グランドパレス黒崎ランドマークスについて

[マンション検討中さん]

グランドパレス黒崎ランドマークスについての情報を希望しています。
19階の高層マンションですが、どうでしょうか。

公式URL：http://kurosaki.0152.jp/

所在地：福岡県北九州市八幡西区黒崎二丁目20番2、20番6（地番）
交通：鹿児島本線 「黒崎」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.46平米～88.41平米
売主・事業主：第一交通産業
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：ダイイチ合人社建物管理
建物構造：鉄筋コンクリート造19階建
総戸数：158戸


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[341: マンション検討中さん]

>>339 通りがかりさん
カラスヤバイですよ！商店街の生ゴミを漁りに来るため、月曜と木曜の朝なんかはカラスの低空飛行で大人でも怖いです。ましてや子どもなんか近くを歩かせたくないです。

[342: 匿名さん]

建設予定地1

[343: 匿名さん]

となりの商店街1

[344: 匿名さん]

となりの商店街2

[345: 匿名さん]

建設予定地2

[346: 匿名さん]

正)建設予定地2

[347: 匿名さん]

もひとつとなりの商店街1

[348: 匿名さん]

もひとつとなりの商店街2

[349: 匿名さん]

寿通り

[350: 匿名さん]

モデルルームに行き周辺を見させていただきました。
希望の間取りがありませんでしたので残念ながら購入に至りませんでしたが黒崎駅が目の前でJR利用が便利で羨ましく思いました。

[351: 評判気になるさん]

場末の風俗店の多いエリアですもんね。

[352: 名無しさん]

カラスが飛び交うって何時頃でしょうか？
7〜８時頃通りますがあまりそのような光景見たことありませんが・・・。

[353: マンション検討中さん]

住みやすいですよ、黒崎は意外と。
周辺を歩かれた方は分かると思いますが以前のような賑わいからはかけ離れていますし、その割には車の往来も多く、小さなお子さんのいらっしゃるファミリー層には敬遠されるかも。。。
しかし実際に住んでみるとこの辺りは意外と生活に必要なものはコンパクトな移動でまかなえます。大人が落ち着いて生活するには心地良い便利の良さではないでしょうか。
価格帯は視界に周辺の建物が入らない高層階から上がっていました。抑えられている部屋は低層階の方が多かったですが、人気のタイプはほぼ埋まっていました。(ほかの方が書かれていたように抑えられているだけで契約ではありません)
コンシェルジュサービスや無駄と言われる設備を賄う高め設定の管理費なんて気にしない、黒崎の一等地だからそんなもんでしょ？くらいの感覚で買っていく人もいるでしょうね。
羨ましい話です。寂しくなった黒崎に素敵なマンションが建ちますように…楽しみです。

[354: 匿名さん]

>>353
今までどんなところで生活してたらそんな感覚になれるのかな？
黒崎の一等地、黒崎の一等地、黒崎に一等地？
それに価格がわかってるならMRいかれて間取りや設備ご覧になったんでしょ？外観は好みの問題で意見は分かれますが、専有部に関しては素敵には程遠いマンションだったのを確認できましたよね？専有部でサン◯ークシティより優れてるところ有りました？私には見つけられませんでした。

周辺写真酷すぎ（笑
パトカーが写ってる=4枚
警察官が写ってる=1枚
風俗看板写ってる=1枚
パチンコ屋看板写ってる=4枚
シャッター多数
しかし、偽りのない現実だな、警察官がそこらにいるから治安がいい？

[355: 通りがかりさん]

>>354 匿名さん

個人の感じ方だから、貴方が、批判することではないですよ。
写真見ましたが、まだ工事はしてない状況なんですね。

[356: マンション検討中さん]

周辺はパチンコ屋や飲み屋が多くて子育てには落ち着かない物件。
子育てが終わったパチンコ好き、酒飲みの人には良いんだろうね。

[357: マンション検討中さん]

>>354 匿名さん
いろんな意見がありますね。
サン〇ークさんの物件はすみません、見に行っていないのです。ですからなんとも…(^-^)
参考にさせていただきますね、ありがとうございました。

