グランドパレス黒崎ランドマークスについて

[マンション検討中さん]

グランドパレス黒崎ランドマークスについての情報を希望しています。
19階の高層マンションですが、どうでしょうか。

公式URL：http://kurosaki.0152.jp/

所在地：福岡県北九州市八幡西区黒崎二丁目20番2、20番6（地番）
交通：鹿児島本線 「黒崎」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.46平米～88.41平米
売主・事業主：第一交通産業
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：ダイイチ合人社建物管理
建物構造：鉄筋コンクリート造19階建
総戸数：158戸


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: マンション検討中さん]

肯定する所は駅近だけ。

[402: マンション検討中さん]

現在の契約数はどれくらいなのかな。3割以上ならいいスタートだけどそれ以下なら苦戦するかも。横のパチンコ屋は撤退しないのかな、早く潰れてほしい。

[403: マンション検討中さん]

パチンコはあそこに限らず全て潰れて欲しい

[404: 匿名さん]

>>403
それな！それだけで日本の経済立て直せる気すらしてくる。


グランドパレスの売れ残りを賃貸にするのは管理規約かなにかで辞めさせられないのかな？売れた後、所有者が賃貸に出すのと第一交通が数部屋まとめて賃貸に出すのは訳が違うんだよなぁ。
値下げ以上に資産価値を下げてしまう。
永犬丸は現在でも賃貸で8部屋入居者募集中だし、大手町は20部屋まとめて賃貸に出した過去がある。

[405: マンション検討中さん]

賃貸レベルの物件って思われてしまうよね。

[406: マンション検討中さん]

ランドマーク は賃貸に出したら終わりやね。マンション規約で賃貸禁止はできるはず。

[407: 検討板ユーザーさん]

>>405 マンション検討中さん

実際そうですもんね

[408: 匿名さん]

>>407
造りはそうかも知れませんが、間取りなんかは分譲物件にしか見えませんし共用設備なんかは充実し過ぎてるので、保育を必要とする子供のいる家庭にはニーズにピタリと合う高級分譲賃貸として人気がでると思う。
賃貸で出す場合は一括修繕費、修繕積立金や管理費は未入居期間もきちんと負担してもらえるのを確認しておかないといけませんね。

[409: マンション検討中さん]

分譲未満、賃貸以上。賃貸がお得ですね。

[410: マンション検討中さん]

第一交通に聞いてきましたよ。155部屋のうち40部屋決まったそうです。なかなかなスタートではないかと私は思いました。やはり立地に惹かれた人が多かったのかなと。まだ完成まで2年以上、さてさてどうなりますか。黒崎の未来がかかっています。

[411: 匿名さん]

私を含め駅近のメリットを最大と感じてる人は少なくないでしょう。少々構造が劣っていても耐震性能は一定基準以上はある訳だし、専有設備にしても追加オプションで標準並み以上にも出来るので問題なし。
修繕積立金や管理費が高くても構わないし、駅を利用しなくなれば手放すか賃貸に出してもいい。
永住には向いてないのも分かるし、子育て世帯に向いてないのも分かる。
資産価値なんて落ちても構わない、そういう割り切りの出来る人で完売されるといいな。
間違っても永住目的で購入して些細なクレームを出すような人には購入してほしくない。
あとマンションなんだから騒音は付き物だけど、子供の走り回るドタドタだけは勘弁してね。
これはランドマークスに限らずマンションなら何処でも当然のマナーなので。

[412: マンション検討中さん]

この人が一番些細なことでクレーム出しそうで怖いです

[413: 匿名さん]

>>412
確かにそうかもしれない。些細というのがどの程度か個人差もあるしね。自宅のある川崎のマンションでもエントランスでタバコ吸ってる奴やペット不可のエレベーターにペット連れ込んでる人に直接注意したりして妻に怒られた事あるし(笑

[414: 検討板ユーザーさん]

>>411 匿名さん
子どものいない家庭ばかりだといいですね。

[415: 名無しさん]

もうすぐ、合同契約会ですね。
購入者の方同士が有意義な情報交換できたらいいなと思います。

[416: 通りがかりさん]

住んでるものです。
警察は一旦停止のとりしまりです。

[417: 通りがかりさん]

第一交通の唯一完売しそうな物件！笑
でもグラパレは貧乏臭いからなー
立地だけで買っても後悔しそう、、、

[418: マンション検討中さん]

ランドマーク が完売するかで今後の第一交通の運命が決まるでしょうね。赤字覚悟でしないといけないでしょう。今からでもバージョンアップしていきましょう。

[419: 通りがかりさん]

第一にこの土地を買って欲しくなかった。

[420: 匿名さん]

>>419
もう変える事の出来ない事を言っても仕方がない。ランドマークスに興味がなくなったのならここに来なければいい。
建設的な話をした方がいいけど何か建設的な話題をお持ちの方いませんか？