グランドパレス黒崎ランドマークスについて

[マンション検討中さん]

グランドパレス黒崎ランドマークスについての情報を希望しています。
19階の高層マンションですが、どうでしょうか。

公式URL：http://kurosaki.0152.jp/

所在地：福岡県北九州市八幡西区黒崎二丁目20番2、20番6（地番）
交通：鹿児島本線 「黒崎」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.46平米～88.41平米
売主・事業主：第一交通産業
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：ダイイチ合人社建物管理
建物構造：鉄筋コンクリート造19階建
総戸数：158戸


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

残念ながら売れ残り、のちに大幅値引き。

[142: 匿名さん]

>>139
「サンパークですら」って「サンパーク（の立地）ですら」という意味かな？
マンション自体はサンパークブランドの方が上だよね

[143: 検討板ユーザーさん]

物珍しいだけのマンション。

[144: マンション掲示板さん]

何でこんな外観なの？

[145: 匿名さん]

なにが珍しいのだろうか？

[146: マンション検討中さん]

井筒屋跡地に何ができるかでこのマンションの価値は上がるかも⤴️しれないですね。阪急とか入ったら買ってた人は嬉しいでしょうし。マンションになったらがっかりでしょうね。

[147: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
サンパークさんが上？会社の規模なら第一さんでしょ？

[148: マンション検討中さん]

>>147
会社の規模なら断然第一交通が上、マンションの質は大きく違わないけどハッキリ大英の方が上。
大英が上というより第一が下。

[149: 匿名さん]

第一には頑張って欲しいが、他のマンションで売れ残りが多いので企画が悪いのか、営業が下手くそなのか良いイメージがない。

[150: マンション検討中さん]

>>149
ぶっちゃげ今までのグランドパレスは構造が他社物件に比べ弱いと言わざるを得ない
何人か言ってる人もいるが、大手町なんかはまだHPに構造が出てるから他社と比べてみると良くわかる
きちんとそういうところまで見て買う人には敬遠されて仕方ないし、グランドパレス＝劣化マンションと言われても仕方がない
ランドマークスは６０周年の第一弾なんだから今までの歩みを踏襲することなく、新たな第一の幕開けとしてしっかりとしたものを作ってほしい
そうでなければただ単に共用設備を華美にして目を引くだけの似非高級物件となってしまう

[151: 匿名さん]

住んでいる人に悪いのでどのマンションなのか言わないけど、小倉北区の某マンションはトラブル続きで失敗マンションだったよね。
その時から第一のイメージがずっと悪い。

[152: マンション検討中さん]

マンションの周りとか溜まり場とかにならないかな。

[153: マンション検討中さん]

12日に抽選ですね。最上階はすべて抽選なのでいいスタートがきれますね。マンションは最上階が売れたらあとはトントンいきそうですね。黒崎のシンボルタワーになってほしいです。

[154: マンション掲示板さん]

>>153 マンション検討中さん

今から抽選に滑り込むのはやはり無理なんでしょうか？最上階が良かったので残念です。。

[155: マンション検討中さん]

最上階をゲットできた方がローン審査で落ちるか契約をやめられるのを期待しましょう。

[156: 匿名さん]

>>154 マンション掲示板さん

まずは、行動に移っては！

[157: マンション検討中さん]

井筒屋がある設定での価格だったでしょうから井筒屋閉鎖で価格にも変化がみられそうですね。1割くらいは下がるのでは。

[158: マンション検討中さん]

ハッキリ言おう「井筒屋がある設定での価格なわけない」
更に言うなら「井筒屋がない設定での価格でもない」

[159: 匿名さん]

どっちにしろ弱含み。

[160: マンション検討中さん]

なかやしきと東宝が共同で建てるマンションみてきましたがグランドパレスとは比較にならないくらい素晴らしいマンションでした。やはり価値があるマンションを買いたいと思います。ランドマーク は普通のマンションです。

[161: マンション検討中さん]

>>160
最近のなかやしきは無駄な共用設備は作らず構造や専有スペースや専有設備に力を入れてる。
泰平なんかと同じ路線を目指してる感じがする。
ジムやキッズルーム、保育施設、ユーティリティルームなんかは将来的に確実に重荷になる。以前流行った共同浴場設備なんかと一緒。
今時ジムなんて24時間フィットネスが低価格でそこら中にあるのにわざわざマンション内に継続的な経費をかけてまで必要なの？
都心のタワマンのように金の使い所がないような金持ち用のマンションならいざ知らず。

[162: マンション検討中さん]

