プラウド宮前平ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド宮前平についての情報を希望しています。
「ミライフル」による間取りプランってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/miyamae134/
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前2丁目10番2、4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.60平米～85.89平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
総戸数：134戸 (（他に管理事務室１戸）)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 地下1階建て

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん

ありがとうございます！
坪1〜5万円程度とはいえ、無いよりはマシですね。市況が高止まりしているとはいえ、それでも値ごろ感はありませんが。。

[122: 匿名さん]

近隣のマスト、ポラスはもう一段階安いですからね。
ジオも掲載間取りを見る限りでは、面積を抑えて安くされているのではないでしょうか。

どうしても広さが、という方はプラウドですね。

[123: 匿名さん]

来月、第一期販売ですから今の時点でこれ以上の価格引き下げはないのでは。
どうしてもプラウドにこだわるなら第二期販売まで様子見ですかね。第一期の売れ行き次第で下がる可能性もないことないので。売れ行き良ければ望み薄ですが。
後は１年先の完成後の売れ残り住戸を狙って値引き交渉するとか。ただ、残っているとしても日当たり等多少難あり住戸の可能性大ですけど。

[124: 通りがかりさん]

ここは北傾斜の変形の土地なので日照と周りの目線がかなり気になります。販売がはじまるようですがどうしても欲しい部屋をピンポイントで決めている人以外は竣工後に現物を見てからの方が良いように思う。エントランスはなぜ駅に近い南東に作らないのでしょうか、中庭の日照も気になるところ。

[125: 検討板ユーザーさん]

ここは色々半端な分、価格に反映させて完売まで持っていくパターンかなと。もう1ブロック南で南ダレだったら良かったのにな。1期で捌く戸数目標上げつつ単価落としてきた背景は言わずもがな、周辺競合物件との兼ね合い。一生で一番大きな買い物ですので、みなさん色々としっかり比較された上で決心されることを望みます。

[126: マンション検討中さん]

モデルルームがある場所はマンションに良いと思いますが、今後の建設予定等はないのでしょうか？駅近、坂の距離がプラウド宮前平までに比べると1/3？程度、南傾斜で日当たり良好、線路までも適度な距離で騒音が気にならなさそう。

[127: 購入経験者さん]

＞モデルルームがある場所はマンションに良いと思いますが、今後の建設予定等はないのでしょうか？

あそこの場所なら坪350は下らないと思います。

[128: 名無しさん]

私はジオの価格が出るまでは購入に踏み切れないのですが、みなさんはどうですか？

[129: マンション検討中さん]

>>128 名無しさん

私は広さと間取り（セレクトプラン）重視するため、ジオを待たずにプラウド東向きにしようかと思っております。
今週末は周辺を広範囲に歩いて見て回ろうと思っていましたが、雪の可能性ありますね。激坂✖️雪を実際に体験するにはいい機会なのかもしれませんが。。

[130: 匿名さん]

リセールを考えると、宮前平では南向きにこだわりたいところ。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 匿名さん
リセールを考えるならマンションをやめた方がいいでしょう。新築でこれだけ売れないのにどうしてリセールできるか知りたい。

[132: 評判気になるさん]

あんまり売れてないんですか？

[133: マンション検討中さん]

売れてない、というより、安値で手っ取り早く売り捌くのではなく、高値で買ってくれる人をじっくり探す、という方向なんじゃない。
それだけ、業界全体的に厳しいんだと思う。
今は買い時でらない、という結論かなと思う。

[134: マンション検討中]

上階はともかく、南向き2〜3階あたりの日当たりは果たしてどうなんでしょうね。
私は、線路沿いを妥協して他物件にするか考え中です。
富士見台小学校学区にマンションが多すぎる感じがするのも、リセールを考えると少し気になります。

[135: 通りがかりさん]

であれば買い時といわれるものが来るまで待たれては。
消費税増税、建築職人の不足・賃金上昇、駅近マンション用地の不足傾向など暫く相場が下がる要素は見当たらない気がします。借入金利もいつまで低金利が続くのか、ローン減税制度も期限があります。
オリンピック後には建築需要も減って相場が下がるみたいな話もありますが、相場が下がるということは買い替えを考えてる人の手持ちの不動産価格も当然下がるということ。
そんないつ来るかわからない先のことを考えるより不動産も「買いたい時が買い時」と考えた方が気が楽では。
「今の家族と新しい環境で過ごしたい」と思った時が買いたい時。相場の下落待って何年も年月が経てば子供たちも育ちざかりを過ぎ、自分たちも年を取ってしまって本当の買い時なくしてしまうんじゃないですかね。
幸い？このエリアはポラスからプラウドまで価格に限って言えば選択肢が多いので。
私はプラウド検討してますが。

