グランドパレス黒崎ランドマークスについて

[マンション検討中さん]

グランドパレス黒崎ランドマークスについての情報を希望しています。
19階の高層マンションですが、どうでしょうか。

公式URL：http://kurosaki.0152.jp/

所在地：福岡県北九州市八幡西区黒崎二丁目20番2、20番6（地番）
交通：鹿児島本線 「黒崎」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.46平米～88.41平米
売主・事業主：第一交通産業
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：ダイイチ合人社建物管理
建物構造：鉄筋コンクリート造19階建
総戸数：158戸


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[51: マンション検討中さん]

いよいよ、来週発表会ですね！

[52: 匿名さん]

ちょっと離れてますが、同じ通りの反対側に、モデルルームが出来そうですね。
まだ工事中のようですが、マンション外観の図が壁面に書ったので恐らく…

[53: マンション掲示板さん]

158戸も売ろうとしてるの？マジで？

[54: 八幡西区民]

今までのグランドパレスとは全くイメージが違いますね。
19階建て155室（予定）でコンシェルジュ・保育施設・ユーティリティルーム・ゲストルーム・フィットネスジムといった共用施設。
このままだと私の最初の予想と違って高級路線です。黒崎といえど駅近でこの感じだと坪180万～になってもおかしくはないと思います。
今までの第一さんのイメージを持っていて敬遠される方もいらっしゃるかもしれませんが、今後第一さんが高級路線に進むきっかけとして凄いものが出来るのを期待しています。

この立地・この規模・この共用設備で専有設備はごく普通とか躯体構造は従来のグランドパレスのままなんてことはないようにお願いします。

このマンションなら黒崎駅前再開発の邪魔にもならないし、むしろ良い効果が出るのではないかと思っています。

[55: 通りすがり]

>>54 八幡西区民さん

今までの第一さんのイメージって？(笑)

[56: 匿名さん]

どこも売れ残り？

[57: マンション検討中さん]

今日、発表会に行ってきました。

思っていた以上のマンションができそうですね！

モデルルームの見学も土日は、予約が取れないから

平日に会社を休んで見に行くつもりです。

早く見たいです。

[58: 八幡西区民]

>>55
スラブ厚150～200mmとかALC壁を使ってみたり鉄筋かぶり厚が30mm以下だったりで構造が若干弱く騒音や建築物自体の耐久性が低く感じられる物件ばかりだったので価格を抑えた庶民の味方のようなマンションを作るイメージでした。
今回の黒崎ランドマークスは流石に今までのグランドパレスと構造は変えてくるでしょうからグランドパレスの冠を変えてみても良かったのでは？と思いました。

[59: マンション検討中さん]

結局値段は、どんな感じだったんですか？
あと、駐車場も気になりますね。

[60: 通りすがり]

>>56 匿名さん

そのイメージありますよね。まあ黒崎駅前で目立つから、この物件に関しては竣工時には完売していて欲しいですね。
何か人気ありそうなんで大丈夫かな？

[61: 通りすがり]

>>58 八幡西区民さん

詳しくありがとうございます。値段と駐車場が気になりますね。

[62: 匿名さん]

横のパチンコ屋さんが無ければ、欲しい場所なんですけど。
残念です。

[63: 八幡西区民]

>>62
ほんとパチンコ屋が邪魔で仕方ない。
パチンコ屋は客層が明らかにアレだから、、、
あまりこのマンションを買おうとする人には縁も無さそうだし駐車場の方100万倍イイのに

[64: 匿名さん]

黒崎駅前はパチンコ屋と空き店舗をどうにかできたら良くなるよね。

[65: マンション検討中さん]

最上階は6部屋。予定より広い部屋になってますね。やはり気になるのは値段ですね。最上階は5000〜6300万くらいとみていますがどうでしょうね。黒崎に魅力を感じて買う人がどのくらいいるのかも気になります。後は保育施設、スポーツジムなど作るから管理費が高くなりそうですね。

