プラウド宮前平ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド宮前平についての情報を希望しています。
「ミライフル」による間取りプランってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/miyamae134/
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前2丁目10番2、4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.60平米～85.89平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
総戸数：134戸 (（他に管理事務室１戸）)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 地下1階建て

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

あくまで推測ですけど、エリア競合物件あるのに売り出し遅い場合、価格が高いケースが大概なんで、ジオはそこそこするんじゃないかと。

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

競合物件がなくなり始めるのを待って、焦ったお客に高値で売り付ける商売なのかな。
何か宮前区周辺のお客を舐めてますね。

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
それでも買う人は買うのよねー
まぁお金持ちはどんどんお金を落としてってほしいよ
でもそのやり方は本当腹立つから買わないけどね

[204: マンション検討中さん]

でもジオ坪260ラインは無理だな

[205: マンション検討中さん]

でもあの坂、日当たりで70㎡前後がほとんどだから坪250くらいにしないと厳しいんじゃないの？
あ～ジオのスレじゃなかったね。

[206: マンション検討中さん]

あえてベビーカーでモデルルームと現地見て来たけど、周辺環境は理想だけど坂は本当に心が折れそう。ここらの新築みんな子育て世帯向けだけど、車持ち前提なのかな。

[207: 匿名さん]

ちょっと気が早いですが、皆さんオプションとかどうされますか？当方マンション購入初めてなもので、どれを選べばいいやら・・・。

[208: 匿名さん]

プラウドは、どうしてエントランスを南側にしなかったのでしょうか？少しでも駅に近く、と考えそうなものですが？

[209: 検討板ユーザーさん]

>>206 マンション検討中さん
田園都市線沿線に住むなら車があったほうが絶対便利です。どの店も駐車場があるし、道が広くてとっても運転しやすい。東名のインターも近いので、休日車で箱根・伊豆方面に簡単に出かけられます。

その代わりに駅近は意外とお店が少なかったりします。クルマがないと不便かもしれません。

[210: 通りがかりさん]

>>207 匿名さん

契約者も増えてきたし、そろそろここも住民スレ立てた方が良さげですかね。
取り敢えずオプションは他のプラウドの住民スレを参考にされてはいかが。

[211: 周辺住民さん]

>>208

そう思いますが、傾斜地で南側はかなり掘り下げていました。なのでここにエントランスを作ることは難しいのではないでしょうか。

サブエントランスは南西側で階段になっているようですが、ベビーカーでの移動は困難ですね。

[212: 通りがかりさん]

マンション評価サイトで取り上げられてますね。
まぁ割り引いて読んだ方がいいのと、これ見た同業者等からネガティブキャンペーンあるかもしれませんが、取り上げられること自体悪いことではないかと。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

[213: 匿名さん]

>>212 通りがかりさん
ありがとうございます！
この記事読むと本当に契約出来て良かったと思います。

[214: 匿名さん]

プラウドからペラペラでしわしわのＤＭが届いた。野村らしくないけど、どうしたんだろ？予算尽きた？

[215: 匿名さん]

ペラペラでしわしわってまさに田園都市線じゃん。

[216: マンション検討中さん]

>>212
野村からの仕事依頼やろ。
間にうけるなんて。。

[217: マンション検討中さん]

「これ見た同業者等からネガティブキャンペーンあるかもしれませんが」
予想通りでしたね（笑）同業者かな〜？近隣物件購入者かな〜？

[218: 名無しさん]

え？すごい気持ち悪い人いる

[219: マンション検討中さん]

掲示板とはそういうものですね。
最後は自分の目で見て歩いて電卓叩かないといけませんね。大事なお買い物ですから

[220: マンション検討中さん]

いまどれ位売れてるんだろう？

[221: eマンションさん]

>>220 マンション検討中さん
最新の価格表見ると、71／134売れてるみたいですね。

[222: マンション検討中さん]

>>221 eマンションさん
ありがとうございます。まぁまぁ順調なのでしょうか。
ところで、野村のネクストパス10って加入するべきでしょうか？お値段高く非常に迷っております・・・。

[223: 名無しさん]

>>222 マンション検討中さん
私は加入しませんでした。確かに保証内容の割には高いと思います。
もともと10年で壊れない仕様、もしくはこのくらいの保証はサービスでつけてほしいものです。プラウドなら。

[224: 匿名さん]

モデルルーム来場者プレゼントが生活クラブ生協セレクトのお試しセットなんですが、
生協と協賛しているんですか？
当日は生活クラブ生協のスタッフが来ているそうですが、配布と会員募集の
営業活動があるのでしょうか。

[225: eマンションさん]

>>224 匿名さん
それは無いですねー。
そんなことしたら野村にクレームが行くのは明らかなので、あくまでホスピタリティの一環ですよ。

[226: マンション検討中さん]

へーそうなんですね
営業さんが書いているような・・・

[227: 通りがかりさん]

明日から第２期販売。
販売戸数見ると割と順調そうですね。ある程度、先が見えてないとこれくらいの戸数出せないと思うので。
このペースが続けば秋口くらいには完売しそう。まぁ最後の20戸あたりが山かもしれませんが。

[228: マンション検討中さん]

もう南側高層階はほとんど埋まっちゃいましたよね・・・

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん

販売終盤だけどまだ少しは残ってるんじゃない。気になるなら営業に聞いてみたら？検討客なら。

[230: マンション検討中さん]

