グランドパレス黒崎ランドマークスについて

[マンション検討中さん]

グランドパレス黒崎ランドマークスについての情報を希望しています。
19階の高層マンションですが、どうでしょうか。

公式URL：http://kurosaki.0152.jp/

所在地：福岡県北九州市八幡西区黒崎二丁目20番2、20番6（地番）
交通：鹿児島本線 「黒崎」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.46平米～88.41平米
売主・事業主：第一交通産業
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：ダイイチ合人社建物管理
建物構造：鉄筋コンクリート造19階建
総戸数：158戸


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

建設予定地は、コイン駐車場でしたが、6月から利用できなくなりました。
いよいよ建設開始かなぁ。

[22: 匿名さん]

また、前払いの駐車場になってますね。

[23: 匿名さん]

ほんと、また駐車場やってましたね
何だったんだろう

[24: マンション検討中さん]

ホームページ見たらモデルルームは作ってるみたいですね。

[25: マンション検討中さん]

今朝ホームページ見たら案内会が近々あるそうですね〜。楽しみです。

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
本当ですね！良く見てますね。
早速予約しました。
25さんも行かれますか？

[27: マンション検討中さん]

>>26さん
いいえ。
遠方なので
当日は行けません。
気になっている方が多いみたいですね。
優先案内で完売したりしないですよね、、、。

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん
それは残念。
やはり多いですよね！あの立地ですもんね。
人気でしょうけどそれは流石にないんじゃないですか？

[29: 匿名さん]

駅近だから1LDK1500万とかあるかな？
交通以外の利便性は低そうだから長く住むマンションというより資産価値がそれほど下がらず売れる繋ぎのマンションって感じになるのかな？
劇的に周辺環境が変わらないとここで子育てしたいとか老後を過ごしたいとか考えづらい。

[30: 評判気になるさん]

概要に２Ｌ〜とありますね。
どうしようかな。。
悩みます。

[31: 匿名さん]

大英産業契約しちゃったしな〜

[32: 匿名さん]

>>31
あぁ買っちゃったんですね、、、
駅前のが良かったんですか⁇

[33: 匿名さん]

さっきホームページ見たら、予約出来たので予約しました。

ずっと待ってたので、今から楽しみです！
金額が気になりますね！

[34: 匿名さん]

>>33
第一交通だからそれほど高くはならないんじゃないかな？交通利便性を加味しても坪95～105万くらいかな？
専有面積：55.4ｍ2（1595万～1763万）～88.41ｍ2（2545万～2813万）と予想

[35: 名無しさん]

いよいよ始まるんですね！！
資料請求を前に1度した時に、気になって分譲中の第一さんのマンションを見に行きましたが、設備もよく収納が多かったので個人的に楽しみにしてます。発表会？ももう予約しました〜

[36: 匿名さん]

この立地を良いと感じる層と悪いと感じる層はハッキリわかれると思う。
第一が良いと感じる層にターゲットを絞って間取りなんかを考えたら完売は早い、
間違って悪いと感じる層向けのような間取りを作ったら売れにくいと思う。

ファミリー向けの間取りが多いようだと苦戦するかな？

[37: マンション検討中さん]

やっとやな。待ってたよ。

[38: マンション検討中さん]

なかなか電話も繋がりにくくすでに人気なんですよね～(*^^*)楽しみです。

[39: 匿名さん]

>>31 匿名さん

自分も比較したかったけど、動きなかったんでサンパーク買いました。

[40: 匿名さん]

大英産業のサンパークですか…
横柄な営業の為やめました。

駅前待ってて良かったです！

[41: マンション検討中さん]

どんなマンションなるか楽しみだなー。

[42: 通りがかりさん]

>>41 マンション検討中さん

そう？(笑)

[43: 匿名さん]

パチンコ屋が近くに多くてパチンコ好きには良いマンション。

[44: 匿名さん]

黒崎駅前にこだわる層ってどんな層なんだろ？
ファミリー層や引退層は違うだろうし、交通の便をこだわるなら小倉だろうし、黒崎駅北に職場のある独身層かな？
そういった1LDKや2K、2LDKを多くして比較的安く買えるなら意外と人気物件になるかもね。

[45: マンション検討中さん]

>>42 通りがかりさん
楽しみにしたらダメなんですか？
あなたは「そう？（笑）」って書く為にこの興味ない物件の掲示板見てるんですか？

[46: ご近所さん]

1階くらいは店舗にしたらいいのに。
完全マンションは街の賑わいを殺ぐよ。

[47: 通りがかりさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[48: 匿名さん]

>>45
楽しみにしていいと思う。八幡西区民の多くは住む住まないは別として黒崎が活性化してほしいと思ってるだろうしね。
完全なベッドタウンだったら駅近がセールスポイントにもなっただろうけど昔賑わっていた商業地だから元々住民が少なくスーパーなどの生活に必要な施設がちょっと遠くて駅近の利点が削られそう。
やっぱりパチンコ屋を排除して商店街をどうにかしないと寂れた街の印象が残ってしまう。
昭和の黒崎の賑わいを取り戻してほしいなぁ。とりあえず東京で成功とは言えない唐そばを１階に誘致しよう！

