プラウド宮前平ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド宮前平についての情報を希望しています。
「ミライフル」による間取りプランってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/miyamae134/
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前2丁目10番2、4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.60平米～85.89平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
総戸数：134戸 (（他に管理事務室１戸）)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 地下1階建て

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん

不知で恐縮ですが、四丁目計画地について、以前の建物について教えて頂けないでしょうか？

[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
オーベル鷺沼という古いマンションです。

マンションの建て替えだから土地の仕入れ値は高いと見てます。以前の住民が損をするまでマンションの建て替えに同意するわけがないから。おそらくここより少し安いか、同じくらいの値段ではないかと思います。

あの近くに「クオス鷺沼 ザ ブライトコート」というマンションが分譲中だから価格の参考になるかもしれません。

[303: 周辺住民さん]

>>302 匿名さん

場所、ファミールヒルズ隣の雑木林だったとこでそこと違うのでは。
地主が個人か法人かで違うけど、宮前平と違って第三者からの取得だから土地代それなりでは。
まぁサウスアベニューかサウスフロント辺りの価格帯なら良しだけど多分、鷺沼のブランド付けて（土橋アドレスだけど）消費税上がればここくらいにはなるかもね。
4丁目の話したいなら別スレ立てれば。

[304: 通りがかりさん]

ここは野村證券から仕入れているのはグッドですね。

[305: マンコミュファンさん]

294さんへ
そんなに、腹がたちますか
あなたの態度が悪いのでは?

[306: 名無しさん]

本人の態度が悪かったのか、買わないor買えないと判断されたのか。
いずれにせよ、客と見なされなかったんでしょうね。
お客さんには丁寧に接してくれる営業さんでしたよ。

[307: マンション検討中さん]

野村の営業の方々は、皆さんきちっと対応してくれますよ
分かりませんが、心ない荒らし屋がいるのでしょうか？

[308: 契約者さん]

ここの住民スレ、立ち上がってますね。
契約者も増えてるみたいなので、オプションについて参考意見聞きたくて書き込んでみました。
それ以外でも入居者間で色々情報交換したい方は住民スレまでどうぞ。

[309: マンション検討中さん]

榊さんのプラウド宮前平は買いか？という記事あるようです。

[310: マンション検討中さん]

現地写真と詳細な分析。
情報がびっしり詰まったレポートの価格は、

購入画面で、「ダウンロード版」か「オンライン通販(冊子版)」を選択して次に進んでください。
チェックダウンロード(PDF)版 3,980円【42ページ(Ａ４版)PDFファイルになります。】
チェックオンライン通販(冊子)版 5,480円【3,980円＋1,500円】
※冊子版は、別途事務手数料･配送料として、1,500円をご負担いただくことになります

[311: マンション検討中さん]

早めにプラウドシティ宮崎台買っておいてよかった。

[312: 住民板ユーザーさん4]

住民スレ立ちましたねー。
作成者様、ありがとうございます！！
今後ともどうぞよろしくお願い致します。

[313: マンション検討中さん]

>>312 住民板ユーザーさん4さん

あの場所でよく購入を決めましたね。
うちは毎日山登りできません。

[314: 匿名さん]

お金がなくて低湿地暮らしですか...
山登りしなくていいのはよろしいですね

[315: マンション検討中さん]

宮前平からマンションまで歩いてみましたが、きついと言われてる富士見坂は確かに辛いです。
ただ、マンションまでの最寄りは富士見坂ではないので、思ったより大丈夫でした。小さな子供も一緒に歩きましたが、これなら大丈夫と言っていましたよ。

[316: 住民]

>>313 マンション検討中さん

帰りは宮崎台駅を使うので大丈夫なんです（＾ω＾）

[317: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
本当にですか？子供の事を考えると交通量は少ないのですが、宮前区にはちゃんと歩道を設置して欲しいとは思いました。

[318: マンション検討中さん]

317さん
実際は、子供は小学校、中学校まで徒歩すぐなのと、無くなってしまう可能性はありますが、図書館をよく利用すると想定しており、駅はあまり使わないかと考えてました。
ただ、確かにガードレール付きの歩道はあって欲しいですね。失礼しました。

[319: 匿名さん]

坂といえば、宮前平駅からだと駅を背に成城石井を前に立つ方向から、右に向かって宮前平郵便局までのゆるい坂道の方が交通量も少なく歩きやすいでしょうね
プラウド宮前平までだとどちらの坂を通っても距離はそこまで変わらない

梶が谷～鷺沼は郵便局が少なくて、宮前平郵便局はどこかでお世話になるからそっちの坂も把握しておいた方が

[320: マンション検討中さん]

ゆるい坂道なんてありました？

[321: 匿名さん]

人それぞれ感じ方が違いますよね？坂の度合いは。高齢の方は大変だとは思いますが、ファミリー層の方々ならいけるのでは。丘上に住むんだから、坂があるのは当然ではないでしょうか？