何だかんだプラウドブランドは健在ですね！
他の周りのマンションが不調の中、無事完売しそうなペースです

[231: 匿名さん]

住宅ジャーナリストさんの狙い目マンションとして取り上げられていましたが、
コラムを読んで立地環境とマンション設備の充実、割安感のある価格設定がポイントだと
感じました。
アクセスですが、宮前平は各駅停車の駅なんですね。
こちらの駅を利用する方は急行に乗り換えせず、混雑しない各駅で渋谷に向かう話は
本当でしょうか？

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん
うちはそうしていますよ。狙い目マンションに関してはちょっとあてにならないと思ってしまいます。良いなと思う物件が全然無い。
桜井さんは本当にそう思ってるのだろうか…

[233: マンション検討中さん]

駅ですが、朝は宮前平、夜は宮崎台を使用した方が良さそうですね。宮崎台からは徒歩12、3分程かかりますが、ほぼフラットな道なのでそこまでの苦は無いかと思います。ところで宮前平の駅再開発ですが、新たに改札口は出来ないのですかね・・・。

[234: 通りがかりさん]

狙い目コラムはあくまできっかけ。それだけで何千万の買い物する人いないよね。そのきっかけでモデルルーム行って現地見て色々確認して最後買うかどうか決めるわけだから。
結果、販売がまぁ順調なのはコラムの内容そこそこ反映されてるってことじゃないの。

[235: マンコミュファンさん]

>>231 匿名さん
本当ですよ。急行を乗り換えても渋谷の到着時間に5分の差しかないからね。

[236: 匿名さん]

プラウドは相変わらず人気がありますね。
ブランド力が違うと、これだけ多くの人に支持される、ということを実感させられます。
価格は高いですけど、全体のクオリティが高い、ということが人気につながっているのでしょうか。
安定した評価があることはすごいことですよね。

[237: 匿名さん]

最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
プラウドブランドの物件なので少し価格的には高めかもしれませんが、
永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションでしょうね。

[238: マンション検討中さん]

前日、建設地を見に行きました
1階部分は、掘り下げているのでしょうか？

[239: マンション検討中さん]

南向きと東向きで迷っています。ともに最上階です。日当たりの良い南か、眺望の良い東か・・・ご契約された方々のご意見を伺いたいです。

[240: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん
私は日当たり派です！でも眺望がいいのも素敵ですよね！こればかりは好みです。
ジオの最上階なら両立できるかもしれないから見学してみては？

[241: 匿名さん]

>>236 匿名さん

プラウドですが言われる程のものではありません。確かに知人のプラウドではないマンションに遊びに行くと格というか設備がちょっと落ちるとは感じます。でも住めば都ではないでしょうか。無理してプラウドに飛びつくことはありません。

[242: 通りがかりさん]

第２期２次が捌ければ約8割分譲。
売れてることも一つの評価じゃないですか。

[243: マンション検討中さん]

定期的にホームページを確認してて気になったのですが・・

２期の販売予定最低価格は4,900万円台でずっと広告に出されていたと思うのですが、ふたを開けたら２期の本広告は5,1?0万円～でした。２期２次も5,100万円～とのこと。

4,900万円台の部屋はどこへ行ったのでしょう？
不動産の販売方法に詳しくないのですが、ご存知の方教えてください。

[244: 匿名さん]

ご契約された方に質問ですが、有償オーダーチョイス申し込みされた方いらっしゃいますか？基本、申し込みしないつもりだったのですが、妻から、防犯上の観点からインターホン子機をカメラ付きに変更しろと言われておりまして・・。10万の費用はバカにならないため、迷っております・・。

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん
インターホン子機はカメラ付きでは無いのですか？オプション対応？？

[246: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん

ジオの営業。
板に張り付く暇があったら集客したら？

[247: 匿名さん]

おはようございます、244です。
インターホンですが、エントランスの訪問者についてはカメラで確認出来ますが、玄関前の訪問者については音声でしか確認出来ない仕様との認識です。有償オプションにより、ドア前訪問者もカメラで確認出来る仕様になるとの認識ですが・・違ってましたら申し訳ございません。
まぁ、エントランス訪問者はカメラで確認出来るので、そこまでやる必要があるかと言われればそれまでですが・・。万が一のことも有り得ますので・・。

[248: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん

それにお金をかけるのなら他のところに使った方がよろしいのでは。
うちはエントランスで確認できれば良しとして付けませんでした。
契約後も色々費用が掛かるので“あればあったで便利”的なオプションは冷静に考えて省くようにしました。
何れにしろオプションは悩みますよね。

[249: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
ありがとうございます、ご意見大変参考になります！そうですね、ただでさえ高い有償オプションですから冷静に考えないといけないですね。とりあえず有償オプションは無しの方向で考えたいと思います。御影石と水栓グレードアップに惹かれている自分もいますが・・(笑)

[250: 匿名さん]

他の住戸を訪問して、そのままほかの住戸を回る押し売りがいるから要注意。特に入居直後は、売主や管理会社を装って入り込んでくる輩がいる。

玄関のインターホンのカメラなんて数千円もしないはずなんだけどね。まあ、長谷工だからコストダウンがすごい。他もケチってないか要確認。

[251: 匿名さん]

入居後にインターホン外部後付けは出来ないですかね？パナソニックとかが提供している気がしましたが

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん

私も投稿を見ながら、自分で後から変えられないかな？と思っていました。初分譲マンションなのですが、インターホンは自分で変えるの禁止とかあるのでしょうか？（共用エリア設置だからとか？）

