プラウド宮前平ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド宮前平についての情報を希望しています。
「ミライフル」による間取りプランってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/miyamae134/
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前2丁目10番2、4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.60平米～85.89平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
総戸数：134戸 (（他に管理事務室１戸）)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 地下1階建て

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンコミュファンさん]

昨日現地確認して来ましたが大分建物建ってきてましたね。いまは5階部分を建築中なのかな？

[402: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん
鷺沼が遠く感じるって感覚わかります。電車であれば、急行とまるし宮崎台より早いんですが。二子玉から車で帰ると、尻手黒川超えたりと地理的にかなり遠く感じるんです。

[403: 検討中さん]

宮崎台～溝の口の徒歩時間、ここと何か関係ある？まぁもう少しで完売みたいだから別にいいけど。

[404: マンション検討中さん]

結構順調に売れてるようで良かったです。

[405: 評判気になるさん]

こないだ106戸供給済の連絡来ましたが、現状はどんなもんなんでしょうね？

[406: マンション検討中さん]

>>405 評判気になるさん

昨日から第３期販売始まったので再来週にはわかるのでは。

[407: 評判気になるさん]

中学校がとても近いですが、部活などの音がかなり聞こえるのでしょうか？
また、ブラスバンド部のレベルはどのような感じですか？
以前他県在住時に、お世辞にも上手いとは言えないブラスバンド（特にリズムの悪い太鼓、外れた金管楽器の音）の練習に悩まされた経験があり、気になります。
宮前区なら、大丈夫でしょうか。

[408: 匿名さん]

>>407 評判気になるさん
宮中は1,000人を超える大規模校です。
文武両道で進学、部活でも有名です。
http://kanagawa.itot.jp/miyazakidai/interview01

[409: 評判気になるさん]

>>407 評判気になるさん
15年程前の卒業生ですが、当時から吹奏楽部はレベルが高かった様に記憶しています。
吹奏楽部の練習は南側校舎の最上階で行なっているので、東棟・西棟の北側部屋には練習音が響くかもしれませんね・・。

[410: 評判気になるさん]

>>408 匿名さん、409 評判気になるさん
ご教示ありがとうございます。
大変評判のよい公立中学校なのですね。
キッザニアでの研修（英語のみ）なども、こどもに受けさせてみたいと思いました。
音は、今度確認してみようと思います。

[411: 評判気になるさん]

>>391 通りがかりさん

390です。
コメントありがとうございます。

子育て環境を一番に考えられて選ばれたのですね。

子供の「地元」となる場所の学区が良いのは安心だと思います。

学区がメインで選ばれる街であれば、子供想いの親御さんが多いのかなというイメージを持ちました。

近くのショッピングモールは溝の口やたまプラーザで、自転車で行く程度（溝の口は頑張れば歩ける）の距離あっても構わなければ、逆に駅前が静かで住みやすいとなりますね。

いわゆる長期資産価値が下がらないマンションの点で当てはまらない項目もある地域かなとは思ったのですが、教育環境や住みやすさの面がよいとのことで、参考にさせていただきます。

[412: 匿名さん]

>>411 評判気になるさん
今はわかりませんが10数年前は富士見台小は帰国生受入推進校であったため帰国生が多かったです。
また都市銀行や放送関係の社宅もあり転勤族も多かった。ここもその頃は大手証券会社の独身寮でテニスコートもありました(当時は駐車場として利用)
大手企業にお勤めの子供が多かったように思います。
現在は宮前平に住んでいませんが鷺沼や宮崎台に歩いて行ったことがありますが流石に溝の口は歩いて行かなかったです。電車ですぐだし現在の電車賃も往復ICカード利用で308円。道路は平坦じゃないですよ

[413: 評判気になるさん]

>>412 匿名さん

私も徒歩40分の距離は歩きませんし、敢えて散歩するなら別ですが、普通は電車だと思います。

大手企業の社宅住まいのご家庭が多かった時代の文化を残している街なのでしょうね。

[414: 匿名さん]

田園都市線ってセレブの住む街のイメージです。

たまプラーザの駅まで4分で二子玉川まで9分。このあたりに住んでいる人にお聞きしたいんですが、普段からデパ地下の食材を購入しているんでしょうか。高級すぎる気がしませんか……（多分、庶民の感覚なのだと思います）。

駅には成城石井があるんですが、東急ストアの商品も見て、安めの食材も買いたいです。

学校が近くにあるので通学は比較的楽そうで、他の方が言うように、学区もおだやかで荒れているなどなさそうでほっとしています。子供同士でもいじめなどのトラブルがあると親としては心穏やかじゃないですからね……。

[415: 匿名さん]

>>387 通りがかりさん

プラウドシティ宮崎台であれば、線路からの騒音もうるさく、地下貨物線の音まで聞こえないのでしょう。

閑静な住環境をPRするこの物件だからこそ、少々気になってしまいます。

[416: 匿名さん]

