プラウド宮前平ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド宮前平についての情報を希望しています。
「ミライフル」による間取りプランってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/miyamae134/
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前2丁目10番2、4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.60平米～85.89平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
総戸数：134戸 (（他に管理事務室１戸）)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 地下1階建て

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 匿名さん]

>>236 匿名さん

プラウドですが言われる程のものではありません。確かに知人のプラウドではないマンションに遊びに行くと格というか設備がちょっと落ちるとは感じます。でも住めば都ではないでしょうか。無理してプラウドに飛びつくことはありません。

[242: 通りがかりさん]

第２期２次が捌ければ約8割分譲。
売れてることも一つの評価じゃないですか。

[243: マンション検討中さん]

定期的にホームページを確認してて気になったのですが・・

２期の販売予定最低価格は4,900万円台でずっと広告に出されていたと思うのですが、ふたを開けたら２期の本広告は5,1?0万円～でした。２期２次も5,100万円～とのこと。

4,900万円台の部屋はどこへ行ったのでしょう？
不動産の販売方法に詳しくないのですが、ご存知の方教えてください。

[244: 匿名さん]

ご契約された方に質問ですが、有償オーダーチョイス申し込みされた方いらっしゃいますか？基本、申し込みしないつもりだったのですが、妻から、防犯上の観点からインターホン子機をカメラ付きに変更しろと言われておりまして・・。10万の費用はバカにならないため、迷っております・・。

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん
インターホン子機はカメラ付きでは無いのですか？オプション対応？？

[246: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん

ジオの営業。
板に張り付く暇があったら集客したら？

[247: 匿名さん]

おはようございます、244です。
インターホンですが、エントランスの訪問者についてはカメラで確認出来ますが、玄関前の訪問者については音声でしか確認出来ない仕様との認識です。有償オプションにより、ドア前訪問者もカメラで確認出来る仕様になるとの認識ですが・・違ってましたら申し訳ございません。
まぁ、エントランス訪問者はカメラで確認出来るので、そこまでやる必要があるかと言われればそれまでですが・・。万が一のことも有り得ますので・・。

[248: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん

それにお金をかけるのなら他のところに使った方がよろしいのでは。
うちはエントランスで確認できれば良しとして付けませんでした。
契約後も色々費用が掛かるので“あればあったで便利”的なオプションは冷静に考えて省くようにしました。
何れにしろオプションは悩みますよね。

[249: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
ありがとうございます、ご意見大変参考になります！そうですね、ただでさえ高い有償オプションですから冷静に考えないといけないですね。とりあえず有償オプションは無しの方向で考えたいと思います。御影石と水栓グレードアップに惹かれている自分もいますが・・(笑)

[250: 匿名さん]

他の住戸を訪問して、そのままほかの住戸を回る押し売りがいるから要注意。特に入居直後は、売主や管理会社を装って入り込んでくる輩がいる。

玄関のインターホンのカメラなんて数千円もしないはずなんだけどね。まあ、長谷工だからコストダウンがすごい。他もケチってないか要確認。

[251: 匿名さん]

入居後にインターホン外部後付けは出来ないですかね？パナソニックとかが提供している気がしましたが

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん

私も投稿を見ながら、自分で後から変えられないかな？と思っていました。初分譲マンションなのですが、インターホンは自分で変えるの禁止とかあるのでしょうか？（共用エリア設置だからとか？）

また低層階なのでオプション会に参加する権利がなかったのですが、御影石へのグレードアップっておいくらだったのでしょうか？

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん
インターホンについては気になりますね。営業に確認した方がいいかもしれません。
御影石はキッチン部分だけで25万超です、高過ぎですね(笑)

[254: 匿名さん]

インターホンってオートロックと連携してるわけだからシステムとして共用部分でしょ。玄関のことろだけ専用部分ってあり得ない。

共用部分を個別に変更できるなんてことしちゃうと、後々一斉更新の時に問題になりそう。まあ、そんな先のこと売る側は知ったこっちゃないなんだろうね。まあ、そういう意識の低いところもこれから契約の人は判断材料の一つ。

[255: 匿名さん]

>>253 匿名さん

資料改めて確認した結果、やはりエントランスは映像確認可能、玄関先は音声のみと書いていました。
あとで自分で取付出来ない場合は、ドアスコープで覗いてから出ることにします(笑)

御影石高いですね！
オプション会出る権利なかったけど、出たとしても何も買えなかったかも。

[256: マンション検討中さん]

インターホンの件で、かなり盛り上がってしまいますね
ところで、プラウドとオハナの違いはなんでしょうか？

[257: マンション検討中さん]

そろそろ契約者でオプションの話とかプラウド選んだ理由話とか色々話したいですね。
住民スレ作りたいけど立て方いまいちわかりません。
誰か立てられる人いたらお願いします。

