グランドパレス黒崎ランドマークスについて

[マンション検討中さん]

グランドパレス黒崎ランドマークスについての情報を希望しています。
19階の高層マンションですが、どうでしょうか。

公式URL：http://kurosaki.0152.jp/

所在地：福岡県北九州市八幡西区黒崎二丁目20番2、20番6（地番）
交通：鹿児島本線 「黒崎」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.46平米～88.41平米
売主・事業主：第一交通産業
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：ダイイチ合人社建物管理
建物構造：鉄筋コンクリート造19階建
総戸数：158戸


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

親会社がお金があってもね。
マンションデベとしては売れ残り多発させる残念デベ。

[182: 匿名さん]

お金があるから値引きも良いのかな？

[183: マンション検討中さん]

今、どれくらい予約が入ってるんですか？
誰かわかる人いたら教えて下さい。
予約された方はこのマンションのどこに惹かれたのかも教えてもらえたら助かります。

[184: 匿名さん]

大会社の作るボロと大会社ではない会社の造るしっかりした物、私は後者を選ぶが、前者を選ぶ者がいてもおかしくないし、非難される事でもない。
買わない人は騒ぎ立てる必要はない。万一親族や親しい知人が買おうとした時だけ全力で止めてあげればいい。

[185: 匿名さん]

はっきりとした事は言えませんが、西向きの部屋は低層階、南向きの部屋は中層階から予約が入ってるようでした。
全体では２割くらいの感じでした。
基本価格も決まっていましたが確定ではなく現在の価格設定より上がる事はないと言われました。
価格未定なので当然契約ではなく仮予約の段階だそうですが、分譲駐車場と平置き駐車場は一杯で機械駐車は85〜130秒くらいの待ち時間になるそうです。
出足好調とは言えなそうです。お盆期間でも当日予約でモデルルーム見ることもできそうです。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん

情報有り難うございます。
何階からが、住居なんでしょうか？

[187: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん

第一関係者かな？
グループ連結の売上は、確かに1000億超だけど、資本金は20億超しかない。
まあ、他の中小デベは、資本金3000万しかなかったりするから、ましなほう。

なお、中小だろが、手付金は保証あるから、倒産しても返金あるよ

[188: 匿名さん]

南向きは2階から西向きは3階からが住居です。
1階はエントランス、西向きの2階に共用設備(ジム、スタディR、保育設備、ユーティリティRなど)がありました。

[189: マンション検討中さん]

てか、機械式なんだ(^◇^;)
絶対無理。維持メンテ掛かるし、無駄な設備多いし。
金のかかるマンションだね。笑

[190: マンション検討中さん]

このマンションの耐震等級わかる方いらっしゃいますか？

[191: マンション検討中さん]

>>190
耐震等級だけでなく断熱等性能等級も不明です。
モデルルームの営業の方からは共用設備の事やレンタカーの事、シェアマンションでドライバー等の工具などをシェア出来る事、コンシェルジュが週40時間いる事、宅配ボックスの事等を詳しく教えて頂けました。
残念ながら建物の構造に関する情報は全て不明で調べておきますと宿題になりました。

モデルルームを見終えて妻は「ドライバーとかダイソーで買える物をシェアするの？」と聞いてきたので「家に置いとかなくていいから収納場所考えなくていいんじゃない？」と答えると「トランクルームあればいいんじゃない？」「そだね〜(笑)」なんてやり取りがありました。

資料パンフレットも間取りと共用設備だけの小さな薄い正方形の物しか頂けませんでした。構造など欲しい情報は皆無でした。
バスルームも賃貸の今より狭くなるサイズでしたし我が家にとってはあっさり検討対象外となりました。

[192: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん

私は、第一さんの株主です。マンションを購入するのに会社の内容を見て購入しないと購入して倒産したら倒産したマンションを所持するのは嫌ですよね？第一さんは、福岡証券で上場してますし購入する際に株主にマイホーム割引券が頂けます。北九州市内で新築からマイホーム割引券を発行されてる会社は？ないんじゃないでしょうか？倒産しそうな会社の物は、一般の消費者は選びませんよ！資産価値が下がるような物をあえては、購入しませんし冷静に色々と会社を確認してから買うのが普通だと思います。業者さんでは、全くありません。