414さん

田園都市線宮前区に住む者です。
デパ地下では買わないです、高くて。スーパーもロピアやオーケーなど安くて質が良いスーパーもありますよ。週末は外食という感じです。
周りの方々もそのような感じだと思いますよ。

[417: 我が家の場合]

>>416 匿名さん
この辺にオーケーストアってありましたか？
私は寡聞にして存じませんが。
成城石井はよく利用します。
品質よい品があるときは、東急、ユータカラヤも使います。
デパ地下は、添加物が入っていないものが意外に少ないので、店によっては利用しますが利用頻度は少ないと思います。
出かけたときのみやむなく外食しますが、基本は家で手作りして食べます。
皆さん、外食が多いの？ ちょっと意外です。

[418: マンション検討中さん]

溝の口まだ歩くっていう意味は、普段からってことではなくて、災害時などで電車が止まっても最悪ターミナル駅までは歩けますよね、ってことだと思います。
普段から40分歩くわけない笑

[419: 匿名さん]

311の時は都内から宮前区まで歩いて帰りました

[420: 匿名さん]

公式ホームページのライフインフォメーションには、近くのスーパーマーケットに
生活クラブ生協（徒歩3分）東急ストア（徒歩5分）いなげや（徒歩7分）を
紹介していますが、他にも徒歩圏内の店舗があるんですか？
オーケーは地図に見当たりませんが、どの辺にあります？

[421: 通りがかりさん]

オーケーは野川まで行かないとありません

[422: マンション検討中さん]

通勤で宮崎台駅使う方いますか？

[423: 匿名さん]

帰りは宮崎台駅を考えております！

[424: 名無しさん]

車で野川かルララこうほくのオーケー使います。

[425: 評判気になるさん]

金属バット事件が再発しても、警察が近いため安心して暮らせますね。

[426: サラリーマンさん [男性 30代]]

東向きはマジで選ばないほうがいいよ。
リビングへの日照時間の短さの不満は住んでからじゃないと気付かない。
日本のどっかの地域の自●や鬱になる比率の多さは日照時間との影響があるとか・・・
住んでみて、あながち間違ってないかもと思った経験がある。
西日のほうが全然対応できる。

[427: 通りがかりさん]

ここから10分くらいの場所で建築中のプラウド土橋4丁目計画では隣のマンションが黄色い旗立てています、何かあったのでしょうか。先に生活しているお隣さんに配慮することが必要ですがここは大丈夫かな。

[428: 匿名さん]

ユータカラヤが閉店した今、いなげやを使われる方が多いのでは？東急ストアは高いし、近所の生協は品揃え悪いし。

[429: 匿名さん]

ドラッグストアとスーパーのいいとこ取りがよろしいようです。

[430: マンション検討中さん]

自転車で、ロピアがいいと思います。
やっぱり安いです。そんなに遠くはないです。

[431: 通りがかりさん]

黄色い旗は、そのうち外れますから安心してください

[432: 匿名さん]

和解されたのですね、素晴らしい、やはり住環境は大切ですからね。

[433: 匿名さん]

残り何戸くらいですかね？
西日は身体に悪いから、東棟が見晴らしもよくいいかなと思いました。売行き順調みたいだから、安くはならないんでしょうかね？地味に待っています。

[434: 名無しさん]

>>433 匿名さん

今販売してるのが売れたら残り数戸みたいだから早ければ来月にでも完売。待つだけムダじゃないの。
在庫値引き狙ってるなら近隣の他の物件当たってみたら？

[435: サラリーマンさん [男性 30代]]

東の見晴らしが良い？　まぁ・・・主観は人それぞれで。

西日って身体に悪いんですか？
東向きは暗く、憂鬱な気分に。西向きは身体に悪い。
やっぱり南向き以外は買っちゃいけませんね。

あと、ここは中学校の生活音が聞こえるからね。土日祝と。
影響があるのは東向き。

[436: マンション検討中さん]

やはり南向きが1番ですかね

[437: ずっちーなぁ]

73㎡もあるのに変な形の4畳台の部屋。
人が住むスペースじゃないね。
都会の人はこんな空間を部屋と認めて、人を住まわすのかい？
まさかね。広目の物置として、ゆとりのある2LDKの感覚で考えるんだよねぇ？

[438: 匿名さん]

宮前平駅からマンションまではどのルートが良いですか？

宮前平内科クリニックの角から入るルートは歩道もなく、急に車が飛び出す恐れあり、少々怖くないですか？良い迂回ルートなどあれば。

[439: ずっちーなぁ]

答えよう。
タクシー以外ない。

内科の角を気にするなら、宮前平駅の周辺のほうが危険だ。
交通量と人通りと道幅と信号がない事で混沌地帯。
なお、あの急勾配を飛び出すようなスピードで下れる品のない人種はあの辺りはいない。

[440: 匿名さん]

