グランドパレス黒崎ランドマークスについて

[マンション検討中さん]

グランドパレス黒崎ランドマークスについての情報を希望しています。
19階の高層マンションですが、どうでしょうか。

公式URL：http://kurosaki.0152.jp/

所在地：福岡県北九州市八幡西区黒崎二丁目20番2、20番6（地番）
交通：鹿児島本線 「黒崎」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.46平米～88.41平米
売主・事業主：第一交通産業
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：ダイイチ合人社建物管理
建物構造：鉄筋コンクリート造19階建
総戸数：158戸


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[522: 検討板ユーザーさん]

>>520 通りがかりさん

事実を書いたまでですが
いけなかったでしょうか？
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO88066110U5A610C1000000

[523: マンション検討中さん]

子育て世帯や高齢世帯も共に安心して住める物件がいいよね。

[524: 通りがかりさん]

そんな記事載せなくても高齢者優遇なんて知ってますよ(笑)あなたの書き込み方が凄く可哀想に感じたんで心配になっただけですから(^ω^)ﾆｯｺﾘ

[525: 口コミ知りたいさん]

>>519 検討板ユーザーさん

あなたの主張は、北九州市に未来が無いと捉えられますよ。
北九州市のマンション掲示板を見て、好きな地域でマンション選びをしている訳なので、そこまでの助言?は無用です。

[526: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[527: マンション検討中さん]

いよいよ、購入した人の改装や壁紙の変更が始まりましたね。消費税が上がる前に決めていかないと。
順調な売れ行きですね。やはり人気はタイプF。残りは一部屋。最上階は完売。
立地が最高だから分かる人には分かる。
愚痴や文句を言う人は銀行のローンも通らない人でしょう。相手にしないのが一番いいかと。

[528: 514 516]

>>527
最後の一文が必要ない。そんな事言うから相手を煽る事になるし、私のような検討者にはマイナスに感じる。
100%満足出来るマンションは有り得ないのだから自分が良いと感じる所について伝えるだけでいい。

[529: 匿名さん]

購入された方に質問ですが、駐車場は分譲駐車場にされましたか？高いので迷ってます。

[530: マンコミュファンさん]

>>529 匿名さん

>分譲駐車場はもう残ってないと思いますよ。
随分前に抽選が終わりましたから…

[531: amiami]

このマンションを契約した子育てがんばっているママです。
私も始めあなたと同じことを思いました。
子育てするには、立地がよいとは私も思いません。主人にも言いました。私の主人がこのように言いました「子供を信じていれば大丈夫。親が子供を守れば大丈夫」と。主人の実家の周辺や学区は決して良くありません。でも主人は、福岡県立高校で二番目に頭の良い高校で大学も国公立に弟さんもいってます。立地が良くても、犯罪は起きています。後は、親がきちんと子供に目を向けていれば子供は立地に関係なくちゃんと育つと私は勝手に信じています。自分の子供を信じて！

[532: マンション検討中さん]

どこから目線よ

[533: 匿名さん]

>>531
ご契約おめでとうございます。
私ども夫婦はそこまでの覚悟が出来ず、子供にとってマイナスになるものは避けてしまいましたが、貴女様ご家族の揺るがぬ決意感心いたしました。

[534: 匿名さん]

531
福高か明善かな？福高なら私と一緒ですが北九に行かれたんですね。
北九も小倉や東筑などのそこそこの学校もあります。良い環境でスクスク育てて下さい。北九はこちらの様な駅近マンションも手の届く範囲で羨ましいです。やっぱり駅近はいいですね。

[535: 通りがかりさん]

スレ違いな話題はそのくらいにしましょう。

[536: マンション検討中さん]

>>531 amiamiさん

何故このマンションを契約したのですか？判断基準がまさか立地だけではないでしょうから、他に決め手があったのでしょうか？

[537: amiami]

