プラウド宮前平ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド宮前平についての情報を希望しています。
「ミライフル」による間取りプランってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/miyamae134/
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前2丁目10番2、4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.60平米～85.89平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
総戸数：134戸 (（他に管理事務室１戸）)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 地下1階建て

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: eマンションさん]

>>47 検討板ユーザーさん

私も「重要事項説明のある」の部分の意味がわかりません。
どの物件でも契約時にはあるものと認識しておりますが、間違っていましたか？
恐れ入りますが、ご教示いただきたく。

[382: マンコミュファンさん]

>>380 匿名さん

プラウドシティ宮崎台も地下に貨物線が通っていて、あちらの話になりますが、殆ど気にならないレベルのようです

[383: 匿名]

>>382 マンコミュファンさん

殆ど気にならないという表現、気になります。夜中に耳をすませば聞こえるということでしょうか。

[384: 匿名さん]

東棟1階の1番北側の部屋で耳を床にくっつけてれば微かに聞こえるんじゃない？
そんなに気になるなら購入見送りをオススメします。

[385: 匿名さん]

友人がプラウドシティーに住んでいます
武蔵野線の貨物が通っているので、普通に聞こえるようですね
勿論、今売り出しているプラウドも聞こえると思います

[386: 評判気になるさん]

>>385 匿名さん

そうなんですね。。。
ちなみにご友人はシティのどちらの棟にお住まいですか？
線路から遠いウエストで聞こえるのであれば、少々きになりますね

[387: 通りがかりさん]

>>386 評判気になるさん

他業者はじめどこの誰ともわからない書き込みは真に受けない方が宜しいのでは。
気になるならシティの住民板見てみれば。
貨物列車の音より駐車場や生活音が気になると言う書き込みばかりですよ。

[388: 評判気になるさん]

>>387 通りがかりさん

確かに仰るとおりですね。問題になるレベルであればもっと騒ぎになっているハズですし。

[389: マンション検討中さん]

シティイーストコート六階住民です。
貨物の音も振動も、全く感じません。一階なら別かもですが。
宮崎台や宮前平エリアについてなど他にも何か質問あれば答えます。

[390: 評判気になるさん]

>>389 マンション検討中さん

貨物線の音や振動は感じられないのですね。

暮らしていれば内外で様々な音がありますから、仮に貨物線の音が少し聞こえたとしても気にする程ではないように思います。

ところで、鷺沼、武蔵小杉など、他のエリアと比べて宮崎台・宮前平を選ばれた理由はありますか？

[391: 通りがかりさん]

小学校中学校の学区ですね。
神奈川のトップに、富士見台小学校、宮前平小学校などあります。中学校だと宮前平中学校があります。あとは、パチンコなどが宮前平にはないので、子供の環境も他エリアに比べてよいと思います。あと、都内へのアクセスも良いので。田園都市線一本しかないのは少し残念ですが。

[392: マンション検討中さん]

>>390 評判気になるさん

武蔵小杉も鷺沼も候補でしたが、武蔵小杉は最近できた街なのでどうしても無機質な感じをうけました。鷺沼は都心から遠すぎる。
田都が止まっても、宮前平、宮崎台からなら頑張れば溝の口まで歩けます。
一番の決め手は、曖昧で申し訳ないですが、駅周りや住宅街の雰囲気ですね！住むための街という感じで、職と住を分けつつも都心に丁度良い長さで出られるところに惹かれて、このエリアに決めました。

[393: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん
おかしいですね
鷺沼は宮前平の隣の駅ですよ
歩ける距離です
宮前平、宮崎台から溝の口まで歩くって？
災害でもなければ歩くことはないと思います
信号待ちやらで歩くと45分くらいかかります
自家用車、タクシーですぐですよ

[394: 通りがかりさん]

今日から第３期販売始まりましたね。
少し間が空きましたが販売戸数も15戸とほぼ予定通りみたいで。
これが捌けると残り10数戸なので来月から最終期販売になりそうですね。
今のご時世、この総戸数でこのペースはまぁ順調なのでは。