また低層階なのでオプション会に参加する権利がなかったのですが、御影石へのグレードアップっておいくらだったのでしょうか？

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん
インターホンについては気になりますね。営業に確認した方がいいかもしれません。
御影石はキッチン部分だけで25万超です、高過ぎですね(笑)

[254: 匿名さん]

インターホンってオートロックと連携してるわけだからシステムとして共用部分でしょ。玄関のことろだけ専用部分ってあり得ない。

共用部分を個別に変更できるなんてことしちゃうと、後々一斉更新の時に問題になりそう。まあ、そんな先のこと売る側は知ったこっちゃないなんだろうね。まあ、そういう意識の低いところもこれから契約の人は判断材料の一つ。

[255: 匿名さん]

>>253 匿名さん

資料改めて確認した結果、やはりエントランスは映像確認可能、玄関先は音声のみと書いていました。
あとで自分で取付出来ない場合は、ドアスコープで覗いてから出ることにします(笑)

御影石高いですね！
オプション会出る権利なかったけど、出たとしても何も買えなかったかも。

[256: マンション検討中さん]

インターホンの件で、かなり盛り上がってしまいますね
ところで、プラウドとオハナの違いはなんでしょうか？

[257: マンション検討中さん]

そろそろ契約者でオプションの話とかプラウド選んだ理由話とか色々話したいですね。
住民スレ作りたいけど立て方いまいちわかりません。
誰か立てられる人いたらお願いします。

[258: 匿名さん]

オハナは長谷工施工のコストダウン物件のブランド。一時期や安いってことで人気だったんだけど、安かろう悪かろうってのがばれて最近は販売不振に。ってことで、ブランドを戻したみたいなんだけど、安普請なところは今まで通り。

[259: 名無しさん]

私は念には念をでインターホン有償オプション付けました。後は、洋室およびウォークインクローゼットのドアを引き戸にしましたね。少しでも部屋の面積を有効活用出来るように

[260: マンション検討中さん]

念には念でインターホンをつけたのですね
ご苦労様です

ここのプラウドは標準ではないのですね
私が今まで見てきたプラウドの設備、仕様は格段に良かったような気がします

[261: 匿名さん]

長谷工プラウドをプラウドと一緒だと思ってるのが間違い。

[262: 検討板ユーザーさん]

売れ行きは極めて順調みたいだけどね

[263: マンション検討中さん]

>>259 名無しさん

オプション、様々ですね。
要は“これ絶対必要！”って思えるものかどうかで、それは人それぞれってことなんでしょうね。因みに我が家は食洗機、深型にしました。
これからインテリアのオプション会も始まるので、気がつけば予算オーバーにならないように選択していく必要有ですね。
まぁそうやってあれこれ考える時間も楽しいと言えば楽しいのですが。

[264: マンション検討中さん]

オプションとかのお話、楽しそうですね
今、真剣に東向を検討しています
地下の電車の音とかは、実際気にならないですよね
結構迷っています

[265: 通りがかりさん]

>>264 マンション検討中さん

地下線路は宮前平中学と物件敷地の間にある道路の下を通っておりシティ宮崎台イーストの様に敷地真下を通ってる訳ではない。
真下を通ってるイーストも完売で住人板からも電車音のクレームなし。
そもそも東棟の地下線路から近い住戸はそれを理解して全て契約済で今は影響ない住戸が販売予定のはず。
本当に真剣に検討して迷ってる人なの？

[266: 検討板ユーザーさん]

>>264 マンション検討中さん
私は宮前平中学校出身なのですが、お恥ずかしながら、今の今まで目の前道路下に列車が走っていることを知りませんでした(笑)ソフトテニス部でしたので道路横のコートで練習していたのですが・・・(笑)

[267: 通りがかりさん]

>>264 マンション検討中さん
近隣に住んでいますが、私はまったく気づかなくて、夫はたまに静かなときに寝転んでいて初めて気づく程度だそうです
私は住んでみて地下の電車より、上空を通過する米軍機の爆音の方がなんだか怖くて嫌でした
一日に何度かだけですし、慣れましたけど

[268: 匿名さん]

>>267 通りがかりさん

宮前平に住んでいる方ですか？
米軍機が通るというのは事実でしょうか？

契約時の重要事項説明に無かったのですが…。(羽田の増便の件は記載がありましたが)
現在、宮前平からそんなに離れていない場所に住んでいますが、米軍機が上空を通ったことはなく、心配もして居なかっただけにとても気になる情報です。

[269: 通りがかりさん]

>>268 匿名さん
>>267です。今回のプラウド宮前平からそう離れていない場所に住んでいます。
そこに入居するときも地下の電車のことは重々説明を受けましたが、空の騒音のことはなにも言われませんでした。
1日に2回程度通過します。厚木基地とかに行くのかなと。軍用機は静音とかないのでかなり「すごい音でなにか飛ぶなあ」という感じです。
過去に田園都市線沿線(青葉区)は米軍機が墜落していますし、通過はしてるんだなあ、とすこし怖く思ったことを記憶しています。
でもうちもプラウド宮前平にしたので擁護しておくと、1日に昼間2回くらいなので、たとえば共働きなら、言われてもまったく気づかないと思います。

[270: 評判気になるさん]

電車の音と米軍機の音
気になるようなら、他の場所で、購入を考えれば良いかと思います
因みに地下の電車の音は野村の営業の方から、聞こえないような説明を受けました

[271: 評判気になるさん]