[258: 匿名さん]

オハナは長谷工施工のコストダウン物件のブランド。一時期や安いってことで人気だったんだけど、安かろう悪かろうってのがばれて最近は販売不振に。ってことで、ブランドを戻したみたいなんだけど、安普請なところは今まで通り。

[259: 名無しさん]

私は念には念をでインターホン有償オプション付けました。後は、洋室およびウォークインクローゼットのドアを引き戸にしましたね。少しでも部屋の面積を有効活用出来るように

[260: マンション検討中さん]

念には念でインターホンをつけたのですね
ご苦労様です

ここのプラウドは標準ではないのですね
私が今まで見てきたプラウドの設備、仕様は格段に良かったような気がします

[261: 匿名さん]

長谷工プラウドをプラウドと一緒だと思ってるのが間違い。

[262: 検討板ユーザーさん]

売れ行きは極めて順調みたいだけどね

[263: マンション検討中さん]

>>259 名無しさん

オプション、様々ですね。
要は“これ絶対必要！”って思えるものかどうかで、それは人それぞれってことなんでしょうね。因みに我が家は食洗機、深型にしました。
これからインテリアのオプション会も始まるので、気がつけば予算オーバーにならないように選択していく必要有ですね。
まぁそうやってあれこれ考える時間も楽しいと言えば楽しいのですが。

[264: マンション検討中さん]

オプションとかのお話、楽しそうですね
今、真剣に東向を検討しています
地下の電車の音とかは、実際気にならないですよね
結構迷っています

[265: 通りがかりさん]

>>264 マンション検討中さん

地下線路は宮前平中学と物件敷地の間にある道路の下を通っておりシティ宮崎台イーストの様に敷地真下を通ってる訳ではない。
真下を通ってるイーストも完売で住人板からも電車音のクレームなし。
そもそも東棟の地下線路から近い住戸はそれを理解して全て契約済で今は影響ない住戸が販売予定のはず。
本当に真剣に検討して迷ってる人なの？

[266: 検討板ユーザーさん]

>>264 マンション検討中さん
私は宮前平中学校出身なのですが、お恥ずかしながら、今の今まで目の前道路下に列車が走っていることを知りませんでした(笑)ソフトテニス部でしたので道路横のコートで練習していたのですが・・・(笑)

[267: 通りがかりさん]

>>264 マンション検討中さん
近隣に住んでいますが、私はまったく気づかなくて、夫はたまに静かなときに寝転んでいて初めて気づく程度だそうです
私は住んでみて地下の電車より、上空を通過する米軍機の爆音の方がなんだか怖くて嫌でした
一日に何度かだけですし、慣れましたけど

[268: 匿名さん]

>>267 通りがかりさん

宮前平に住んでいる方ですか？
米軍機が通るというのは事実でしょうか？

契約時の重要事項説明に無かったのですが…。(羽田の増便の件は記載がありましたが)
現在、宮前平からそんなに離れていない場所に住んでいますが、米軍機が上空を通ったことはなく、心配もして居なかっただけにとても気になる情報です。

[269: 通りがかりさん]

>>268 匿名さん
>>267です。今回のプラウド宮前平からそう離れていない場所に住んでいます。
そこに入居するときも地下の電車のことは重々説明を受けましたが、空の騒音のことはなにも言われませんでした。
1日に2回程度通過します。厚木基地とかに行くのかなと。軍用機は静音とかないのでかなり「すごい音でなにか飛ぶなあ」という感じです。
過去に田園都市線沿線(青葉区)は米軍機が墜落していますし、通過はしてるんだなあ、とすこし怖く思ったことを記憶しています。
でもうちもプラウド宮前平にしたので擁護しておくと、1日に昼間2回くらいなので、たとえば共働きなら、言われてもまったく気づかないと思います。

[270: 評判気になるさん]

電車の音と米軍機の音
気になるようなら、他の場所で、購入を考えれば良いかと思います
因みに地下の電車の音は野村の営業の方から、聞こえないような説明を受けました

[271: 評判気になるさん]

電車の音と米軍機の音
気になるようなら、他の場所で、購入を考えれば良いかと思います
因みに地下の電車の音は野村の営業の方から、聞こえないような説明を受けました

[272: 匿名さん]

>>269 通りがかりさん

貴重な情報ありがとうございます。
一日2回程度となると、個人的にはまぁまぁの頻度と思ってしまいます…。
現在は共働きなのであまり影響ないのかもしれませんが、将来的に子供が生まれたら、子供の昼寝に影響してしまわないかと多少気になってしまいます。

