プラウド宮前平ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド宮前平についての情報を希望しています。
「ミライフル」による間取りプランってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/miyamae134/
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前2丁目10番2、4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.60平米～85.89平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
総戸数：134戸 (（他に管理事務室１戸）)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 地下1階建て

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 通りがかりさん]

ここで6,000オーバーなら戸建検討したほうがいいですかね？実需者がついていける価格から1ノッチ高いかな。何か特色あるんですっけ？

[42: 周辺住民さん]

田園都市線に住むならマンションより絶対戸建のほうがいいです。このあたりの戸建だと3階建て駅から徒歩10分以内で6千万円台半ばから、2階建て駅から徒歩15分以内で7千万円台前半から買えます。バス便なら4～5千万円台のものもあります。

マンションだと駐車場代や管理費や修繕積立費がかかるから、それを考えると戸建のほうがトータルで安いです。

[43: 通りがかりさん]

立地は買い物も便利で区役所や学校も近いので良いかと思います。
価格は宮崎台駅のシティやフロントと比べるとこなれていると思いますが、眺望は東棟の高層階以外は期待薄。
その東棟も日当たりは午前だけ、間取りも平均的な感じで決め手に欠きます。
高層階の価格帯なら一戸建ても視野に入ると思います。
立地と利便性を取るか広さと土地を取るかの選択になるのではないでしょうか。

[44: マンション検討中さん]

今回のプラウド宮前平の参考価格は、プラウドシティ宮崎台を販売促進するための見せ球価格だよ。実際はかなり安くなるんじゃないかな。

[45: 評判気になるさん]

>>44 マンション検討中さん
それはないと思いますよ。線路沿いの宮崎台のプラウドシティよりこっちの方が立地がいいし、買い物の利便性や学区などを考えても、プラウドシティより安くなることは絶対にないと思いますよ。

[46: 評判気になるさん]

>>43 通りがかりさん
区役所近くの土橋7丁目という住所なら、かなり便利と思いますよ。駅から徒歩12-13分程度で戸建なら許容範囲内です。そこなら40坪土地付き一軒家は7万円台半ばで見えてきます。

[47: 検討板ユーザーさん]

>>45 評判気になるさん
学区は同等としても、買い物の利便性は？？
シティのように億越え物件はあるか分からないが、だとしても価格帯は同じくらいだろうね。

[48: 評判気になるさん]

>>47 検討板ユーザーさん
あなたは本当にこの場所ご存知ですか？徒歩3分に区役所があり、その区役所の向かい側に東急ストア、本屋、カフェ、百均、薬局、クリーニング店が全て揃ってますよ。5分くらい歩けばいなげやもあります。買い物が最高に便利な場所です。プラウドシティとは同価格帯かもしれませんが、それより安くなることは絶対にありえない。

[49: 匿名さん]

>>42 周辺住民さん
戸建ても修繕費はかかるよ。資産性も落ちるし。

[50: 検討板ユーザーさん]

>>48 評判気になるさん
近くに住んでいるので当然知ってますよ。でも、敢えてあの辺りに行くとしたらクリエイトくらい。しかも、全部駅から離れた方向だし。

[51: 周辺住民さん]

戸建が修繕費かかっても、管理費や駐車場代がかからない分、トータルでマンションより安いです。

マンションの資産性なんて所詮築10年まで、10年以内で売るなら話は別だがそれ以上経つと土地がないマンションの資産性が急激に落ちるし、修繕費も10年目を境に上がります。

戸建は土地がある分、資産性は落ちにくいです。例の土橋7丁目の土地相場は120万/坪程度です。つまり、40坪の土地付き戸建を買えば、30,40年がたっても土地分の5000万が残ることになります。しかしここのマンションは30年後、2000万でも買い手がつかないでしょう。実際近隣の築30年のマンションの相場を調べ場分かります。

[52: マンション検討中さん]

>>50
クリエイト安いから助かるよね。

[53: 匿名さん]

販売開始はまだ先ですが、これだけ多くの人の書き込みがあるということは、
これだけ注目されている証拠なのだろうと思います。
間取りから見るとファミリー層向けだと思います。
小学校なども近く、駅へも徒歩圏内なので価格がどれくらいになるかですね。

[54: マンション検討中さん]

いいマンションですね。
でもやはり価格帯の補正はありそうですね。
恐らく本物件の購入層はファミリー子持ち。そしてそこそこの所得層サラリーマン。
となれば転勤族ですので、貸せるor売れる主体に考えざるを得ない。
宮前平エリアは住みやすい、子育て向きエリアではあるが近年物件供給多く、貸す売ることを考えると、投資元本観点で見劣りは否めない。
一方、単身赴任覚悟で、とい購入もありだとは思うが、この価格帯であれば戸建購入が充分可能。

[55: 匿名さん]

>>45 評判気になるさん

同感。
線路沿いで中庭にどんと立体駐車場ある団地マンションのシティと同価格帯は甘いでしょう。

[56: サラリーマンさん [ 30代]]

ランドプランきつきつですね。部屋数確保するためか知らんですが、南向き取れてないし。
バルコニー面積から察するに結構ナロースパン。
アルコープも微妙。
部屋に柱が食い込んでるし。
中学校の前がうるさくないとでも・・・
言わずと知れた超急勾配の坂道。言っておくが下りすらきつい。
天井高が2.5mあるのならばナイスで、プラウドなんで見た目はグッド。
まあ、小学校は大人気なのでプラウドブランドでシティよりちょっと安くして一丁上がりでしょう。
何年も前から噂になってたマンションだし、待ってた人も多いでしょう。
完売に時間が掛からないよ。

やっぱりフロントの西側の部屋かシティのウェストコートが正解だった。
ちっ！

[57: 評判気になるさん]

>>56 サラリーマンさん [ 30代]さん
何を言ってるか意味がわからない。

[58: サラリーマンさん [ 30代]]

＞＞57
チープ化が著しいですが、完売まで時間は掛からないってことです。
訴求力のない、残念な造りですが、ここで手を打っておかないと益々チープ化は避けられないんだろうな、という話です。

[59: 匿名さん]

>>57 評判気になるさん

同感。
>>56 サラリーマンさんはプラウドには縁がない方だと思います。オハナの掲示板にいらっしゃるタイプですね。

[60: 匿名さん]

宮前区役所の隣に、ジオ宮前平、出ましたね。