プラウド宮前平ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド宮前平についての情報を希望しています。
「ミライフル」による間取りプランってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/miyamae134/
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前2丁目10番2、4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.60平米～85.89平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
総戸数：134戸 (（他に管理事務室１戸）)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 地下1階建て

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: マンション検討中さん]

あくまで推測ですけど、エリア競合物件あるのに売り出し遅い場合、価格が高いケースが大概なんで、ジオはそこそこするんじゃないかと。

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

競合物件がなくなり始めるのを待って、焦ったお客に高値で売り付ける商売なのかな。
何か宮前区周辺のお客を舐めてますね。

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
それでも買う人は買うのよねー
まぁお金持ちはどんどんお金を落としてってほしいよ
でもそのやり方は本当腹立つから買わないけどね

[204: マンション検討中さん]

でもジオ坪260ラインは無理だな

[205: マンション検討中さん]

でもあの坂、日当たりで70㎡前後がほとんどだから坪250くらいにしないと厳しいんじゃないの？
あ～ジオのスレじゃなかったね。

[206: マンション検討中さん]

あえてベビーカーでモデルルームと現地見て来たけど、周辺環境は理想だけど坂は本当に心が折れそう。ここらの新築みんな子育て世帯向けだけど、車持ち前提なのかな。

[207: 匿名さん]

ちょっと気が早いですが、皆さんオプションとかどうされますか？当方マンション購入初めてなもので、どれを選べばいいやら・・・。

[208: 匿名さん]

プラウドは、どうしてエントランスを南側にしなかったのでしょうか？少しでも駅に近く、と考えそうなものですが？

[209: 検討板ユーザーさん]

>>206 マンション検討中さん
田園都市線沿線に住むなら車があったほうが絶対便利です。どの店も駐車場があるし、道が広くてとっても運転しやすい。東名のインターも近いので、休日車で箱根・伊豆方面に簡単に出かけられます。

その代わりに駅近は意外とお店が少なかったりします。クルマがないと不便かもしれません。

[210: 通りがかりさん]

>>207 匿名さん

契約者も増えてきたし、そろそろここも住民スレ立てた方が良さげですかね。
取り敢えずオプションは他のプラウドの住民スレを参考にされてはいかが。

[211: 周辺住民さん]

>>208

そう思いますが、傾斜地で南側はかなり掘り下げていました。なのでここにエントランスを作ることは難しいのではないでしょうか。

サブエントランスは南西側で階段になっているようですが、ベビーカーでの移動は困難ですね。

[212: 通りがかりさん]

マンション評価サイトで取り上げられてますね。
まぁ割り引いて読んだ方がいいのと、これ見た同業者等からネガティブキャンペーンあるかもしれませんが、取り上げられること自体悪いことではないかと。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

[213: 匿名さん]

>>212 通りがかりさん
ありがとうございます！
この記事読むと本当に契約出来て良かったと思います。

[214: 匿名さん]

プラウドからペラペラでしわしわのＤＭが届いた。野村らしくないけど、どうしたんだろ？予算尽きた？

[215: 匿名さん]

ペラペラでしわしわってまさに田園都市線じゃん。

[216: マンション検討中さん]

>>212
野村からの仕事依頼やろ。
間にうけるなんて。。

[217: マンション検討中さん]

「これ見た同業者等からネガティブキャンペーンあるかもしれませんが」
予想通りでしたね（笑）同業者かな〜？近隣物件購入者かな〜？

[218: 名無しさん]

え？すごい気持ち悪い人いる

[219: マンション検討中さん]

掲示板とはそういうものですね。
最後は自分の目で見て歩いて電卓叩かないといけませんね。大事なお買い物ですから

[220: マンション検討中さん]

いまどれ位売れてるんだろう？

[221: eマンションさん]

>>220 マンション検討中さん
最新の価格表見ると、71／134売れてるみたいですね。

[222: マンション検討中さん]

>>221 eマンションさん
ありがとうございます。まぁまぁ順調なのでしょうか。
ところで、野村のネクストパス10って加入するべきでしょうか？お値段高く非常に迷っております・・・。

[223: 名無しさん]

>>222 マンション検討中さん
私は加入しませんでした。確かに保証内容の割には高いと思います。
もともと10年で壊れない仕様、もしくはこのくらいの保証はサービスでつけてほしいものです。プラウドなら。

[224: 匿名さん]

モデルルーム来場者プレゼントが生活クラブ生協セレクトのお試しセットなんですが、
生協と協賛しているんですか？
当日は生活クラブ生協のスタッフが来ているそうですが、配布と会員募集の
営業活動があるのでしょうか。

[225: eマンションさん]

>>224 匿名さん
それは無いですねー。
そんなことしたら野村にクレームが行くのは明らかなので、あくまでホスピタリティの一環ですよ。

[226: マンション検討中さん]

へーそうなんですね
営業さんが書いているような・・・

[227: 通りがかりさん]

明日から第２期販売。
販売戸数見ると割と順調そうですね。ある程度、先が見えてないとこれくらいの戸数出せないと思うので。
このペースが続けば秋口くらいには完売しそう。まぁ最後の20戸あたりが山かもしれませんが。

[228: マンション検討中さん]

もう南側高層階はほとんど埋まっちゃいましたよね・・・

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん

販売終盤だけどまだ少しは残ってるんじゃない。気になるなら営業に聞いてみたら？検討客なら。

[230: マンション検討中さん]

