プラウド宮前平ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド宮前平についての情報を希望しています。
「ミライフル」による間取りプランってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/miyamae134/
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前2丁目10番2、4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.60平米～85.89平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
総戸数：134戸 (（他に管理事務室１戸）)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 地下1階建て

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 検討板ユーザーさん]

静かな場所で便利でもあり、安定のプラウド。販売済みは90戸程度で、今ならまだある程度部屋は選べそうですね。

プラウドのチラシや記事では触れられていませんが、宮前区役所と図書館は鷺沼駅前への移転の可能性も大きくなっています。

区役所、図書館が近いというのは、こちらのマンションの魅力の中では一部のことで、移転によって価値が落ちる訳ではないと思いますが、できればそのまま残って欲しいところです。

http://www.city.kawasaki.jp/miyamae/page/0000097218.html

[282: 基地外]

>>280

この土地は現状の関東地区と比較しては決して高くなくリーズナブルな価格帯だと思います。
グローバルな視点からはべらぼうに高い事は事実です。

[283: マンション検討中さん]

>>282 ＊＊さん
各駅停車の宮前平ですからね。

駅から坂道上がって、しかも下る。
山登りお疲れ様です。で、しかも遠い。
将来は、下がりますね。
こちらの周りで他の会社も販売しているようですが売れてなく、だいぶん苦戦しているようですね。

[284: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん
雪の日とかどうするんだろう、、、
路面凍っちゃったら駅まで滑って通勤ですか。危ないですね。

[285: マンコミュファンさん]

雪の日は宮崎台駅を使いますか

[286: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん
この地域で雪が積もるのは4、5年に一度あるかどうかです。そんなの一々考えたら切りがありません。

各駅停車の宮前平だけど、東横線の同じ各駅停車の元住吉駅徒歩10分のプラウドは7千万円台の価格を考えるとこの辺はかなりリーズナブルのエリアです。

[287: マンコミュファンさん]

逆に言えば、積雪くらいでしかネガれないってことですからね。どこの営業かアンチか知りませんが失笑してしまいました(笑)
野村證券から土地仕入れてる辺り、ここはりーずなぶるですね。

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンコミュファンさん

営業マンさん、コメントありがとうございます。

[289: 通りがかりさん]

>>283

ここは順調に売れてるみたいで販売もそろそろ最終期に入るんじゃないですかね。近隣新築物件の戸数ならとっくに完売してるペースです。
急行停まる鷺沼でもいくつか新築売られてますが軒並売れ残ってるみたいで。
坂とか雪とかここ検討してる人は今さら分かってる話で、それでも結果売れてるということは価格含めて支持されてるってことじゃないですかね。物件の評価は良くも悪くも売れ行きが全てなので。

[290: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
半分売れ残ってるらしいです。

[291: マンション検討中]

>>290 マンション検討中さん
一度、モデルルームに足を運ぶことをお勧め致します。

[292: 周辺住民さん]

ここは北傾斜でよい環境とは言い難いのに住宅専門家の先生が褒めているのが不思議です。
現物をみないで契約するのは勇気がいりますね、販売が好調なようですが決め手はなんでしょうか。

立地環境ではここより鷺沼で造成中のプラウド物件で土橋4丁目計画のほうがとっても魅力ありですね。

[293: 周辺住民さん]

>>292 周辺住民さん

土橋四丁目計画も確かに魅力ですね。
ただ、駅から遠いこと、宮前平駅までに尻手黒川道路を歩かなければならないこと、学校が遠いこと、買い物が不便であることをネックと考えております。
金額はどれ程なんでしょうかね？とっても安くなりそうなんでしょうか？スレチ申し訳ございません。

[294: 名無しさん]

ここのメガネかけた、野村の雌豚営業、接客の時に足組んでタメ口使うんじゃねーよ。舐めとるのか。

[295: 周辺住民さん]

>>292 周辺住民さん

ここは立地でしょ。売りは。徒歩5分以内に学校、商業施設、行政施設が揃ってる。大通りに面してない住宅地で静か。専有面積少し余裕ある割に価格もプラウドにしては優しい。
土橋4丁目の場所って周りにドラッグストア、ローソン以外何かあります？最寄り駅、鷺沼だろうけどギリギリ徒歩圏内でどちらかと言えばバス便圏。再開発エリアも駅反対側だし立地環境どこが魅力？

[296: 匿名さん]

>>294 名無しさん
プラウドの営業って舐めたやつ多いよね。
日吉もヤバかったよ。雌
雄もヤバイやついるよね

[297: マンション検討中さん]

>>295 周辺住民さん
多分ここ買えなかった人だから生温かい目で見守ってあげましょう。

[298: マンション検討中さん]

>>295 周辺住民さん
多分ここ買えなかった人だから生温かい目で見守ってあげましょう。

[299: 匿名さん]

ローン通らなかった人だってそれなりにいるしね
粗探しして暴れてるのはそういう人かな

[300: マンション検討中さん]

>>293 周辺住民さん

土地の仕入れ考えると価格はこことあまり変わらないんじゃないですか。消費税増税時期にもかかりそうだし。
けどプラウド、宮前区に結構できますね。
やはり宮前区って立地的に需要あるとこなんでしょうね。

[301: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん

不知で恐縮ですが、四丁目計画地について、以前の建物について教えて頂けないでしょうか？

[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
オーベル鷺沼という古いマンションです。

マンションの建て替えだから土地の仕入れ値は高いと見てます。以前の住民が損をするまでマンションの建て替えに同意するわけがないから。おそらくここより少し安いか、同じくらいの値段ではないかと思います。

あの近くに「クオス鷺沼 ザ ブライトコート」というマンションが分譲中だから価格の参考になるかもしれません。

[303: 周辺住民さん]

>>302 匿名さん

場所、ファミールヒルズ隣の雑木林だったとこでそこと違うのでは。
地主が個人か法人かで違うけど、宮前平と違って第三者からの取得だから土地代それなりでは。
まぁサウスアベニューかサウスフロント辺りの価格帯なら良しだけど多分、鷺沼のブランド付けて（土橋アドレスだけど）消費税上がればここくらいにはなるかもね。
4丁目の話したいなら別スレ立てれば。

[304: 通りがかりさん]

ここは野村證券から仕入れているのはグッドですね。

[305: マンコミュファンさん]

294さんへ
そんなに、腹がたちますか
あなたの態度が悪いのでは?