[136: 名無しさん]

資産価値はルピアやマストとほとんど同じ。
坪単価が 200 万円台の半ばに達すると完成在庫へ一直線。
野村不動産はいつも通り竣工が近づくと値引きを始める。 ので、慌てず、ここはじっくりと構えるべき。
ちなみに宮崎台は大量在庫。

[137: マンション検討中さん]

最上階狙い、または日照を気にするのであれば一期で上層階、そうでなければ次期以降で値下げ狙い、と言うのはアリかもしれませんね。

[138: 通りがかりさん]

＞最上階狙い、または日照を気にするのであれば一期で上層階、

単価が高くて利幅の多い住戸から客付。
それ野村の思うつぼですね。

[139: 匿名さん]

プラン内容を見ようとしたのですが、
資料請求をした人のみしか見ることが出来ない間取りが多くて残念です。
今は何戸販売中なのか、もう少しわかるようになっていたら良いのにと思いました。

[140: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん

2月17日から第1期販売開始予定なので、まだ販売始まっていませんよ。

[141: 匿名さん]

ホームページの予定最多価格帯は5,500万円台とあるのに、物件概要を見ると5,900万円台とあります。
どちらが正しいのでしょうか？

[142: マンション検討中]

>>141 匿名さん
第1期販売55住戸の最多価格帯が、5900万円ということ。
物件全体の予定最多価格帯が5500万円。
条件がよく、高い価格の部屋から販売するのかな。
日照やこだわり派は急げというサインですかね。
さあうちはどうするか…

[143: マンション比較中さん]

宮前平のプラウドも長谷工が手掛けるようになったのですね。
長谷工でも松竹梅の作り方があると、どなたかがおっしゃってましたけどね。

[144: 名無しさん]

長谷工ですが。梅です。

[145: マンション比較中さん]

プラウドは、ブランドとしてのプライドを捨てたのだろうか。

[146: マンション検討中さん]

ここは長谷工の代名詞ともいえる直床ではないですし、143さんがおっしゃっている松竹梅というのはありそうですね。

長谷工だから梅というのは、他の施工業者との比較であって、（他者に劣る）長谷工施工の中でもグレードに差がある、という論点とはズレているような、、

今週末から第1期ですね。
私はジオを待たずに、広さと間取りの自由度でここに決めます。

[147: マンション検討中さん]

このマンションの共用施設には、どんなものがありますか？
エントランスにラウンジのみのシンプルなマンションでしょうか？
あまり余計なものは必要ないのですが、管理費等にも絡んできますので、気にはなります。

[148: 匿名さん]

施工が長谷工の場合のブランドはオハナではないの、プラウドにするかオハナにするかの違いは・・・わかる方教えて頂けないでしょうか？

[149: 通りがかりさん]

75平米以上は絶対という方はこの物件に決めるべき。面積我慢して、予算を抑えたいという方はジオを待つべき。ジオの68平米～70平米のプラン、良く出来ていると思います。

[150: 名無しさん]

湯けむりの庄の横の清泉女子の土地に動きが近々あるので、宮前平の検討際は此方を待った方が良いですよ。立地条件のいい場所ですしね。
あと、役所、図書館等の移動も想定必要。

プラウド、ジオ、ルピア、マストレジレンスはどれも似たようなもん。甲乙付ける争いしても所詮安物買いの銭失い。どこも、施工悪いしな。

安物の分際で高値で売られとるがね。

[151: 匿名さん]

>>150 名無しさん

清泉女子の跡地は何れは何らかの形で開発されるかもしれませんが、仮にマンションとしても販売は現状だと消費税増税の後。土地取得費、造成費用を考えると坪単価も宮崎台のフロント並になる気がします。
確かに駅から近い好立地ですが、買い物などの利便性は宮前平ではさぎぬま北大通り辺りの方が高いのでそれをどう考えるかですかね。
まぁいずれ出るかもしれない物件を待つのもアリとは思いますが、その間に家族も成長し家庭環境も変わるかもしれないので。

個人的には100%の満足はなくても買いたい時が買い時とは思いますが。

[152: 名無しさん]

どう考えても清泉女子の跡地の方が立地良いし、資産価値が全然違う。話にならん。賃貸の方が家庭環境の変化に対応できるのでは？
ちなみにプラウドより、マストの方がまだコスパ良い。
何方も無駄な投資に変わらないが。

