プラウド宮前平ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド宮前平についての情報を希望しています。
「ミライフル」による間取りプランってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/miyamae134/
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前2丁目10番2、4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.60平米～85.89平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
総戸数：134戸 (（他に管理事務室１戸）)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 地下1階建て

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
駅から中途半端の距離がメリットですよ。

駅に近すぎると騒音も気になるし、人通りが多いから子育て世帯に敬遠されます。ここは静かな環境でのんびりと子育てしたい人向けです。

毎日深夜遅くまで残業してプライベートの時間がほとんどない人には向いてません。

[182: 匿名さん]

ご近所にお住まいの方は、日常のお買い物はどこでされるのでしょう？駅前ですか、それとも東急ストア・いなげや方面ですか？

さすがに、駅から東急に寄って、マンションまで帰るのはしんどいですよね。だとすると、土日に買いだめパターンになるのでしょうか。

[183: 匿名さん]

駅に近いと電車通勤や通学は便利かもしれませんが
それだけ自宅周辺は人通りが多いということになるので
治安など心配な点は多いのでせないかなと思います。

治安も安心で便利な立地と考えると
駅から7～10分くらいの距離ではないでしょうか。
その部分をクリアしていて、間取りなども使い勝手よさそうなので
長く暮らしていくには十分に良い物件かなと思いました。

[184: 匿名さん]

マンションの地下を走る武蔵野貨物線は、騒音振動の心配は不要ですか？

[185: 匿名さん]

交通便と物件の向きを重視している人は多いと思います。

両面から考えて、
ここは最寄り駅まで徒歩7分で全戸南向きのマンションなので希望者がとても多いでしょう。

ただ、大規模マンションなので、
今多い共有施設があってもよいかかなと思いました。

[186: 通りがかりさん]

>>185 匿名さん

全戸南向きって(笑)

[187: マンション検討中さん]

こことシティの中古、どっちが良いかな

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
共用部を考えるとシティではないでしょうか。

[189: 匿名さん]

ここは共用施設が全くないんですか？
敷地配置図を見る限り、駐車場、駐輪場、エントランスのみのようですが
他に決定している施設やソフトサービスはありますか？
子供向けの施設もありませんし、メインとなるターゲットはファミリー世帯
ではないのかしら。

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 匿名さん
ここは言うほど大規模じゃないから共有施設を作るだけのスペースが取れなかったでしょう。

無理やり作ろうとすると価格が跳ね上がるので、逆に売りにくくなる可能性が高いです。シティはいい例です。

[191: 通りがかりさん]

子供向けスペースもいいと思った時期もあるけど
たかだか数年のためにずっと高い管理費を払うのもアホらしと思ってしまいます
使わなくなってもその分のお金払うことになりますからねー
ファミリー向けだとしても必要最低限でも充分かなと思います
ラウンジだけある別の新築マンション買っちゃったからどうでもいいんですけどね

[192: 口コミ知りたいさん]

宮前平駅、綺麗になるみたいですね。店舗なども入ると良いのですが．

[193: 通りがかりさん]

鷺沼駅周辺も再開発されます。近隣での次のプラウド物件は土橋4丁目計画でしょうか、５月工事開始で平成32年2月工事完了予定。好立地ですね、楽しみです。

[194: サラリーマンさん [ 30代]]

好立地でもハセウドには興味がない。
プラウド＞プラウドシティ＞ハセウド＞ハセウドシティ＞オハナ

[195: 通りがかりさん]

第１期終わった時点で半分以上捌けてるみたいだね。第２期もそのままの勢いで販売する雰囲気で。
まぁ今のところ順調なペースなのかな。

[196: マンション検討中さん]

ここは売れますよ。色々ケチつけるコメントもありますが、学区がいいのはいつになっても価値ありますんで。価格も目に優しくはないけど、見れる範囲。

[197: 匿名さん]

学区が優秀なのは間違いないです。
私は宮前平中卒の30代男ですが、宮前平中学は、慶應義塾高校における公立入学者数ダントツの一位でした。

[198: マンション検討中さん]