[306: 名無しさん]

本人の態度が悪かったのか、買わないor買えないと判断されたのか。
いずれにせよ、客と見なされなかったんでしょうね。
お客さんには丁寧に接してくれる営業さんでしたよ。

[307: マンション検討中さん]

野村の営業の方々は、皆さんきちっと対応してくれますよ
分かりませんが、心ない荒らし屋がいるのでしょうか？

[308: 契約者さん]

ここの住民スレ、立ち上がってますね。
契約者も増えてるみたいなので、オプションについて参考意見聞きたくて書き込んでみました。
それ以外でも入居者間で色々情報交換したい方は住民スレまでどうぞ。

[309: マンション検討中さん]

榊さんのプラウド宮前平は買いか？という記事あるようです。

[310: マンション検討中さん]

現地写真と詳細な分析。
情報がびっしり詰まったレポートの価格は、

購入画面で、「ダウンロード版」か「オンライン通販(冊子版)」を選択して次に進んでください。
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[311: マンション検討中さん]

早めにプラウドシティ宮崎台買っておいてよかった。

[312: 住民板ユーザーさん4]

住民スレ立ちましたねー。
作成者様、ありがとうございます！！
今後ともどうぞよろしくお願い致します。

[313: マンション検討中さん]

>>312 住民板ユーザーさん4さん

あの場所でよく購入を決めましたね。
うちは毎日山登りできません。

[314: 匿名さん]

お金がなくて低湿地暮らしですか...
山登りしなくていいのはよろしいですね

[315: マンション検討中さん]

宮前平からマンションまで歩いてみましたが、きついと言われてる富士見坂は確かに辛いです。
ただ、マンションまでの最寄りは富士見坂ではないので、思ったより大丈夫でした。小さな子供も一緒に歩きましたが、これなら大丈夫と言っていましたよ。

[316: 住民]

>>313 マンション検討中さん

帰りは宮崎台駅を使うので大丈夫なんです（＾ω＾）

[317: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
本当にですか？子供の事を考えると交通量は少ないのですが、宮前区にはちゃんと歩道を設置して欲しいとは思いました。

[318: マンション検討中さん]

317さん
実際は、子供は小学校、中学校まで徒歩すぐなのと、無くなってしまう可能性はありますが、図書館をよく利用すると想定しており、駅はあまり使わないかと考えてました。
ただ、確かにガードレール付きの歩道はあって欲しいですね。失礼しました。

[319: 匿名さん]

坂といえば、宮前平駅からだと駅を背に成城石井を前に立つ方向から、右に向かって宮前平郵便局までのゆるい坂道の方が交通量も少なく歩きやすいでしょうね
プラウド宮前平までだとどちらの坂を通っても距離はそこまで変わらない

梶が谷～鷺沼は郵便局が少なくて、宮前平郵便局はどこかでお世話になるからそっちの坂も把握しておいた方が

[320: マンション検討中さん]

ゆるい坂道なんてありました？

[321: 匿名さん]

人それぞれ感じ方が違いますよね？坂の度合いは。高齢の方は大変だとは思いますが、ファミリー層の方々ならいけるのでは。丘上に住むんだから、坂があるのは当然ではないでしょうか？

[322: 匿名さん]

この程度の坂が気になる人は田園調布とかいくらお金があっても住めませんね
あそこも3丁目～4丁目は坂と坂と坂だし、田園調布は宝来公園を挟んだ3丁目～4丁目しかほんものじゃないのに

[323: マンション検討中さん]

>>321 匿名さん
各駅停車の坂道って価値落ちそうですね。
若いファミリーが十数年経てば、坂道が多い事を後悔する時がくるでしょう。中古のマンションも調べてみると安いし、しかも、宮前平から登って、下ってるし。
しかも、あれだけ登って南側はマンションがあって眺め良くなさそうだし、頑張って坂道登る意味がわからない。中学校の通学だけは便利だけど、、、

[324: マンション検討中さん]

>>321 匿名さん
年寄りは住めませんな。

[325: マンション検討中さん]

>>315 マンション検討中さん
近くの積水さんのマストレジデンスを考えると、グランドメゾンという名前をつけるには相応しくない場所だったのかな。
積水のグランドメゾンを建ててる場所は、それなりの所が多いのに、マストレジデンスって、、、
土地の価値がそれなりの評価なんでしょうね

[326: 名無しさん]

>>323 マンション検討中さん

日本語変だし(笑)
頭悪そう

[327: マンション検討中さん]

>>326 名無しさん

荒れてるなぁ、ここのスレは
なんか怖い

[328: 通りがかりさん]

住民たちは住民板に移ったからね
多少荒れるのは仕方ないよ

[329: 匿名さん]

最上階が5000なら買ってたかも

[330: 名無しさん]

>>329 匿名さん

価格高騰の中、この近辺では無理でしょうね