[395: マンション検討中さん]

>>393 匿名さん
宮崎台から溝の口に実際に歩きましたが、30分程度で着きましたよ！笑もちろん宮前平からだとプラス15分程度かかると思います

別件ですが、宮前平の焼き鳥屋は美味しいですよ！通勤は宮崎台、飲食などは宮前平で使い分けるのも良いかもですね！

[396: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん
あなたの家からですよね
梶が谷寄りの

[397: マンション検討中さん]

宮崎台駅から溝の口駅までですが、30分だと相当早歩きだけど、成人男子なら40分あれば余裕かな。
10分は大違いですかね？

[398: 匿名さん]

成人男子だけですか
電車利用は小学生、中学生、大きい荷物を持った高校生もいるわけで田都が止まって歩いて溝の口まで行くのを親としてどう思いますか
そもそも自宅待機でしょ
わたしの会社は歩いてでも出社しろとは言われません
会社としては労災の関係があるので通常通勤ルートと違う手段の事故に責任とってくれません
むしろ遅延は田都だから仕方ないなって言われて終わり
30分、40分がどうのこうのの問題じゃない

[399: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん
シティなので、もちろん梶が谷よりじゃないですよ！
宮崎台と宮前平の間です

[400: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん
歩いたのは宮崎台駅からです！

[401: マンコミュファンさん]

昨日現地確認して来ましたが大分建物建ってきてましたね。いまは5階部分を建築中なのかな？

[402: マンション検討中さん]

>>392 マンション検討中さん
鷺沼が遠く感じるって感覚わかります。電車であれば、急行とまるし宮崎台より早いんですが。二子玉から車で帰ると、尻手黒川超えたりと地理的にかなり遠く感じるんです。

[403: 検討中さん]

宮崎台～溝の口の徒歩時間、ここと何か関係ある？まぁもう少しで完売みたいだから別にいいけど。

[404: マンション検討中さん]

結構順調に売れてるようで良かったです。

[405: 評判気になるさん]

こないだ106戸供給済の連絡来ましたが、現状はどんなもんなんでしょうね？

[406: マンション検討中さん]

>>405 評判気になるさん

昨日から第３期販売始まったので再来週にはわかるのでは。

[407: 評判気になるさん]

中学校がとても近いですが、部活などの音がかなり聞こえるのでしょうか？
また、ブラスバンド部のレベルはどのような感じですか？
以前他県在住時に、お世辞にも上手いとは言えないブラスバンド（特にリズムの悪い太鼓、外れた金管楽器の音）の練習に悩まされた経験があり、気になります。
宮前区なら、大丈夫でしょうか。

[408: 匿名さん]

>>407 評判気になるさん
宮中は1,000人を超える大規模校です。
文武両道で進学、部活でも有名です。
http://kanagawa.itot.jp/miyazakidai/interview01

[409: 評判気になるさん]

>>407 評判気になるさん
15年程前の卒業生ですが、当時から吹奏楽部はレベルが高かった様に記憶しています。
吹奏楽部の練習は南側校舎の最上階で行なっているので、東棟・西棟の北側部屋には練習音が響くかもしれませんね・・。

[410: 評判気になるさん]

>>408 匿名さん、409 評判気になるさん
ご教示ありがとうございます。
大変評判のよい公立中学校なのですね。
キッザニアでの研修（英語のみ）なども、こどもに受けさせてみたいと思いました。
音は、今度確認してみようと思います。

[411: 評判気になるさん]

>>391 通りがかりさん

390です。
コメントありがとうございます。

子育て環境を一番に考えられて選ばれたのですね。

子供の「地元」となる場所の学区が良いのは安心だと思います。

学区がメインで選ばれる街であれば、子供想いの親御さんが多いのかなというイメージを持ちました。

近くのショッピングモールは溝の口やたまプラーザで、自転車で行く程度（溝の口は頑張れば歩ける）の距離あっても構わなければ、逆に駅前が静かで住みやすいとなりますね。

いわゆる長期資産価値が下がらないマンションの点で当てはまらない項目もある地域かなとは思ったのですが、教育環境や住みやすさの面がよいとのことで、参考にさせていただきます。