学区ならジオ、ルピア、マストも同じでしょ。ジオがいよいよ来月からモデルルーム公開だけど、勢力図はどうなるかな。

[199: マンション検討中さん]

どこも学区いいんで、後は価格と仕様とブランドで各々判断ですね。蒸発することはないだろうけど、角部屋、間取り次第では人気が集中するところが出るでしょうね。

[200: 通りがかりさん]

ジオは売り出すタイミングちょっと遅すぎ。
ここの価格はそれなりだけど宮崎台のシティやフロントなど他のプラウドに比べるとこなれてるかな。他のプラウドなんて8000万円台ざらだけどここはそんなことないし、専有面積もまぁまぁ広め。
同じグループの野村證券の社宅跡地だから土地の取得費でアドバンテージあるかもね。

[201: マンション検討中さん]

あくまで推測ですけど、エリア競合物件あるのに売り出し遅い場合、価格が高いケースが大概なんで、ジオはそこそこするんじゃないかと。

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

競合物件がなくなり始めるのを待って、焦ったお客に高値で売り付ける商売なのかな。
何か宮前区周辺のお客を舐めてますね。

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
それでも買う人は買うのよねー
まぁお金持ちはどんどんお金を落としてってほしいよ
でもそのやり方は本当腹立つから買わないけどね

[204: マンション検討中さん]

でもジオ坪260ラインは無理だな

[205: マンション検討中さん]

でもあの坂、日当たりで70㎡前後がほとんどだから坪250くらいにしないと厳しいんじゃないの？
あ～ジオのスレじゃなかったね。

[206: マンション検討中さん]

あえてベビーカーでモデルルームと現地見て来たけど、周辺環境は理想だけど坂は本当に心が折れそう。ここらの新築みんな子育て世帯向けだけど、車持ち前提なのかな。

[207: 匿名さん]

ちょっと気が早いですが、皆さんオプションとかどうされますか？当方マンション購入初めてなもので、どれを選べばいいやら・・・。

[208: 匿名さん]

プラウドは、どうしてエントランスを南側にしなかったのでしょうか？少しでも駅に近く、と考えそうなものですが？

[209: 検討板ユーザーさん]

>>206 マンション検討中さん
田園都市線沿線に住むなら車があったほうが絶対便利です。どの店も駐車場があるし、道が広くてとっても運転しやすい。東名のインターも近いので、休日車で箱根・伊豆方面に簡単に出かけられます。

その代わりに駅近は意外とお店が少なかったりします。クルマがないと不便かもしれません。

[210: 通りがかりさん]

>>207 匿名さん

契約者も増えてきたし、そろそろここも住民スレ立てた方が良さげですかね。
取り敢えずオプションは他のプラウドの住民スレを参考にされてはいかが。

[211: 周辺住民さん]

>>208

そう思いますが、傾斜地で南側はかなり掘り下げていました。なのでここにエントランスを作ることは難しいのではないでしょうか。

サブエントランスは南西側で階段になっているようですが、ベビーカーでの移動は困難ですね。

[212: 通りがかりさん]

マンション評価サイトで取り上げられてますね。
まぁ割り引いて読んだ方がいいのと、これ見た同業者等からネガティブキャンペーンあるかもしれませんが、取り上げられること自体悪いことではないかと。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

[213: 匿名さん]

>>212 通りがかりさん
ありがとうございます！
この記事読むと本当に契約出来て良かったと思います。

[214: 匿名さん]

プラウドからペラペラでしわしわのＤＭが届いた。野村らしくないけど、どうしたんだろ？予算尽きた？

[215: 匿名さん]

ペラペラでしわしわってまさに田園都市線じゃん。

[216: マンション検討中さん]

>>212
野村からの仕事依頼やろ。
間にうけるなんて。。

[217: マンション検討中さん]

「これ見た同業者等からネガティブキャンペーンあるかもしれませんが」
予想通りでしたね（笑）同業者かな〜？近隣物件購入者かな〜？

[218: 名無しさん]