電車の音と米軍機の音
気になるようなら、他の場所で、購入を考えれば良いかと思います
因みに地下の電車の音は野村の営業の方から、聞こえないような説明を受けました

[272: 匿名さん]

>>269 通りがかりさん

貴重な情報ありがとうございます。
一日2回程度となると、個人的にはまぁまぁの頻度と思ってしまいます…。
現在は共働きなのであまり影響ないのかもしれませんが、将来的に子供が生まれたら、子供の昼寝に影響してしまわないかと多少気になってしまいます。

なにより、宮前平にモデルルームがあり、昼間ずっと働いている営業さんから一言も無かったことには不信感を抱いてしまいます。

[273: 検討板ユーザーさん]

川崎市北部上空の騒音問題は市政が動いて調査を続けてるような、新しくもなく誰でも見ることができる情報だし、どこの営業さんか知らないけど不信感煽ってご苦労様です
ほんとの購入者さんだとしたら、手付金返して他を検討されては？そんな嫌な気持ちでこれからインテリアとか選ぶのも心が重いでしょ笑

[274: マンション検討中さん]

騒音は感じ方に個人差あるから、ここで聞いて不安払拭出来ますか？
本当に検討するなら自分で現地行ってみることをお勧めしますよ。

[275: 匿名さん]

>>273 検討板ユーザーさん

色々と調べてみましたが、川崎市の公式情報は麻生区で騒音測定をしているという程度で宮前区に関する情報は無いようでした。

初めてのマンション購入ということもあり、心配しすぎているのかもしれませんが、274さんもおっしゃる通り、改めて自分で現地確認してみたいと思います。

全然違う話ですが、本日この物件が記事になっていました。書き出しはイマイチな内容かと思いましたが、後半になるにつれ、まさにそれ！と言いたくなる内容で購入者としては嬉しい記事でした。

http://diamond.jp/articles/-/171873

[276: マンコミュファンさん]

住宅評論家の櫻井先生ですね
すごいですね

でも、この記事は、野村がお金を出して記事にしてもらってませんか

営業さん 何かわざとらしいですね
ご苦労様。

[277: 検討板ユーザーさん]

会話の流れを読んだら明らかに営業じゃないと思うけど。
それに営業だと思うならスルーすればいいのに、いちいちコメントする必要ある？

[278: 検討板ユーザーさん]

>>277 検討板ユーザーさん
276が営業でしょ。ジオ辺りかな？

[279: マンション掲示板さん]

>>276 マンコミュファンさん

そんな言い方しなくても。
ここには比較的穏やかな人が多いのかなと思ってましたが、そうでもないようですね…。

[280: マンション検討中さん]

スレを拝見していると、荒らそうとしている人がいるし、擁護する人もいるし
どこまでが本当なのかが分かりません

検討する人が現地を良く確認して納得すれば良いのです

[281: 検討板ユーザーさん]

静かな場所で便利でもあり、安定のプラウド。販売済みは90戸程度で、今ならまだある程度部屋は選べそうですね。

プラウドのチラシや記事では触れられていませんが、宮前区役所と図書館は鷺沼駅前への移転の可能性も大きくなっています。

区役所、図書館が近いというのは、こちらのマンションの魅力の中では一部のことで、移転によって価値が落ちる訳ではないと思いますが、できればそのまま残って欲しいところです。

http://www.city.kawasaki.jp/miyamae/page/0000097218.html

[282: 基地外]

>>280

この土地は現状の関東地区と比較しては決して高くなくリーズナブルな価格帯だと思います。
グローバルな視点からはべらぼうに高い事は事実です。

[283: マンション検討中さん]

>>282 ＊＊さん
各駅停車の宮前平ですからね。

駅から坂道上がって、しかも下る。
山登りお疲れ様です。で、しかも遠い。
将来は、下がりますね。
こちらの周りで他の会社も販売しているようですが売れてなく、だいぶん苦戦しているようですね。

[284: マンション検討中さん]

>>283 マンション検討中さん
雪の日とかどうするんだろう、、、
路面凍っちゃったら駅まで滑って通勤ですか。危ないですね。

[285: マンコミュファンさん]

雪の日は宮崎台駅を使いますか

[286: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん
この地域で雪が積もるのは4、5年に一度あるかどうかです。そんなの一々考えたら切りがありません。

各駅停車の宮前平だけど、東横線の同じ各駅停車の元住吉駅徒歩10分のプラウドは7千万円台の価格を考えるとこの辺はかなりリーズナブルのエリアです。

[287: マンコミュファンさん]

逆に言えば、積雪くらいでしかネガれないってことですからね。どこの営業かアンチか知りませんが失笑してしまいました(笑)
野村證券から土地仕入れてる辺り、ここはりーずなぶるですね。

[288: マンション検討中さん]

>>287 マンコミュファンさん

営業マンさん、コメントありがとうございます。

[289: 通りがかりさん]

>>283

ここは順調に売れてるみたいで販売もそろそろ最終期に入るんじゃないですかね。近隣新築物件の戸数ならとっくに完売してるペースです。
急行停まる鷺沼でもいくつか新築売られてますが軒並売れ残ってるみたいで。
坂とか雪とかここ検討してる人は今さら分かってる話で、それでも結果売れてるということは価格含めて支持されてるってことじゃないですかね。物件の評価は良くも悪くも売れ行きが全てなので。

