グランドパレス黒崎ランドマークスについて

[マンション検討中さん]

グランドパレス黒崎ランドマークスについての情報を希望しています。
19階の高層マンションですが、どうでしょうか。

公式URL：http://kurosaki.0152.jp/

所在地：福岡県北九州市八幡西区黒崎二丁目20番2、20番6（地番）
交通：鹿児島本線 「黒崎」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.46平米～88.41平米
売主・事業主：第一交通産業
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：ダイイチ合人社建物管理
建物構造：鉄筋コンクリート造19階建
総戸数：158戸


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: マンション検討中さん]

4LDKの賃貸はナシですか？

[442: マンション検討中さん]

契約者専用のスレってまだ無いですよね？

[443: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん
あり。
需要が1LDKや2LDKに比べかなり劣りますが駅近の物件ならありだと思います。

[444: マンション検討中さん]

順調に売れてますね。100くらいかな。あと50部屋。頑張って早く完売御礼して下さい。やはり駅近は魅力です。マンションは立地がすべてです。長期修繕計画もまあまあいい感じでしたよ。私が組合長になって少し変更すればうまくいきそうな感じでした。心配は立体駐車場ですが、将来は無くしてもいいかもです。周囲には駐車場かなりありますから。2年後を楽しみにしています。

[445: 通りすがり]

>>444 マンション検討中さん

100？それは凄いですね。ソースはどこですか？

[446: 匿名さん]

＞＞444 マンション検討中さん
組合長！？　理事長に立候補するんですか？
立体駐車場を無くすとは？ 無くすのにも放置するにしても費用はかかりますよ。
周辺の駐車場の将来の有無も、その需給予測もいずれもほぼ不可能に近い。

[447: マンション検討中さん]

タワー駐車場の更新無しですか？
将来、分譲駐車場の人達と修繕計画で揉める事が想像出来ますね。

[448: マンション検討中さん]

第1期の販売戸数が70なのに？

[449: マンション検討中さん]

>>444 マンション検討中さん

あんまり釣れなかったね(^ω^)ﾆｯｺﾘ

[450: マンション検討中さん]

いよいよ着工ですね。楽しみですね。19階は見上げる高さで、黒崎のシンボルになる事を期待しています。

[451: 匿名さん]

たった今真横を通ってきたけど隣の3階の韓国料理店の爆音と店内の笑い声とか丸聞こえ。
料理の匂いもプンプンしてるし検討者は一度夜の周辺環境を確認しておいた方がいいかも。
知ってて購入される方は問題なし。

[452: 451]

爆音動画をアップしようと思ったけど変なエラーが出るのでスクショですみません。

[453: 買い替え検討中さん]

>>452

こんな写真をわざわざ投稿するエネルギーを、もっと別なモノへ使えば
この人の人生、もっと心豊かなものになるのでは……
人生の使い方、間違ってない？？？

[454: 匿名さん]

453の方がよっぽどおかしくない？452は単に横を通って気づいたことを言ってるだけじゃないの？知ってて買う人は問題ないって言ってるし昼間の状態しか見ていない検討者には有意義な情報だと思うけどな

[455: 検討中]

わざわざ写真撮って、ネットにアップするってよっぽど変な人じゃない。
まともな人ならわざわざそんなことまでする？
せっかくのウイークエンドに。
もっと楽しいことあるのに。

[456: 451]

すみません。わざわざ行ったのではなくバスの時間が合わなかったので歩いて帰る途中に気づいたので投稿しました。
写真を撮って投稿するのも帰り道歩きながら3分とかからない作業でした。
確かに肯定的な投稿ではないかもしれませんがマンション検討板で嘘ではない情報を投稿して人生を否定されるとは思ってもみませんでした。
今後関わらないようにします、申し訳ありませんでした。

[457: 匿名さん]

>>453 買い替え検討中さん

落ち着いて。

[458: 参考意見]

