さん]

来月、第一期販売ですから今の時点でこれ以上の価格引き下げはないのでは。
どうしてもプラウドにこだわるなら第二期販売まで様子見ですかね。第一期の売れ行き次第で下がる可能性もないことないので。売れ行き良ければ望み薄ですが。
後は１年先の完成後の売れ残り住戸を狙って値引き交渉するとか。ただ、残っているとしても日当たり等多少難あり住戸の可能性大ですけど。

[124: 通りがかりさん]

ここは北傾斜の変形の土地なので日照と周りの目線がかなり気になります。販売がはじまるようですがどうしても欲しい部屋をピンポイントで決めている人以外は竣工後に現物を見てからの方が良いように思う。エントランスはなぜ駅に近い南東に作らないのでしょうか、中庭の日照も気になるところ。

[125: 検討板ユーザーさん]

ここは色々半端な分、価格に反映させて完売まで持っていくパターンかなと。もう1ブロック南で南ダレだったら良かったのにな。1期で捌く戸数目標上げつつ単価落としてきた背景は言わずもがな、周辺競合物件との兼ね合い。一生で一番大きな買い物ですので、みなさん色々としっかり比較された上で決心されることを望みます。

[126: マンション検討中さん]

モデルルームがある場所はマンションに良いと思いますが、今後の建設予定等はないのでしょうか？駅近、坂の距離がプラウド宮前平までに比べると1/3？程度、南傾斜で日当たり良好、線路までも適度な距離で騒音が気にならなさそう。

[127: 購入経験者さん]

＞モデルルームがある場所はマンションに良いと思いますが、今後の建設予定等はないのでしょうか？

あそこの場所なら坪350は下らないと思います。

[128: 名無しさん]

私はジオの価格が出るまでは購入に踏み切れないのですが、みなさんはどうですか？

[129: マンション検討中さん]

>>128 名無しさん

私は広さと間取り（セレクトプラン）重視するため、ジオを待たずにプラウド東向きにしようかと思っております。
今週末は周辺を広範囲に歩いて見て回ろうと思っていましたが、雪の可能性ありますね。激坂✖️雪を実際に体験するにはいい機会なのかもしれませんが。。

[130: 匿名さん]

リセールを考えると、宮前平では南向きにこだわりたいところ。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 匿名さん
リセールを考えるならマンションをやめた方がいいでしょう。新築でこれだけ売れないのにどうしてリセールできるか知りたい。

[132: 評判気になるさん]

あんまり売れてないんですか？

[133: マンション検討中さん]

売れてない、というより、安値で手っ取り早く売り捌くのではなく、高値で買ってくれる人をじっくり探す、という方向なんじゃない。
それだけ、業界全体的に厳しいんだと思う。
今は買い時でらない、という結論かなと思う。

[134: マンション検討中]

上階はともかく、南向き2〜3階あたりの日当たりは果たしてどうなんでしょうね。
私は、線路沿いを妥協して他物件にするか考え中です。
富士見台小学校学区にマンションが多すぎる感じがするのも、リセールを考えると少し気になります。

[135: 通りがかりさん]

であれば買い時といわれるものが来るまで待たれては。
消費税増税、建築職人の不足・賃金上昇、駅近マンション用地の不足傾向など暫く相場が下がる要素は見当たらない気がします。借入金利もいつまで低金利が続くのか、ローン減税制度も期限があります。
オリンピック後には建築需要も減って相場が下がるみたいな話もありますが、相場が下がるということは買い替えを考えてる人の手持ちの不動産価格も当然下がるということ。
そんないつ来るかわからない先のことを考えるより不動産も「買いたい時が買い時」と考えた方が気が楽では。
「今の家族と新しい環境で過ごしたい」と思った時が買いたい時。相場の下落待って何年も年月が経てば子供たちも育ちざかりを過ぎ、自分たちも年を取ってしまって本当の買い時なくしてしまうんじゃないですかね。
幸い？このエリアはポラスからプラウドまで価格に限って言えば選択肢が多いので。
私はプラウド検討してますが。

[136: 名無しさん]

資産価値はルピアやマストとほとんど同じ。
坪単価が 200 万円台の半ばに達すると完成在庫へ一直線。
野村不動産はいつも通り竣工が近づくと値引きを始める。 ので、慌てず、ここはじっくりと構えるべき。
ちなみに宮崎台は大量在庫。

[137: マンション検討中さん]

最上階狙い、または日照を気にするのであれば一期で上層階、そうでなければ次期以降で値下げ狙い、と言うのはアリかもしれませんね。

[138: 通りがかりさん]

＞最上階狙い、または日照を気にするのであれば一期で上層階、

単価が高くて利幅の多い住戸から客付。
それ野村の思うつぼですね。

[139: 匿名さん]

プラン内容を見ようとしたのですが、
資料請求をした人のみしか見ることが出来ない間取りが多くて残念です。
今は何戸販売中なのか、もう少しわかるようになっていたら良いのにと思いました。

[140: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん

2月17日から第1期販売開始予定なので、まだ販売始まっていませんよ。