え？すごい気持ち悪い人いる

[219: マンション検討中さん]

掲示板とはそういうものですね。
最後は自分の目で見て歩いて電卓叩かないといけませんね。大事なお買い物ですから

[220: マンション検討中さん]

いまどれ位売れてるんだろう？

[221: eマンションさん]

>>220 マンション検討中さん
最新の価格表見ると、71／134売れてるみたいですね。

[222: マンション検討中さん]

>>221 eマンションさん
ありがとうございます。まぁまぁ順調なのでしょうか。
ところで、野村のネクストパス10って加入するべきでしょうか？お値段高く非常に迷っております・・・。

[223: 名無しさん]

>>222 マンション検討中さん
私は加入しませんでした。確かに保証内容の割には高いと思います。
もともと10年で壊れない仕様、もしくはこのくらいの保証はサービスでつけてほしいものです。プラウドなら。

[224: 匿名さん]

モデルルーム来場者プレゼントが生活クラブ生協セレクトのお試しセットなんですが、
生協と協賛しているんですか？
当日は生活クラブ生協のスタッフが来ているそうですが、配布と会員募集の
営業活動があるのでしょうか。

[225: eマンションさん]

>>224 匿名さん
それは無いですねー。
そんなことしたら野村にクレームが行くのは明らかなので、あくまでホスピタリティの一環ですよ。

[226: マンション検討中さん]

へーそうなんですね
営業さんが書いているような・・・

[227: 通りがかりさん]

明日から第２期販売。
販売戸数見ると割と順調そうですね。ある程度、先が見えてないとこれくらいの戸数出せないと思うので。
このペースが続けば秋口くらいには完売しそう。まぁ最後の20戸あたりが山かもしれませんが。

[228: マンション検討中さん]

もう南側高層階はほとんど埋まっちゃいましたよね・・・

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん

販売終盤だけどまだ少しは残ってるんじゃない。気になるなら営業に聞いてみたら？検討客なら。

[230: マンション検討中さん]

何だかんだプラウドブランドは健在ですね！
他の周りのマンションが不調の中、無事完売しそうなペースです

[231: 匿名さん]

住宅ジャーナリストさんの狙い目マンションとして取り上げられていましたが、
コラムを読んで立地環境とマンション設備の充実、割安感のある価格設定がポイントだと
感じました。
アクセスですが、宮前平は各駅停車の駅なんですね。
こちらの駅を利用する方は急行に乗り換えせず、混雑しない各駅で渋谷に向かう話は
本当でしょうか？

[232: 匿名さん]

>>231 匿名さん
うちはそうしていますよ。狙い目マンションに関してはちょっとあてにならないと思ってしまいます。良いなと思う物件が全然無い。
桜井さんは本当にそう思ってるのだろうか…

[233: マンション検討中さん]

駅ですが、朝は宮前平、夜は宮崎台を使用した方が良さそうですね。宮崎台からは徒歩12、3分程かかりますが、ほぼフラットな道なのでそこまでの苦は無いかと思います。ところで宮前平の駅再開発ですが、新たに改札口は出来ないのですかね・・・。

[234: 通りがかりさん]

狙い目コラムはあくまできっかけ。それだけで何千万の買い物する人いないよね。そのきっかけでモデルルーム行って現地見て色々確認して最後買うかどうか決めるわけだから。
結果、販売がまぁ順調なのはコラムの内容そこそこ反映されてるってことじゃないの。

[235: マンコミュファンさん]

>>231 匿名さん
本当ですよ。急行を乗り換えても渋谷の到着時間に5分の差しかないからね。

[236: 匿名さん]

プラウドは相変わらず人気がありますね。
ブランド力が違うと、これだけ多くの人に支持される、ということを実感させられます。
価格は高いですけど、全体のクオリティが高い、ということが人気につながっているのでしょうか。
安定した評価があることはすごいことですよね。

[237: 匿名さん]

最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
プラウドブランドの物件なので少し価格的には高めかもしれませんが、
永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションでしょうね。

