プラウド宮前平ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド宮前平についての情報を希望しています。
「ミライフル」による間取りプランってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/miyamae134/
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前2丁目10番2、4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.60平米～85.89平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
総戸数：134戸 (（他に管理事務室１戸）)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 地下1階建て

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん
駅から中途半端の距離がメリットですよ。

駅に近すぎると騒音も気になるし、人通りが多いから子育て世帯に敬遠されます。ここは静かな環境でのんびりと子育てしたい人向けです。

毎日深夜遅くまで残業してプライベートの時間がほとんどない人には向いてません。

[182: 匿名さん]

ご近所にお住まいの方は、日常のお買い物はどこでされるのでしょう？駅前ですか、それとも東急ストア・いなげや方面ですか？

さすがに、駅から東急に寄って、マンションまで帰るのはしんどいですよね。だとすると、土日に買いだめパターンになるのでしょうか。

[183: 匿名さん]

駅に近いと電車通勤や通学は便利かもしれませんが
それだけ自宅周辺は人通りが多いということになるので
治安など心配な点は多いのでせないかなと思います。

治安も安心で便利な立地と考えると
駅から7～10分くらいの距離ではないでしょうか。
その部分をクリアしていて、間取りなども使い勝手よさそうなので
長く暮らしていくには十分に良い物件かなと思いました。

[184: 匿名さん]

マンションの地下を走る武蔵野貨物線は、騒音振動の心配は不要ですか？

[185: 匿名さん]

交通便と物件の向きを重視している人は多いと思います。

両面から考えて、
ここは最寄り駅まで徒歩7分で全戸南向きのマンションなので希望者がとても多いでしょう。

ただ、大規模マンションなので、
今多い共有施設があってもよいかかなと思いました。

[186: 通りがかりさん]

>>185 匿名さん

全戸南向きって(笑)

[187: マンション検討中さん]

こことシティの中古、どっちが良いかな

[188: マンション検討中さん]

>>187 マンション検討中さん
共用部を考えるとシティではないでしょうか。

[189: 匿名さん]

ここは共用施設が全くないんですか？
敷地配置図を見る限り、駐車場、駐輪場、エントランスのみのようですが
他に決定している施設やソフトサービスはありますか？
子供向けの施設もありませんし、メインとなるターゲットはファミリー世帯
ではないのかしら。

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 匿名さん
ここは言うほど大規模じゃないから共有施設を作るだけのスペースが取れなかったでしょう。

無理やり作ろうとすると価格が跳ね上がるので、逆に売りにくくなる可能性が高いです。シティはいい例です。

[191: 通りがかりさん]

子供向けスペースもいいと思った時期もあるけど
たかだか数年のためにずっと高い管理費を払うのもアホらしと思ってしまいます
使わなくなってもその分のお金払うことになりますからねー
ファミリー向けだとしても必要最低限でも充分かなと思います
ラウンジだけある別の新築マンション買っちゃったからどうでもいいんですけどね

[192: 口コミ知りたいさん]

宮前平駅、綺麗になるみたいですね。店舗なども入ると良いのですが．

[193: 通りがかりさん]

鷺沼駅周辺も再開発されます。近隣での次のプラウド物件は土橋4丁目計画でしょうか、５月工事開始で平成32年2月工事完了予定。好立地ですね、楽しみです。

[194: サラリーマンさん [ 30代]]

好立地でもハセウドには興味がない。
プラウド＞プラウドシティ＞ハセウド＞ハセウドシティ＞オハナ

[195: 通りがかりさん]

第１期終わった時点で半分以上捌けてるみたいだね。第２期もそのままの勢いで販売する雰囲気で。
まぁ今のところ順調なペースなのかな。

[196: マンション検討中さん]

ここは売れますよ。色々ケチつけるコメントもありますが、学区がいいのはいつになっても価値ありますんで。価格も目に優しくはないけど、見れる範囲。

[197: 匿名さん]

学区が優秀なのは間違いないです。
私は宮前平中卒の30代男ですが、宮前平中学は、慶應義塾高校における公立入学者数ダントツの一位でした。

[198: マンション検討中さん]

学区ならジオ、ルピア、マストも同じでしょ。ジオがいよいよ来月からモデルルーム公開だけど、勢力図はどうなるかな。

[199: マンション検討中さん]

どこも学区いいんで、後は価格と仕様とブランドで各々判断ですね。蒸発することはないだろうけど、角部屋、間取り次第では人気が集中するところが出るでしょうね。

[200: 通りがかりさん]

ジオは売り出すタイミングちょっと遅すぎ。
ここの価格はそれなりだけど宮崎台のシティやフロントなど他のプラウドに比べるとこなれてるかな。他のプラウドなんて8000万円台ざらだけどここはそんなことないし、専有面積もまぁまぁ広め。
同じグループの野村證券の社宅跡地だから土地の取得費でアドバンテージあるかもね。

[201: マンション検討中さん]

