プラウド宮前平ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド宮前平についての情報を希望しています。
「ミライフル」による間取りプランってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/miyamae134/
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前2丁目10番2、4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.60平米～85.89平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
総戸数：134戸 (（他に管理事務室１戸）)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 地下1階建て

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん

ありがとうございます！
坪1〜5万円程度とはいえ、無いよりはマシですね。市況が高止まりしているとはいえ、それでも値ごろ感はありませんが。。

[122: 匿名さん]

近隣のマスト、ポラスはもう一段階安いですからね。
ジオも掲載間取りを見る限りでは、面積を抑えて安くされているのではないでしょうか。

どうしても広さが、という方はプラウドですね。

[123: 匿名さん]

来月、第一期販売ですから今の時点でこれ以上の価格引き下げはないのでは。
どうしてもプラウドにこだわるなら第二期販売まで様子見ですかね。第一期の売れ行き次第で下がる可能性もないことないので。売れ行き良ければ望み薄ですが。
後は１年先の完成後の売れ残り住戸を狙って値引き交渉するとか。ただ、残っているとしても日当たり等多少難あり住戸の可能性大ですけど。

[124: 通りがかりさん]

ここは北傾斜の変形の土地なので日照と周りの目線がかなり気になります。販売がはじまるようですがどうしても欲しい部屋をピンポイントで決めている人以外は竣工後に現物を見てからの方が良いように思う。エントランスはなぜ駅に近い南東に作らないのでしょうか、中庭の日照も気になるところ。

[125: 検討板ユーザーさん]

ここは色々半端な分、価格に反映させて完売まで持っていくパターンかなと。もう1ブロック南で南ダレだったら良かったのにな。1期で捌く戸数目標上げつつ単価落としてきた背景は言わずもがな、周辺競合物件との兼ね合い。一生で一番大きな買い物ですので、みなさん色々としっかり比較された上で決心されることを望みます。

[126: マンション検討中さん]

モデルルームがある場所はマンションに良いと思いますが、今後の建設予定等はないのでしょうか？駅近、坂の距離がプラウド宮前平までに比べると1/3？程度、南傾斜で日当たり良好、線路までも適度な距離で騒音が気にならなさそう。

[127: 購入経験者さん]

＞モデルルームがある場所はマンションに良いと思いますが、今後の建設予定等はないのでしょうか？

あそこの場所なら坪350は下らないと思います。

[128: 名無しさん]

私はジオの価格が出るまでは購入に踏み切れないのですが、みなさんはどうですか？

[129: マンション検討中さん]

>>128 名無しさん

私は広さと間取り（セレクトプラン）重視するため、ジオを待たずにプラウド東向きにしようかと思っております。
今週末は周辺を広範囲に歩いて見て回ろうと思っていましたが、雪の可能性ありますね。激坂✖️雪を実際に体験するにはいい機会なのかもしれませんが。。

[130: 匿名さん]

リセールを考えると、宮前平では南向きにこだわりたいところ。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 匿名さん
リセールを考えるならマンションをやめた方がいいでしょう。新築でこれだけ売れないのにどうしてリセールできるか知りたい。

[132: 評判気になるさん]

あんまり売れてないんですか？

[133: マンション検討中さん]

売れてない、というより、安値で手っ取り早く売り捌くのではなく、高値で買ってくれる人をじっくり探す、という方向なんじゃない。
それだけ、業界全体的に厳しいんだと思う。
今は買い時でらない、という結論かなと思う。

[134: マンション検討中]

上階はともかく、南向き2〜3階あたりの日当たりは果たしてどうなんでしょうね。
私は、線路沿いを妥協して他物件にするか考え中です。
富士見台小学校学区にマンションが多すぎる感じがするのも、リセールを考えると少し気になります。

[135: 通りがかりさん]

であれば買い時といわれるものが来るまで待たれては。
消費税増税、建築職人の不足・賃金上昇、駅近マンション用地の不足傾向など暫く相場が下がる要素は見当たらない気がします。借入金利もいつまで低金利が続くのか、ローン減税制度も期限があります。
オリンピック後には建築需要も減って相場が下がるみたいな話もありますが、相場が下がるということは買い替えを考えてる人の手持ちの不動産価格も当然下がるということ。
そんないつ来るかわからない先のことを考えるより不動産も「買いたい時が買い時」と考えた方が気が楽では。
「今の家族と新しい環境で過ごしたい」と思った時が買いたい時。相場の下落待って何年も年月が経てば子供たちも育ちざかりを過ぎ、自分たちも年を取ってしまって本当の買い時なくしてしまうんじゃないですかね。
幸い？このエリアはポラスからプラウドまで価格に限って言えば選択肢が多いので。
私はプラウド検討してますが。

[136: 名無しさん]

資産価値はルピアやマストとほとんど同じ。
坪単価が 200 万円台の半ばに達すると完成在庫へ一直線。
野村不動産はいつも通り竣工が近づくと値引きを始める。 ので、慌てず、ここはじっくりと構えるべき。
ちなみに宮崎台は大量在庫。

[137: マンション検討中さん]

最上階狙い、または日照を気にするのであれば一期で上層階、そうでなければ次期以降で値下げ狙い、と言うのはアリかもしれませんね。

[138: 通りがかりさん]

＞最上階狙い、または日照を気にするのであれば一期で上層階、

単価が高くて利幅の多い住戸から客付。
それ野村の思うつぼですね。

[139: 匿名さん]

プラン内容を見ようとしたのですが、
資料請求をした人のみしか見ることが出来ない間取りが多くて残念です。
今は何戸販売中なのか、もう少しわかるようになっていたら良いのにと思いました。

[140: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん

2月17日から第1期販売開始予定なので、まだ販売始まっていませんよ。