プラウド宮前平ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド宮前平についての情報を希望しています。
「ミライフル」による間取りプランってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/miyamae134/
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前2丁目10番2、4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.60平米～85.89平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
総戸数：134戸 (（他に管理事務室１戸）)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 地下1階建て

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

まだモノクロイメージですが、外観はかなりカッコいい！

[2: 匿名さん]

長谷工プラウド復活か？

[3: サラリーマンさん [ 30代]]

急勾配な坂と中学校の騒音と長谷工で叩かれるな。
お買い得な感じになりそう。
でも、あの坂はイヤ。

[4: 匿名さん]

サイホン排水システムって初めて見たけどどうなんだろうね。落下する水に引っ張られて横引き配管の排水を流す仕組みみたいだけど、横引き配管が長いから水が共用廊下の竪排水管脇まで届くまではゆっくり流れるわけでしょ。排水に時間がかかりそうな。モデルルームでは確認できないだろうし。実際に建物ができてからでないとわからないのかも。

まあ、メリットをいろいろ書いてるけど長谷工のことだから目的は階高を抑えてのコストダウンでしょ。

[5: マンション検討中さん]

階高2500欲しいですね。
昔はそれが普通だったのに。。。

[6: 匿名さん]

2500は天井高の間違いでは。階高2500だと天井高2000でしょ。

[7: マンション検討中さん]

価格がサウスアベニュー並なら売れると思いますが、さてどうなるか。

[8: 匿名さん]

ずっと気になってはいたものの…
宮前平駅から徒歩7分で本当にいけるのか？
駅からのあの長い坂を登りきり、また下る…
毎日のこととなると大変そう

[9: 匿名さん]

不動産標記の駅徒歩って、駅の出口（改札ではない）から敷地までの距離を分速80ｍで換算したもの。坂や信号待ちは考慮していないから、実際にその時間で歩けないケースのほうが多い。

あと、敷地に入ってから部屋まで数分かかることもあるから、部屋を選ぶときはその辺も考慮しないと。

[10: 匿名さん]

サイホン排水システムって私も初めて見ました。最近できたものなのでしょうか。
大口径と小口径の違いについては納得できましたが、
小口径だともし何かが詰まった場合のこととか考えるとちょっと怖いような気も。
今は賃貸に住んでるのですけど、何年かに一回排水管清掃とかで高圧洗浄してます。
そういうののコストダウンにはなりそうですけどね。
これについての説明がもうちょっと読みたいかなあと思いました。

[11: マンション検討中さん]

すみません。天井高の間違いです。失礼しました。

[12: 匿名さん]

サイホン排水で、ディスポーザーは無理かな。縦の配管での落下の勢いで引っ張られるまでは勾配の少ない横引き配管を流れるわけだからその時に詰まっちゃいそう。

[13: 匿名さん]

ディスポーザーついてるよ

[14: 匿名さん]

アンケート調査ご協力のお願いがポストにはいってたのですが、まだ、プランとか詳細決まってないのかしら？
それにしても、あの坂は毎日はキツイなあ。駅から帰る時は遠いいけど、宮崎台使った方が楽かも。

[15: 匿名さん]

その手のアンケートって単なる広告。回答あった人のうち、購入してくれる可能性のある人にモデルルームに来てねって連絡するために情報を得る手段。

青田売りの場合、販売開始前に建築確認を取得する必要がある。プランとかは1年以上前に決まってるはず。希望に合わせて設計するのなら物件告知後ではなく、設計前の段階でアンケートしないと意味ないんだよね。

[16: 匿名さん]

>13

だとすると、配管詰まっちゃうかもね。初物はそういった点がリスキー。

[17: 匿名さん]

前、ここチェックしたと思います。たまプラーザまで2駅のマンション。低層。

富士見台小学校、宮前平中学校が近くで通学便利。近隣にはスーパーもあります。さぎ沼北大通が便利です。
ただ、駅にはちょっと遠い。だからそんなに売れていないのかなと思います。駅7分でアップダウンがあると思うとね・・・。

ディスポーザーは賛否両論があります。便利なんでしょうか。

[18: 匿名さん]

>>16 匿名さん
常に高圧洗浄してるようなもんだから逆に詰まりにくい気がするけど。

[19: 匿名さん]

サイホンの原理で高圧って程の洗浄効果はないでしょ。

[20: 匿名さん]

ディスポーザーって稼働するときは水を流す必要がある。で、自動で水が流れるのと、手動で流すのとがある。手動だと水を流すのを忘れると詰まっちゃう。ここは横引き配管が長くて、しかも勾配がないわけだから、なおさらでしょ。

[21: サラリーマンさん [ 30代]]

なんかここに誰も期待していない感じね。
ハセウドだからしょうがないよね。
HPのプランからして既にコストダウン感出てるしね。
デべが施行会社に泣いてくれって頼んでるって記事もあったしね。
場所的に結構、気合入れて良い物作るのかなって期待してたけど、残念。
意外と安くなりそうなんで売れるとは思うけどね。

[22: 匿名さん]

安さだけが売りだったオハナが最近は価格高騰で高くなって売れてない。長谷工施工とは言えプラウドプランドで来るわけだから安さは前面には出さないでしょ。

[23: 匿名さん]

>>20 匿名さん
ここは手動なの？

[24: 匿名さん]

長谷工施工物件で、そういうところにコストかけると思ってるの？

[25: 匿名さん]

>>24 匿名さん

思ってるとかそういうことじゃなくて、手動かどうか聞いているのですが…

[26: 匿名さん]