[238: マンション検討中さん]

前日、建設地を見に行きました
1階部分は、掘り下げているのでしょうか？

[239: マンション検討中さん]

南向きと東向きで迷っています。ともに最上階です。日当たりの良い南か、眺望の良い東か・・・ご契約された方々のご意見を伺いたいです。

[240: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん
私は日当たり派です！でも眺望がいいのも素敵ですよね！こればかりは好みです。
ジオの最上階なら両立できるかもしれないから見学してみては？

[241: 匿名さん]

>>236 匿名さん

プラウドですが言われる程のものではありません。確かに知人のプラウドではないマンションに遊びに行くと格というか設備がちょっと落ちるとは感じます。でも住めば都ではないでしょうか。無理してプラウドに飛びつくことはありません。

[242: 通りがかりさん]

第２期２次が捌ければ約8割分譲。
売れてることも一つの評価じゃないですか。

[243: マンション検討中さん]

定期的にホームページを確認してて気になったのですが・・

２期の販売予定最低価格は4,900万円台でずっと広告に出されていたと思うのですが、ふたを開けたら２期の本広告は5,1?0万円～でした。２期２次も5,100万円～とのこと。

4,900万円台の部屋はどこへ行ったのでしょう？
不動産の販売方法に詳しくないのですが、ご存知の方教えてください。

[244: 匿名さん]

ご契約された方に質問ですが、有償オーダーチョイス申し込みされた方いらっしゃいますか？基本、申し込みしないつもりだったのですが、妻から、防犯上の観点からインターホン子機をカメラ付きに変更しろと言われておりまして・・。10万の費用はバカにならないため、迷っております・・。

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん
インターホン子機はカメラ付きでは無いのですか？オプション対応？？

[246: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん

ジオの営業。
板に張り付く暇があったら集客したら？

[247: 匿名さん]

おはようございます、244です。
インターホンですが、エントランスの訪問者についてはカメラで確認出来ますが、玄関前の訪問者については音声でしか確認出来ない仕様との認識です。有償オプションにより、ドア前訪問者もカメラで確認出来る仕様になるとの認識ですが・・違ってましたら申し訳ございません。
まぁ、エントランス訪問者はカメラで確認出来るので、そこまでやる必要があるかと言われればそれまでですが・・。万が一のことも有り得ますので・・。

[248: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん

それにお金をかけるのなら他のところに使った方がよろしいのでは。
うちはエントランスで確認できれば良しとして付けませんでした。
契約後も色々費用が掛かるので“あればあったで便利”的なオプションは冷静に考えて省くようにしました。
何れにしろオプションは悩みますよね。

[249: 匿名さん]

>>248 マンション検討中さん
ありがとうございます、ご意見大変参考になります！そうですね、ただでさえ高い有償オプションですから冷静に考えないといけないですね。とりあえず有償オプションは無しの方向で考えたいと思います。御影石と水栓グレードアップに惹かれている自分もいますが・・(笑)

[250: 匿名さん]

他の住戸を訪問して、そのままほかの住戸を回る押し売りがいるから要注意。特に入居直後は、売主や管理会社を装って入り込んでくる輩がいる。

玄関のインターホンのカメラなんて数千円もしないはずなんだけどね。まあ、長谷工だからコストダウンがすごい。他もケチってないか要確認。

[251: 匿名さん]

入居後にインターホン外部後付けは出来ないですかね？パナソニックとかが提供している気がしましたが

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん

私も投稿を見ながら、自分で後から変えられないかな？と思っていました。初分譲マンションなのですが、インターホンは自分で変えるの禁止とかあるのでしょうか？（共用エリア設置だからとか？）

また低層階なのでオプション会に参加する権利がなかったのですが、御影石へのグレードアップっておいくらだったのでしょうか？

[253: 匿名さん]

>>252 匿名さん
インターホンについては気になりますね。営業に確認した方がいいかもしれません。
御影石はキッチン部分だけで25万超です、高過ぎですね(笑)

