プラウド宮前平ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド宮前平についての情報を希望しています。
「ミライフル」による間取りプランってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/miyamae134/
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前2丁目10番2、4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.60平米～85.89平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
総戸数：134戸 (（他に管理事務室１戸）)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 地下1階建て

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 匿名さん]

人それぞれ感じ方が違いますよね？坂の度合いは。高齢の方は大変だとは思いますが、ファミリー層の方々ならいけるのでは。丘上に住むんだから、坂があるのは当然ではないでしょうか？

[322: 匿名さん]

この程度の坂が気になる人は田園調布とかいくらお金があっても住めませんね
あそこも3丁目～4丁目は坂と坂と坂だし、田園調布は宝来公園を挟んだ3丁目～4丁目しかほんものじゃないのに

[323: マンション検討中さん]

>>321 匿名さん
各駅停車の坂道って価値落ちそうですね。
若いファミリーが十数年経てば、坂道が多い事を後悔する時がくるでしょう。中古のマンションも調べてみると安いし、しかも、宮前平から登って、下ってるし。
しかも、あれだけ登って南側はマンションがあって眺め良くなさそうだし、頑張って坂道登る意味がわからない。中学校の通学だけは便利だけど、、、

[324: マンション検討中さん]

>>321 匿名さん
年寄りは住めませんな。

[325: マンション検討中さん]

>>315 マンション検討中さん
近くの積水さんのマストレジデンスを考えると、グランドメゾンという名前をつけるには相応しくない場所だったのかな。
積水のグランドメゾンを建ててる場所は、それなりの所が多いのに、マストレジデンスって、、、
土地の価値がそれなりの評価なんでしょうね

[326: 名無しさん]

>>323 マンション検討中さん

日本語変だし(笑)
頭悪そう

[327: マンション検討中さん]

>>326 名無しさん

荒れてるなぁ、ここのスレは
なんか怖い

[328: 通りがかりさん]

住民たちは住民板に移ったからね
多少荒れるのは仕方ないよ

[329: 匿名さん]

最上階が5000なら買ってたかも

[330: 名無しさん]

>>329 匿名さん

価格高騰の中、この近辺では無理でしょうね

[331: マンション検討中さん]

>>329 匿名さん

そもそもそういう客は野村に相手にされない。

[332: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
だよねぇ
最近高杉ない？よく買えるよね‼
一馬力だとキツくない？

[333: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん

野村信者さんが価格に上乗せされた販売管理費（宣伝費）を払ってくれてる間は安心ですね。
知らない方がいいのかもしれませんね、知ったらビックリしちゃいますね。

[334: 通りがかりさん]

二馬力1700万円にとっては手頃なマンションでした。

[335: 匿名さん]

強すぎ笑
世帯年収900で勝ち組かと思ってた

[336: マンション検討中さん]

何かレベルの低い話
勝ち組とか二馬力とか、関係ない話

[337: 匿名さん]

この辺りの住民は年収高いが世帯が多いようです。

https://zuuonline.com/archives/181697?from=timeline&isappinstalled...

[338: マンション検討中さん]

参考になります
ご苦労様です

[339: 匿名さん]

2期2次の売行状況はどうなんでしょうか？

[340: マンション検討中さん]

煽るばっかりじゃマンションは買わないよ。
もっと納得感のある営業をしてください。

[341: マンション検討中さん]

坂が1番のネックですね。夏は暑いから。
あとは区役所の移転話かな。これは現実的に進んでる話みたいです。
次に傾斜地ゆえに抜ける感じが乏しいのと陽射しが少し微妙かもという所ですかね。
しかし小学校や中学校は移動するわけではないから安心。

しかしプラウドシティはここら辺のマンション相場をぶち壊した罪は大きい。そのためか、ここのマンション安く感じてしまうが徒歩7-8分で坂の上のマンションの坪単価としては高いよなー。

[342: 匿名]

>>341 マンション検討中さん

現状のマンション相場であれば高くはないと考えです。安くもないけど、他も高いから。

[343: 匿名さん]

確かに割と安いのは魅力ですね。
マンションは、大きい道路に面した場所が多いですが、ここは住宅街の中にあるイメージだから魅力も大きいんですよね。富士見小学校は、どんな学校なんでしょうか？

[344: 通りがかりさん]

@260は比較的目に優しい価格帯ですね。
同じ沿線のプレミスト溝の口の値段が高すぎて驚愕してます。

[345: 検討板ユーザーさん]

プラウドは小規模作らせたら天下一品なイメージありますよね！

[346: 匿名さん]

>>343 匿名さん
高学歴な親が選ぶ公立学区の小学校として有名です。
https://zuuonline.com/archives/181697?from=timeline&isappinstalled...