売れ行き好調情報が出るといつも変なのが湧いてくるよね。

[441: 購入経験者さん]

最近のマンションってバルコニーの幅が広いから、南向きだと南中高度の高い夏は庇になってくれて日が部屋の奥に入らない一方、南中高度の低い冬は日が部屋の奥まで入る。東向きと西向きの夏は高度の低い朝日と夕日が部屋の奥まで入って、午前中あるいは夕方、酷暑になる。

日本の伝統家屋って南側に縁側があるでしょ。あれと同じ。南向き信仰って日本の気候に応じた根拠がある。

[442: 匿名さん]

売れ行き好調情報は、野村の社員が書き込んでいるみたいよ

[443: マンション検討中さん]

ジオ、ルピア他鷺沼含むマンションはどうなんでしょう？

[444: 通りがかりさん]

>>442 匿名さん に聞いてみたら？

[445: 匿名さん]

サクラ投稿も判断の材料。モラルのない会社ってことだからね。

[446: 匿名さん]

長谷工施工が安普請だって話をちらほら耳にしますが、具体的にどんなところですか？

[447: マンコミュファンさん]

この調子だと年内には完売出来そうですね。
良かった良かった。

[448: 匿名さん]

早期の完売御礼は先着順住戸のように高価格帯の住戸の売れ行きにかかっている

[449: 匿名さん]

長谷工は、実績も多いし、安心出来るのではないですか
やっぱり、プラウドですよ

[450: 匿名さん]

長谷工の評価は皆さんに任せますが、おそらく5年くらい前までは、プラウドブランドの施工会社が「長谷工」ってのはありませんでした。最近は、プラウド（野村）でも三井でも住友でもその他のデベでも長谷工施工が非常に多いです。
なぜか？？？
安いからです。これくらいは、判りますよね？？

[451: マンション検討中さん]

個人的には中小の施工会社より長谷工の方がいいですね。大手ですし。
長谷工物件は安物！という方はスーパーゼネコン施工の億ションを買えばいいのでは？ほぼタワマンしか選択肢無いと思いますが。

[452: マンション検討中さん]

プラウド鷺沼テラスの情報出てますね。
小中学校遠すぎる。プラウド宮前平はやっぱり近くていいです。鷺沼テラスはいい点はどこなの

[453: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん
安物には、違いない。

[454: マンション検討中さん]

>>453 匿名さん
別に安物とは思わない。
5000超えの物件だし。

[455: eマンションさん]

安物、安物言ってる人に限って、もっと安い物件しか買えないぐらいの所得だったりするんだよね(笑)

[456: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん
私もそう思います
長谷工はマンションに特化した施工会社で独自のノウハウを持っておりスーゼネのマンション事業の売上を大きく上回る
今やスーゼネは巨大タワマンか都内の超高級マンションしか採算が合わず施工しない
マンション事業において長谷工より大きい施工会社はないのでは？

[457: マンション検討中さん]

おーとっお、にわあにもりあがってますねぇ！
ここぞとばかりにアンチ様の爆誕があ！？、

[458: マンション比較中さん]

>450

リーマンショック後から、大手デベでも長谷工施工ってのが出始めた。野村は長谷工プラウドなんて揶揄されて、オハナブランド立ち上げたんだけど、安いだけってのが露見して売れ残り続出。長谷工施工の野村物件がまた出始めたってのが最近。

[459: マンション比較中さん]

長谷工施工の野村物件→長谷工施工でプラウドの間違い。

[460: 名無しさん]

>>452 マンション検討中さん
4ldk率が高いみたいなので、大きめを好むファミリー向けでしょうか。
オーダーメイドもあるみたいなので、全体的に高くなりそうですね。
バス停が目の前なのは良いと思います。

[461: 匿名さん]

長谷工は売上8,000億強、純利益700億強、平均年齢41.2才、平均年収904万円。
個人的には予想配当利回り3.49%は魅力的
業績絶好調のようです。
https://shikiho.jp/tk/stock/info/1808
皆さんお勤めの会社と比べてみては？

[462: 匿名さん]

モデルルームを拝見した際、プラウドシティ宮崎台など過去のこのエリアのプラウドと比較してチープな印象を受けたのは確かです。それが時代に起因するのか、長谷工施工に起因するのかは分かりませんが。将来の転売時に、それがネックにならなければ良いのですが。

[463: eマンションさん]

>>462 匿名さん
そうなのですか？
私は付近のプラウドのモデルルームを見ていないのでなんとも言えませんが、この物件のモデルルームを見てチープとは思いませんでした。
具体的にどのような部分に差があるのですか？

[464: 匿名さん]