[412: 匿名さん]

>>411 評判気になるさん
今はわかりませんが10数年前は富士見台小は帰国生受入推進校であったため帰国生が多かったです。
また都市銀行や放送関係の社宅もあり転勤族も多かった。ここもその頃は大手証券会社の独身寮でテニスコートもありました(当時は駐車場として利用)
大手企業にお勤めの子供が多かったように思います。
現在は宮前平に住んでいませんが鷺沼や宮崎台に歩いて行ったことがありますが流石に溝の口は歩いて行かなかったです。電車ですぐだし現在の電車賃も往復ICカード利用で308円。道路は平坦じゃないですよ

[413: 評判気になるさん]

>>412 匿名さん

私も徒歩40分の距離は歩きませんし、敢えて散歩するなら別ですが、普通は電車だと思います。

大手企業の社宅住まいのご家庭が多かった時代の文化を残している街なのでしょうね。

[414: 匿名さん]

田園都市線ってセレブの住む街のイメージです。

たまプラーザの駅まで4分で二子玉川まで9分。このあたりに住んでいる人にお聞きしたいんですが、普段からデパ地下の食材を購入しているんでしょうか。高級すぎる気がしませんか……（多分、庶民の感覚なのだと思います）。

駅には成城石井があるんですが、東急ストアの商品も見て、安めの食材も買いたいです。

学校が近くにあるので通学は比較的楽そうで、他の方が言うように、学区もおだやかで荒れているなどなさそうでほっとしています。子供同士でもいじめなどのトラブルがあると親としては心穏やかじゃないですからね……。

[415: 匿名さん]

>>387 通りがかりさん

プラウドシティ宮崎台であれば、線路からの騒音もうるさく、地下貨物線の音まで聞こえないのでしょう。

閑静な住環境をPRするこの物件だからこそ、少々気になってしまいます。

[416: 匿名さん]

414さん

田園都市線宮前区に住む者です。
デパ地下では買わないです、高くて。スーパーもロピアやオーケーなど安くて質が良いスーパーもありますよ。週末は外食という感じです。
周りの方々もそのような感じだと思いますよ。

[417: 我が家の場合]

>>416 匿名さん
この辺にオーケーストアってありましたか？
私は寡聞にして存じませんが。
成城石井はよく利用します。
品質よい品があるときは、東急、ユータカラヤも使います。
デパ地下は、添加物が入っていないものが意外に少ないので、店によっては利用しますが利用頻度は少ないと思います。
出かけたときのみやむなく外食しますが、基本は家で手作りして食べます。
皆さん、外食が多いの？ ちょっと意外です。

[418: マンション検討中さん]

溝の口まだ歩くっていう意味は、普段からってことではなくて、災害時などで電車が止まっても最悪ターミナル駅までは歩けますよね、ってことだと思います。
普段から40分歩くわけない笑

[419: 匿名さん]

311の時は都内から宮前区まで歩いて帰りました

[420: 匿名さん]

公式ホームページのライフインフォメーションには、近くのスーパーマーケットに
生活クラブ生協（徒歩3分）東急ストア（徒歩5分）いなげや（徒歩7分）を
紹介していますが、他にも徒歩圏内の店舗があるんですか？
オーケーは地図に見当たりませんが、どの辺にあります？

[421: 通りがかりさん]

オーケーは野川まで行かないとありません

[422: マンション検討中さん]

通勤で宮崎台駅使う方いますか？

[423: 匿名さん]

帰りは宮崎台駅を考えております！

[424: 名無しさん]

車で野川かルララこうほくのオーケー使います。

[425: 評判気になるさん]