[322: 匿名さん]

この程度の坂が気になる人は田園調布とかいくらお金があっても住めませんね
あそこも3丁目～4丁目は坂と坂と坂だし、田園調布は宝来公園を挟んだ3丁目～4丁目しかほんものじゃないのに

[323: マンション検討中さん]

>>321 匿名さん
各駅停車の坂道って価値落ちそうですね。
若いファミリーが十数年経てば、坂道が多い事を後悔する時がくるでしょう。中古のマンションも調べてみると安いし、しかも、宮前平から登って、下ってるし。
しかも、あれだけ登って南側はマンションがあって眺め良くなさそうだし、頑張って坂道登る意味がわからない。中学校の通学だけは便利だけど、、、

[324: マンション検討中さん]

>>321 匿名さん
年寄りは住めませんな。

[325: マンション検討中さん]

>>315 マンション検討中さん
近くの積水さんのマストレジデンスを考えると、グランドメゾンという名前をつけるには相応しくない場所だったのかな。
積水のグランドメゾンを建ててる場所は、それなりの所が多いのに、マストレジデンスって、、、
土地の価値がそれなりの評価なんでしょうね

[326: 名無しさん]

>>323 マンション検討中さん

日本語変だし(笑)
頭悪そう

[327: マンション検討中さん]

>>326 名無しさん

荒れてるなぁ、ここのスレは
なんか怖い

[328: 通りがかりさん]

住民たちは住民板に移ったからね
多少荒れるのは仕方ないよ

[329: 匿名さん]

最上階が5000なら買ってたかも

[330: 名無しさん]

>>329 匿名さん

価格高騰の中、この近辺では無理でしょうね

[331: マンション検討中さん]

>>329 匿名さん

そもそもそういう客は野村に相手にされない。

[332: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
だよねぇ
最近高杉ない？よく買えるよね‼
一馬力だとキツくない？

[333: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん

野村信者さんが価格に上乗せされた販売管理費（宣伝費）を払ってくれてる間は安心ですね。
知らない方がいいのかもしれませんね、知ったらビックリしちゃいますね。

[334: 通りがかりさん]

二馬力1700万円にとっては手頃なマンションでした。

[335: 匿名さん]

強すぎ笑
世帯年収900で勝ち組かと思ってた

[336: マンション検討中さん]

何かレベルの低い話
勝ち組とか二馬力とか、関係ない話

[337: 匿名さん]

この辺りの住民は年収高いが世帯が多いようです。

https://zuuonline.com/archives/181697?from=timeline&isappinstalled...

[338: マンション検討中さん]

参考になります
ご苦労様です

[339: 匿名さん]

2期2次の売行状況はどうなんでしょうか？

[340: マンション検討中さん]

煽るばっかりじゃマンションは買わないよ。
もっと納得感のある営業をしてください。

[341: マンション検討中さん]

坂が1番のネックですね。夏は暑いから。
あとは区役所の移転話かな。これは現実的に進んでる話みたいです。
次に傾斜地ゆえに抜ける感じが乏しいのと陽射しが少し微妙かもという所ですかね。
しかし小学校や中学校は移動するわけではないから安心。

しかしプラウドシティはここら辺のマンション相場をぶち壊した罪は大きい。そのためか、ここのマンション安く感じてしまうが徒歩7-8分で坂の上のマンションの坪単価としては高いよなー。

[342: 匿名]

>>341 マンション検討中さん

現状のマンション相場であれば高くはないと考えです。安くもないけど、他も高いから。

[343: 匿名さん]

確かに割と安いのは魅力ですね。
マンションは、大きい道路に面した場所が多いですが、ここは住宅街の中にあるイメージだから魅力も大きいんですよね。富士見小学校は、どんな学校なんでしょうか？

[344: 通りがかりさん]

@260は比較的目に優しい価格帯ですね。
同じ沿線のプレミスト溝の口の値段が高すぎて驚愕してます。

[345: 検討板ユーザーさん]

プラウドは小規模作らせたら天下一品なイメージありますよね！

[346: 匿名さん]

>>343 匿名さん
高学歴な親が選ぶ公立学区の小学校として有名です。
https://zuuonline.com/archives/181697?from=timeline&isappinstalled...

[347: 購入経験者さん]

この辺のエリアの小学校、中学校ともに普通の学校ですよ
とくに不動産業者が騒いでいるだけのようです

[348: 匿名さん]

346、347さん

教えて下さってありがとうございます。
環境は悪くはなさそうで良かったです。

[349: 匿名さん]

週末は家族だんらんを…と思うとリビングの広いマイホームに憧れる人は多いと思います。
ホームページに掲載されているリビングなら、
隣の部屋の扉を開いて、さらに広くして利用することができそうです。
窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できてドラマのワンシーンみたいでいいですね。

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん
営業の方？笑