あくまで推測ですけど、エリア競合物件あるのに売り出し遅い場合、価格が高いケースが大概なんで、ジオはそこそこするんじゃないかと。

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

競合物件がなくなり始めるのを待って、焦ったお客に高値で売り付ける商売なのかな。
何か宮前区周辺のお客を舐めてますね。

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
それでも買う人は買うのよねー
まぁお金持ちはどんどんお金を落としてってほしいよ
でもそのやり方は本当腹立つから買わないけどね

[204: マンション検討中さん]

でもジオ坪260ラインは無理だな

[205: マンション検討中さん]

でもあの坂、日当たりで70㎡前後がほとんどだから坪250くらいにしないと厳しいんじゃないの？
あ～ジオのスレじゃなかったね。

[206: マンション検討中さん]

あえてベビーカーでモデルルームと現地見て来たけど、周辺環境は理想だけど坂は本当に心が折れそう。ここらの新築みんな子育て世帯向けだけど、車持ち前提なのかな。

[207: 匿名さん]

ちょっと気が早いですが、皆さんオプションとかどうされますか？当方マンション購入初めてなもので、どれを選べばいいやら・・・。

[208: 匿名さん]

プラウドは、どうしてエントランスを南側にしなかったのでしょうか？少しでも駅に近く、と考えそうなものですが？

[209: 検討板ユーザーさん]

>>206 マンション検討中さん
田園都市線沿線に住むなら車があったほうが絶対便利です。どの店も駐車場があるし、道が広くてとっても運転しやすい。東名のインターも近いので、休日車で箱根・伊豆方面に簡単に出かけられます。

その代わりに駅近は意外とお店が少なかったりします。クルマがないと不便かもしれません。

[210: 通りがかりさん]

>>207 匿名さん

契約者も増えてきたし、そろそろここも住民スレ立てた方が良さげですかね。
取り敢えずオプションは他のプラウドの住民スレを参考にされてはいかが。

[211: 周辺住民さん]

>>208

そう思いますが、傾斜地で南側はかなり掘り下げていました。なのでここにエントランスを作ることは難しいのではないでしょうか。

サブエントランスは南西側で階段になっているようですが、ベビーカーでの移動は困難ですね。

[212: 通りがかりさん]

マンション評価サイトで取り上げられてますね。
まぁ割り引いて読んだ方がいいのと、これ見た同業者等からネガティブキャンペーンあるかもしれませんが、取り上げられること自体悪いことではないかと。

https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/

[213: 匿名さん]

>>212 通りがかりさん
ありがとうございます！
この記事読むと本当に契約出来て良かったと思います。

[214: 匿名さん]

プラウドからペラペラでしわしわのＤＭが届いた。野村らしくないけど、どうしたんだろ？予算尽きた？

[215: 匿名さん]

ペラペラでしわしわってまさに田園都市線じゃん。

[216: マンション検討中さん]

>>212
野村からの仕事依頼やろ。
間にうけるなんて。。

[217: マンション検討中さん]

「これ見た同業者等からネガティブキャンペーンあるかもしれませんが」
予想通りでしたね（笑）同業者かな〜？近隣物件購入者かな〜？

[218: 名無しさん]

え？すごい気持ち悪い人いる

[219: マンション検討中さん]

掲示板とはそういうものですね。
最後は自分の目で見て歩いて電卓叩かないといけませんね。大事なお買い物ですから

[220: マンション検討中さん]

いまどれ位売れてるんだろう？

[221: eマンションさん]

>>220 マンション検討中さん
最新の価格表見ると、71／134売れてるみたいですね。

[222: マンション検討中さん]

>>221 eマンションさん
ありがとうございます。まぁまぁ順調なのでしょうか。
ところで、野村のネクストパス10って加入するべきでしょうか？お値段高く非常に迷っております・・・。

[223: 名無しさん]

>>222 マンション検討中さん
私は加入しませんでした。確かに保証内容の割には高いと思います。
もともと10年で壊れない仕様、もしくはこのくらいの保証はサービスでつけてほしいものです。プラウドなら。

[224: 匿名さん]

モデルルーム来場者プレゼントが生活クラブ生協セレクトのお試しセットなんですが、
生協と協賛しているんですか？
当日は生活クラブ生協のスタッフが来ているそうですが、配布と会員募集の
営業活動があるのでしょうか。

[225: eマンションさん]

>>224 匿名さん
それは無いですねー。
そんなことしたら野村にクレームが行くのは明らかなので、あくまでホスピタリティの一環ですよ。

[226: マンション検討中さん]

へーそうなんですね
営業さんが書いているような・・・

[227: 通りがかりさん]

明日から第２期販売。
販売戸数見ると割と順調そうですね。ある程度、先が見えてないとこれくらいの戸数出せないと思うので。
このペースが続けば秋口くらいには完売しそう。まぁ最後の20戸あたりが山かもしれませんが。

[228: マンション検討中さん]

もう南側高層階はほとんど埋まっちゃいましたよね・・・

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん

販売終盤だけどまだ少しは残ってるんじゃない。気になるなら営業に聞いてみたら？検討客なら。

[230: マンション検討中さん]

何だかんだプラウドブランドは健在ですね！
他の周りのマンションが不調の中、無事完売しそうなペースです