536: マンション検討中さん
主人の仕事の理由と、駅近だからです。それが第一の理由。
子育てにもよいと思いました。幼児教室もできましたし、駅に塾がいくつかありますし、役所・免許更新所（ゴールド免許の方だけですが）もあります。駅の近くに子供が遊べる「元気の森」もあります。図書館や小児救急病院も近にあり、公園もあるので、子育てに決して不向きとは言えないと思いました。
生活面でも、駅にレッキャベ、すぐ近くに大手地方銀行が2行・郵便局、39ドラッグ、幼児教室、おいしい信長うどん・しろやのパン屋・ホットモット・小児科個人病院・内科個人病院・セブンイレブン・ちょっと歩いたら近くにハローデー・イオン黒崎・焼肉キングがあります。車で10分以内にコスモスもあります。
後、マンションの中にジムがあるのは、嬉しいですね。それに、洗車ができるスペースもあるし、高圧洗浄機もかしてくれるし、自分で買わないものを無料でお借りできるのはまたまた嬉しいですね。
託児所も、あるのはうれしいです。急に預けないといけなくなったとき、空き状況もあるのかもしれないのですがすぐに預けれるところです。自分に何があるかわからないですしね。
長くなしましたが、参考になればと思い書かせていただきました。
まとまりのない文章ですみません。

[538: amiami]

532: マンション検討中さん
気を悪くさせてすみません。
子育てにまだまだ未熟のため、今後の参考にしたいのでその理由を教えてください。また、このマンション購入を考えている、子育て家族の方にも立地が悪いと思っている方がもしかしたらたくさんいるかもしれないので、あなたの考えが参考になると思うので、是非とも教えてください。
お願いします。

[539: 通りがかりさん]

>>538 amiamiさん
私はその投稿者じゃありませんが、ご主人との話の行なんかは正直「???」って感じでした。こちらはそういった精神論は不必要かと思います。

[540: 匿名さん]

皆さん。精神論でマンションを買わないでください。
今後ローンを支払えるかどうかです。結局、『お金』との問題です。無理なく支払いができるかどうかが一番。この物件は、黒崎駅近く・黒崎の一等地にしては安いと思う。しかも、設備が整いすぎ!さすが第一交通さん。

[541: 匿名さん]

価格的には頑張ってるのでしょう。ですが、立地が良いならば固定資産税も高くなるでしょうし、分譲駐車場購入すると更に固定資産税がかかりますよね。設備が良いならば今後管理修繕費も上がることが予想されます。みなさんその辺どのように考えてますか？

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん

>>541 匿名さん
確かに今後そういうところは気になります。今から、黒崎が発展して人気がでれば固定資産税は上がるでしょうしね。今のところの予想で、10万ちょっとらしいです。修繕費は、購入時他のマンションより高くとっているから15年くらいは頑張ってあげない予定みたいですよ。皆さんが、懸念しているパチンコ屋さんとかがなくなって、立地が良くなったら固定資産税は、上がるんでしょうね。
そう考えたら、少し立地が悪い方が、黒崎の一等地で、設備もよくこのお値段ならお安いのではないでしょうか？

[543: 通りがかりさん]

既に購入した者です。購入後にこちらを見つけましたが、指摘されているような(例えばパチンコ屋さんが近くにあるetc...)ことは全く気になりません。それよりも子育て環境に関心がある方が多く逆に感心しました。私などは子育て世代にも関わらず利便性で選びましたので(^-^;

購入後の生活の変化(子供の成長、周辺地域の発展等様々です)で当初の予定からは良くも悪くもなってゆくものが住宅環境なのかなと思います。

尚、知りたいことは販売元にお尋ねするのが一番正確かつ安心できると思います。良い物件に皆さんがであえますように。。。

[544: マンション検討中さん]

>>542
修繕費は特別安いサンパークシティよりは高いですが他の物件に比べ若干安いくらいですよ。
機械駐車、共用設備、ALC壁など通常の150戸クラス物件の1.5倍でも足りないのではないですか？

[545: eマンションさん]

>>544 マンション検討中さん
ALC壁どの辺使ってるか知ってる？

[546: 匿名さん]