[66: マンション比較中さん]

保育施設とかスポーツジムはどちらかといえば要らない施設ですね。

[67: マンション検討中さん]

金額も気になりますが一番は、やはり自分が検討してる

部屋が買えるのか？

抽選になったらと思うと心配です。

最上階は、見晴らしがいいでしょうから抽選になるんですかね？

[68: 匿名さん]

黒崎浄化の起爆剤になってほしい、できれば一定層以下は手の出ない金額にしてその分建物や設備を充実させ落ち着いた住人ばかりのマンションになってほしい。
パチンコ屋、パチンコ屋の駐車場、ネットカフェ、呑み屋に囲まれた環境から掃き溜めに鶴的な存在になり
次第に周辺環境がマンションに追い着き、ランドマークスのおかげで黒崎が劇的に良くなったと言われる文字通りのランドマークになってほしい。

[69: マンション検討中さん]

優先で金額を聞いてきました。予想どうりでした。最上階は抽選になってました。他の部屋でも多くの方が抽選になりそうな感じでした。立地もいいし、いいマンションな気がしてます。

[70: みなさんいろいろ教えてください]

>>69 マンション検討中さん

駅に近いし、ジムや保育施設も併設されるとのことなので、高額なんだろうなと思っていましたが、抽選になるくらい人気があるのですね。

最上階は他の階より部屋数が少なかったと思いますが、全部屋抽選予定なのでしょうか？

[71: マンション検討中さん]

私が聞いた時は最上階は6部屋あり、2部屋は抽選でした。まだ8月5日まで優先案内しているので抽選になる部屋が多そうです。ただ人気がない部屋もありましたよ。皆さんがほしい部屋はかぶるんでしょうね。値段は18日に確定するみたいですよ。値段確定していないのに売り出すって何か変な感じでした。

[72: みなさんいろいろ教えてください]

>>71 マンション検討中さん

最上階は角部屋が人気なのかもしれませんね。

まだ値段が確定していないことに驚きました。その状況で申し込まないといけないなんて不思議ですね。

教えていただいてありがとうございました。

[73: 匿名さん]

井筒屋閉店は、痛いですね。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
ビックリしました。寂しい…
このマンションで少しは回復するかと思ったけど…

[75: 匿名さん]

夕食作りたくないなー、でも、ほっともっとが夕食じゃなー
って時にデパ地下利用したいな、って思ってたのに。。。

[76: 検討板ユーザーさん]

黒崎井筒屋の食料品売場とレッドキャベツが、マンションのすぐ近くにあることがかなりポイント高かったので、マンション購入の意思が揺らいでいます。みなさん、どうなのでしょう。

[77: 匿名さん]

レッドキャベツも閉店するかもね

[78: 匿名さん]

>>76
スーパーは健康の為ハローデイまで歩きましょう。
食事だけなら周辺に色々あるから大丈夫。

[79: マンション検討中さん]

値段決まってないんですか？びっくりですね。
井筒屋の動向で、値段が変わるとかあったんでしょうか。まさかね。
新しいのなんか出来ればよいんですが、無理そうだし。

[80: 匿名さん]

井筒屋よりも良いテナントが入る可能性もあるし、ワクワク感が増す、、、かも

[81: マンション検討中さん]

井筒屋が閉店は痛いですね。マンションの価値が下がるので値段が下がるかもですね。ますます黒崎がさびれていきますね。

[82: マンション検討中さん]

価格は、他のマンションよりましですよね。

だいたいの何百万台前半とかの金額の提示じゃなく

キッチリ金額を教えてくれましたので決まってないこと

ないですよね？

ただ最上階は、サンパークさんで第一さんのおよその

金額をサンパークの営業さんが８千万円くらいと言われて

いましたので最上階で分譲駐車場もシャッターゲートついて

４千万くらいで買えるので優先申込書を書いてきました。

土地の値段を考えますと駅近でサンパークさんの最上階を

買わなくって正解でした。

待ってて良かったです！

[83: 匿名さん]

