クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンスに行ってみた − モデルルーム見学記

[マルコス]

今回はJR京葉線と東京メトロ日比谷線の八丁堀駅にある「クレヴィア東京八丁堀 新川ザ・レジデンス」のモデルルーム見学に行ってきました。

公式ホームページ　　http://cv95.jp

「概要」
■所在地　東京都中央区新川二丁目214番4他（地番）

■交通　ＪＲ「東京」駅徒歩16分、JR京葉線「八丁堀」駅徒歩3分、東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅徒歩4分、東京メトロ東西線・日比谷線「茅場町」駅徒歩5分
■総戸数　95戸 （事業協力者住戸4戸含む）
■構造・規模　鉄筋コンクリート造、地上12階地下１階
■完成　平成31年2月下旬
■入居時期　平成31年3月下旬
■予定販売価格帯　5,780万円～8,990万円
■間取り　2LDK・3LDK
■占有面積　54.24㎡～72.96㎡
■駐車場　（総戸数に対して）21台（機械式）［月額利用料：35,000円］
■駐輪場　（総戸数に対して）105台（うち、レンタサイクル用10台含む）（上段ラック式42台、下段ラック式23台、傾斜ラック式4台、下段スライドラック式36台）［月額利用料：200円・300円・400円］
■バイク置場　（総戸数に対して）3台（平置式）［月額利用料：3,000円］
■売主　伊藤忠都市開発株式会社
■施工会社　株式会社イチケン 東京支店
■販売（代理）　伊藤忠ハウジング株式会社

「交通」
JR京葉線と東京メトロ日比谷線の八丁堀駅は、東京駅へ2分、新橋へ3分、銀座へ6分、品川へ8分、霞ヶ関へ10分、新宿へ14分、六本木へ15分、渋谷へ23分、横浜へ27分と交通アクセスは抜群です。

また徒歩5分の距離にある東京メトロ東西線と日比谷線の茅場町駅も利用できるので、秋葉原や大手町、九段下や上野も10分以内で行ける抜群のアクセスを誇ります。

東京駅や銀座、日本橋が歩いても行ける距離ですが、自転車があれば快適でしょう。
バス路線も豊富で、東京駅まで5分ほどで到着するほかにも、豊洲などにも行けます。
タクシーでも1000円程度東京駅や銀座、有楽町に行けますので非常に便利です。

八丁堀と築地の間にある聖路加病院のところから隅田川の水上バスも使え、お台場や浅草などにも渋滞無しで行くことができます。

東京駅を普段使いできる立地は、飛行機や新幹線もすぐに使えますので、日本全国どこへ行くにもアクセス抜群と言っても過言ではありません。
それほど充実した立地のマンションです。

「道順」
ギャラリーへは、八丁堀駅A5出口を出ます。
・ 八丁堀駅A5出口。目の前のファミリーマートがあります。

出口を背にするとdocomoの入ったビルが左に見えるので、そこの大きな交差点を左折します。
・docomoの看板の先の大きな交差点を左折。

そうするとすぐにスーパーマーケットのマルエツプチがあるので、そのビルの9階にギャラリーがあります。
・ マルエツプチの手前に旗があります。

駅から徒歩3分といったところでしょうか。すぐつきますし、ホームページの案内図ですぐにわかると思います。
・ ギャラリー。

現地マンションへは、ギャラリーに行けば担当者の方が案内してくれます。徒歩五分ほどでしょうか。隣のマンション屋上から建設現場が見える様に案内してもらえますので、一緒に行くと立地関係がよくわかります。
・ 隣のマンションから見た現地マンション建設現場。右斜め前の交差点斜向かいが小学校になります。

駅からだと、JRの新川方面出口から徒歩5分かからないと思います。
駅からも近く、都営バスのバス停も近いですので見学にも行きやすいのではないでしょうか。

「周辺環境」
現地マンションの目の前には幼稚園と小学校が一緒の建物あり、お子さんはそこに通うことになります。十字路を挟んだ斜向かいなので、徒歩1分といったところでしょうか。
・ マンションすぐ近くの幼稚園と小学校。

またその学校目の前には広い公園があり、茅場町のサラリーマンやOLさんたちが昼休みにお弁当を食べたり、幼稚園や小学校の生徒がよく遊んでいます。
・ 学校目の前の公園。