[358: 評判気になるさん]

>>356 マンション検討中さん
そういう人たちと一緒のマンションだと、マンションも荒れそうですね。
いっそのこと、保育施設ではなく飲み屋を、スポーツジムではなくてパチ屋を作れば良かったのに笑

[359: 匿名さん]

購入者ではありませんが駅前の商店街どうにかならないものですかね。カムズ側は半分くらいはシャッター閉まってて開いてる店も日常的に利用できる店はほとんどない。マンション側の商店街はシャッターとパチンコ屋と飲み屋と風俗店ってほぼ底辺。
市がなんとか地権などを整理して再開発できないかな？地権者が、、、なのでなかなか難しいかな？
以前駅前の地権問題で市が手出しできなくて3号線沿いの再開発を諦めて中央町穴生線側の開発に着手したらしい。今後もこの流れが続くのかな？
道路も整備されて4車線化してるし。
それにしても八幡西区民として黒崎駅前は盛り上がって欲しいけどなあ

[360: 評判気になるさん]

>>359 匿名さん
黒崎はもともとが飲み屋街ですから、ガラの良くない輩が多いのも事実なんですよね。

[361: 通りがかりさん]

だからこそ、マンション成功してほしいです。

[362: 匿名さん]

短期間でこれほど盛り上がってる物件って少ないですね。
写真も沢山アップされてて。
他社から見ると、よっぽどうらやましい物件なんだと感じます。
色んなコメントに悔しさが滲み出ています。
客観的にそう思いました。

[363: マンション検討中さん]

ここのマンションのコメントすごく多いですね。読むのが大変です。いろいろな意見があって参考ににります。私は買おうと思ってます。

[364: マンション検討中さん]

数年前から駅の利用者数が折尾駅に抜かれているんだよね、昔は九州全体でも3位だったのに衰退したもんだ。

[365: 評判気になるさん]

>>362 匿名さん
たまにこういう人いるけど、本当に気持ち悪い。
＊＊＊＊にはまってるお方か何かですか？

[366: マンション検討中さん]

どんな事でも前向きに考える凄い人なんですよ、たぶん。

[367: マンション検討中さん]

買う気もないのにここに張り付いている人もどうかと思うが

[368: 匿名さん]

>>365 評判気になるさん
　
意味不明？

[369: 通りがかりさん]

>>365 評判気になるさん

釣りでしょwwww

[370: 匿名さん]

私はこのレスの多さが物語るものは
ランドマークスの特異性だと思います。
立地、構造、設備どれもこれも突っ込みどころ満載で購入者以外も気になって仕方がないと思います。
私は購入対象としてモデルルームに行き説明を受け周辺を歩いてきましたが、多くの方が言われるように我が家にとっては立地があり得ないものでした。
私の印象は、子育て家族には最悪、子供が高校生以上ならまだ我慢できるかな？

駐車場も駅前の利点を活かすなら車がなくても生活出来るという事で分譲や、タワーを無くしてランニングコストに優しくして車所有の方は敷地外で探した方が平等感があったのでは？

完全に周辺のマンションと差を付けて高級な専有設備にして共用設備を控え高額高級物件にした方が売れた気がする。なぜ専有設備はここまで質素にしたのかな？

[371: 匿名さん]

>>362
確かにわたしもモデルルームに行き悔しさが溢れてきました。
なぜここまで期待とかけ離れた物になってしまったんだと、駅前の利点を倍返しでマイナスにしてしまったのは、価格の問題だと思ってます。
いっそ価格も1ランク2ランク上にしても良かったのに

[372: マンション検討中さん]

周辺環境が悪いのは仕方ないけど、期待されていたのに余りの物件の酷さに愕然としてるよね。
他所のデベが企画した方がいいもの出来たのではと思ってしまうよ。

[373: マンション検討中さん]