なにより、宮前平にモデルルームがあり、昼間ずっと働いている営業さんから一言も無かったことには不信感を抱いてしまいます。

[273: 検討板ユーザーさん]

川崎市北部上空の騒音問題は市政が動いて調査を続けてるような、新しくもなく誰でも見ることができる情報だし、どこの営業さんか知らないけど不信感煽ってご苦労様です
ほんとの購入者さんだとしたら、手付金返して他を検討されては？そんな嫌な気持ちでこれからインテリアとか選ぶのも心が重いでしょ笑

[274: マンション検討中さん]

騒音は感じ方に個人差あるから、ここで聞いて不安払拭出来ますか？
本当に検討するなら自分で現地行ってみることをお勧めしますよ。

[275: 匿名さん]

>>273 検討板ユーザーさん

色々と調べてみましたが、川崎市の公式情報は麻生区で騒音測定をしているという程度で宮前区に関する情報は無いようでした。

初めてのマンション購入ということもあり、心配しすぎているのかもしれませんが、274さんもおっしゃる通り、改めて自分で現地確認してみたいと思います。

全然違う話ですが、本日この物件が記事になっていました。書き出しはイマイチな内容かと思いましたが、後半になるにつれ、まさにそれ！と言いたくなる内容で購入者としては嬉しい記事でした。

http://diamond.jp/articles/-/171873

[276: マンコミュファンさん]

住宅評論家の櫻井先生ですね
すごいですね

でも、この記事は、野村がお金を出して記事にしてもらってませんか

営業さん 何かわざとらしいですね
ご苦労様。

[277: 検討板ユーザーさん]

会話の流れを読んだら明らかに営業じゃないと思うけど。
それに営業だと思うならスルーすればいいのに、いちいちコメントする必要ある？

[278: 検討板ユーザーさん]

>>277 検討板ユーザーさん
276が営業でしょ。ジオ辺りかな？

[279: マンション掲示板さん]

>>276 マンコミュファンさん

そんな言い方しなくても。
ここには比較的穏やかな人が多いのかなと思ってましたが、そうでもないようですね…。

[280: マンション検討中さん]

スレを拝見していると、荒らそうとしている人がいるし、擁護する人もいるし
どこまでが本当なのかが分かりません

検討する人が現地を良く確認して納得すれば良いのです

[281: 検討板ユーザーさん]

静かな場所で便利でもあり、安定のプラウド。販売済みは90戸程度で、今ならまだある程度部屋は選べそうですね。

プラウドのチラシや記事では触れられていませんが、宮前区役所と図書館は鷺沼駅前への移転の可能性も大きくなっています。

区役所、図書館が近いというのは、こちらのマンションの魅力の中では一部のことで、移転によって価値が落ちる訳ではないと思いますが、できればそのまま残って欲しいところです。

http://www.city.kawasaki.jp/miyamae/page/0000097218.html

[282: 基地外]

>>280

この土地は現状の関東地区と比較しては決して高くなくリーズナブルな価格帯だと思います。
グローバルな視点からはべらぼうに高い事は事実です。

[283: マンション検討中さん]

>>282 ＊＊さん
各駅停車の宮前平ですからね。

駅から坂道上がって、しかも下る。
山登りお疲れ様です。で、しかも遠い。
将来は、下がりますね。
こちらの周りで他の会社も販売しているようですが売れてなく、だいぶん苦戦しているようですね。

[284: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん
雪の日とかどうするんだろう、、、
路面凍っちゃったら駅まで滑って通勤ですか。危ないですね。

[285: マンコミュファンさん]

雪の日は宮崎台駅を使いますか

[286: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん
この地域で雪が積もるのは4、5年に一度あるかどうかです。そんなの一々考えたら切りがありません。

各駅停車の宮前平だけど、東横線の同じ各駅停車の元住吉駅徒歩10分のプラウドは7千万円台の価格を考えるとこの辺はかなりリーズナブルのエリアです。

[287: マンコミュファンさん]

逆に言えば、積雪くらいでしかネガれないってことですからね。どこの営業かアンチか知りませんが失笑してしまいました(笑)
野村證券から土地仕入れてる辺り、ここはりーずなぶるですね。

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンコミュファンさん

営業マンさん、コメントありがとうございます。

[289: 通りがかりさん]

>>283

ここは順調に売れてるみたいで販売もそろそろ最終期に入るんじゃないですかね。近隣新築物件の戸数ならとっくに完売してるペースです。
急行停まる鷺沼でもいくつか新築売られてますが軒並売れ残ってるみたいで。
坂とか雪とかここ検討してる人は今さら分かってる話で、それでも結果売れてるということは価格含めて支持されてるってことじゃないですかね。物件の評価は良くも悪くも売れ行きが全てなので。

[290: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
半分売れ残ってるらしいです。