プラウド宮前平ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド宮前平についての情報を希望しています。
「ミライフル」による間取りプランってどうですか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。



公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/miyamae134/
所在地：神奈川県川崎市宮前区宮前2丁目10番2、4、5（地番）
交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.60平米～85.89平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ
総戸数：134戸 (（他に管理事務室１戸）)
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上5階 地下1階建て

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[461: 匿名さん]

長谷工は売上8,000億強、純利益700億強、平均年齢41.2才、平均年収904万円。
個人的には予想配当利回り3.49%は魅力的
業績絶好調のようです。
https://shikiho.jp/tk/stock/info/1808
皆さんお勤めの会社と比べてみては？

[462: 匿名さん]

モデルルームを拝見した際、プラウドシティ宮崎台など過去のこのエリアのプラウドと比較してチープな印象を受けたのは確かです。それが時代に起因するのか、長谷工施工に起因するのかは分かりませんが。将来の転売時に、それがネックにならなければ良いのですが。

[463: eマンションさん]

>>462 匿名さん
そうなのですか？
私は付近のプラウドのモデルルームを見ていないのでなんとも言えませんが、この物件のモデルルームを見てチープとは思いませんでした。
具体的にどのような部分に差があるのですか？

[464: 匿名さん]

プラウドシティ宮崎台の施工は、三井住友でした。長谷工も三井住友も、施工費が安い特長は同じです。
土地仕入と人工が高騰している中で、デベが利益を確保するためには、施工費を安く抑える以外に手はありません。
最近のプラウドは、オハナとの差がどんどんなくなっています。設備も使用部材も。
オハナはプラウドと区別して、リーズナブルな価格で分譲することが目的のひとつでしたので、安い施工会社を使うのも頷けます（実際オハナの施工は長谷工が最も多いです）が、プラウドは目的が違うでしょって思いますね。
要は、最近のプラウドは残念です。

[465: マンション検討中さん]

それでも完売間近というのは大したものですね。

[466: eマンションさん]

>>464 匿名さん
オハナとの最大の違いは立地でしょ。
ここの立地なら問題なくプラウドでしょう。

[467: 匿名さん]

このマンションの立地については、全くわかりませんが最寄駅7分と言うことだけを見れば、残念なプラウドではないかとは思います。
それだけに、長谷工施工が余計に残念。

[468: 匿名さん]

どこの施工なら良かったの？

[469: 匿名さん]

大手なら長谷工、三井住友以外。中小含むと多田、新三平も論外。
スーゼネが良いという、おばかちゃんもこのスレにはいるようですが、タワー型を除けば上記4社以外はどこも似たり寄ったり。
逆に言うと、どのゼネコンでもこの4社よりはまし。

[470: 通りがかりさん]

>>469 匿名さん

こちらの方、もうスルーでいいんじゃない？

[471: 検討中さん]

その4社がダメという具体的な理由が分からない。個人的な好き嫌いの問題かイメージの問題でしょ？
自分の好きな施工会社の物件買いなよ。誰も止めないよ。

[472: 匿名さん]

プラウドシティと比較してチープだと感じる具体例ですが、バルコニーの隔板が低く、両隣とのプライバシーが守られにくい点、キッチン天板がプラウドらしくない真っ白な人工大理石である点、開き扉や収納扉に重みがなく、かつソフトクローズもないので思いの外バタンと音を立てて閉まるあたりでしょうか。

モデルルームを見ただけで、営業担当に確認はしてないので、標準仕様が異なっていたら申し訳ありません。一応情報共有までに。

[473: 検討板ユーザーさん]

だがしかし、それでも売れてるからなぁ。
近隣の他物件は苦労してると言うのに。

[474: 検討中さん]

>>472 匿名さん
なるほど。共有ありがとうございます。
ソフトクローズは付いていたと思いますが、付いてない部分もあるのかな？
扉の重みは他物件と比較して違いは分かりませんでした。

[475: マンション検討中さん]

他は見ていないのですが、ここだけ販売順調てこと？

[476: 472です]

言葉足らずですみません。

他物件との比較というより、プラウドシティとの比較という観点で書きました。

長くこのエリアのプラウドを見学しており、明らかに過去よりコストダウンが目につきましたので。

野村の方、気を悪くされたら申し訳ありません。一意見として、捉えていただければ幸いです。

[477: 匿名さん]

野村は他のデべと違い利益がでていません。土地の取得に高額を使って建物の原価を下げることで品質を落としていてはじり貧だね、このままだとプラウドブランド消滅しちゃうよ。

[478: 匿名さん]

大手商社系デベ3社には当期利益は敵いませんがマンションではそれに次ぐ利益。東急よりも利益出ているけど
http://www.ullet.com/search/group/30/ranking/301.html

[479: 匿名さん]

>>476 472ですさん
バルコニーの隔板は外観の見栄え的には無いほうがスッキリしますが現実は仕切りの意味もあり必要な部材です。
隔板の高さが低いとコメントありましたが、腰高ですか？人の背丈以上はあるのでは？
目線が合わなければいいのでは？
完全に仕切るならスラブTOスラブ
見栄えは悪くなります。
上部が空いていてもいいと思うけどね

[480: 検討中さん]

>>479 匿名さん
同意見です。
もちろん腰高な訳はなく頭上の高さで切れてるだけ。なんの問題も無い。