[290: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
半分売れ残ってるらしいです。

[291: マンション検討中]

>>290 マンション検討中さん
一度、モデルルームに足を運ぶことをお勧め致します。

[292: 周辺住民さん]

ここは北傾斜でよい環境とは言い難いのに住宅専門家の先生が褒めているのが不思議です。
現物をみないで契約するのは勇気がいりますね、販売が好調なようですが決め手はなんでしょうか。

立地環境ではここより鷺沼で造成中のプラウド物件で土橋4丁目計画のほうがとっても魅力ありですね。

[293: 周辺住民さん]

>>292 周辺住民さん

土橋四丁目計画も確かに魅力ですね。
ただ、駅から遠いこと、宮前平駅までに尻手黒川道路を歩かなければならないこと、学校が遠いこと、買い物が不便であることをネックと考えております。
金額はどれ程なんでしょうかね？とっても安くなりそうなんでしょうか？スレチ申し訳ございません。

[294: 名無しさん]

ここのメガネかけた、野村の雌豚営業、接客の時に足組んでタメ口使うんじゃねーよ。舐めとるのか。

[295: 周辺住民さん]

>>292 周辺住民さん

ここは立地でしょ。売りは。徒歩5分以内に学校、商業施設、行政施設が揃ってる。大通りに面してない住宅地で静か。専有面積少し余裕ある割に価格もプラウドにしては優しい。
土橋4丁目の場所って周りにドラッグストア、ローソン以外何かあります？最寄り駅、鷺沼だろうけどギリギリ徒歩圏内でどちらかと言えばバス便圏。再開発エリアも駅反対側だし立地環境どこが魅力？

[296: 匿名さん]

>>294 名無しさん
プラウドの営業って舐めたやつ多いよね。
日吉もヤバかったよ。雌
雄もヤバイやついるよね

[297: マンション検討中さん]

>>295 周辺住民さん
多分ここ買えなかった人だから生温かい目で見守ってあげましょう。

[298: マンション検討中さん]

>>295 周辺住民さん
多分ここ買えなかった人だから生温かい目で見守ってあげましょう。

[299: 匿名さん]

ローン通らなかった人だってそれなりにいるしね
粗探しして暴れてるのはそういう人かな

[300: マンション検討中さん]

>>293 周辺住民さん

土地の仕入れ考えると価格はこことあまり変わらないんじゃないですか。消費税増税時期にもかかりそうだし。
けどプラウド、宮前区に結構できますね。
やはり宮前区って立地的に需要あるとこなんでしょうね。

[301: マンション検討中さん]

>>300 マンション検討中さん

不知で恐縮ですが、四丁目計画地について、以前の建物について教えて頂けないでしょうか？

[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
オーベル鷺沼という古いマンションです。

マンションの建て替えだから土地の仕入れ値は高いと見てます。以前の住民が損をするまでマンションの建て替えに同意するわけがないから。おそらくここより少し安いか、同じくらいの値段ではないかと思います。

あの近くに「クオス鷺沼 ザ ブライトコート」というマンションが分譲中だから価格の参考になるかもしれません。

[303: 周辺住民さん]

>>302 匿名さん

場所、ファミールヒルズ隣の雑木林だったとこでそこと違うのでは。
地主が個人か法人かで違うけど、宮前平と違って第三者からの取得だから土地代それなりでは。
まぁサウスアベニューかサウスフロント辺りの価格帯なら良しだけど多分、鷺沼のブランド付けて（土橋アドレスだけど）消費税上がればここくらいにはなるかもね。
4丁目の話したいなら別スレ立てれば。

[304: 通りがかりさん]

ここは野村證券から仕入れているのはグッドですね。

[305: マンコミュファンさん]

294さんへ
そんなに、腹がたちますか
あなたの態度が悪いのでは?

[306: 名無しさん]

本人の態度が悪かったのか、買わないor買えないと判断されたのか。
いずれにせよ、客と見なされなかったんでしょうね。
お客さんには丁寧に接してくれる営業さんでしたよ。

[307: マンション検討中さん]

野村の営業の方々は、皆さんきちっと対応してくれますよ
分かりませんが、心ない荒らし屋がいるのでしょうか？

[308: 契約者さん]

ここの住民スレ、立ち上がってますね。
契約者も増えてるみたいなので、オプションについて参考意見聞きたくて書き込んでみました。
それ以外でも入居者間で色々情報交換したい方は住民スレまでどうぞ。

[309: マンション検討中さん]

榊さんのプラウド宮前平は買いか？という記事あるようです。

[310: マンション検討中さん]

現地写真と詳細な分析。
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[311: マンション検討中さん]

早めにプラウドシティ宮崎台買っておいてよかった。

[312: 住民板ユーザーさん4]

住民スレ立ちましたねー。
作成者様、ありがとうございます！！
今後ともどうぞよろしくお願い致します。

[313: マンション検討中さん]

>>312 住民板ユーザーさん4さん

あの場所でよく購入を決めましたね。
うちは毎日山登りできません。

[314: 匿名さん]

お金がなくて低湿地暮らしですか...
山登りしなくていいのはよろしいですね

[315: マンション検討中さん]

宮前平からマンションまで歩いてみましたが、きついと言われてる富士見坂は確かに辛いです。
ただ、マンションまでの最寄りは富士見坂ではないので、思ったより大丈夫でした。小さな子供も一緒に歩きましたが、これなら大丈夫と言っていましたよ。

