プラウド宮前平ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド宮前平についての情報を希望しています。
「ミライフル」による間取りプランってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/miyamae134/
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前2丁目10番2、4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.60平米～85.89平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
総戸数：134戸 (（他に管理事務室１戸）)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 地下1階建て

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: マンション検討中さん]

坂が1番のネックですね。夏は暑いから。
あとは区役所の移転話かな。これは現実的に進んでる話みたいです。
次に傾斜地ゆえに抜ける感じが乏しいのと陽射しが少し微妙かもという所ですかね。
しかし小学校や中学校は移動するわけではないから安心。

しかしプラウドシティはここら辺のマンション相場をぶち壊した罪は大きい。そのためか、ここのマンション安く感じてしまうが徒歩7-8分で坂の上のマンションの坪単価としては高いよなー。

[342: 匿名]

>>341 マンション検討中さん

現状のマンション相場であれば高くはないと考えです。安くもないけど、他も高いから。

[343: 匿名さん]

確かに割と安いのは魅力ですね。
マンションは、大きい道路に面した場所が多いですが、ここは住宅街の中にあるイメージだから魅力も大きいんですよね。富士見小学校は、どんな学校なんでしょうか？

[344: 通りがかりさん]

@260は比較的目に優しい価格帯ですね。
同じ沿線のプレミスト溝の口の値段が高すぎて驚愕してます。

[345: 検討板ユーザーさん]

プラウドは小規模作らせたら天下一品なイメージありますよね！

[346: 匿名さん]

>>343 匿名さん
高学歴な親が選ぶ公立学区の小学校として有名です。
https://zuuonline.com/archives/181697?from=timeline&isappinstalled...

[347: 購入経験者さん]

この辺のエリアの小学校、中学校ともに普通の学校ですよ
とくに不動産業者が騒いでいるだけのようです

[348: 匿名さん]

346、347さん

教えて下さってありがとうございます。
環境は悪くはなさそうで良かったです。

[349: 匿名さん]

週末は家族だんらんを…と思うとリビングの広いマイホームに憧れる人は多いと思います。
ホームページに掲載されているリビングなら、
隣の部屋の扉を開いて、さらに広くして利用することができそうです。
窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できてドラマのワンシーンみたいでいいですね。

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん
営業の方？笑

[351: 匿名さん]

公式HPにリンクされている宮前平ガイドを見ましたが、てっきり周りに何もない場所なのかな？と思えば、カフェやパン屋、外食店などがたくさんあって生活に不自由はない感じですね。
個人的にはすぐ近くに温泉施設もあってポイントが高くなりましたが、周辺施設の充実は資産性として加算される要素ですか？

[352: 匿名さん]

二期二次の売行きはいかがですか？
私がMR見に行ったときは、混んでましたが、今も土日は毎週混雑してて人気なのでしょうか？

[353: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[354: マンション検討中さん]

第三期案内のメルマガきてましたね。現状106戸供給済とのこと。進捗80％ぐらいなので良い？のではないでしょうか。
先着順住戸は２期の残りではなく1期のキャンセル？

[355: 匿名さん]

第3期以降分譲予定が、どのくらいか分かりませんが、除いた現時点で106はすごいですね。
これだと来期以降も最上階や角部屋は人気高そう。抽選ですかね…

[356: マンション検討中さん]

ルー大柴が最上階買ったってマジですか？

[357: 検討板ユーザーさん]

>>356 マンション検討中さん

この近く住んでますからね。
買ってたとしたら息子用かもね。

[358: 匿名さん]

床スラブ厚が200mm、戸境スラブ厚が180mmと、一般より薄目なのは、低層マンションだから？長谷工だから？

[359: マンコミュファンさん]

南側最上階は完売済みでしたね。
このペースだと年内には完売出来そうな雰囲気です。

[360: 匿名さん]

個人的には南側より東側がいいなあ
床スラブ厚200mmは最低あるのが、良いて雑誌で読んだことありますが、今のマンションは大体どのくらいの厚さが多いものでしょうか？

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん

ルピアですら、床230～275mm、壁220mmだって。

[362: 匿名]

>>361 匿名さん

ボイトスラブについて調べて見たほうがいいかもね。

[363: 匿名]

>>362 匿名さん

失礼。誤字がありました。
ボイドスラブです。

[364: 匿名さん]

公式ホームページから、櫻井さんの記事なくなりました？

[365: 通りがかりさん]

>>364 匿名さん

櫻井レポートは某マンション評価サイトのコンテンツで夏～秋の物件レポートに切り替わっちゃったからね。
そろそろ最終期だしもう役割果たしたのでは。

[366: 匿名さん]