なんかチグハグなんだよ、共用設備やエントランスは無駄にゴージャスにして価格を吊り上げてるのに各戸は今までのグランドパレスと同じじゃ高級にしたいのか一般的にしたいのか分からない。
表はゴージャス、裏は普通だと建物自体が見栄の塊に見えてくる。そういう建物に住みたい人はやはり見栄を気にするのかな？と、単純に駅への利便性の良さでここを選んだ人までそう見えてくる。

[374: 通りがかりさん]

コンセプトが定まらず、名前負けって事ですか。
今からでも、どうにかなりませんか⁉
購入意欲がわくように、検討してくださいな。

[375: 検討板ユーザーさん]

今からでも計画の再検討をして欲しい。
待たせた挙げ句の内容が酷すぎる！

[376: マンション検討中さん]

流石にサンパークよりも良い物が出来ると信じてサンパークを見送りグランドパレスに賭けた人の悲哀を感じる。
これで八幡西区内で新築を望むなら公共交通の利便性を犠牲にしてなかやしきにするか、お金を犠牲にしてグランドパレスにするか、時間を犠牲にして数年後に期待するかになってしまうわけだ。
言い換えればお金に余裕のある人の物件とも言える。

[377: マンション検討中さん]

駅近だし高級感ありそうだから気になってたのに、あのサンパークより衰えてるなんて…
よっぽどだ。どうしよう。

[378: 通りがかりさん]

>>377 マンション検討中さん

ここで迷わず、早く購入しちゃって❗

[379: 匿名さん]

>>377
グランドパレスだよ

[380: マンション検討中さん]

最上階で4000万台は安いですね。1番広い部屋で6400万。8000万はすると思ってました。他は2000〜3500くらいだし黒崎駅前の立地を考えれば将来値上がり間違いなしです。批判的な意見もありますが今から黒崎は開拓されていくと聞いています。私は値段的には買いだと思います。

[381: 検討板ユーザーさん]

逆に安過ぎると思わないのかな？その程度の価値しかないってこと。

[382: 匿名さん]

>>380
私も最上階は8000万くらいその下は6000万クラスが2フロアくらいで残りは5000〜3500万くらいを期待してました。
しかし実情は設定価格でも高額に感じてしまうような造りになったのが残念です。

[383: 通りがかりさん]

>>380 マンション検討中さん

確かに、お安いですね。周辺環境が気にならない方は、お勧めだと思います。
管理費や修繕費は、どうなのでしょうか？
前レスで、変更無しとかありましたが。

批判的と感じる内容や、レベルの低いレスがありますが、多くの八幡西区民は成功してほしいと思っていますよ。

[384: マンション検討中さん]

小倉ならまだしも黒崎でそんな値段設定にしても買う人いないでしょう
散々言われているように黒崎には何も無いのに
私は黒崎でこの値段は妥当な価格設定と思いました。

[385: マンション検討中さん]

今後の黒崎の発展にはランドマーク にはなんとしても頑張ってほしい。北九州は人口が減ってきているからみんなで考えていかないといけないと思う。批判するのは簡単、どうすればより良くなるのか提案する事が大切だと思う。第一交通さんには目先の利益よりお客様に誠意を持って対応していただきたい。頑張って下さい。

[386: マンション検討中さん]

失敗マンションとして記憶されそうですね。
低い階は大幅値引きしても売れ残りそうですね。

[387: 匿名さん]

大丈夫。第一交通は値引きして売れない物件は1年を過ぎて中古扱いになったら潔く賃貸に回すから、まぁ永犬丸は賃貸でも何部屋も空いてるけど、黒崎駅前は立地がいいから埋まるはず。

[388: マンション検討中さん]

みなさんマイナス意見が多いですね。私は施工までに9割は売れると思ってます。理由は井筒屋跡地が魅力のあるものに変わるのと周囲が少しずつ改善されるからです。ただ今からでもいいので、部屋のバージョンアップや無駄な施設の変更が必要かと。

[389: 匿名さん]

>>388
具体的に井筒屋跡がどうなればランドマークスの魅力が上がると思いますか？

[390: マンション検討中さん]

井筒屋跡地がどうなってもこの物件の悪い所は変わらないから魅力アップにはならないよね。
新築、中古、賃貸が同時に募集している物件なんて欲しくない。

[391: 匿名さん]