黒崎井筒屋跡地になかやしき東宝共同でマンション建ててくれないかな。駅横やし完売間違いなし。そうなったらランドマーク は(*´-`)
明日が抽選日。どれくらい売れたのだろう。価格はいくらくらいなんだろう。

[163: 検討板ユーザーさん]

なかやしきと東宝信者うるさいな
ここにムダなこと書かないでいいからなかやしきと東宝に黒崎メイト買収するようにお願いしな。

[164: 匿名さん]

2.３流のデベ同士の争い。

[165: マンション検討中さん]

なかやしきや東宝は2流3流でいいが、第一は違うでしょ

[166: マンション掲示板さん]

第一がどれだけマンション建てていると思っているんだ！第一は一流に決まってるだろ！！！！

[167: 匿名さん]

＞＞158 マンション検討中さん
全く同感です。
申し訳ないが、井筒屋さんに周辺マンションの物件価格に影響するだけの業績・市場シェアや
影響力も存在感はもとより無い。

仮にそれを上乗せしていたデベがいたら、デベの恥さらしでしょ。素人だって撤退は予想してた。

百貨店流通や流通全般ほかに関わっている方なら、この20年程前からの百貨店淘汰の時代に
今回の事象は想定の範囲の出来事です。

ただ、物件の値引き交渉の場面では、ネガ要素として１つのカードとして使いたいだけ。

撤退はむしろ、最大のチャンスだと思う。
過去に暮らしていた地域商圏では、阪急百貨店（業界内ではプライドが高いだけで、西日本の伊勢丹気取りだが顔無し百貨店として有名）撤退後、むしろ活性化した。

中途半端な百貨店より、地域密着品を扱う地産地消や周辺県のアンテナショップなどで活性化させて欲しい。

[168: 匿名さん]

＞＞162 マンション検討中さん
えっ！？
一旦更地にして再開発なんてアリなの？　それこそリスキーすぎる。

[169: 匿名さん]

＞＞160 マンション検討中さん
比較にならないくらい素晴らしいマンションと思われたのですね。
いろいろと参考にしたいので、その具体的な事例を知りたいな。

それを踏まえてＭＲ内覧などを行って、自分の眼力・洞察力や評価能力を高めたいです。

[170: 匿名さん]

第一も売れ残りばかりで大幅値引きの２.３流。

[171: マンション検討中さん]

>>165は第一は5流か6流って言いたいんじゃない？
1流は三井三菱住友野村東急なんかの大手で2流は60m以上のタワマン経験のある地場有力デベで
3流は地方でそれなりのものを造れるレベル、
残念ながら第一は数だけ多く、全国展開しているにもかかわらずどこの地域でも劣化マンションの域を超えてるとは言えないので5流

ランドマークスに期待してたのに構造がやはり糞のままだったし、営業マンが階高すら把握してない。
たかだか60m以下のマンションのくせにALC使っちゃってるし修繕積立金いくら高くても追いつかない。
無駄な共有設備は絶対にマイナスでしかないと言われてるのに管理費高くする為に作っちゃってるし
専有設備はあいかわらず床暖なしパントリーなしで、スイッチ類は車椅子仕様の高さだし、一体何がしたいのかわけわからん。
最初に見せられた5分くらいのビデオにサブリミナルでもあったのかと感じるくらい魅力なかった。
残念

[172: マンション検討中さん]

最上階は1622か1624のバスサイズだったけど他は全て1418の賃貸サイズ、ベランダはスロップシンクなしのコンクリート打ちっ放し。
ありえない( *｀ω´)

[173: 匿名さん]

>>169
おそらくライブスクエアと比較しての話だと思いますが最初から狙っている購入層や価格が違うのだから相手にしても仕方がない。

同価格帯の他物件と比較してみた方が正確ですよ。
私も第一交通物件の表面上だけを見て判断するのはお勧めしません。自分自身で他社などと比較して納得して第一交通の物件を選ばないと後悔する可能性があります。楽して良い物件を見つける事は出来ないし、掲示板の情報も鵜呑みにせず自分自身で裏を取らないといけません。

先ずはなかやしきや東宝住宅の物件と第一交通物件をHP上で比較してみては？残念ながらランドマークスはHPでもモデルルームでいただける資料にも詳しい構造などは明記されておりません。
自信のある物件は先ず構造の強さなどをアピールしてるものですが、それが一切ありません。
機械駐車、過剰共用設備、隣地境界から建物までの距離など実際の専有にかかる余計な費用や維持費(管理費、修繕積立金)は他の物件よりも高額になる事を覚悟しておく必要がありそうです。

[174: マンション検討中さん]