プラウドシティ宮崎台の施工は、三井住友でした。長谷工も三井住友も、施工費が安い特長は同じです。
土地仕入と人工が高騰している中で、デベが利益を確保するためには、施工費を安く抑える以外に手はありません。
最近のプラウドは、オハナとの差がどんどんなくなっています。設備も使用部材も。
オハナはプラウドと区別して、リーズナブルな価格で分譲することが目的のひとつでしたので、安い施工会社を使うのも頷けます（実際オハナの施工は長谷工が最も多いです）が、プラウドは目的が違うでしょって思いますね。
要は、最近のプラウドは残念です。

[465: マンション検討中さん]

それでも完売間近というのは大したものですね。

[466: eマンションさん]

>>464 匿名さん
オハナとの最大の違いは立地でしょ。
ここの立地なら問題なくプラウドでしょう。

[467: 匿名さん]

このマンションの立地については、全くわかりませんが最寄駅7分と言うことだけを見れば、残念なプラウドではないかとは思います。
それだけに、長谷工施工が余計に残念。

[468: 匿名さん]

どこの施工なら良かったの？

[469: 匿名さん]

大手なら長谷工、三井住友以外。中小含むと多田、新三平も論外。
スーゼネが良いという、おばかちゃんもこのスレにはいるようですが、タワー型を除けば上記4社以外はどこも似たり寄ったり。
逆に言うと、どのゼネコンでもこの4社よりはまし。

[470: 通りがかりさん]

>>469 匿名さん

こちらの方、もうスルーでいいんじゃない？

[471: 検討中さん]

その4社がダメという具体的な理由が分からない。個人的な好き嫌いの問題かイメージの問題でしょ？
自分の好きな施工会社の物件買いなよ。誰も止めないよ。

[472: 匿名さん]

プラウドシティと比較してチープだと感じる具体例ですが、バルコニーの隔板が低く、両隣とのプライバシーが守られにくい点、キッチン天板がプラウドらしくない真っ白な人工大理石である点、開き扉や収納扉に重みがなく、かつソフトクローズもないので思いの外バタンと音を立てて閉まるあたりでしょうか。

モデルルームを見ただけで、営業担当に確認はしてないので、標準仕様が異なっていたら申し訳ありません。一応情報共有までに。

[473: 検討板ユーザーさん]

だがしかし、それでも売れてるからなぁ。
近隣の他物件は苦労してると言うのに。

[474: 検討中さん]

>>472 匿名さん
なるほど。共有ありがとうございます。
ソフトクローズは付いていたと思いますが、付いてない部分もあるのかな？
扉の重みは他物件と比較して違いは分かりませんでした。

[475: マンション検討中さん]

他は見ていないのですが、ここだけ販売順調てこと？

[476: 472です]

言葉足らずですみません。

他物件との比較というより、プラウドシティとの比較という観点で書きました。

長くこのエリアのプラウドを見学しており、明らかに過去よりコストダウンが目につきましたので。

野村の方、気を悪くされたら申し訳ありません。一意見として、捉えていただければ幸いです。

[477: 匿名さん]

野村は他のデべと違い利益がでていません。土地の取得に高額を使って建物の原価を下げることで品質を落としていてはじり貧だね、このままだとプラウドブランド消滅しちゃうよ。

[478: 匿名さん]

大手商社系デベ3社には当期利益は敵いませんがマンションではそれに次ぐ利益。東急よりも利益出ているけど
http://www.ullet.com/search/group/30/ranking/301.html

[479: 匿名さん]

>>476 472ですさん
バルコニーの隔板は外観の見栄え的には無いほうがスッキリしますが現実は仕切りの意味もあり必要な部材です。
隔板の高さが低いとコメントありましたが、腰高ですか？人の背丈以上はあるのでは？
目線が合わなければいいのでは？
完全に仕切るならスラブTOスラブ
見栄えは悪くなります。
上部が空いていてもいいと思うけどね

[480: 検討中さん]

>>479 匿名さん
同意見です。
もちろん腰高な訳はなく頭上の高さで切れてるだけ。なんの問題も無い。

[481: 匿名さん]

>>472 匿名さん
プラウドシティは本物の大理石でしたか？
違う物件で本石でしたが小口を見たら薄い石を2枚重ね合わせていました。1枚板の本石ならわかるけどそうでなければ色が違う人造石なら価格はそれほど変わらない。
一緒にまわった営業マンに確認していないのでご自身の思いってとこですか。

[482: マンション検討中さん]

最近、野村は利益出てないってネガ(？)をやたら見るけど、逆に言えば他のデベは客からぼったくってるから利益が出てるってことだよね。
コストを下げるか、売値を上げるしか利益出す道はないわけだし。野村はある意味良心的とも言えるんだが、その辺を理解した上でネガコメントしてるのかね？

[483: マンション掲示板さん]

ネガってる方々は嫉妬してるのかな？

[484: 匿名さん]

>>482 マンション検討中さん
どこでネガ？ってるのをやたらと見たの？

[485: 匿名さん]