>>456
まともな人間が歩きながら、わざわざマンションコミュニティーなんかに投稿するか？！やっぱおかしいよ、この人。
でも、いつかは幸せになってね。

[459: 匿名さん]

>>456 451さん
変なのに絡まれちゃいましたね。ドンマイです…

[460: マンション検討中さん]

>>458 参考意見さん

うわぁwww何でそんな言い方なの？

[461: マンション検討中さん]

>>458 参考意見さん
こっちがおかしい。

[462: 通りがかりさん]

あの辺よく飲み行くけどたしかに
夜になると結構うるさい

[463: 地元のもの]

地元のものです。
新しい建物が建って、新しい雰囲気を作ってくれる事を心から嬉しく思っています。
なのに、明らかに悪意を持って投稿をする人間には腹が立ちます。
>>452
こいつの様な黒崎に住む気も無い、マンションも買う意思も無い奴には
罰があたればいいと心から願っています。

[464: 匿名さん]

私もほぼ地元ですがどうせ作るなら北九州市内では高級な部類のマンションを建てて欲しかった。
黒崎で高級なマンション建てても売れないだろうから仕方がないのかもしれないけど。

「黒崎で一番高い建物は？」
「グランドパレス」
って悲し過ぎない？

[465: 地元のもの]

私はそうは思いません。
井筒屋が撤退を表明して寂しい風が吹き、むしろ逆風になっているのに
マンションが建って新しい風を起こしてくれることを有難く思います。
多くの新しい人たちがこの場所で新しい生活を始めて、
ここで育ってゆく子供たちが黒崎を心から愛おしく思ってくれるのを期待します。
悪いことを見つけるのは誰にでも出来ます。猿でも出来ます。

まだまだ素敵なことが沢山ありますよ。
真の黒崎っ子として素晴らしい生活を送れることを願っています。
ほぼ地元民ではわからない、幾つもの素敵な発見をして欲しいです。

[466: 匿名さん]

>>463 地元のものさん

定年後、戻る予定です。
私も、黒崎の発展を願っています。
不快な思いをされた様ですが、言葉が悪すぎ返って黒崎のイメージダウンです。

[467: マンション検討中さん]

駅近なんて余程のド田舎じゃない限りどこもうるさいでしょ。
そんなのわかってる人ばかりだと思いますよ。

[468: 名無しさん]

早く住人専用スレ立たないかな。(笑)

[469: マンション検討中さん]

周辺環境の質が悪いって良く分かりますね。

[470: マンション掲示板さん]

そりゃ購入された方にとって嬉しい話題ではないと思いますけど
罰があたれとか、怖…。

[471: 匿名さん]

>>467
駅近でも静かなところの方が多くない？
商業地の駅近というくくりにすればそれなりの騒音もあるけど商業地の質にもよるよね。
以前住んでたところは徒歩5分くらいでも飲屋街側と商店街側で全く違った。
飲屋街側は夜うるさくて、商店街側は昼うるさかった。
小倉の中心地でも飲み屋とかが少ない場所は昼賑やかだけど夜はうるさくないよ。

[472: 口コミ知りたいさん]

>>471 匿名さん
その話題まだ続きますか？
あなたの以前住んでたところと比較する意味がよくわかんないw

[473: マンション検討中さん]

駅近で賑やかじゃないなんて田舎だけでしょ
そんなに静かなところに住みたいなら人気のない田舎の誰もいないような駅の近くに住めば？

[474: 匿名さん]

うるささの質には違いがあり、『駅近＝うるさい』ではないと言う事が言いたいだけです。利便性の良い街中なんかは昼間賑やかでそれなりの騒音があるけど夜間なんかはそれ程うるさくない。
飲み屋や飲食店が多い場所は、昼間はさほどうるさくはないものの夜間は賑やかになる。
ランドマークス周辺は後者だと言う事。