徒歩1分でシロヤ、これだけで資産価値上がる

[392: マンション検討中さん]

徒歩１分はパチンコ屋。

[393: 匿名さん]

>>388
井筒屋跡地はいつ魅力のあるものに変わるんですか？メイトとは切り離して取壊しなのかな？それとも40年物のRC建築物をそのまま利用？地権者がメイトである以上切り離し取り壊しは考えにくいように思います。

周辺環境も商店街などの地権の問題で市と区が再開発を諦めた場所の再開発予定が立ったのでしょうか？

この20年以上ジワジワと環境が悪くなっている地区が改善に向かう根拠が知りたい。

意地悪な言い方ですが八幡西区民として黒崎駅前が浄化され再開発で活気のある街になる事を本気で願ってます。私には黒崎駅前が改善していく姿が見えないので希望を与えて下さい。

[394: マンション検討中さん]

井筒屋跡地は取り壊しが予定されています。マンションが第一候補ですが阪急を入れてほしい。アーケード街は取り壊してIKEAなどの商業施設ができる。5年後、黒崎は大きく変わります。

[395: マンション検討中さん]

それはただの希望ですよね・・・？
そりゃそうなればすごく良いですが実際には黒崎祇園があるから商店街を潰す事って難しいと思いますよ。

[396: 匿名さん]

>>394
IKEAの様な郊外型大型店舗がそれなりの乗降客数のある駅前に出来るなんて聞いたこともない、そんなマーケティング度外視した施設なんて出来るわけ無いし、何より商店街3つ潰さないと駐車場を含めた敷地が確保出来ない。交通事情も大型店舗には不適切。脳内構想を語るのは構わないがせめて10%でも可能性のある妄想でなきゃ語るべきではない。
しかも決まってる事のように嘘を書くのは犯罪だよ。信じてしまう人がいたらどうするの？

[397: 匿名さん]

IKEAが出来るの記述は論外として、阪急を希望とか、よく書けるなぁ。

[398: 通りがかりさん]

確実な、情報をお願いしますね。
いつ何が出来るか、何年も待てませーん。

[399: マンション検討中さん]

確実な事はここが期待外れだった事。

[400: 匿名さん]

>>388の釣りにみごとに釣られてるなあ
388は周辺地区の開発が進められない事とショボい部屋や無駄な共用設備の変更が出来ない事を踏まえたディスりレスでしょ。
なんだかんだでこのスレに真の肯定派はいないような気がしてきた。

[401: マンション検討中さん]

肯定する所は駅近だけ。

[402: マンション検討中さん]

現在の契約数はどれくらいなのかな。3割以上ならいいスタートだけどそれ以下なら苦戦するかも。横のパチンコ屋は撤退しないのかな、早く潰れてほしい。

[403: マンション検討中さん]

パチンコはあそこに限らず全て潰れて欲しい

[404: 匿名さん]

>>403
それな！それだけで日本の経済立て直せる気すらしてくる。


グランドパレスの売れ残りを賃貸にするのは管理規約かなにかで辞めさせられないのかな？売れた後、所有者が賃貸に出すのと第一交通が数部屋まとめて賃貸に出すのは訳が違うんだよなぁ。
値下げ以上に資産価値を下げてしまう。
永犬丸は現在でも賃貸で8部屋入居者募集中だし、大手町は20部屋まとめて賃貸に出した過去がある。

[405: マンション検討中さん]

賃貸レベルの物件って思われてしまうよね。

[406: マンション検討中さん]

ランドマーク は賃貸に出したら終わりやね。マンション規約で賃貸禁止はできるはず。

[407: 検討板ユーザーさん]

>>405 マンション検討中さん

実際そうですもんね

[408: 匿名さん]

>>407
造りはそうかも知れませんが、間取りなんかは分譲物件にしか見えませんし共用設備なんかは充実し過ぎてるので、保育を必要とする子供のいる家庭にはニーズにピタリと合う高級分譲賃貸として人気がでると思う。
賃貸で出す場合は一括修繕費、修繕積立金や管理費は未入居期間もきちんと負担してもらえるのを確認しておかないといけませんね。