[316: 住民]

>>313 マンション検討中さん

帰りは宮崎台駅を使うので大丈夫なんです（＾ω＾）

[317: 匿名さん]

>>315 マンション検討中さん
本当にですか？子供の事を考えると交通量は少ないのですが、宮前区にはちゃんと歩道を設置して欲しいとは思いました。

[318: マンション検討中さん]

317さん
実際は、子供は小学校、中学校まで徒歩すぐなのと、無くなってしまう可能性はありますが、図書館をよく利用すると想定しており、駅はあまり使わないかと考えてました。
ただ、確かにガードレール付きの歩道はあって欲しいですね。失礼しました。

[319: 匿名さん]

坂といえば、宮前平駅からだと駅を背に成城石井を前に立つ方向から、右に向かって宮前平郵便局までのゆるい坂道の方が交通量も少なく歩きやすいでしょうね
プラウド宮前平までだとどちらの坂を通っても距離はそこまで変わらない

梶が谷～鷺沼は郵便局が少なくて、宮前平郵便局はどこかでお世話になるからそっちの坂も把握しておいた方が

[320: マンション検討中さん]

ゆるい坂道なんてありました？

[321: 匿名さん]

人それぞれ感じ方が違いますよね？坂の度合いは。高齢の方は大変だとは思いますが、ファミリー層の方々ならいけるのでは。丘上に住むんだから、坂があるのは当然ではないでしょうか？

[322: 匿名さん]

この程度の坂が気になる人は田園調布とかいくらお金があっても住めませんね
あそこも3丁目～4丁目は坂と坂と坂だし、田園調布は宝来公園を挟んだ3丁目～4丁目しかほんものじゃないのに

[323: マンション検討中さん]

>>321 匿名さん
各駅停車の坂道って価値落ちそうですね。
若いファミリーが十数年経てば、坂道が多い事を後悔する時がくるでしょう。中古のマンションも調べてみると安いし、しかも、宮前平から登って、下ってるし。
しかも、あれだけ登って南側はマンションがあって眺め良くなさそうだし、頑張って坂道登る意味がわからない。中学校の通学だけは便利だけど、、、

[324: マンション検討中さん]

>>321 匿名さん
年寄りは住めませんな。

[325: マンション検討中さん]

>>315 マンション検討中さん
近くの積水さんのマストレジデンスを考えると、グランドメゾンという名前をつけるには相応しくない場所だったのかな。
積水のグランドメゾンを建ててる場所は、それなりの所が多いのに、マストレジデンスって、、、
土地の価値がそれなりの評価なんでしょうね

[326: 名無しさん]

>>323 マンション検討中さん

日本語変だし(笑)
頭悪そう

[327: マンション検討中さん]

>>326 名無しさん

荒れてるなぁ、ここのスレは
なんか怖い

[328: 通りがかりさん]

住民たちは住民板に移ったからね
多少荒れるのは仕方ないよ

[329: 匿名さん]

最上階が5000なら買ってたかも

[330: 名無しさん]

>>329 匿名さん

価格高騰の中、この近辺では無理でしょうね

[331: マンション検討中さん]

>>329 匿名さん

そもそもそういう客は野村に相手にされない。

[332: 匿名さん]

>>331 マンション検討中さん
だよねぇ
最近高杉ない？よく買えるよね‼
一馬力だとキツくない？

[333: マンション検討中さん]

>>331 マンション検討中さん

野村信者さんが価格に上乗せされた販売管理費（宣伝費）を払ってくれてる間は安心ですね。
知らない方がいいのかもしれませんね、知ったらビックリしちゃいますね。

[334: 通りがかりさん]

二馬力1700万円にとっては手頃なマンションでした。

[335: 匿名さん]

強すぎ笑
世帯年収900で勝ち組かと思ってた

[336: マンション検討中さん]

何かレベルの低い話
勝ち組とか二馬力とか、関係ない話

[337: 匿名さん]

この辺りの住民は年収高いが世帯が多いようです。

https://zuuonline.com/archives/181697?from=timeline&isappinstalled...

[338: マンション検討中さん]

参考になります
ご苦労様です

[339: 匿名さん]

2期2次の売行状況はどうなんでしょうか？

[340: マンション検討中さん]

煽るばっかりじゃマンションは買わないよ。
もっと納得感のある営業をしてください。

[341: マンション検討中さん]

坂が1番のネックですね。夏は暑いから。
あとは区役所の移転話かな。これは現実的に進んでる話みたいです。
次に傾斜地ゆえに抜ける感じが乏しいのと陽射しが少し微妙かもという所ですかね。
しかし小学校や中学校は移動するわけではないから安心。

しかしプラウドシティはここら辺のマンション相場をぶち壊した罪は大きい。そのためか、ここのマンション安く感じてしまうが徒歩7-8分で坂の上のマンションの坪単価としては高いよなー。

[342: 匿名]

>>341 マンション検討中さん

現状のマンション相場であれば高くはないと考えです。安くもないけど、他も高いから。

[343: 匿名さん]

確かに割と安いのは魅力ですね。
マンションは、大きい道路に面した場所が多いですが、ここは住宅街の中にあるイメージだから魅力も大きいんですよね。富士見小学校は、どんな学校なんでしょうか？

[344: 通りがかりさん]

@260は比較的目に優しい価格帯ですね。
同じ沿線のプレミスト溝の口の値段が高すぎて驚愕してます。

[345: 検討板ユーザーさん]

プラウドは小規模作らせたら天下一品なイメージありますよね！

[346: 匿名さん]

>>343 匿名さん
高学歴な親が選ぶ公立学区の小学校として有名です。
https://zuuonline.com/archives/181697?from=timeline&isappinstalled...