>>482 マンション検討中さん
違うと思うね
三井、三菱、住友はマンション事業よりも都内のオフィスビル開発で利益を押し上げている。野村はオフィスビル開発は少なめ。もともと証券会社系の不動産屋さん。都内の一等地地主オーナー企業と比べてもね

[486: マンション検討中さん]

>>485 匿名さん
なにが違うのか分からないです。
個人からぼってるか、法人からぼってるかの違いでしょ？
財閥3社と比べられるのは大手4社で1グループ扱いされてるから仕方ないと個人的には思うけど。
もちろん会社の特性が違うというのは分かるけどね。

[487: マンション検討中さん]

>>486 マンション検討中さん

>>486 マンション検討中さん
ここでプラウドのブランド価値も盲信してる人はここ数年で乱立している江東区江戸川区のプラウドを見に行くといいよ。実際は外観に高級感もなければ存在感もないし、感動はない。そして三次元的に間取りが悪い。

[488: 通りがかりさん]

すごい勢いでレス増えてますね(笑)

[489: 匿名さん]

>>487 マンション検討中さん
土地も値上がりし、建設費も人件費の高騰から高止まり。今までと同じ仕様で値上がり分を全て販売価格に転嫁すれば高過ぎて客が手が出ない。時代に応じての値ごろ感とブランド力維持は必要。
これは他のデベにも言える事。
どこでコストを抑えるか？
施工会社選定もしかり、アピールポイントには力を入れそれ以外のところで機能に支障がない範囲でコスト低減。
マンションだけでなく戸建住宅、車、家電にも通じる事

[490: 評判気になるさん]

完売間近だからなぁ。
その事実は変わらない。

[491: 匿名さん]

第3期2次で6戸
あと何戸残ってるのかな
3期まで進んでいるので完売に近づいているのはわかりますがさてどうでしょう
物件概要をちょくちょくウォッチしてみます

[492: 匿名さん]

あれ
312号室は2次販売じゃなく先着順だった
なかなかいいお価格ですね

[493: 通りがかりさん]

今、販売してるのが捌けたら残7戸の見込。
キャンセル住戸の出次第だけど、この数なら早くて来月、遅くても年内には完売模様。
鷺沼の物件も控えてるからいいタイミングかもね。

[494: 匿名さん]

そういう見方もありますね
今まで順調でも最後の最後で苦戦することも考えられます。結果を待ちましょう

[495: マンション検討中さん]

丘の上の富士通社宅跡もプラウドになるのでしょうか？

[496: マンション検討中さん]

富士通の社宅てどこにあるんですか？

[497: 通りがかりさん]

三菱UFJ銀行の社宅じゃなくて？
あそこは建替になのでマンションにはならないです

[498: ずっちーなぁ]

で、繰り返すけど4畳程度の部屋ってどうやってみんな使う気？

[499: 通りがかりさん]

んなもんここで聞かずに勝手にググってろよ

[500: 匿名]

>>498 ずっちーなぁさん

4畳の部屋は自分を高めるために使おうと思ってます。小さい部屋ほど勉強に集中できます。プラウド住民にふさわしい自分、世界を飛び回るやり手のビジネスマン、それには自分を高めることが必要です。

[501: 匿名さん]

>>498
寝室として使うには厳しいかな、モデルルームのベットは少し小さいようにみえますがどうですか？リタイヤされたご夫婦であればペットの部屋として改装して使うのがよいかもしれませんね

[502: マンション検討中さん]

>>496 マンション検討中さん
ブリリアのとなりで解体している建物です。

[503: ずっちーなぁ]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[504: 匿名さん]

駆除されちゃったね。

[505: 名無しさん]

ずっちーなぁさん・・・w

[506: 名無しさん]

あからさまな煽り、荒らしだったからね。
二言目には坂が、坂がってディスりは聞き飽きた。
この物件を検討してる人は坂のことは十分考慮して候補に残しているわけで。嫌なら候補から外せばいいだけ。

[507: ヅッチィ〜なぁ]

[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[509: 匿名さん]

また駆除されちゃったね。

[510: 通りがかりさん]

ゴキブリみたいな奴だったな

[511: 名無しさん]

4畳台の部屋なんて他の物件にも普通にあるしね。逆にこの物件にも最低5畳のプランもあるし。なにがしたいのかさっぱりわからん。

[512: 匿名さん]

間取りが田の字の設計ですが、もしかするとプラウドでは珍しいタイプですか？
間取りの設計が施工会社によるものであれば長谷工の得意なプランなのかもしれませんが、限られた面積を有効に使える、空間に無駄のない間取りになるんでしょうか？

[513: 匿名]

珍しいタイプではありません。
田の字タイプは面積を一番有効に使い、かつ使い勝手が一番良い間取りです。田の字にせず変に凝り、リビングにトイレの入口があるタイプがありますが避けた方が良いでしょう。プラウドはその辺は良く考えられています。

[514: 匿名さん]

プラウドが一番という事でしょうか？
まさか、営業の書き込みでは、ないですよね

[515: 匿名さん]