[153: 匿名さん]

>>148さん
ゼネコンがオリンピック景気で強気になり、タワマン以外は手掛けなくなったためでしょうね。

[154: 名無しさん]

野村のやり方は強権的。
だから、好かんね。民度が低く、北みたいやわ。

http://www.keiten.info/area/link8.htm

[155: 通りかがりさん]

>>154 名無しさん

シティやジオの掲示板にも出没してますね。
典拠不明のソース使って世直し気分で自己満足？
それとも野村の営業に相手にされなかったのですか？

[156: 匿名さん]

>>154 名無しさん
記事にされた物件については知りませんが、もしかしたら、付近にパチンコ店がなくなることを望む住民が多いかもしれませんよ。
そういう住民にとっては、野村はむしろ高評価になるのでは。

私は、野村は好きでも嫌いでもありませんけど、上記記事を見ても評価は特に変わりませんね。
トラブル物件は避けます。
ここのマンションは野村証券の社宅跡地で、土地取得トラブルは無さそうです。
安心して物件自体の価値を検討できますね。

[157: 名無しさん]

>>154 名無しさん

貴殿みたいな品性のない客は相手にしません。そこらの建屋販売会社と一緒にされては困ります。営業精鋭部隊ですので、上質な客しか対応しておりません。ご理解下さい。

[158: 匿名さん]

宮前平ならここか、ジオの2択なんだろうが、子供のいない50代の夫婦にはどうかなと、思う、立地条件の良さがコスパを悪くしているのだろうか？

[159: 匿名さん]

[重複投稿のため削除しました。管理担当]

[160: 名無しさん]

>>154 名無しさん

当社は貴殿みたいな低学歴、低所得者であろう方は相手にしない方針です。来店の際に足元を常に見ておりますので、高圧的な対応につきご理解下さい。

[161: マンション検討中さん]

>>160
中小企業勤務なんですけど？

[162: 匿名さん]

ミライフルどうでしょう。大きな特徴としては排水システムの違いがあるようですけれど。
ちょうどうちの排水がつまり気味で気になって仕方ありません。
配管距離が長いのに配水管が狭いほうが詰まりにくいというのも半信半疑だったりします。
もし万が一詰まってしまった場合、床下の配管をどうするのでしょう。
理屈としてはなるほどなと納得できるのですけれど。

[163: 匿名さん]

最近のプラウドは、長谷工か三井住友ばっかだな。
安普請。

[164: 名無しさん]

他の近隣新築マンションのゼネコンってどこですか？

[165: 匿名さん]

デベが野村不動産のプラウドブランドマンション施工会社が、最近長谷工と三井住友建設ばっか、という意味。

[166: 匿名さん]

体験型謎時イベントが気になりすぎですが、マンションギャラリーで謎を解くと
マンション1室がプレゼントされる！というものではなく(笑)、
カメラや家電が抽選に当たればもらえるみたいですね。
家族で参加してわいわい楽しめる体験型イベントとしては良いのかもしれません。

[167: 匿名さん]

ここもジオも、南側がマンションで塞がっちゃってるのが残念。
宮前平は他に新築はないし。

モデルルーム行ったら東向きをすごく推されたから、野村も南側はいまいちと思ってるんだろうね。

[168: サラリーマンさん [ 30代]]

＞＞167
人気のない部屋をそれらしい理由を付けて、ハマる人を探しているんですよ。
別にどうな業界でも普通の事でしょ。不良品や欠陥品でなければ、魅力もダメなところも自由自在に語れます。
察するに東側が埋まらないんでしょうね。

この物件は南側は問題ありません。
眺望なんて期待する物件ではないので、問題は日当たりです。
周囲をご覧なさい。あれだけ前が空いていれば十分に日は当たるでしょ。

個人的には東向きは昼前から部屋が暗くなるので嫌いです。西向きのほうが一日を長く感じられていいです。そりゃが、南が一番いいですが。

ところで1期は予定戸数捌けたんですかね？
ちょっとびっくりするくらい順調な数字だったものですから。

[169: 名無しさん]

販売開始前の値下げもあり、相当苦戦するのかなと思ったら、1期1次は50個以上売れたみたいですね。

[170: 通りがかりさん]

滑り出しとしては順調みたいですね。２次で５割超えるとこまで捌く感じじゃないですか。
これから春に向けて更に追い込む雰囲気ですね。