[193: マンション検討中さん]

>>192
どこのデベロッパーが倒産しそうなの？
上場企業は倒産しないの？
資本金に対して借入額の率が高いのはどこなの？
売れ残りの多いマンションはどこなの？

北九州市の主なデベロッパーで第一交通は企業規模は最大でもタイヘイや大英産業、なかやしき、東宝住宅、より経営状態が良いとは言えませんよね。

上記のデベロッパーより物件としてはあからさまに質の低い物を作ってるんだから一番危ないのは第一だと思います。

一度各社のマンション資料を並べて比較してみてくださいよ。第一交通しか見ずに他社を批判してると恥かきますよ。

私はランドマークスには大変期待してました。60周年事業で今までとは違うグランドパレスを期待していたのです。
モデルルームに行き、まともな説明も受けられず質問の答えはもらえず、構造は今までと変わらず、無駄な共用設備と機械駐車の分高額となり更に売れ残りの心配なマンションだと感じました。

[194: 匿名さん]

>>178 匿名さん

貴社へ厳しいコメントが出る原因は、なんでしょうか？
掲示板を鵜呑みにする人はいないと思いますが、参考の一つと感じる人もいるのでは…

[195: 匿名さん]

194です。間違えました、192さんに対してのレスです。

[196: 匿名さん]

潰れなくても売れ残りが多いデベはイメージが悪くて嫌だよね。
第一は売れ残り期間の修繕積立金等は負担してるのかな？

[197: マンション掲示板さん]

>>112 マンション検討中さん

あなたの書き込みを記憶していました。どれくらい満たしていたのでしょうか？

[198: マンション検討中さん]

>>197
112です。ちなみに191、193も私です。
構造は満足度以前の問題でどのような構造なのかも分かりませんでした。購入を決められた方は構造には関心の無い方だけだと分かります。外壁にALCを使用している段階で私の及第点に届かない事は分かりました。
専有設備はほぼ30点です。そのへんの賃貸物件としては60点ですが分譲としては私にはあり得ないレベルでした。早々と購入対象ではない事が判明したので確認してませんが、フローリング材なども無垢材や無垢の挽板を使ってるとは思えないですね。

私には共用設備は不必要なのですが、これだけ多くの共用設備と構造を弱めるピロティタイプの建物なので逆に構造はかなり強固な造りにするのではないかと期待してましたが、残念ながら私の期待にはそぐわなかったようです。

これ以上モデルルームに行ったり調べたりすることも無いのでこの書き込みを最後にさせていただきます。

[199: マンション掲示板さん]

>>198 マンション検討中さん

ありがとうございました。ＨＰを見ても何もわからない状況だったので参考にさせて頂きます。

[200: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん

外壁のALCはともかく、フローリングが無垢材や無垢の挽板とか、第一以外でもそうそうはないんじゃ？

[201: 匿名さん]

タワマンではないのに外壁ALCなんてありえない。

[202: マンション検討中さん]

>>201 匿名さん

それは無駄なコストかけ過ぎってことでしょうか？

[203: 匿名さん]

ALCは軽い代わりに強度が通常のモルタル壁の1/8程度に落ちてしまう上、ジョイントの目地が劣化しやすく漏水浸水の可能性が高い為、頻繁に修繕が必要になる。浸水は発見が難しいのでカビや躯体劣化の原因になりやすい。
タワマンでは軽量化の為ALCを使わざるを得ない為、タワマンは真の高級マンションとは言えないと言われています。
コスト面でコンクリート壁よりもはるかに安上がりな為、高層マンションでなくとも安普請なマンションでは外壁に使われる事があります。

[204: 匿名さん]

>>202
>>203で説明した通り、建築費は安上がりになりますが、修繕費はかなり高額になってしまいます。高級マンションではまず使われない材質です。

[205: 匿名さん]