[254: 匿名さん]

インターホンってオートロックと連携してるわけだからシステムとして共用部分でしょ。玄関のことろだけ専用部分ってあり得ない。

共用部分を個別に変更できるなんてことしちゃうと、後々一斉更新の時に問題になりそう。まあ、そんな先のこと売る側は知ったこっちゃないなんだろうね。まあ、そういう意識の低いところもこれから契約の人は判断材料の一つ。

[255: 匿名さん]

>>253 匿名さん

資料改めて確認した結果、やはりエントランスは映像確認可能、玄関先は音声のみと書いていました。
あとで自分で取付出来ない場合は、ドアスコープで覗いてから出ることにします(笑)

御影石高いですね！
オプション会出る権利なかったけど、出たとしても何も買えなかったかも。

[256: マンション検討中さん]

インターホンの件で、かなり盛り上がってしまいますね
ところで、プラウドとオハナの違いはなんでしょうか？

[257: マンション検討中さん]

そろそろ契約者でオプションの話とかプラウド選んだ理由話とか色々話したいですね。
住民スレ作りたいけど立て方いまいちわかりません。
誰か立てられる人いたらお願いします。

[258: 匿名さん]

オハナは長谷工施工のコストダウン物件のブランド。一時期や安いってことで人気だったんだけど、安かろう悪かろうってのがばれて最近は販売不振に。ってことで、ブランドを戻したみたいなんだけど、安普請なところは今まで通り。

[259: 名無しさん]

私は念には念をでインターホン有償オプション付けました。後は、洋室およびウォークインクローゼットのドアを引き戸にしましたね。少しでも部屋の面積を有効活用出来るように

[260: マンション検討中さん]

念には念でインターホンをつけたのですね
ご苦労様です

ここのプラウドは標準ではないのですね
私が今まで見てきたプラウドの設備、仕様は格段に良かったような気がします

[261: 匿名さん]

長谷工プラウドをプラウドと一緒だと思ってるのが間違い。

[262: 検討板ユーザーさん]

売れ行きは極めて順調みたいだけどね

[263: マンション検討中さん]

>>259 名無しさん

オプション、様々ですね。
要は“これ絶対必要！”って思えるものかどうかで、それは人それぞれってことなんでしょうね。因みに我が家は食洗機、深型にしました。
これからインテリアのオプション会も始まるので、気がつけば予算オーバーにならないように選択していく必要有ですね。
まぁそうやってあれこれ考える時間も楽しいと言えば楽しいのですが。

[264: マンション検討中さん]

オプションとかのお話、楽しそうですね
今、真剣に東向を検討しています
地下の電車の音とかは、実際気にならないですよね
結構迷っています

[265: 通りがかりさん]

>>264 マンション検討中さん

地下線路は宮前平中学と物件敷地の間にある道路の下を通っておりシティ宮崎台イーストの様に敷地真下を通ってる訳ではない。
真下を通ってるイーストも完売で住人板からも電車音のクレームなし。
そもそも東棟の地下線路から近い住戸はそれを理解して全て契約済で今は影響ない住戸が販売予定のはず。
本当に真剣に検討して迷ってる人なの？

[266: 検討板ユーザーさん]

>>264 マンション検討中さん
私は宮前平中学校出身なのですが、お恥ずかしながら、今の今まで目の前道路下に列車が走っていることを知りませんでした(笑)ソフトテニス部でしたので道路横のコートで練習していたのですが・・・(笑)

[267: 通りがかりさん]

>>264 マンション検討中さん
近隣に住んでいますが、私はまったく気づかなくて、夫はたまに静かなときに寝転んでいて初めて気づく程度だそうです
私は住んでみて地下の電車より、上空を通過する米軍機の爆音の方がなんだか怖くて嫌でした
一日に何度かだけですし、慣れましたけど

[268: 匿名さん]