>>545 eマンションさん
パース図で判断したら5階から上の外壁じゃないかな？さすがに4階まではRC壁でしょう。

[547: eマンションさん]

>>546 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！

[548: マンション購入済さん]

>>545 eマンションさん
ALCはベランダや廊下の一部で、屋外に接する外壁はRCです。そのため、修繕費も抑えられる点も納得しました。担当者に聞けばすぐ教えてくれますよ。

[549: 匿名さん]

>>548
ALCは雨と紫外線が天敵なので雨がかからない場所、直射日光の当たらない場所との認識でよいでしょうか？

[550: マンション検討中さん]

音漏れする？

[551: マンション購入済さん]

>>549 匿名さん
そうなりますね。

[552: 通りがかりさん]

北九州の人口減少と高齢化は県内でもトップクラスだから今後の発展はあまり見込めないが、地価が安くなればそれはそれで物件買えるから嬉しい。
北九州は公共インフラが人口に対してあまり発達してないから通勤についてあまり気にしない人であれば戸建てを買うのも良いかもね。

[553: 名無しさん]

購入された方は年明けから内装決めが始まりますね。気になった所やオプションにした方が良さそうな点があればアイデア出し合いませんか？

私は前回マンションを購入した時に意外とコンセントの場所で後悔したので今回はよく考えようと思います。(笑)

[554: マンション検討中さん]

幼稚園や保育園入るまでは、子どもの館とかが、あっていいかもしれません。ただ、小学校、中学校となると、もう少し安心できる学区のほうが理想ですかね。あと高校は確実に公共交通機関での通学になりそうですね。黒崎駅近くとなると購入者は、年齢層が高いと感じます。そうなると将来的に管理がどうなるかですね。

[555: 匿名さん]

サンパーク黒崎さんは残り1邸みたいですね。こちらは果たして完売できるのでしょうか。

[557: 名無しさん]

ここにサンパークの情報わざわざ書き込んで比べる意味あります？

[558: 匿名さん]

ホームページに間取りが更新されてないんですけどモデルルームいったら他のやつは見れるのですか？

[559: 通りがかりさん]

マンション建設地の南側に南ﾁｮｰｾﾝの国旗が見えるじゃん、何あれ？ww

[560: マンション検討中さん]

敷地内ではなく狭い道路を挟んだ向かいのネットカフェの入ったビルではありませんか？
そこには韓国料理の店がありますよ。
そこそこ流行ってます。

[561: 匿名]

>>558 匿名さん
見れますよ。

[562: 匿名さん]

契約戸数78を突破したそうです。ようやく50％を超えてきましたね。
竣工1年前くらいからカラーセレクトなどの選択が出来なくなってきて販売の勢いが鈍るので9月くらいまでに75％程度はいっておきたいですね

[563: マンション検討中さん]

スレ進行も売れ行きも完全にストップ？
GWにモデルルーム見に行ったけど契約が5割いってるかいってないか微妙なところでしたよ
まだ販売開始していない間取りも多いようですが他の一般的なグランドパレス以上に苦戦するとは・・・
これから毎月４戸づつ契約が進んだとしても完売するかどうか、黒崎駅前にこれほど需要がないとは思わなかった

[564: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん
562さんの話と合わせると約2ヶ月間販売戸数が増えてないということになります。やはりサンパークさんが1年早く竣工なのでその影響もあると思いますがどうなのでしょうね。それにホームページでも間取りの更新が無かったりしてますし販売はやる気あるのか疑問です。

[565: 検討板ユーザーさん]

2月?3月ごろMRに何度か行ったけど、その頃は比較的旺盛に商談が進んでた印象がありましたけどね?。

マンションに住むことはその街に住むことなのに、第一さんがあまりその辺アピールできてない気がする。建物のアピールは色々あったけど、マンションの魅力は感じても残念ながら黒崎に住むことの魅力はあまり感じませんでしたね。黒崎のあの土地に住むとどんな楽しいことがあるかが見えませんでした。