[347: 購入経験者さん]

この辺のエリアの小学校、中学校ともに普通の学校ですよ
とくに不動産業者が騒いでいるだけのようです

[348: 匿名さん]

346、347さん

教えて下さってありがとうございます。
環境は悪くはなさそうで良かったです。

[349: 匿名さん]

週末は家族だんらんを…と思うとリビングの広いマイホームに憧れる人は多いと思います。
ホームページに掲載されているリビングなら、
隣の部屋の扉を開いて、さらに広くして利用することができそうです。
窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できてドラマのワンシーンみたいでいいですね。

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん
営業の方？笑

[351: 匿名さん]

公式HPにリンクされている宮前平ガイドを見ましたが、てっきり周りに何もない場所なのかな？と思えば、カフェやパン屋、外食店などがたくさんあって生活に不自由はない感じですね。
個人的にはすぐ近くに温泉施設もあってポイントが高くなりましたが、周辺施設の充実は資産性として加算される要素ですか？

[352: 匿名さん]

二期二次の売行きはいかがですか？
私がMR見に行ったときは、混んでましたが、今も土日は毎週混雑してて人気なのでしょうか？

[353: 評判気になるさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[354: マンション検討中さん]

第三期案内のメルマガきてましたね。現状106戸供給済とのこと。進捗80％ぐらいなので良い？のではないでしょうか。
先着順住戸は２期の残りではなく1期のキャンセル？

[355: 匿名さん]

第3期以降分譲予定が、どのくらいか分かりませんが、除いた現時点で106はすごいですね。
これだと来期以降も最上階や角部屋は人気高そう。抽選ですかね…

[356: マンション検討中さん]

ルー大柴が最上階買ったってマジですか？

[357: 検討板ユーザーさん]

>>356 マンション検討中さん

この近く住んでますからね。
買ってたとしたら息子用かもね。

[358: 匿名さん]

床スラブ厚が200mm、戸境スラブ厚が180mmと、一般より薄目なのは、低層マンションだから？長谷工だから？

[359: マンコミュファンさん]

南側最上階は完売済みでしたね。
このペースだと年内には完売出来そうな雰囲気です。

[360: 匿名さん]

個人的には南側より東側がいいなあ
床スラブ厚200mmは最低あるのが、良いて雑誌で読んだことありますが、今のマンションは大体どのくらいの厚さが多いものでしょうか？

[361: 匿名さん]

>>360 匿名さん

ルピアですら、床230～275mm、壁220mmだって。

[362: 匿名]

>>361 匿名さん

ボイトスラブについて調べて見たほうがいいかもね。

[363: 匿名]

>>362 匿名さん

失礼。誤字がありました。
ボイドスラブです。

[364: 匿名さん]

公式ホームページから、櫻井さんの記事なくなりました？

[365: 通りがかりさん]

>>364 匿名さん

櫻井レポートは某マンション評価サイトのコンテンツで夏～秋の物件レポートに切り替わっちゃったからね。
そろそろ最終期だしもう役割果たしたのでは。

[366: 匿名さん]

全体的に専有面積は広くなって居るように思います。そういうところが、ここの場合はファミリーなどに人気があったのだろうと思いました。
今の時期になるとペースは落ちてくるのかもしれないですが
それでも少しずつ売れていくので
なんとなくゴールは見えてきている感があるのかも。

[367: 匿名さん]

まだまだ、ゴールは先では
土橋の方でも、出るみたいですね

[368: マンション検討中さん]

土橋のどの辺りですか？、
プラウドですか？

[369: 通りがかりさん]

土橋四丁目計画として、ネットでも出てきます。
鷺沼駅、宮前平駅どちらも10分以上かかりそうですし、プラウド宮前平より良い点はなさそうですが…

[370: 匿名さん]

プラウド宮前平なら、まだ土橋のプラウドの方が良さそうな気がします
地下鉄は走っていないし、地下室のような部屋も無さそうだし

[371: 検討板ユーザーさん]

ほぼバス便やで論外やろ
スレチすんません

[372: 匿名さん]

371さんが言われているように土橋は微妙そう。
宮前平は、小学校中学校近いですし、ファミリーはいいかもですね。
西側の低い階じゃないと、プラウド宮前平ですね。

[373: 評判気になるさん]

最新の売れ行き状況はどんなもんなんですかね〜？
106/134供給済みとお知らせきておりましたが
営業の人数も少なくしてるみたいですね

[374: 通りがかりさん]

8割供給済みですか。完成、入居までに半年ありますが、この時期に8割はどうなんでしょう？基準がわかりません
来期分譲予定分も入れてるから、実際はもっと売れてるてことになるんですか？

[375: 匿名さん]

営業マンは売れていると言いますが
実際は、どうなんでしょうか？

[376: 検討板ユーザーさん]

8割売れてるのは事実なのでは？
売れ行きが良い、の基準は分かりませんが

[377: 匿名さん]

日曜の午後とか行くと、ガラガラでした
しかも、野村の１人勝ちと言っていました(笑)

[378: 検討板ユーザーさん]