田の字プランはオーソドックで日本において一般的に多く採用されている住戸プランです。デべさんは何万戸という住戸を販売している経験から売れ筋プランで勝負しています。別にここのデべさん以外でも多く採用されています。

[516: 匿名さん]

>>514 匿名さん

売れ筋の田の字間取りだからプラウドが一番とは言い過ぎです。ただ、プラウド以上に良いマンションがどこと聞かれても困りますね。
パークハウスはザ パークハウスになってからグレード落ちましたし、パークホームズは元々庶民向けだし。ミオカステーロもいまいち。クリオマンションくらいでしょうか、ブランドで張り合っているのは。

[517: 匿名さん]

>>516 匿名さん
514の匿名さんは売れ筋の田の字間取りだから一番とは言ってませんよ。
515の匿名さんが売れ筋プランと言ってます。
マンションシリーズを並べてますが一長一短。
各ご家庭の好きになった物件がたまたまそのマンションシリーズだったということでは？
ブランド名だけで選びませんよ。

[518: 匿名さん]

>>517 匿名さん

そうですね。
ブランド良くてもマンションは物件でちがいますからね。
それとプラウドが一番と決めつけは良くないのはわかりました。プラウドが２番以内に入るブランドだということも理解しました。クリオマンションと競って勝ってもらいたいと思います。

[519: 通りがかりさん]

何だか愉快犯がコントしてますね(笑)

[520: マンション検討中さん]

クリオってww

[521: 匿名さん]

>>520 マンション検討中さん

プラウドがブランドとしてクリオに負けないと私も思います。
ただ、宮崎台の団地みたいなプラウドシティや他のオハナを見ていると少し心配になります。この物件のような正真正銘のプラウドマンションなら、評価の高いクリオにも負けていないと思います。

[526: 匿名さん]

[No.522～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[527: ずっちぃ~なぁ]

　この戸数で野村としては珍しく第4期に入ったね。
　先着順とキャンセル住戸は別物。皆さんが思ってるよりもう少し部屋は残ってるよ。まぁ、東急にみたいに売れ残ったら販売会社任せちゃうかもしれないので完売は近いんじゃない。
　でもWISEのセカンダリー価格を見たらアホくさくて、たまプラなんか住む気がしないね。たまプラの街造りは失敗。
　いっその事、野村が宮崎台、宮前平一帯の再開発を行えばいいのに。

[528: 評判気になるさん]

ここよりは、周りに商業施設とかあるジオとかのほうが、買い物して買い忘れたときとかに便利な気がする。

[529: 匿名さん]

>>527 ずっちぃ~なぁさん
出た出た。先日のネガさん。
部屋がいくつ残ってるかは来場者ならサイト上で確認可能だよ。
それぐらいは知っておこう。

[530: 通りがかりさん]

>>527 ずっちぃ~なぁさん
あ、こないだ削除された人だ。

[531: 匿名さん]

確かに、プラウドさんは、は囲まれてる形でマンションが、建ってますけど、ジオさんは、前が抜けてますからね。全体的に見てもジオさんの方がいいですね。

[532: 通りがかりさん]

>>531 匿名さん

ジオは多分半分も売れてない。
第2期から先着順販売にしたけど売れなくて販売期の表示止めて未だ先着順で売ってる。
登録抽選販売諦めて先着順販売に切り替えたということは買手がいないということ。

ジオの前が抜けてるとか...ww
南側、前建と車1台分も空いてないし賃貸でもあんな建て方無いわ。

[533: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、ここの今の売れ行きは126/134とのことです。残り8戸、あと少しですね〜

[534: 名無しさん]

へーすごいですね
そんなに売れているのですか？
表向きの売れ行き状況では。

[535: 通りがかりさん]

三階の4LDKは抽選用で残しているので、実質残り7戸ですね。西3戸、南2戸、東3戸て感じです。いずれも73平米台の部屋ですね。

[536: 通りがかりさん]

間違えました。東2戸ですね。

[537: マンコミュファンさん]

見えている世界が全てと信じている方は、見えているものですら見ていない事が往々にしてあります。
皆さんが思うようなピュアな世界だといいですね。

[538: 検討中ユーザーさん]

>>535 通りがかりさん
実質残り7戸ですか。ジオはじめ他物件が苦戦している中、なかなか優秀ですね！
年内完売も視野に入ってきましたね。

[539: 通りがかりさん]

>>537 マンコミュファンさん

販売状況恥かしくて見せられない物件よりはマシ。見える見えてない以前の話。

[541: 匿名さん]

>>537 マンコミュファンさん
私も同意見。
本当のところは販売者しかわからないと思います。

[551: 通りがかりさん]

[No.540から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[552: 匿名さん]

いよいよ最終期販売始まりますね。

[553: 匿名さん]