中央区新川という現地マンションの建っている場所は、茅場町、新富町、京橋などが近く、オフィス街ですので銀行が数多くあります。地方銀行も多数あるのでその点は非常に便利です。

しかし、買い物にははっきり言って苦労します。
近隣には小さなスーパーマーケットとコンビニぐらいしかないので、日常の生活用品を買うのには苦労します。
月島や門前仲町、豊洲などのスーパーマーケットに自転車で行くのがこのあたりの主婦の買い物事情です。

しかし近々、徒歩5分程度の鉄砲洲公園の近くにできるタワーマンション一階に、スーパーマーケットが入るようですし、築地の場外市場もすぐですので築地まで行けば新鮮な生鮮食品はいつでも手に入ります。
・八丁堀駅周辺。薬局とロイヤルホスト、奥にジョナサンがあります。

近隣の会社員などが使うランチの店などの飲食店は、個人経営の店からファミレスやチェーン店など多数あり美味しい店も多いですが、基本的にオフィス街なので、土日や祝日にやっていない店が多いです。
しかし、銀座や日本橋、東京駅周辺に行けばなんでもありますので問題ないでしょう。

治安も非常に良い街で安心して住める街ですが、交通量が多い道が多数ありますので小さなお子さんは気をつけた方が良いかもしれません。

また、夏になると盆踊りやお祭りが毎週のように行われ、近隣でも鉄砲洲神社の祭りが行われますし、現地マンション前の小学校は深川水掛祭りのお神輿が勢揃いして休む場所なので、その風景は圧巻です。
そうした下町情緒溢れる街なので、昔からの近隣住民の方々が下町の粋な江戸っ子が多く、非常にフレンドリーな人が多いので住みやすい街だと思います。

「モデルルーム」
モデルルームは、3LDK+2WIC 72,96m2の部屋を、2LDK+WICに改造してある部屋でした。
・間取り図。

玄関のシューズボックスが大きく収納力に問題はありません。

入ってすぐ、廊下の左側にある洋室6畳にはプライベートバルコニーがあり、リビング続きの部屋のWICを潰して作った大きなWICもありました。
ダブルベッドを置いてもそれほど狭くは感じませんでしたので広さも充分ではないでしょうか。

洋室6畳の向かい側にある洗面所は、リネン庫が少し小さいので収納力に問題があるでしょう。

浴室は、1418の魔法瓶型で浴室乾燥機とミストサウナが標準装備で、水が部屋に来る前に浄水されているので、お湯も刺激が少ないものになるようです。

廊下に物入れが2つありますが、標準仕様は一つだけです。モデルルームの改造がわかり辛い感じで、元の部屋の仕様があまりよくわかりません。

リビング手前の洋室4.3畳は、ちょっと狭く感じますが、バルコニーがあるため開放感はあります。
しかし、このバルコニーで洗濯物を干すので、子供部屋となったり書斎にする場合に、いちいちこの部屋を通らなければならない作りは好みによって別れるところでしょう。

リビングは続きの洋室5畳を潰して繋げてあるので17.3畳あり、窓側一面にカウンターがあるので面白い作りになっていました。
しかし柱が出ているためか、17.3畳とは思えない広さに感じ、あまり開放感はありませんでした。

キッチンは3.6畳と広く、この戸数にしてディスポーザーがついています。食洗機も標準装備で。使いやすそうなキッチンでした。

「総評」
は帳簿利益の利便性は抜群ですし、東京都中央区という立地は資産価値もかなり高いです。
東京駅周辺や銀座、日本橋が普段使いの街になり、都内のどこへ行くにも便利です。
部屋が2LDKが中心ですので、コンパクトな都会生活を望む方なら問題ないでしょう。

しかしこの周辺では仕方のないことですが、周りを建物に囲まれてしまうので、日当たりは一部の部屋以外悪いです。
眺望も周りがビルだらけなので望めるものでもありません。

以下に価格の一部を載せますので、その辺りと比較して検討して見てはいかがでしょうか。

「価格」
南西　102 2LDK 53.90m2　5990万円
南東・南西角　1206 3LDK 71.07 m2 8990万円
北東　702 2LDK 56.14 m2 6590万円