>>377 匿名さん

正直、ここ以外は微妙だしね〜
対抗馬？と目されたジオもパッとしてないみたいだし
一人勝ちという表現もあながち間違ってないかも

[379: 匿名さん]

野村もかなりの苦戦みたいですよ
しかも、ジオの批判多いし
結構気にしてるのかなー

[380: 匿名さん]

地下を走っている貨物線の騒音振動は懸念するレベルではないですか？

[381: eマンションさん]

>>47 検討板ユーザーさん

私も「重要事項説明のある」の部分の意味がわかりません。
どの物件でも契約時にはあるものと認識しておりますが、間違っていましたか？
恐れ入りますが、ご教示いただきたく。

[382: マンコミュファンさん]

>>380 匿名さん

プラウドシティ宮崎台も地下に貨物線が通っていて、あちらの話になりますが、殆ど気にならないレベルのようです

[383: 匿名]

>>382 マンコミュファンさん

殆ど気にならないという表現、気になります。夜中に耳をすませば聞こえるということでしょうか。

[384: 匿名さん]

東棟1階の1番北側の部屋で耳を床にくっつけてれば微かに聞こえるんじゃない？
そんなに気になるなら購入見送りをオススメします。

[385: 匿名さん]

友人がプラウドシティーに住んでいます
武蔵野線の貨物が通っているので、普通に聞こえるようですね
勿論、今売り出しているプラウドも聞こえると思います

[386: 評判気になるさん]

>>385 匿名さん

そうなんですね。。。
ちなみにご友人はシティのどちらの棟にお住まいですか？
線路から遠いウエストで聞こえるのであれば、少々きになりますね

[387: 通りがかりさん]

>>386 評判気になるさん

他業者はじめどこの誰ともわからない書き込みは真に受けない方が宜しいのでは。
気になるならシティの住民板見てみれば。
貨物列車の音より駐車場や生活音が気になると言う書き込みばかりですよ。

[388: 評判気になるさん]

>>387 通りがかりさん

確かに仰るとおりですね。問題になるレベルであればもっと騒ぎになっているハズですし。

[389: マンション検討中さん]

シティイーストコート六階住民です。
貨物の音も振動も、全く感じません。一階なら別かもですが。
宮崎台や宮前平エリアについてなど他にも何か質問あれば答えます。

[390: 評判気になるさん]

>>389 マンション検討中さん

貨物線の音や振動は感じられないのですね。

暮らしていれば内外で様々な音がありますから、仮に貨物線の音が少し聞こえたとしても気にする程ではないように思います。

ところで、鷺沼、武蔵小杉など、他のエリアと比べて宮崎台・宮前平を選ばれた理由はありますか？

[391: 通りがかりさん]

小学校中学校の学区ですね。
神奈川のトップに、富士見台小学校、宮前平小学校などあります。中学校だと宮前平中学校があります。あとは、パチンコなどが宮前平にはないので、子供の環境も他エリアに比べてよいと思います。あと、都内へのアクセスも良いので。田園都市線一本しかないのは少し残念ですが。

[392: マンション検討中さん]

>>390 評判気になるさん

武蔵小杉も鷺沼も候補でしたが、武蔵小杉は最近できた街なのでどうしても無機質な感じをうけました。鷺沼は都心から遠すぎる。
田都が止まっても、宮前平、宮崎台からなら頑張れば溝の口まで歩けます。
一番の決め手は、曖昧で申し訳ないですが、駅周りや住宅街の雰囲気ですね！住むための街という感じで、職と住を分けつつも都心に丁度良い長さで出られるところに惹かれて、このエリアに決めました。

[393: 匿名さん]

>>392 マンション検討中さん
おかしいですね
鷺沼は宮前平の隣の駅ですよ
歩ける距離です
宮前平、宮崎台から溝の口まで歩くって？
災害でもなければ歩くことはないと思います
信号待ちやらで歩くと45分くらいかかります
自家用車、タクシーですぐですよ

[394: 通りがかりさん]

今日から第３期販売始まりましたね。
少し間が空きましたが販売戸数も15戸とほぼ予定通りみたいで。
これが捌けると残り10数戸なので来月から最終期販売になりそうですね。
今のご時世、この総戸数でこのペースはまぁ順調なのでは。

[395: マンション検討中さん]

>>393 匿名さん
宮崎台から溝の口に実際に歩きましたが、30分程度で着きましたよ！笑もちろん宮前平からだとプラス15分程度かかると思います

別件ですが、宮前平の焼き鳥屋は美味しいですよ！通勤は宮崎台、飲食などは宮前平で使い分けるのも良いかもですね！

[396: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん
あなたの家からですよね
梶が谷寄りの

[397: マンション検討中さん]

宮崎台駅から溝の口駅までですが、30分だと相当早歩きだけど、成人男子なら40分あれば余裕かな。
10分は大違いですかね？

[398: 匿名さん]

成人男子だけですか
電車利用は小学生、中学生、大きい荷物を持った高校生もいるわけで田都が止まって歩いて溝の口まで行くのを親としてどう思いますか
そもそも自宅待機でしょ
わたしの会社は歩いてでも出社しろとは言われません
会社としては労災の関係があるので通常通勤ルートと違う手段の事故に責任とってくれません
むしろ遅延は田都だから仕方ないなって言われて終わり
30分、40分がどうのこうのの問題じゃない

[399: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん
シティなので、もちろん梶が谷よりじゃないですよ！
宮崎台と宮前平の間です

[400: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん
歩いたのは宮崎台駅からです！