>>535 通りがかりさん
第4期販売戸数 7戸
先着順販売戸数4戸
最低でも残り11戸はあるようです。

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん
第4期販売戸数の中に先着順販売戸数が含まれているので、7戸で合ってますよ。

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん
レス速かったですね
第4期は指定期日までに登録申込みして抽選とある。
先着順は抽選無し
販売価格、専有面積を見てみれば最低でも9戸以上だとわかりますよ。これでも合ってるの

[556: 通りがかりさん]

最終期も登録受付の形で販売するということはある程度お客の目処付いてるんじゃないの。
まぁあれこれ言っても苦戦している近隣他物件の3倍の戸数を１年足らずで現状9割以上売り切ってるのは勝ち組と言ってもいいんじゃないですかね。

[557: 匿名さん]

もうすぐ終わりそうということは、土橋のプラウドもいよいよ販売ですか？

[558: 匿名さん]

>>557 匿名さん
もうすぐ終わるかわかりませんが
あちらは来年2月上旬販売開始予定となっています
お互い被らないように考慮していると思います

[559: 匿名さん]

>>556 通りがかりさん
最後の数戸の販売が1番難しいと不動産屋さんが言ってました。残り住戸一桁からが勝負のようです。
第4期販売は3LDKだけのようですね。

[560: 匿名さん]

>>555 匿名さん
うーん、正直、7だろうが9だろうが11だろうが変わらない。。。(笑)
556さんが言っている通り、9割以上売れているのは勝ち組ですかな

[561: 匿名さん]

最終期も販売予定のお部屋はどれも悪くないお部屋ですね。最上階は、まず、すぐ売れそうですかね。

[562: マンション検討中さん]

第4期が最終期なのですか？

[563: 匿名さん]

最終期とは書かれていませんね
物件によっては最終期販売と表示して最後のセールをアピールするところもあるのに
ところで、第1期+第2期+第3期+第4期の販売戸数＝134戸？

[564: 匿名さん]

広告メールには第4期(最終期)と書かれていましたね

[565: 匿名さん]

公式HPはどうですか？
公式な情報に書いてないのですが

[566: 匿名さん]

>>565 匿名さん
公式HPには書いてなさそうですね。
野村不動産からの広告メールなのでメールも公式情報だと思いますが。

[567: 匿名さん]

>>566 匿名さん
誰もが見ることのできる公式HPと特定の人に配信した販売者からの広告メールの表示が違うのはよろしくないですね。販売告知が曖昧になってしまいます。
電車の中吊り広告などの表示は規制を受けない媒体であると聞いたことがあるのですがネット広告もこれに該当するのでしょうか？

[568: 評判気になるさん]

年内完売は難しくとも竣工前販売は達成して欲しいですね。
モデルルームに訪れ、住戸表確認しましたら残り8戸となっていました。西3戸、南3戸、東2戸です(実際はもう2~3戸あるのかもしれませんが・・・)。
南の1戸は3階西側角部屋の4LDKなので、最終期の目玉商品として残しておいた感じですかね。
残りはいずれも73平米台ですが、西・東については最上階住戸を各1戸ずつ残している状況で、南も5階部屋が残っていました。
この3戸＋4LDK部屋の計4戸は最終期でも比較的早く売れそうですね。となると、残りの4戸を如何に販売出来るかが鍵になってくるかもしれませんね。

[569: 職人さん]

いつモデルルーム行かれましたか？
日曜日でしょうか？

[570: 評判気になるさん]

>>569 職人さん
この1週間以内です。

[571: 職人さん]

>>570 評判気になるさん
そうですか
第4期販売に関する情報更新日11/5時点で7戸(11/10より登録開始)
先着順販売に関する情報更新日11/6時点で4戸
なんか腑に落ちませんね
販売アナウンスに問題があるのでしょうかねえ

[572: 匿名さん]

3階西側角部屋312号室の4LDKは先着順となっています。
第4期の販売住戸ではありません。
先着順ということは以前の期販売において成約にならなかったかキャンセル住戸ということだと思います。現状、早く手を挙げた人が優先交渉権者で商談ができるようです。

[573: マンコミュファンさん]

キャンセル住戸は先着順に含まず別勘定だよ。

[574: なーずっち]

援護射撃が気持ち悪いです。
70m2超で4畳の部屋があるプラウドなんてこれまでに見た事がありません。
リビングを広くして見た目を良くして少しでもハケ易くするためでしょ。
用途が合う人はいるんでしょうけどね。特に各棟が詰まっている所のプランであれば、狭い、暗い、人が通る、で良さそうなプランなんてとても言えません。
得られるものが『プラウド』の住民というだけでは高すぎます。

[575: 匿名さん]

また出たよ。
4畳、4畳ってアホなのか。
売れてない近隣マンションの業者がなにかですか？

[576: なーずっち]

私のコメントと「アホ」とけなすだけのこの物件の契約者。
検討する方にとって有益なのはどちらでしょうか？
この掲示板の趣旨に適っているコメントはどちらでしょうか？

[577: 匿名さん]