>>24 匿名さん

長谷工施工で最初のミライフルのプラウドシティ武蔵野三鷹はディスポーザ自動給水みたいですよ。
ここも同じなんじゃないですか？

[27: 匿名さん]

ミライフルが売りのはずなのに公開されている間取りは一般的なタイプ。セレクトで対応なんだろうけどどんなバリエーションがあるのかわかずらい。

[28: 匿名さん]

1月から販売開始ということで、
価格がまで公表されていませんが、3LDKで相場はどれくらいでしょう。
駅からの距離を考えると人気の物件になるように思います。
安さは期待できないとは思いますが、住みやすそうな立地なので心惹かれそう。

[29: サラリーマンさん [ 30代]]

まさかのペラボー上空き？

[30: 匿名さん]

>>28
安くないと売れないよ。

[31: 匿名さん]

オハナブランドにせず、プラウドブランドにしてる時点で安く売るつもりはないでしょ。でも、コストダウンの長谷工ってのは明白なわけだから売れ行きはどうなるんだろうね。

[32: マンション検討中さん]

コスパ最強価格でお願いします！

[33: 通りがかり]

田園都市線沿線マンションとして珍しく大通り／線路沿いじゃないマンションですね。

田園都市線沿線ははもともと戸建専用として開発された地域だから、大通り沿いか線路沿いじゃないとマンションがほとんど建てられないですね。

だからここは結構人気が出るのではないでしょうか。坂道嫌な人は田園都市線で探さないでしょう。坂道があっても売れるのが田園都市線。

3LDK高層は6,500万～、低層は6,000万円～になると予測します。

[34: 匿名さん]

南向きと西向きは上の階まで前建てガッツリな様子。
狙い目は前面戸建街の東向きでしょうか？

[35: 通りがかりさん]

南向、西向棟は前に5階建て相当のマンション、東向棟も前は戸建街だけど電柱、電線が走ってるし、眺望、開放感は期待できそうにありません。
建設現地で説明するみたいだけど突っ込みどころ満載で、どれくらい強気のプラウド価格で来るのかある意味楽しみではあります。

[36: ご近所さん]

宮前区役所の隣にもマンションできますねー。

「阪急不動産」とあるので、「ジオ」シリーズでしょうか。同じく富士見台小学校、宮前平中学校校区になりますね。

[37: マンション検討中さん]

宮前平でもやっぱり高かったです…
さすがプラウドって感じ…

[38: 匿名さん]

>>37 マンション検討中さん

いくらぐらいでしたか？

[39: 匿名さん]

全て6000万円以上です。
一部半地下の住戸で5000万円が見えてくる程度です。

もうちょっと面積を減らしてでも、安くならないものですか？

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん

宮崎台といい、ここといい高いですね。
東向き高層階75平米を狙っていましたが、7000万円超えでしょうか？

[41: 通りがかりさん]

ここで6,000オーバーなら戸建検討したほうがいいですかね？実需者がついていける価格から1ノッチ高いかな。何か特色あるんですっけ？

[42: 周辺住民さん]

田園都市線に住むならマンションより絶対戸建のほうがいいです。このあたりの戸建だと3階建て駅から徒歩10分以内で6千万円台半ばから、2階建て駅から徒歩15分以内で7千万円台前半から買えます。バス便なら4～5千万円台のものもあります。

マンションだと駐車場代や管理費や修繕積立費がかかるから、それを考えると戸建のほうがトータルで安いです。

[43: 通りがかりさん]

立地は買い物も便利で区役所や学校も近いので良いかと思います。
価格は宮崎台駅のシティやフロントと比べるとこなれていると思いますが、眺望は東棟の高層階以外は期待薄。
その東棟も日当たりは午前だけ、間取りも平均的な感じで決め手に欠きます。
高層階の価格帯なら一戸建ても視野に入ると思います。
立地と利便性を取るか広さと土地を取るかの選択になるのではないでしょうか。

[44: マンション検討中さん]

今回のプラウド宮前平の参考価格は、プラウドシティ宮崎台を販売促進するための見せ球価格だよ。実際はかなり安くなるんじゃないかな。

[45: 評判気になるさん]

>>44 マンション検討中さん
それはないと思いますよ。線路沿いの宮崎台のプラウドシティよりこっちの方が立地がいいし、買い物の利便性や学区などを考えても、プラウドシティより安くなることは絶対にないと思いますよ。

[46: 評判気になるさん]

>>43 通りがかりさん
区役所近くの土橋7丁目という住所なら、かなり便利と思いますよ。駅から徒歩12-13分程度で戸建なら許容範囲内です。そこなら40坪土地付き一軒家は7万円台半ばで見えてきます。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>45 評判気になるさん
学区は同等としても、買い物の利便性は？？
シティのように億越え物件はあるか分からないが、だとしても価格帯は同じくらいだろうね。

[48: 評判気になるさん]

>>47 検討板ユーザーさん
あなたは本当にこの場所ご存知ですか？徒歩3分に区役所があり、その区役所の向かい側に東急ストア、本屋、カフェ、百均、薬局、クリーニング店が全て揃ってますよ。5分くらい歩けばいなげやもあります。買い物が最高に便利な場所です。プラウドシティとは同価格帯かもしれませんが、それより安くなることは絶対にありえない。

[49: 匿名さん]

>>42 周辺住民さん
戸建ても修繕費はかかるよ。資産性も落ちるし。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>48 評判気になるさん
近くに住んでいるので当然知ってますよ。でも、敢えてあの辺りに行くとしたらクリエイトくらい。しかも、全部駅から離れた方向だし。