これまでの黒崎の歴史よりもこれから黒崎がどんな魅力的な街になるか、第一さんには未来の話を発信して欲しいと思いました。近くにホールやら図書館やら魅力的な施設も多いし、建物のデザインもかっこよくていいマンションだとは思うんだけど…少し前に大人気だった、折尾エリアの某クロステージと企画は似てるんですけどね?。

[566: マンション検討中さん]

先日行って話を聞いてみましたが、すでに90近く契約決まっていて5割は余裕で超えているみたいでしたよ

ただホームページの更新も遅く、本当に売る気があるのかという気はしますね

営業のやる気のなさの割にはかなり売れている方なんじゃ？

[567: マンション検討中さん]

モデルルームと現地周辺を見てきました。
モデルルームはほぼ全ての物に有料オプションのシールが貼ってあり全く参考にならないどころかイメージすら湧きませんでした。間取りに対してかなり狭く感じましたが駅近の立地なので仕方がないのかもしれません。
間取りや設備以前に周辺環境に驚かされました。
一本隣の通り(商店街？)はワインバーなんかもありましたがほとんどシャッターの閉まった店ばかりで道もボコボコでした。その隣のCAMSというアーケード街もシャッターが多く大半が飲み屋でした。このアーケード街の建物は火事で焼けた経験のある建物以外は全て築45年以上経過しているらしいので近々大々的に取り壊し再開発があるかも？
更にもう一本隣の通りは魔鏡でした。居酒屋などではなくキャバクラや風俗系の店ばかりで妻と歩いてて気持ち悪くなりました。この通りまでマンションから100mと離れておらず、黒崎を全く知らないわけでは無いと思ってた自分が甘かったようです。
近隣にはパチンコ店も5軒以上あったようですし物件以前の問題で対象から外れました。

近くのシロヤに寄って帰ろうと思ったのですが15時の地点でほぼ商品は無くなっておりオムレット5個入りしか買えず残念。あの硬くて甘いサニーパン食べたかったなあ。

[568: マンション検討中さん]

営業のやる気のなさは立地からして自分じゃ絶対に買わない物を売らなければならない罪悪感からではないでしょうか？担当してくれた方(女性)も駅が非常に近いという事は何度も強調されてましたが周辺環境には何も言ってませんでした。

[569: 検討板ユーザーさん]

>>567 マンション検討中さん

黒崎を全く知らないわけではないと思っていた自分が甘かった…の一文に強くシンパシーを感じました。私共も立地の面でとても期待して、例えば通勤通学の利便性やコンパクトシティ黒崎の住み心地の良さ、駅近需要での将来の値下がり幅の少なさを期待してMR訪問しましたが、周辺環境のどぎつさに挫かれて意気消沈しました。

特に辛いのが通り一本挟んで風俗店ですね。夜間には呼び込みも立っているとあっては、とてもここで子育てはできないと思いました。加えて、マンション駐車場のお向かいの立体駐車場もゴミゴミしており、景観の悪さもさることながら車の往来が少なくないとあっては、マンション周辺の通りを子供に歩かせることも不安になった次第です。駅徒歩などのスペックだけで判断せず、実際に建築予定地の周りを自分の目で見ることの大切さを痛感したマンションでした。

[570: マンション検討中さん]

私は八幡西区の南部出身で大学時代から大阪に住んでいたのですが希望が受け入れられ4月から北九州小倉勤務になり現在実家の世話になっています。
高校は折尾までチャリでしたが黒崎にも何度も行った事があったので多少は知ってるつもりでした。
高校時代までの認識なのであのディープな黒崎を知りませんでした。駅なんかも綺麗になってるし良い印象の方が強かったのでチョット衝撃的でした。
実家までの距離などを含め黒崎駅近辺が魅力的でしたがもう少し範囲を広げて物件を探してみたいと思います。

[571: マンション検討中さん]

子育て世代には遠慮したい立地。
駅近しかメリットが無い。