>>576 なーずっちさん

でも9割以上売れてるのは事実だね
残念無念また来週〜

[578: 匿名さん]

>>576 なーずっちさん
おっ、正当化してきましたね。
では他にも4畳の部屋のマンション(それこそ財閥系のブランドマンション)はある中でなぜこの物件の板で暴れているのですか？

そして、この物件には5畳以上を確保したプランがあります。4畳が嫌であればそのプランを選べばいいだけ。

あなたのコメントに検討者にとって有益な部分がありますか？

[579: 匿名さん]

例えば天下の三○不動産のプランです。
4畳のプランがあるなんて信じられない！なんていうコメントに検討者への有益なポイントなど皆無ですよ。
管理人に何度も消されているのに見当違いなネガを吐き続けているだけ。

[580: マンコミュファンさん]

たぶんプラウド宮前平に親でも殺された人なんやろなぁ
真性の粘着キチ○イを久々に見た
管理人さん早いとこ削除願います

[581: 匿名さん]

>>573 マンコミュファンさん
それってクローズド販売ってことなの？

[582: 匿名さん]

>>574 なーずっちさん
見せてあげましょう。
同じ神奈川県のプラウド
https://www.proud-web.jp/mansion/sakuragicho/plan/#modal-Etype
これ以外にも約5.0畳程度ならたくさん物件ありましたよ

[583: 匿名さん]

>>577 匿名さん
事実の根拠はなんでしょうか

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん
第4期の価格表だよ。
残7戸。それ以外は全て分譲済み。

[585: 匿名さん]

お答えしてくれませんが
第1期+第2期+第3期+第4期の販売戸数は？
皆さん知ってるでしょ

[586: 匿名さん]

>>584 匿名さん
先着順が掲載されてるのはどうしてなの？
客引きのため？行ったら昨日成約されましたなんていやよ。でも11/6の更新がミソ
モデルルームも休みはありますよ

[587: 通りがかりさん]

>>583 匿名さん
少しは公式HPを見ましょうね

[588: 匿名さん]

>>582 匿名さん
これには荒らしさんも涙目敗走ですね(笑)

[589: 匿名さん]

>>587 通りがかりさん
見ました。
https://www.proud-web.jp/mansion/miyamae134/outline/index02.html
ちゃんと４期販売とは別に4戸が
しかしこれで全部ということはわかりません

[590: 通りがかりさん]

>>589 匿名さん
モデルルーム行って住戸表見るのが早いよ
百聞は一見にしかずって言うでしょ
住戸表の写メ載せてもいいけど無断転載したら怒られそうだからやめとこ

[591: 匿名さん]

>>590 通りがかりさん
それはね
先着順住戸が商談中だからだと思う。
だが成約は11/6時点でされていないから情報更新している。そうでなければコンプライアンス上マズイよね

[592: 匿名さん]

>>535 通りがかりさん
4LDKは先着順。
72平米台の部屋も残っていますよ。
公式HP見た方が早いね

[593: デベにお勤めさん]

＞＞582のリンク部屋の4畳とこの物件の4畳とでは質がけっこう違う。ちなみに他不動産屋の部屋も。
どっかで書いている人がいたね。「見えているものも見ていない事がある」って。
別に4畳があってもいいけどさ。その質はちゃんと見たほうがいいよ。

あと、確かでない事は悪い方に考えて間違いないから（笑）
価格表はあてにならないと思って（涙）
販売済みを全て先着順で出しているとは思わないで（涙）

[594: 匿名さん]

>>593 デベにお勤めさん
ある方がプラウドで4畳の部屋を見たことがないというから教えたまで
見える見えないは人による
いいと思ったら買うし嫌だと思えば買わないだけ
価格も販売後期になれば定価販売でないことはよくあること。
販売済みで抽選のあった部屋でキャンセルが出たら抽選にはずれた人に打診があるのは当然と考える。
大学入試の繰り上げ合格と一緒だ。

[596: なーずっち]

ちなみに。
ルピアもマストもジオもディアスタも柱の食い込んだ4畳はない。

[597: 匿名さん]

じゃあルピアかマストかジオかディアスタを買えばいいんじゃない？
君が出した情報って間取り図として提示されてることでしょ。
「消費者に公平な検討材料を提供している」ってそんな大袈裟な話ではない。

結局、物件購入においてこの掲示板の情報など不要でしょう。
逆に素性もわからない匿名掲示板の情報を元に購入判断する人なんているの？
結局は立地、物件、価格を元に自分としてありか無しかを判断するだけ。

[600: 通りがかりさん]

取り敢えず価格表含めて販売状況の情報開示しているだけここはマトモ。
先着順販売の告知ダラダラ続けて物件によっては販売期の表示外してどれだけ売れてるか曖昧にしているデべの多いこと。