金属バット事件が再発しても、警察が近いため安心して暮らせますね。

[426: サラリーマンさん [男性 30代]]

東向きはマジで選ばないほうがいいよ。
リビングへの日照時間の短さの不満は住んでからじゃないと気付かない。
日本のどっかの地域の自●や鬱になる比率の多さは日照時間との影響があるとか・・・
住んでみて、あながち間違ってないかもと思った経験がある。
西日のほうが全然対応できる。

[427: 通りがかりさん]

ここから10分くらいの場所で建築中のプラウド土橋4丁目計画では隣のマンションが黄色い旗立てています、何かあったのでしょうか。先に生活しているお隣さんに配慮することが必要ですがここは大丈夫かな。

[428: 匿名さん]

ユータカラヤが閉店した今、いなげやを使われる方が多いのでは？東急ストアは高いし、近所の生協は品揃え悪いし。

[429: 匿名さん]

ドラッグストアとスーパーのいいとこ取りがよろしいようです。

[430: マンション検討中さん]

自転車で、ロピアがいいと思います。
やっぱり安いです。そんなに遠くはないです。

[431: 通りがかりさん]

黄色い旗は、そのうち外れますから安心してください

[432: 匿名さん]

和解されたのですね、素晴らしい、やはり住環境は大切ですからね。

[433: 匿名さん]

残り何戸くらいですかね？
西日は身体に悪いから、東棟が見晴らしもよくいいかなと思いました。売行き順調みたいだから、安くはならないんでしょうかね？地味に待っています。

[434: 名無しさん]

>>433 匿名さん

今販売してるのが売れたら残り数戸みたいだから早ければ来月にでも完売。待つだけムダじゃないの。
在庫値引き狙ってるなら近隣の他の物件当たってみたら？

[435: サラリーマンさん [男性 30代]]

東の見晴らしが良い？　まぁ・・・主観は人それぞれで。

西日って身体に悪いんですか？
東向きは暗く、憂鬱な気分に。西向きは身体に悪い。
やっぱり南向き以外は買っちゃいけませんね。

あと、ここは中学校の生活音が聞こえるからね。土日祝と。
影響があるのは東向き。

[436: マンション検討中さん]

やはり南向きが1番ですかね

[437: ずっちーなぁ]

73㎡もあるのに変な形の4畳台の部屋。
人が住むスペースじゃないね。
都会の人はこんな空間を部屋と認めて、人を住まわすのかい？
まさかね。広目の物置として、ゆとりのある2LDKの感覚で考えるんだよねぇ？

[438: 匿名さん]

宮前平駅からマンションまではどのルートが良いですか？

宮前平内科クリニックの角から入るルートは歩道もなく、急に車が飛び出す恐れあり、少々怖くないですか？良い迂回ルートなどあれば。

[439: ずっちーなぁ]

答えよう。
タクシー以外ない。

内科の角を気にするなら、宮前平駅の周辺のほうが危険だ。
交通量と人通りと道幅と信号がない事で混沌地帯。
なお、あの急勾配を飛び出すようなスピードで下れる品のない人種はあの辺りはいない。

[440: 匿名さん]

売れ行き好調情報が出るといつも変なのが湧いてくるよね。

[441: 購入経験者さん]

最近のマンションってバルコニーの幅が広いから、南向きだと南中高度の高い夏は庇になってくれて日が部屋の奥に入らない一方、南中高度の低い冬は日が部屋の奥まで入る。東向きと西向きの夏は高度の低い朝日と夕日が部屋の奥まで入って、午前中あるいは夕方、酷暑になる。

日本の伝統家屋って南側に縁側があるでしょ。あれと同じ。南向き信仰って日本の気候に応じた根拠がある。

[442: 匿名さん]

売れ行き好調情報は、野村の社員が書き込んでいるみたいよ

[443: マンション検討中さん]

ジオ、ルピア他鷺沼含むマンションはどうなんでしょう？

[444: 通りがかりさん]