[409: マンション検討中さん]

分譲未満、賃貸以上。賃貸がお得ですね。

[410: マンション検討中さん]

第一交通に聞いてきましたよ。155部屋のうち40部屋決まったそうです。なかなかなスタートではないかと私は思いました。やはり立地に惹かれた人が多かったのかなと。まだ完成まで2年以上、さてさてどうなりますか。黒崎の未来がかかっています。

[411: 匿名さん]

私を含め駅近のメリットを最大と感じてる人は少なくないでしょう。少々構造が劣っていても耐震性能は一定基準以上はある訳だし、専有設備にしても追加オプションで標準並み以上にも出来るので問題なし。
修繕積立金や管理費が高くても構わないし、駅を利用しなくなれば手放すか賃貸に出してもいい。
永住には向いてないのも分かるし、子育て世帯に向いてないのも分かる。
資産価値なんて落ちても構わない、そういう割り切りの出来る人で完売されるといいな。
間違っても永住目的で購入して些細なクレームを出すような人には購入してほしくない。
あとマンションなんだから騒音は付き物だけど、子供の走り回るドタドタだけは勘弁してね。
これはランドマークスに限らずマンションなら何処でも当然のマナーなので。

[412: マンション検討中さん]

この人が一番些細なことでクレーム出しそうで怖いです

[413: 匿名さん]

>>412
確かにそうかもしれない。些細というのがどの程度か個人差もあるしね。自宅のある川崎のマンションでもエントランスでタバコ吸ってる奴やペット不可のエレベーターにペット連れ込んでる人に直接注意したりして妻に怒られた事あるし(笑

[414: 検討板ユーザーさん]

>>411 匿名さん
子どものいない家庭ばかりだといいですね。

[415: 名無しさん]

もうすぐ、合同契約会ですね。
購入者の方同士が有意義な情報交換できたらいいなと思います。

[416: 通りがかりさん]

住んでるものです。
警察は一旦停止のとりしまりです。

[417: 通りがかりさん]

第一交通の唯一完売しそうな物件！笑
でもグラパレは貧乏臭いからなー
立地だけで買っても後悔しそう、、、

[418: マンション検討中さん]

ランドマーク が完売するかで今後の第一交通の運命が決まるでしょうね。赤字覚悟でしないといけないでしょう。今からでもバージョンアップしていきましょう。

[419: 通りがかりさん]

第一にこの土地を買って欲しくなかった。

[420: 匿名さん]

>>419
もう変える事の出来ない事を言っても仕方がない。ランドマークスに興味がなくなったのならここに来なければいい。
建設的な話をした方がいいけど何か建設的な話題をお持ちの方いませんか？

[421: マンション検討中さん]

ネガティブな要素しか無いのでは？

[422: マンション検討中さん]

価格が安いから買ってから自分でバージョンアップしたらいいと思います。床暖つけたり、クローゼット大きくしたり専用設備は変えれるからやはり立地がいいこの建物はいいと思います。専用設備が普通な分、価格は安くなってるんですから問題なしだと思います。

[423: マンション検討中さん]

2年後の完成までに井筒屋跡地が何かしら決まって、周囲の環境が少しでも改善されていることを八幡住民として願うばかりです。市長さん、よろしくお願いします。

[424: 匿名さん]

資料請求で届いたパンフレットでは重要な点何も分からない。HPでも構造や設備について何も触れられてない。せめてモデルルームまで簡単に行けない県外の人にはもう少し情報が得られる資料はないのかな？電話で担当者に事細かく聞くのも時間かかるし、価格なんかは電話では聞けないだろうけどどの部屋が埋まってるかなどの情報は欲しい。丁寧に担当者直筆の手紙まで入ってたけど電話で色んな事答えられるのかな？

[425: 匿名さん]