何だかんだプラウドブランドは健在ですね！
他の周りのマンションが不調の中、無事完売しそうなペースです

[231: 匿名さん]

住宅ジャーナリストさんの狙い目マンションとして取り上げられていましたが、
コラムを読んで立地環境とマンション設備の充実、割安感のある価格設定がポイントだと
感じました。
アクセスですが、宮前平は各駅停車の駅なんですね。
こちらの駅を利用する方は急行に乗り換えせず、混雑しない各駅で渋谷に向かう話は
本当でしょうか？

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん
うちはそうしていますよ。狙い目マンションに関してはちょっとあてにならないと思ってしまいます。良いなと思う物件が全然無い。
桜井さんは本当にそう思ってるのだろうか…

[233: マンション検討中さん]

駅ですが、朝は宮前平、夜は宮崎台を使用した方が良さそうですね。宮崎台からは徒歩12、3分程かかりますが、ほぼフラットな道なのでそこまでの苦は無いかと思います。ところで宮前平の駅再開発ですが、新たに改札口は出来ないのですかね・・・。

[234: 通りがかりさん]

狙い目コラムはあくまできっかけ。それだけで何千万の買い物する人いないよね。そのきっかけでモデルルーム行って現地見て色々確認して最後買うかどうか決めるわけだから。
結果、販売がまぁ順調なのはコラムの内容そこそこ反映されてるってことじゃないの。

[235: マンコミュファンさん]

>>231 匿名さん
本当ですよ。急行を乗り換えても渋谷の到着時間に5分の差しかないからね。

[236: 匿名さん]

プラウドは相変わらず人気がありますね。
ブランド力が違うと、これだけ多くの人に支持される、ということを実感させられます。
価格は高いですけど、全体のクオリティが高い、ということが人気につながっているのでしょうか。
安定した評価があることはすごいことですよね。

[237: 匿名さん]

最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
プラウドブランドの物件なので少し価格的には高めかもしれませんが、
永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションでしょうね。

[238: マンション検討中さん]

前日、建設地を見に行きました
1階部分は、掘り下げているのでしょうか？

[239: マンション検討中さん]

南向きと東向きで迷っています。ともに最上階です。日当たりの良い南か、眺望の良い東か・・・ご契約された方々のご意見を伺いたいです。

[240: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん
私は日当たり派です！でも眺望がいいのも素敵ですよね！こればかりは好みです。
ジオの最上階なら両立できるかもしれないから見学してみては？

[241: 匿名さん]

>>236 匿名さん

プラウドですが言われる程のものではありません。確かに知人のプラウドではないマンションに遊びに行くと格というか設備がちょっと落ちるとは感じます。でも住めば都ではないでしょうか。無理してプラウドに飛びつくことはありません。

[242: 通りがかりさん]

第２期２次が捌ければ約8割分譲。
売れてることも一つの評価じゃないですか。

[243: マンション検討中さん]

定期的にホームページを確認してて気になったのですが・・

２期の販売予定最低価格は4,900万円台でずっと広告に出されていたと思うのですが、ふたを開けたら２期の本広告は5,1?0万円～でした。２期２次も5,100万円～とのこと。

4,900万円台の部屋はどこへ行ったのでしょう？
不動産の販売方法に詳しくないのですが、ご存知の方教えてください。

[244: 匿名さん]

ご契約された方に質問ですが、有償オーダーチョイス申し込みされた方いらっしゃいますか？基本、申し込みしないつもりだったのですが、妻から、防犯上の観点からインターホン子機をカメラ付きに変更しろと言われておりまして・・。10万の費用はバカにならないため、迷っております・・。

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん
インターホン子機はカメラ付きでは無いのですか？オプション対応？？

[246: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん

ジオの営業。
板に張り付く暇があったら集客したら？

[247: 匿名さん]

おはようございます、244です。
インターホンですが、エントランスの訪問者についてはカメラで確認出来ますが、玄関前の訪問者については音声でしか確認出来ない仕様との認識です。有償オプションにより、ドア前訪問者もカメラで確認出来る仕様になるとの認識ですが・・違ってましたら申し訳ございません。
まぁ、エントランス訪問者はカメラで確認出来るので、そこまでやる必要があるかと言われればそれまでですが・・。万が一のことも有り得ますので・・。

[248: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん

それにお金をかけるのなら他のところに使った方がよろしいのでは。
うちはエントランスで確認できれば良しとして付けませんでした。
契約後も色々費用が掛かるので“あればあったで便利”的なオプションは冷静に考えて省くようにしました。
何れにしろオプションは悩みますよね。

[249: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
ありがとうございます、ご意見大変参考になります！そうですね、ただでさえ高い有償オプションですから冷静に考えないといけないですね。とりあえず有償オプションは無しの方向で考えたいと思います。御影石と水栓グレードアップに惹かれている自分もいますが・・(笑)

[250: 匿名さん]

他の住戸を訪問して、そのままほかの住戸を回る押し売りがいるから要注意。特に入居直後は、売主や管理会社を装って入り込んでくる輩がいる。

玄関のインターホンのカメラなんて数千円もしないはずなんだけどね。まあ、長谷工だからコストダウンがすごい。他もケチってないか要確認。