駅前の魅力が益々少なくなるね。

[84: 匿名さん]

>>82
すみません。何度読み返しても何を言ってるのか分からないので
文盲の私にもわかるようにお願いいたします。

[85: 八幡西区民]

>>84 匿名さん
なかなか難しい日本語ですね。
ただ、サンパーク下げなのは何となく分かりました。

[86: 八幡西区民]

>>83 匿名さん
もしかしたら集客の見込めるテナントが入ったり、新しい建物が建ったり、今の段階ではプラスになるかマイナスになるかは判断できませんね。

[87: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん

サンパークさんに見に行った時に第一さんの最上階の価格が８千万くらいと言われて第一さんに行ってみたら４千万くらいで分譲駐車場も付いて買えるってことです。

[88: マンション検討中さん]

>>85 八幡西区民さん
サンパークさんの担当者が適当なことを説明したからビックリしただけです。

[89: 匿名さん]

井筒屋とメイトは1979年竣工で
老朽化してそうだし取り壊すのでは？
コレットの後にはテナント入りそうだけど…

[90: 匿名さん]

空き店舗が増えるばかり

[91: 匿名さん]

ここまで黒崎が寂れてくると次も難しいですよね。
直結のマンションとか出来たりして。。。

[92: 匿名さん]

建設遅れで井筒屋閉店が発表され失敗。
直下マンションが出来たらこのマンションの価値は下がりっぱなしだな。

[93: マンション検討中さん]

このタイミングでの「黒崎井筒屋閉店」の発表に、第一交通さんもがっかりされているでしょうね。
黒崎井筒屋跡地に直結のマンションができる可能性は本当にあるのでしょうか？あるのなら、ランドマークスを買うかどうか迷います。

[94: 匿名さん]

可能性はゼロではないでしょうけど、なんの具体性もない話を待っていたらマンションなんて買えませんよ。

[95: マンション検討中さん]

駅がなくなるわけじゃあるまいしサンパークの
イオンがなくなれば全く何もない駅に遠い方が
心配ですけどね！
マンションは、一番に立地で駅近くが土地の
値段も高いから井筒屋がなくなるから買わない
選択は、私はないですね。
駅前の立地は、なかなか出ない場所ですからね！

[96: マンション比較中さん]

>>95
サンパークを引き合いに出さなくてもよいのでは？わざわざ引き合いに出す意味が分からない。
他所を下げてもこの物件の価値が上がるわけじゃないんだからこの物件の事で話しましょうよ。

購入を検討されてる方よろしければ参考のために教えてください。
・駅近くにこだわるのは選択肢の一つとして当たり前のようにありだと思いますが、黒崎にこだわる理由はなにかありますか？
・大まかな家族構成を教えていただけますか？

わたしはモデルルームを見に行きたいのですが、妻が小学生の子供がいるのでこの立地はありえないと言っています。女性目線だとやはりパチンコ屋や呑み屋が周辺に多いのはマイナスなのでしょうか？

[97: 匿名さん]

駅近は良くても駅前周辺は悪い。
空き店舗が多くて活気のない商店街、近くにパチンコ屋。

[98: マンション検討中さん]

最上階は4000万くらいで買えるのですね。私が聞いたときは6000万超えてました。ただ最上階の2部屋だけ聞いたので他の部屋は安いんですね。金額ははっきりは決まっていなくて変更もあると説明を受けましたよ。Ｆの部屋でも約4000万と聞きました。18日に金額が決まるようなのでそれをみてから考えます。井筒屋跡地にマンションできたらそちらを買います。

[99: 匿名さん]

井筒屋跡が埋まらず他の店も撤退。空き店舗がしばらく続き売却、その後マンションへ。
この流れになっても時間がかかりますよ。

[100: 匿名さん]

>>95 マンション検討中さん

駅近は、都心では価値がありますが…　　　　
黒崎や周辺状況では、ファミリーの方は、どうなんでしょう？