>>442 匿名さん に聞いてみたら？

[445: 匿名さん]

サクラ投稿も判断の材料。モラルのない会社ってことだからね。

[446: 匿名さん]

長谷工施工が安普請だって話をちらほら耳にしますが、具体的にどんなところですか？

[447: マンコミュファンさん]

この調子だと年内には完売出来そうですね。
良かった良かった。

[448: 匿名さん]

早期の完売御礼は先着順住戸のように高価格帯の住戸の売れ行きにかかっている

[449: 匿名さん]

長谷工は、実績も多いし、安心出来るのではないですか
やっぱり、プラウドですよ

[450: 匿名さん]

長谷工の評価は皆さんに任せますが、おそらく5年くらい前までは、プラウドブランドの施工会社が「長谷工」ってのはありませんでした。最近は、プラウド（野村）でも三井でも住友でもその他のデベでも長谷工施工が非常に多いです。
なぜか？？？
安いからです。これくらいは、判りますよね？？

[451: マンション検討中さん]

個人的には中小の施工会社より長谷工の方がいいですね。大手ですし。
長谷工物件は安物！という方はスーパーゼネコン施工の億ションを買えばいいのでは？ほぼタワマンしか選択肢無いと思いますが。

[452: マンション検討中さん]

プラウド鷺沼テラスの情報出てますね。
小中学校遠すぎる。プラウド宮前平はやっぱり近くていいです。鷺沼テラスはいい点はどこなの

[453: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん
安物には、違いない。

[454: マンション検討中さん]

>>453 匿名さん
別に安物とは思わない。
5000超えの物件だし。

[455: eマンションさん]

安物、安物言ってる人に限って、もっと安い物件しか買えないぐらいの所得だったりするんだよね(笑)

[456: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん
私もそう思います
長谷工はマンションに特化した施工会社で独自のノウハウを持っておりスーゼネのマンション事業の売上を大きく上回る
今やスーゼネは巨大タワマンか都内の超高級マンションしか採算が合わず施工しない
マンション事業において長谷工より大きい施工会社はないのでは？

[457: マンション検討中さん]

おーとっお、にわあにもりあがってますねぇ！
ここぞとばかりにアンチ様の爆誕があ！？、

[458: マンション比較中さん]

>450

リーマンショック後から、大手デベでも長谷工施工ってのが出始めた。野村は長谷工プラウドなんて揶揄されて、オハナブランド立ち上げたんだけど、安いだけってのが露見して売れ残り続出。長谷工施工の野村物件がまた出始めたってのが最近。

[459: マンション比較中さん]

長谷工施工の野村物件→長谷工施工でプラウドの間違い。

[460: 名無しさん]

>>452 マンション検討中さん
4ldk率が高いみたいなので、大きめを好むファミリー向けでしょうか。
オーダーメイドもあるみたいなので、全体的に高くなりそうですね。
バス停が目の前なのは良いと思います。

[461: 匿名さん]

長谷工は売上8,000億強、純利益700億強、平均年齢41.2才、平均年収904万円。
個人的には予想配当利回り3.49%は魅力的
業績絶好調のようです。
https://shikiho.jp/tk/stock/info/1808
皆さんお勤めの会社と比べてみては？

[462: 匿名さん]

モデルルームを拝見した際、プラウドシティ宮崎台など過去のこのエリアのプラウドと比較してチープな印象を受けたのは確かです。それが時代に起因するのか、長谷工施工に起因するのかは分かりませんが。将来の転売時に、それがネックにならなければ良いのですが。

[463: eマンションさん]

>>462 匿名さん
そうなのですか？
私は付近のプラウドのモデルルームを見ていないのでなんとも言えませんが、この物件のモデルルームを見てチープとは思いませんでした。
具体的にどのような部分に差があるのですか？

[464: 匿名さん]