[347: 購入経験者さん]

この辺のエリアの小学校、中学校ともに普通の学校ですよ
とくに不動産業者が騒いでいるだけのようです

[348: 匿名さん]

346、347さん

教えて下さってありがとうございます。
環境は悪くはなさそうで良かったです。

[349: 匿名さん]

週末は家族だんらんを…と思うとリビングの広いマイホームに憧れる人は多いと思います。
ホームページに掲載されているリビングなら、
隣の部屋の扉を開いて、さらに広くして利用することができそうです。
窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できてドラマのワンシーンみたいでいいですね。

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん
営業の方？笑

[351: 匿名さん]

公式HPにリンクされている宮前平ガイドを見ましたが、てっきり周りに何もない場所なのかな？と思えば、カフェやパン屋、外食店などがたくさんあって生活に不自由はない感じですね。
個人的にはすぐ近くに温泉施設もあってポイントが高くなりましたが、周辺施設の充実は資産性として加算される要素ですか？

[352: 匿名さん]

二期二次の売行きはいかがですか？
私がMR見に行ったときは、混んでましたが、今も土日は毎週混雑してて人気なのでしょうか？

[353: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[354: マンション検討中さん]

第三期案内のメルマガきてましたね。現状106戸供給済とのこと。進捗80％ぐらいなので良い？のではないでしょうか。
先着順住戸は２期の残りではなく1期のキャンセル？

[355: 匿名さん]

第3期以降分譲予定が、どのくらいか分かりませんが、除いた現時点で106はすごいですね。
これだと来期以降も最上階や角部屋は人気高そう。抽選ですかね…

[356: マンション検討中さん]

ルー大柴が最上階買ったってマジですか？

[357: 検討板ユーザーさん]

>>356 マンション検討中さん

この近く住んでますからね。
買ってたとしたら息子用かもね。

[358: 匿名さん]

床スラブ厚が200mm、戸境スラブ厚が180mmと、一般より薄目なのは、低層マンションだから？長谷工だから？

[359: マンコミュファンさん]

南側最上階は完売済みでしたね。
このペースだと年内には完売出来そうな雰囲気です。

[360: 匿名さん]

個人的には南側より東側がいいなあ
床スラブ厚200mmは最低あるのが、良いて雑誌で読んだことありますが、今のマンションは大体どのくらいの厚さが多いものでしょうか？

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん

ルピアですら、床230～275mm、壁220mmだって。

[362: 匿名]

>>361 匿名さん

ボイトスラブについて調べて見たほうがいいかもね。

[363: 匿名]

>>362 匿名さん

失礼。誤字がありました。
ボイドスラブです。

[364: 匿名さん]

公式ホームページから、櫻井さんの記事なくなりました？

[365: 通りがかりさん]

>>364 匿名さん

櫻井レポートは某マンション評価サイトのコンテンツで夏～秋の物件レポートに切り替わっちゃったからね。
そろそろ最終期だしもう役割果たしたのでは。

[366: 匿名さん]

全体的に専有面積は広くなって居るように思います。そういうところが、ここの場合はファミリーなどに人気があったのだろうと思いました。
今の時期になるとペースは落ちてくるのかもしれないですが
それでも少しずつ売れていくので
なんとなくゴールは見えてきている感があるのかも。

[367: 匿名さん]

まだまだ、ゴールは先では
土橋の方でも、出るみたいですね

[368: マンション検討中さん]

土橋のどの辺りですか？、
プラウドですか？

[369: 通りがかりさん]

土橋四丁目計画として、ネットでも出てきます。
鷺沼駅、宮前平駅どちらも10分以上かかりそうですし、プラウド宮前平より良い点はなさそうですが…

[370: 匿名さん]

プラウド宮前平なら、まだ土橋のプラウドの方が良さそうな気がします
地下鉄は走っていないし、地下室のような部屋も無さそうだし