>>267 通りがかりさん

宮前平に住んでいる方ですか？
米軍機が通るというのは事実でしょうか？

契約時の重要事項説明に無かったのですが…。(羽田の増便の件は記載がありましたが)
現在、宮前平からそんなに離れていない場所に住んでいますが、米軍機が上空を通ったことはなく、心配もして居なかっただけにとても気になる情報です。

[269: 通りがかりさん]

>>268 匿名さん
>>267です。今回のプラウド宮前平からそう離れていない場所に住んでいます。
そこに入居するときも地下の電車のことは重々説明を受けましたが、空の騒音のことはなにも言われませんでした。
1日に2回程度通過します。厚木基地とかに行くのかなと。軍用機は静音とかないのでかなり「すごい音でなにか飛ぶなあ」という感じです。
過去に田園都市線沿線(青葉区)は米軍機が墜落していますし、通過はしてるんだなあ、とすこし怖く思ったことを記憶しています。
でもうちもプラウド宮前平にしたので擁護しておくと、1日に昼間2回くらいなので、たとえば共働きなら、言われてもまったく気づかないと思います。

[270: 評判気になるさん]

電車の音と米軍機の音
気になるようなら、他の場所で、購入を考えれば良いかと思います
因みに地下の電車の音は野村の営業の方から、聞こえないような説明を受けました

[271: 評判気になるさん]

電車の音と米軍機の音
気になるようなら、他の場所で、購入を考えれば良いかと思います
因みに地下の電車の音は野村の営業の方から、聞こえないような説明を受けました

[272: 匿名さん]

>>269 通りがかりさん

貴重な情報ありがとうございます。
一日2回程度となると、個人的にはまぁまぁの頻度と思ってしまいます…。
現在は共働きなのであまり影響ないのかもしれませんが、将来的に子供が生まれたら、子供の昼寝に影響してしまわないかと多少気になってしまいます。

なにより、宮前平にモデルルームがあり、昼間ずっと働いている営業さんから一言も無かったことには不信感を抱いてしまいます。

[273: 検討板ユーザーさん]

川崎市北部上空の騒音問題は市政が動いて調査を続けてるような、新しくもなく誰でも見ることができる情報だし、どこの営業さんか知らないけど不信感煽ってご苦労様です
ほんとの購入者さんだとしたら、手付金返して他を検討されては？そんな嫌な気持ちでこれからインテリアとか選ぶのも心が重いでしょ笑

[274: マンション検討中さん]

騒音は感じ方に個人差あるから、ここで聞いて不安払拭出来ますか？
本当に検討するなら自分で現地行ってみることをお勧めしますよ。

[275: 匿名さん]

>>273 検討板ユーザーさん

色々と調べてみましたが、川崎市の公式情報は麻生区で騒音測定をしているという程度で宮前区に関する情報は無いようでした。

初めてのマンション購入ということもあり、心配しすぎているのかもしれませんが、274さんもおっしゃる通り、改めて自分で現地確認してみたいと思います。

全然違う話ですが、本日この物件が記事になっていました。書き出しはイマイチな内容かと思いましたが、後半になるにつれ、まさにそれ！と言いたくなる内容で購入者としては嬉しい記事でした。

http://diamond.jp/articles/-/171873

[276: マンコミュファンさん]

住宅評論家の櫻井先生ですね
すごいですね

でも、この記事は、野村がお金を出して記事にしてもらってませんか

営業さん 何かわざとらしいですね
ご苦労様。

[277: 検討板ユーザーさん]

会話の流れを読んだら明らかに営業じゃないと思うけど。
それに営業だと思うならスルーすればいいのに、いちいちコメントする必要ある？

[278: 検討板ユーザーさん]

>>277 検討板ユーザーさん
276が営業でしょ。ジオ辺りかな？

[279: マンション掲示板さん]

>>276 マンコミュファンさん

そんな言い方しなくても。
ここには比較的穏やかな人が多いのかなと思ってましたが、そうでもないようですね…。

[280: マンション検討中さん]

スレを拝見していると、荒らそうとしている人がいるし、擁護する人もいるし
どこまでが本当なのかが分かりません

検討する人が現地を良く確認して納得すれば良いのです