小倉駅近くでも飲み屋などの飲食店が少ない所は夜は静かでしょ。

[475: マンション検討中さん]

田舎ヤンキーのガラの悪さ。

[476: マンコミュファンさん]

>>475 マンション検討中さん
もう、買えないなら荒らさないでいいじゃん。自分が住むわけじゃないんでしょう？建設的な話しようね〜♪ここ、買いたい人が検討するスレだよ〜(笑)(笑)(笑)

[477: マンション検討中さん]

内容の無い投稿ばかり。
検討者に良い情報にならない。

[478: 匿名さん]

さらに、有益な情報でも、ネガだと、バチが当たれとか言われる

[479: マンション検討中さん]

駅近以外に良いところ無かったし、期待してた人達の反発が大きい。しかも価格も抑えた劣化タイプだからそれなりの住人と言う保証すら無くなって黒崎と八幡西区の発展に期待した人達からの反発まで噴出し始めてるのでは？

[480: マンション検討中さん]

外観はすでに高級感はでてるのでいい感じ。ロビーもいい感じ。部屋は価格が安かったので床暖からキッチンから間取りからすべて変えれたから満足。さらに駅からバリ近。黒崎のシンボルになるでしょう。横の韓国料理屋は行きましたがそれほどうるさくなかったですよ。特に6階以上の階なら気にすることもないですよ。このマンションは買わなくて後悔することはあっても買って後悔することはないでしょう。

[481: マンション検討中さん]

>>480
標準じゃダメってこと？
それだけ変更とオプションつけると追加でいくらくらいかかるのかな？
ただでさえ価格は安くても構造や専有設備に対しては割高なんだから追加で変更やオプションつけると劣化マンションのメリットなくなるのでは？

[482: 匿名さん]

>>481 マンション検討中さん

良いじゃないですか。購入者の自由なんだから。
標準で良しとする人もいるし。

[483: 通りがかりさん]

>>479 マンション検討中さん

その通り！！

[484: マンション検討中さん]

ホームページ見たらリニューアルされてて、いつの間にか第二期分譲中になってた

[485: マンション検討中さん]

おお、では70戸近くは売れたと言う事ですね。
これなら二期も70戸で三期が最終分譲になりそうです。
優先販売と一般販売1ヶ月で第一期終了ならそこそこ良い滑り出しではないでしょうか？
やはり価格を抑えた造りにしたのは正解だと思います。いくら希望を言ってもやはり八幡西区や黒崎近辺では高級物件は売れないと思います。

[486: マンション検討中さん]

完売しなくても2期、3期と続いていくよ。

[487: マンション検討中さん]

売れ行きは好調みたいです。第一交通の営業マンが頑張っているのでしょう。60周年記念だから会社をあげてやってるみたいです。第一交通のマンションは記念の時に建つのは条件がいいから完売するみたいです。早く完売御礼みたいです。

[488: マンション検討中さん]

他の第一物件同様に売れ残りでは？

[489: マンション検討中さん]

通常総戸数150戸前後で第一期70戸なら40〜60戸契約で第二期70戸に入ります。また40〜60戸契約で最終分譲50〜70戸と言った流れなので現状50戸くらいの契約でしょうね。
ちなみに第一期分譲で契約するメリットは比較的好みの部屋を選択できるという点で最終分譲まで待つメリットは他にもっと良い物件が出たらそちらを選択できるなどの時間的余裕です。最終分譲まで待った場合はオプションや内装材の変更などが出来ないケースや好みの間取りが残っていなかったりします。
６０周年記念物件なので社員総出で販売に力を入れるのではなく物件に力を入れて欲しかった

[490: 匿名さん]

>>489 マンション検討中さん

タイミングが合い、好みの部屋を手に入れたいなら、早めがお勧めです。
後になると、選べませんし、何がメリットになるのかな？　
都心の大型マンションでは、高くなる傾向にありますよ。この辺は、大丈夫でしょうが、