オープンレジデンシア神楽坂ウエスト・テラス

[口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア神楽坂ウエスト・テラスってどうですか。
周辺は生活しやすい住環境が揃っているのか気になります。
L型チッキンって使いやすいでしょうか。いろいろなことについて情報交換したいです。


公式URL：http://www.ohd.co.jp/mansion/kagurazaka_west/

所在地：東京都新宿区納戸町28番1他 （地番）
交通：都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩6分 、東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩8分 、総武線 「市ケ谷」駅 徒歩12分
都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩12分 、東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩11分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上5階　地下1階
総戸数：30戸
間取：1LDK～3LDK
面積：43.86平米～101.07平米
売主：オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：片山組
管理会社：
建物完成予定：平成30年9月上旬
入居予定年月：平成30年9月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

北向きバルコニーですね。南向き間取りもあるのかな。
オプレジなので駐車場はないですね。

[2: 匿名さん]

案内図にある敷地の形からだと南向きも数戸は出来る感じですけどね。
どうなるでしょうか。
オーダーシステムを見てみました。
部屋数の如何かの問題はありますけどメニュープランの方がはるかに使いやすそうでした。
設備の変更も色々面白そう。予算を掛ければものすごく満足感高くなりそうですね。
ところで、こういうシステムの有償っておいくら位になるのでしょうか。
全く想像が付きません…。

[3: 匿名さん]

ほとんど情報が出てきていない状態になっています。
専有面積が43.86㎡～101.07㎡ということなのですが、かなり広さは取っています。
神楽坂でこの広さだと
決して安くはないのかなと思いました。

地下バルコニーって言う文字が
公式サイトに書かれていたんですが、地下に当たる住戸があるのでしょうか。

[4: 匿名さん]

地上5階地下1階だから地下部屋があるのでは？
地下バルコニーはドライエリアのことかと。

[5: 匿名さん]

神楽坂より納戸町のほうが数段格上なアドレスなのに、どうして神楽坂ウエストなんて名前になるの？

[6: 匿名さん]

世間的には「納戸町」って名前より「神楽坂」という名前が付いた方が売れるからじゃない？
それどころか、納戸町内には「市ヶ谷」って名前を使ったマンションが大多数ですねぇ、、、

[7: 匿名さん]

この物件より少し奥に入ったところの市谷加賀町一丁目に三菱が大型低層マンション建てますね。
市ヶ谷駅へは納戸町のほうが近いので立地的にはこちらの物件のほうがいいですね。

[8: 匿名さん]

この辺りは坂が多い地域なのかな。
高台に建っているということは駅までの道のりは、坂道を上り下りしていくのでしょうか。
たしかに、マンション名に神楽坂とついていますが、神楽坂は高級感があるという印象でイメージとしては大変いいですね。
どちらかというと神楽坂よりも市ヶ谷よりですが、マンション名はイメージが良い方が良いですから、神楽坂でよかったんじゃないでしょうか。

[9: 匿名さん]

神楽坂は知名度や人気はあるけど、高級住宅地ではないよ。
どちらかというと下町っぽいね。ゴミゴミしてるしね。

[10: マンコミュファンさん]

>>9 匿名さん
神楽坂はそうですね。砂土原町、若宮町あたりは高級感ありますが。

[11: 匿名さん]

オーダーシステムで有償になってしまうのが残念ですが、タッチレスの水栓すごく便利そう

料理中に両手が汚れていたりする時にタッチレスで水が出るので、水を出すときに蛇口に触れなくても良いので汚れなさそうなことから、掃除の手間も省けるし、センサーで水が出てくるのは良い。

ところで、このタッチレス水栓ってシャワータイプもあるのでしょうか？蛇口を見ると、普通の形になっているのが気になりました。

[12: 匿名さん]

>>10 マンコミュファンさん

砂土原町は高級感あるけど、若宮町はほんの一部を除いてはゴミゴミしていて高級住宅地とは言えないでしょ。

[13: 匿名さん]

おひとり様が増えて1LDKも売れるかもしれないですね。
ただし専有面積が47.49㎡なので住宅ローン減税対象にならないかもしれないです。確か50㎡からだったような。

間取り見ましたが、1人で使うにしては広いお風呂場1618サイズ、洋室も6.1畳。ゆったり暮らせそうです。廊下キッチンと思ったものの、そうではなくて廊下は短くLDKになっていましたし。窓がついていないので、昼はLDKが暗いかもしれないです。

[14: 匿名さん]

1LDKの物件もあるけれど、でも基本的には間取りは３LDKとか広いところのほうが多いみたいですね。
70平米超のところばかりかもっと広いところもあるみたいです。
ここ、坪単価どうなっていくのかなぁ。
神楽坂という風にマンションのネーミングはつけているので、それでお高くなるかも。

[15: 匿名さん]

坪単価は安く無いと売れないから、低いんじゃ無いかな？

[16: 通りがかりさん]

予想は坪単価450くらいかなぁ。なかなか手が出ないかも。

[17: 通りがかりさん]

神楽坂良いかと思い、考えていましたが、高くて手が出ないですね。。。

[18: 匿名さん]

市谷加賀町一丁目に三菱のザ・パークハウス、市谷加賀町二町目に三井のパークコートの新築物件が出ますが、ここより高くなりますかね？それとも安いですかね？

[19: 匿名さん]

1LDKから３LDKまでかなり幅広い
そうなると、単身者からファミリーまで住民のバリエーション豊かになると思いますが
集合住宅だから
お互いを気遣ってやっていければいいなと思います。
生活時間帯自体が違うでしょうから

[20: 匿名さん]

管理費が他のオープンレジデンシアと同じように2万円切れば良いのですが、どうでしょうね。価格だけでなく、維持費も気になるところです。