最高裁は違法ではないが問題があると指摘して、国も不適切と言ってる分譲駐車場をしている。
住人にデメリットしかなくデベだけが儲かる悪質分譲。

[206: 匿名さん]

戸境が乾式たったりして。

[207: マンション検討中さん]

>>203 匿名さん

202です。そういうことだったんですね！知りませんでした、ありがとうございます。そう考えると、グランドパレス黒崎はないですね…。30年は修繕積立の金額は変わらないであろう設計にしているという話だったのですが、それも怪しいですね。

[208: マンション検討中さん]

ちなみに、サンパークシティとグランドパレス黒崎だったら、皆さんはどちらを購入されますか？

[209: 匿名さん]

>>208
購入される層が異なるので比較しても仕方がないと思いますよ。
どちらも契約しませんが、どちらかといえばサンパークかな？
理由はパチンコ屋や呑み屋の密集地で子育てをしたくないから。

[210: 匿名さん]

>>200
タイヘイやなかやしきの物件は総て無垢挽板ですよ。
サンパークやリビオやオービジョンは合成フローリングですね。グランリビオは無垢挽板という話もありました。
流石に無垢材は最大手や住友林業などでないと見かけませんね。

[211: マンション比較中さん]

>>208

私は第一を契約する予定です。
匿名の卑怯者が執着して批判し続けるなんて、
よっぽど魅力があるんだと思ったからです。

箸にも棒にも引っかからない物件なら、
そこまで執着しないですよね。

するなら馬鹿としか思えません。

[212: 匿名さん]

どこが魅力だったのかな？
値引き交渉はしたの？

[213: マンション検討中さん]

買うか買わないかは個人の自由なので、その判断のためにも第一さんには誠実に対応していただきたいです。質問しても確認しますとか値段を聞いてもおおよそこれくらいですとか、購入者が知りたい事をきちんと教えてほしいです。一生にいちどのかいものなので。営業担当者の知識不足を感じました。なので今回は心に響きませんでしたので購入をやめました。

[214: 匿名さん]

>>211
『匿名の卑怯者』などと感情的にならずに、まずはその卑怯者と言われる方々の批判が嘘や捏造なのかを自分自身で調べてみませんか？
批判が多いから魅力があると考えるより自分はここが良かったんだと自信を持って契約する方がいいですよ。

[215: マンション検討中さん]

建物自体は、だいたいの価格からみて、とてもいいと思いましたが、やはり、子育てするのには立地がひどいと思いました
パチンコ屋と、ネットカフェに挟まれた立地って、、、周りは汚い感じの飲み屋
夫婦二人なら考えましたが、子がいるので、やはり無理だなと思いました

[216: 匿名さん]

>>103 マンション比較中さん
私も同感です
パチンコ屋とネットカフェに挟まれてるのは、子育てするには、対象外かと思います

[217: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん
価格の発表は、18日と聞いています。１８日に発表ならば待ったらいいんしゃないですか？そんなにあせる必要があるんでしょうか？

[218: マンション検討中さん]

>>212 匿名さん
値引きは、サンパークさんでしょ？最上階は、大巾な値引きしてますよ！

[219: マンション検討中さん]

>>215 マンション検討中
周辺の環境をわかってるからこそ検討するんでしょ？わからずに検討する馬鹿は、いませんよね？何が言いたいのか？わかりませんね！環境が悪いと思えば買わなければいいでしょ？

[220: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん
対象外と思えば買わなければいいんじゃないですか？他の内容の話は、ないんでしょうか？環境を重点に話してますが駅が近いのは土地の価値としては、評価が高いのは馬鹿でもわかる話です。

[221: 匿名さん]

>>218
嘘はダメですよ。他所で得た情報だとしても自分自身で裏を取らずに適当な事を広めてると威力業務妨害や名誉毀損で訴えられたら負けますよ。
先週確認したら未契約の最上階はAAタイプのみで値下げの予定は無いと言われてました。