プラウドシティ宮崎台の施工は、三井住友でした。長谷工も三井住友も、施工費が安い特長は同じです。
土地仕入と人工が高騰している中で、デベが利益を確保するためには、施工費を安く抑える以外に手はありません。
最近のプラウドは、オハナとの差がどんどんなくなっています。設備も使用部材も。
オハナはプラウドと区別して、リーズナブルな価格で分譲することが目的のひとつでしたので、安い施工会社を使うのも頷けます（実際オハナの施工は長谷工が最も多いです）が、プラウドは目的が違うでしょって思いますね。
要は、最近のプラウドは残念です。

[465: マンション検討中さん]

それでも完売間近というのは大したものですね。

[466: eマンションさん]

>>464 匿名さん
オハナとの最大の違いは立地でしょ。
ここの立地なら問題なくプラウドでしょう。

[467: 匿名さん]

このマンションの立地については、全くわかりませんが最寄駅7分と言うことだけを見れば、残念なプラウドではないかとは思います。
それだけに、長谷工施工が余計に残念。

[468: 匿名さん]

どこの施工なら良かったの？

[469: 匿名さん]

大手なら長谷工、三井住友以外。中小含むと多田、新三平も論外。
スーゼネが良いという、おばかちゃんもこのスレにはいるようですが、タワー型を除けば上記4社以外はどこも似たり寄ったり。
逆に言うと、どのゼネコンでもこの4社よりはまし。

[470: 通りがかりさん]

>>469 匿名さん

こちらの方、もうスルーでいいんじゃない？

[471: 検討中さん]

その4社がダメという具体的な理由が分からない。個人的な好き嫌いの問題かイメージの問題でしょ？
自分の好きな施工会社の物件買いなよ。誰も止めないよ。

[472: 匿名さん]

プラウドシティと比較してチープだと感じる具体例ですが、バルコニーの隔板が低く、両隣とのプライバシーが守られにくい点、キッチン天板がプラウドらしくない真っ白な人工大理石である点、開き扉や収納扉に重みがなく、かつソフトクローズもないので思いの外バタンと音を立てて閉まるあたりでしょうか。

モデルルームを見ただけで、営業担当に確認はしてないので、標準仕様が異なっていたら申し訳ありません。一応情報共有までに。

[473: 検討板ユーザーさん]

だがしかし、それでも売れてるからなぁ。
近隣の他物件は苦労してると言うのに。

[474: 検討中さん]

>>472 匿名さん
なるほど。共有ありがとうございます。
ソフトクローズは付いていたと思いますが、付いてない部分もあるのかな？
扉の重みは他物件と比較して違いは分かりませんでした。

[475: マンション検討中さん]

他は見ていないのですが、ここだけ販売順調てこと？

[476: 472です]

言葉足らずですみません。

他物件との比較というより、プラウドシティとの比較という観点で書きました。

長くこのエリアのプラウドを見学しており、明らかに過去よりコストダウンが目につきましたので。

野村の方、気を悪くされたら申し訳ありません。一意見として、捉えていただければ幸いです。

[477: 匿名さん]

野村は他のデべと違い利益がでていません。土地の取得に高額を使って建物の原価を下げることで品質を落としていてはじり貧だね、このままだとプラウドブランド消滅しちゃうよ。

[478: 匿名さん]

大手商社系デベ3社には当期利益は敵いませんがマンションではそれに次ぐ利益。東急よりも利益出ているけど
http://www.ullet.com/search/group/30/ranking/301.html

[479: 匿名さん]

>>476 472ですさん
バルコニーの隔板は外観の見栄え的には無いほうがスッキリしますが現実は仕切りの意味もあり必要な部材です。
隔板の高さが低いとコメントありましたが、腰高ですか？人の背丈以上はあるのでは？
目線が合わなければいいのでは？
完全に仕切るならスラブTOスラブ
見栄えは悪くなります。
上部が空いていてもいいと思うけどね

[480: 検討中さん]

>>479 匿名さん
同意見です。
もちろん腰高な訳はなく頭上の高さで切れてるだけ。なんの問題も無い。