夕刊記事でメイトのテナント主の話では
まだ後継についての問い合わせが無いらしく
井筒屋撤退後空いたままなら
メイトでの営業も難しいと考えているテナントは多いと

小倉は数社問い合わせもあり
新しい施設も建設中で商店街の人達も楽観的だって

[426: マンション検討中さん]

順調に契約数がのびていますね。やはり立地に惹かれたのでしょう。井筒屋は残念でしたがまだ完成まで2年以上あります。小倉駅前は年内に決まると市長が言ってましたので黒崎はその後ですね。何が入っても井筒屋以上になる気がするのは私だけでしょうか笑笑
まずは完売を目指して頑張って下さい。

[427: 匿名さん]

>>425
どう考えても商業地としての黒崎は終了してるでしょ。
駅北の工場くらいしか人の集まる場所はないしその労働者が街中に流れることもないからなぁ
商業地という括りにこだわると明るいイメージが湧かない。普通に少し便利なベッドタウンを目指した方が活気が出そうな気がする。
しかし黒崎と熊手はまずぐちゃぐちゃになってる地権問題があるので簡単に開発できないだろうなぁ
300ｍｘ300ｍくらいの土地に2000人以上の地権者がいるらしいから単純計算だと15坪/人くらいの割合になる。
これもアーケード街の弊害らしく細かな地権者が多い土地は全国的にゴースト化してるので北九州市は本腰を入れて地権をまとめる等、再開発の以前の問題を考えて欲しい

[428: マンション検討中さん]

古い井筒屋跡を埋めることが出来るほど商業地区としての魅力は無い。
音頭をとる人がいたら、全て解体して店舗・住宅の複合ビル位しか望めない。
商店街は利権が複雑に絡んで再開発は難しいだろうね。

[429: マンション検討中さん]

いろいろな意見がありますね。2年後の完成の時に周囲がどのようになっているか、井筒屋跡地がどのようになっているか楽しみです。将来、黒崎が住み良い環境になっていることを望んでいます。

[430: マンション検討中さん]

いよいよ、着工するみたいです。契約数も順調にのびているみたいです。以外に早く完売御礼がでるかもですね。黒崎の新築で8%で買える最後の物件ですね。2年以内に横のパチンコ屋がスーパーに変わりますように。

[431: 匿名さん]

現地のイメージ写真に誰か特定できそうなぐらいの、高校生らしき二人組が映り込んでるけど大丈夫なの？

[432: マンション検討中さん]

凄く勢いありそうな感じだったけど、100戸くらい売れたのかな？

[433: 匿名さん]

この物件を契約することにしました。
管理費、修繕費、駐車料いずれもアーティックスやサンパークに比べて高いですが、物件価格が安い分、20年、30年のトータルで支払う金額に大きな差がなかったためです(あくまでもシミュレーション上の話ですが)。
同じぐらいの価格であれば、終の住処にするつもりもないので、構造云々よりも駅に近いという利便性を優先できるのかなと思います。
既に契約者されてる皆さん、よろしくお願いしまーす！！

[434: 匿名さん]

>>433
価格はアーティックスの方が安くない？アーティックスには2LDKは無いから2LDKを選んだのかな？
いずれ賃貸やリセールに出すには2LDKは強みがあると思います。

[435: マンション検討中さん]

駅近だけがメリットで、構造や駐車場、周辺環境に問題を抱えてる物件に資産価値はないよね。
売れ残りで大幅値引きするし、リセールバリューも低い。

[436: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん
そうかもしれませんね。よほどあなたはお金持ちで、リセールバリューの高い物件にお住まいなのでしょうね。
だいたい自宅に資産価値なんか求めなくてもいいのでは？そんなに自宅の資産価値が大事なら、住まずに大事に取っておかれてはどうですか？

[437: 検討板ユーザーさん]

資産価値の話してたからやないの？
ピリピリせんで〜

[438: マンション検討中さん]

タワー駐車場の更新は長期修繕計画に組み込まれていたの？

[439: 評判気になるさん]

>>434 匿名さん

その理由を教えてください。

[440: マンション掲示板さん]

>>439 評判気になるさん
そもそも賃貸で2LDKが少ないのも理由なのでは？