グランドパレスは永犬丸も瀬板も値引きしてますね。永犬丸に至っては４割強売れ残ってますね。
大英の物件で値引き物件があったら教えて下さい。皆無では無いでしょうが新築で値引きしてる大英物件を知らないので。

[222: 匿名さん]

>>217
>>213さんは営業の知識不足など価格以前の問題で購入を見送ったんでしょ。

[223: マンション検討中さん]

北九州に越してきて間がなく、地場デベロッパーのことがよくわからないので教えてください。
グランドパレス(第一交通さん)の比較対象としてサンパーク(大英産業さん)の名前がよくあがっていますよね。中には購入層が違うというご意見もあるようなのですが、既存のマンションはそれぞれどういう層の方が購入されているイメージなのでしょうか？
例えばファミリー層とシングル向けのような家族構成の違い？それとも年収や職業などの違いですか？

[224: マンション検討中さん]

>>222 匿名さん
担当さんの知識不足なら担当を変えてもらえばすむ話ですよね？なぜ担当を変えてもらわなかったのか？不思議です。

[225: マンション掲示板さん]

>>221 匿名さん
カウンター強烈すぎてワロタww

[226: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

表現に気を付けて。　
購入者は、掲示板でどう言われても惑わされなければいいのでは⁉
全てを満たしているところは無いのだから。

[227: 匿名さん]

>>223
グランドパレス(第一交通)とサンパーク(大英産業)というより今回は立地を問題視してる方が多いですね。
あくまで私感ですがどちらも庶民的なファミリー向けのマンションを造るデベロッパーというイメージです。間取りや専有設備を比較しても大きな違いはなさそうです。お互いにシングルサッシ、床暖房なし、WIパントリーなし、合成床材、1418バス等、共通している点は多いようです。

ランドマークスとサンパークシティに限定して比較すると建物自体の構造はサンパークシティに大きく利があります。
専有設備はサンパークシティはスロップシンクなどランドマークスにはない設備が多少ある程度です。ちなみにどちらもペアガラスは採用されてます。
共用設備はどちらも無駄な物が多く住人の大半が有効活用できるものは少ないようです。しかし、サンパークシティにはトランクルームなどランドマークスにはない有用な物がある事と駐車場の差でサンパークシティに利があります。
立地は駅が目の前という利点をどう感じるかですね。JRを日常的に利用される方はランドマークスには大きな魅力を感じるでしょうし、子育て世代であればパチンコ、ネットカフェ、呑み屋街がネックとなり小学生くらいの子をマンション周辺で遊ばせるのは抵抗がある方が多いでしょうし周辺のスーパー、病院、ドラッグストアなど利便性はサンパークシティに魅力を感じるでしょう。
こういった点でランドマークスとサンパークシティは購入層が違うと言われているのだと思います。

[228: マンション検討中さん]

サンパークから広告が届いてました。256棟のうち244契約で最上階はAAとCCが空いてるみたいですね。7000万くらいだからなかなか買える層はいないでしょうね。売るときにも売りにくい物件なので。完成して半年たっても売れてなければ1000万以上の値引きになると思います。なぜならすでに利益がでているので早く完売させたいからです。新築のマンションを買うのであれば完成して半年くらいして買うのが安く買えるコツです。ランドマーク は駅近なので購入してもいいかと。いいのが出てきたら売って移ることも可能かと。ランドマーク は4LDKの予約は結構入ってるみたいですが2LDK.3LDKは売れてないようです。18日の金額をみて皆さんどうするか考えるんでしょうね。

[229: 匿名さん]

第一は完売まで２，３年ですかね。
大幅値引きが期待できますね。

[230: マンション検討中さん]

2020年12月入居予定ってもう基礎工事の着工してるの？
着工してるとしても1年半もかからずに建つもの？ALCを使ったり工期が短縮出来るにしても短過ぎるような、、、
通常RC造のマンションは階数+3〜6ヶ月が最短と言われてるので19階建てのランドマークスなら少なくとも22ヶ月はかかると思ってるんだけど2020年12月入居予定なら8月着工としても16ヶ月で竣工って事ですよね。新建築工法でも採用したのかな？