全体的に専有面積は広くなって居るように思います。そういうところが、ここの場合はファミリーなどに人気があったのだろうと思いました。
今の時期になるとペースは落ちてくるのかもしれないですが
それでも少しずつ売れていくので
なんとなくゴールは見えてきている感があるのかも。

[367: 匿名さん]

まだまだ、ゴールは先では
土橋の方でも、出るみたいですね

[368: マンション検討中さん]

土橋のどの辺りですか？、
プラウドですか？

[369: 通りがかりさん]

土橋四丁目計画として、ネットでも出てきます。
鷺沼駅、宮前平駅どちらも10分以上かかりそうですし、プラウド宮前平より良い点はなさそうですが…

[370: 匿名さん]

プラウド宮前平なら、まだ土橋のプラウドの方が良さそうな気がします
地下鉄は走っていないし、地下室のような部屋も無さそうだし

[371: 検討板ユーザーさん]

ほぼバス便やで論外やろ
スレチすんません

[372: 匿名さん]

371さんが言われているように土橋は微妙そう。
宮前平は、小学校中学校近いですし、ファミリーはいいかもですね。
西側の低い階じゃないと、プラウド宮前平ですね。

[373: 評判気になるさん]

最新の売れ行き状況はどんなもんなんですかね〜？
106/134供給済みとお知らせきておりましたが
営業の人数も少なくしてるみたいですね

[374: 通りがかりさん]

8割供給済みですか。完成、入居までに半年ありますが、この時期に8割はどうなんでしょう？基準がわかりません
来期分譲予定分も入れてるから、実際はもっと売れてるてことになるんですか？

[375: 匿名さん]

営業マンは売れていると言いますが
実際は、どうなんでしょうか？

[376: 検討板ユーザーさん]

8割売れてるのは事実なのでは？
売れ行きが良い、の基準は分かりませんが

[377: 匿名さん]

日曜の午後とか行くと、ガラガラでした
しかも、野村の１人勝ちと言っていました(笑)

[378: 検討板ユーザーさん]

>>377 匿名さん

正直、ここ以外は微妙だしね〜
対抗馬？と目されたジオもパッとしてないみたいだし
一人勝ちという表現もあながち間違ってないかも

[379: 匿名さん]

野村もかなりの苦戦みたいですよ
しかも、ジオの批判多いし
結構気にしてるのかなー

[380: 匿名さん]

地下を走っている貨物線の騒音振動は懸念するレベルではないですか？

[381: eマンションさん]

>>47 検討板ユーザーさん

私も「重要事項説明のある」の部分の意味がわかりません。
どの物件でも契約時にはあるものと認識しておりますが、間違っていましたか？
恐れ入りますが、ご教示いただきたく。

[382: マンコミュファンさん]

>>380 匿名さん

プラウドシティ宮崎台も地下に貨物線が通っていて、あちらの話になりますが、殆ど気にならないレベルのようです

[383: 匿名]

>>382 マンコミュファンさん

殆ど気にならないという表現、気になります。夜中に耳をすませば聞こえるということでしょうか。

[384: 匿名さん]

東棟1階の1番北側の部屋で耳を床にくっつけてれば微かに聞こえるんじゃない？
そんなに気になるなら購入見送りをオススメします。

[385: 匿名さん]

友人がプラウドシティーに住んでいます
武蔵野線の貨物が通っているので、普通に聞こえるようですね
勿論、今売り出しているプラウドも聞こえると思います

[386: 評判気になるさん]

>>385 匿名さん

そうなんですね。。。
ちなみにご友人はシティのどちらの棟にお住まいですか？
線路から遠いウエストで聞こえるのであれば、少々きになりますね

[387: 通りがかりさん]

>>386 評判気になるさん

他業者はじめどこの誰ともわからない書き込みは真に受けない方が宜しいのでは。
気になるならシティの住民板見てみれば。
貨物列車の音より駐車場や生活音が気になると言う書き込みばかりですよ。

[388: 評判気になるさん]

>>387 通りがかりさん

確かに仰るとおりですね。問題になるレベルであればもっと騒ぎになっているハズですし。

[389: マンション検討中さん]

シティイーストコート六階住民です。
貨物の音も振動も、全く感じません。一階なら別かもですが。
宮崎台や宮前平エリアについてなど他にも何か質問あれば答えます。

[390: 評判気になるさん]

>>389 マンション検討中さん

貨物線の音や振動は感じられないのですね。

暮らしていれば内外で様々な音がありますから、仮に貨物線の音が少し聞こえたとしても気にする程ではないように思います。

ところで、鷺沼、武蔵小杉など、他のエリアと比べて宮崎台・宮前平を選ばれた理由はありますか？