ランドマーク は予約のキャンセルがでてるみたいですね。まだ価格も決まっていないみたいです。価格が決まっていないのに販売ってお客さんと何だと思っているのか。土地を購入するのにかなりの費用がかかったとのこと。購入者に高く売らないと元がとれないですね。託児所もつくられるみたいですが何か事故でもおきたらどうなるのでしょう。共有施設は現在には必要がないと思います。今からでも変更されたほうが購入者は増えると思います。

[175: 匿名さん]

なかやしきや東宝も低レベル

[176: 匿名]

>>174 マンション検討中さん
最近見に行って説明受けましたが確かに価格は正式に決まってなかったです。
ただある程度の金額は教えてもらいました。

予約は今月18日から予約開始だから予約キャンセルとかありえませんよ
適当な事はよくないですよ。

[177: 匿名]

>>174 マンション検討中さん
事故の事は考えてなかったで聞いたりしてないです。ネガティブな事は大事ですけど色々考えたらキリないですから。
174さんはモデルルーム見に行かれたのですか？

[178: 匿名さん]

優先案内会が行われているのに、販売価格が未定・非公開での販売とは、顧客軽視の極み。
しかも、ＣＭオンエアの一方で、この時期まで価格公開を延ばしに延ばして未公表って、
デベの利益確保を最優先した販売方法ですね。
ここまで露骨にやるデベは、◯得商法とも言える。誰か監督省庁に通報してみたら？

結局、購入を検討する価値も無いということですね。

予約状況などから売れ残り戸数の損害額を見積って、購入予定戸数で按分して価格設定する。

デベの損害を最小限に抑えるやり方で、購入者は本来の価値以上の対価を負うことになる。

[179: マンション検討中さん]

>>178 匿名さん

価格は、ほぼ確定してる金額を教えてもらいましたので予約してきました。

担当の方も色々と時間のないなか親切丁寧に教えてもらえたので購入しょうと思います。

実際に行って質問して納得しました。

２年後がたのしみですね！

[180: マンション検討中さん]

>>163 検討板ユーザーさん
資金力がある会社って妬まれやすいですね～(((^_^;)
第一さんは、売上1000億円以上の会社で北九州市では、ダントツですからね！
資金力がないデベのヒガミですか？
もっとマンションを書いたい人の役に立つ情報を教えてください！
ヒガミを言っても貧乏の会社だと大きなマンションを建てることすら銀行がお金を貸さないから無理なんでしょ？
一般の小さな会社だと販売が失敗したら会社ごと吹き飛びますし手付金だって会社が潰れてしまったら戻らないんだし

[181: 匿名さん]

親会社がお金があってもね。
マンションデベとしては売れ残り多発させる残念デベ。

[182: 匿名さん]

お金があるから値引きも良いのかな？

[183: マンション検討中さん]

今、どれくらい予約が入ってるんですか？
誰かわかる人いたら教えて下さい。
予約された方はこのマンションのどこに惹かれたのかも教えてもらえたら助かります。

[184: 匿名さん]

大会社の作るボロと大会社ではない会社の造るしっかりした物、私は後者を選ぶが、前者を選ぶ者がいてもおかしくないし、非難される事でもない。
買わない人は騒ぎ立てる必要はない。万一親族や親しい知人が買おうとした時だけ全力で止めてあげればいい。

[185: 匿名さん]

はっきりとした事は言えませんが、西向きの部屋は低層階、南向きの部屋は中層階から予約が入ってるようでした。
全体では２割くらいの感じでした。
基本価格も決まっていましたが確定ではなく現在の価格設定より上がる事はないと言われました。
価格未定なので当然契約ではなく仮予約の段階だそうですが、分譲駐車場と平置き駐車場は一杯で機械駐車は85〜130秒くらいの待ち時間になるそうです。
出足好調とは言えなそうです。お盆期間でも当日予約でモデルルーム見ることもできそうです。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん

情報有り難うございます。
何階からが、住居なんでしょうか？

[187: 匿名さん]

>>180 マンション検討中さん

第一関係者かな？
グループ連結の売上は、確かに1000億超だけど、資本金は20億超しかない。
まあ、他の中小デベは、資本金3000万しかなかったりするから、ましなほう。

なお、中小だろが、手付金は保証あるから、倒産しても返金あるよ

[188: 匿名さん]

南向きは2階から西向きは3階からが住居です。
1階はエントランス、西向きの2階に共用設備(ジム、スタディR、保育設備、ユーティリティRなど)がありました。

[189: マンション検討中さん]

てか、機械式なんだ(^◇^;)
絶対無理。維持メンテ掛かるし、無駄な設備多いし。
金のかかるマンションだね。笑

[190: マンション検討中さん]

このマンションの耐震等級わかる方いらっしゃいますか？