[49: 評判気になるさん]

電車通勤なので駅近はすごく魅力的です。
やっぱり高いのかな？

[50: 匿名さん]

>>49
独身、DINKS向けの中価格帯がメインじゃないかな？
この立地に高価格帯を求める人は余りいないと思う。
黒崎駅前再開発を狙って今買っておくという投資ギャンブルも面白いかも

[51: マンション検討中さん]

いよいよ、来週発表会ですね！

[52: 匿名さん]

ちょっと離れてますが、同じ通りの反対側に、モデルルームが出来そうですね。
まだ工事中のようですが、マンション外観の図が壁面に書ったので恐らく…

[53: マンション掲示板さん]

158戸も売ろうとしてるの？マジで？

[54: 八幡西区民]

今までのグランドパレスとは全くイメージが違いますね。
19階建て155室（予定）でコンシェルジュ・保育施設・ユーティリティルーム・ゲストルーム・フィットネスジムといった共用施設。
このままだと私の最初の予想と違って高級路線です。黒崎といえど駅近でこの感じだと坪180万～になってもおかしくはないと思います。
今までの第一さんのイメージを持っていて敬遠される方もいらっしゃるかもしれませんが、今後第一さんが高級路線に進むきっかけとして凄いものが出来るのを期待しています。

この立地・この規模・この共用設備で専有設備はごく普通とか躯体構造は従来のグランドパレスのままなんてことはないようにお願いします。

このマンションなら黒崎駅前再開発の邪魔にもならないし、むしろ良い効果が出るのではないかと思っています。

[55: 通りすがり]

>>54 八幡西区民さん

今までの第一さんのイメージって？(笑)

[56: 匿名さん]

どこも売れ残り？

[57: マンション検討中さん]

今日、発表会に行ってきました。

思っていた以上のマンションができそうですね！

モデルルームの見学も土日は、予約が取れないから

平日に会社を休んで見に行くつもりです。

早く見たいです。

[58: 八幡西区民]

>>55
スラブ厚150～200mmとかALC壁を使ってみたり鉄筋かぶり厚が30mm以下だったりで構造が若干弱く騒音や建築物自体の耐久性が低く感じられる物件ばかりだったので価格を抑えた庶民の味方のようなマンションを作るイメージでした。
今回の黒崎ランドマークスは流石に今までのグランドパレスと構造は変えてくるでしょうからグランドパレスの冠を変えてみても良かったのでは？と思いました。

[59: マンション検討中さん]

結局値段は、どんな感じだったんですか？
あと、駐車場も気になりますね。

[60: 通りすがり]

>>56 匿名さん

そのイメージありますよね。まあ黒崎駅前で目立つから、この物件に関しては竣工時には完売していて欲しいですね。
何か人気ありそうなんで大丈夫かな？

[61: 通りすがり]

>>58 八幡西区民さん

詳しくありがとうございます。値段と駐車場が気になりますね。

[62: 匿名さん]

横のパチンコ屋さんが無ければ、欲しい場所なんですけど。
残念です。

[63: 八幡西区民]

>>62
ほんとパチンコ屋が邪魔で仕方ない。
パチンコ屋は客層が明らかにアレだから、、、
あまりこのマンションを買おうとする人には縁も無さそうだし駐車場の方100万倍イイのに

[64: 匿名さん]

黒崎駅前はパチンコ屋と空き店舗をどうにかできたら良くなるよね。

[65: マンション検討中さん]

最上階は6部屋。予定より広い部屋になってますね。やはり気になるのは値段ですね。最上階は5000〜6300万くらいとみていますがどうでしょうね。黒崎に魅力を感じて買う人がどのくらいいるのかも気になります。後は保育施設、スポーツジムなど作るから管理費が高くなりそうですね。

[66: マンション比較中さん]

保育施設とかスポーツジムはどちらかといえば要らない施設ですね。

[67: マンション検討中さん]

金額も気になりますが一番は、やはり自分が検討してる

部屋が買えるのか？

抽選になったらと思うと心配です。

最上階は、見晴らしがいいでしょうから抽選になるんですかね？

[68: 匿名さん]

黒崎浄化の起爆剤になってほしい、できれば一定層以下は手の出ない金額にしてその分建物や設備を充実させ落ち着いた住人ばかりのマンションになってほしい。
パチンコ屋、パチンコ屋の駐車場、ネットカフェ、呑み屋に囲まれた環境から掃き溜めに鶴的な存在になり
次第に周辺環境がマンションに追い着き、ランドマークスのおかげで黒崎が劇的に良くなったと言われる文字通りのランドマークになってほしい。

[69: マンション検討中さん]

優先で金額を聞いてきました。予想どうりでした。最上階は抽選になってました。他の部屋でも多くの方が抽選になりそうな感じでした。立地もいいし、いいマンションな気がしてます。

[70: みなさんいろいろ教えてください]

>>69 マンション検討中さん

駅に近いし、ジムや保育施設も併設されるとのことなので、高額なんだろうなと思っていましたが、抽選になるくらい人気があるのですね。

最上階は他の階より部屋数が少なかったと思いますが、全部屋抽選予定なのでしょうか？