第一交通産業株式会社の福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「グランドパレス黒崎ランドマークスについて」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2023-08-25 21:17:38
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グランドパレス黒崎ランドマークスについての情報を希望しています。
19階の高層マンションですが、どうでしょうか。

公式URL:http://kurosaki.0152.jp/

所在地:福岡県北九州市八幡西区黒崎二丁目20番2、20番6(地番)
交通:鹿児島本線 「黒崎」駅 徒歩3分
間取:2LDK・3LDK・4LDK
面積:55.46平米~88.41平米
売主・事業主:第一交通産業
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:ダイイチ合人社建物管理
建物構造:鉄筋コンクリート造19階建
総戸数:158戸


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-10-10 11:41:57

現在の物件
グランドパレス黒崎ランドマークス
グランドパレス黒崎ランドマークス
 
所在地:福岡県北九州市八幡西区黒崎2丁目20-2(地番)
交通:鹿児島本線 「黒崎」駅 徒歩3分
総戸数: 155戸

グランドパレス黒崎ランドマークスについて

121: マンション検討中さん 
[2018-08-02 18:32:55]
>>118
鵜呑みにしてはいけない理由は前述の通りです。>>110で土地の価格が高いから資産価値があると考えておられるようでしたので、それとは異なる私の考えを述べさせていただきました。

購入に関しては個々の希望を満たせばOKですので私の希望は何度か書かせていただきました。
この希望と価格の釣り合いが自分の中で納得いけば購入という事になると思います。他人が何処がいいとか押し付けるものではないと思います。

ランドマークスに高級を求める人と手頃な価格を求める人それぞれでしょうから内容がはっきりしない今は私は期待でいっぱいです。
122: マンション検討中さん 
[2018-08-02 23:18:30]
最初の1ヶ月でどれくらい売れるかでみんなの期待値が分かりますね。黒崎の井筒屋がなくなることはやはりマイナスかなと思います。イオンが入ってくれたらいいなと思いますが一度壊した方がいいでしょうから5年は先の話になりそうですね。まだこのマンションを買いたいという強い気持ちはでてきてません。今の価格から数百万円安くなるでしょうからその時に冷静に判断しようと思います。
123: マンション検討中さん 
[2018-08-03 11:40:46]
>>122 マンション検討中さん

値段は、ニュースで物価上昇2%上げるといってるのに価格が下がる根拠は何でしょうか?

今の価格から数百万円安くなるなら普通は、皆さん買わないのでは?

では、立地が良かったら折尾もですがかんばいするんでしょいね?
124: 匿名さん 
[2018-08-03 17:46:29]
第一恒例の売れ残りになれは値下げはたんまり。
125: マンション掲示板さん 
[2018-08-03 18:25:48]
>>124 匿名さん

八幡西区にも売れ残りがかなりあるみたいだけど、どれ位値引きしてるんだろうね?

126: マンション検討中さん 
[2018-08-03 19:10:18]
>>125
第一は値引きの印象が強いから売れ残るってのもあるかもね。
竣工5年経過で-10%+家具付きでまだ売れ残ったままってのは見たことある。
その点売れ残っても辛抱強く値引きしない新日鉄興和(リビオ)は資産価値を守ってくれていると言えるが、第一はデベ自らが資産価値を下げる行為をしてる実績がある。というか多い。
大英はなんだかんだで値引きせず数年で完売までいってる気がするので値引きのイメージがない。
値引きされたらその地点で一気に資産価値が下がるから売れ残ってもできる限り値引きは避けてほしいですね。
リビオは資産価値が落ちないと一部で言われてるのはリビオ自体の資産価値が高いわけではなく同じく売れ残りの多いマンションにも関わらず値引きをしないからだと思う。
127: マンション検討中さん 
[2018-08-03 20:24:02]
第一の値引きはえげつないですよね。新築で買った人がひくぐらい値引きするので駅近ですが資産価値がどうなるのか。さすがに黒崎駅近なんで9割くらいは一気に売れてほしいです。18日に金額が決定するみたいなんであまり高くなければ購入しようかと考えています。第一さん、売れのことっても値引きしすぎないようにお願いします。
128: 匿名さん 
[2018-08-03 20:26:05]
竣工後1年未満で200万値引きってのもあった。
129: 匿名さん 
[2018-08-03 20:28:06]
駅近だけのメリットだから井筒屋跡に複合マンションが建ったら資産価値は無しだね。
130: マンション検討中さん 
[2018-08-03 23:00:11]
>>126 マンション検討中さん
リビオは、4LDKで四百万以上値引きしてますよね~
サンパークは、初めて見に行ったらローン審査もせずに手付金もなしで当日に恐ろしい契約しますからね!
何処も北九州市のマンション業者は、まともなのはいないでしょ?

131: マンション掲示板さん 
[2018-08-04 10:17:14]
>>130 マンション検討中さん

それマジ?ちょっとサンパークの担当者に聞いてみようかな。
132: マンション比較中さん 
[2018-08-04 13:01:26]
リビオで400万値引きするって言われましたよ。
133: マンション検討中さん 
[2018-08-04 17:26:18]
>>132
どこのリビオだろ?つい最近リビオ鉄王を見に行った時は一切値引きの話無かったけど契約をチラつかせたら値引き交渉に乗ってくるのかな?

>>131
流石に審査も手付けもなく契約迫るなんてのはないでしょ。宅建業法に引っかかるような営業はこんなところて報告しないで会社に報告すれば即営業マンは処罰対象です。
134: 匿名さん 
[2018-08-04 17:52:17]
>>130 マンション検討中さん

何処までが、事実なのか?
新古物件で、値引きはあるでしょうがそれも会社の方針でしょう。
都心では、最上階から契約されますが、北九州市でのプレミアムの需要は低いのではと思ってしまいます。
135: マンション検討中さん 
[2018-08-04 18:39:21]
明日の18時で先行予約締めですね。どれくらい売れたのか気になります。最上階はすべて売れていてほしいです。購入してないですが完売を期待しています。少しでも黒崎に活気がでますように。
136: 評判気になるさん 
[2018-08-04 22:02:22]
黒崎に活気がでると良いですよね!
金額いくらなんだろ〜気になります!

私のサンパークの担当者さんもしつこかったです。
電話もしつこくされました。
137: マンション掲示板さん 
[2018-08-05 11:08:05]
>>124 匿名さん

なるほどwwでも黒崎駅前なんで何年も好評分譲中の垂れ幕は勘弁して欲しいから、頑張って売って欲しいね。
138: マンション検討中さん 
[2018-08-05 21:31:44]
明日から先行販売。完売を期待しています。頑張れ第一交通。
139: マンション検討中さん 
[2018-08-05 22:00:09]
>>137 マンション掲示板さん
駅前で売れ残るはずがないですよね。
サンパークですら完売なんでしょ?
140: マンション検討中さん 
[2018-08-05 22:01:19]
>>138 マンション検討中さん
完成前に完売でしょ!
141: 匿名さん 
[2018-08-05 23:46:30]
残念ながら売れ残り、のちに大幅値引き。
142: 匿名さん 
[2018-08-06 00:20:01]
>>139
「サンパークですら」って「サンパーク(の立地)ですら」という意味かな?
マンション自体はサンパークブランドの方が上だよね
143: 検討板ユーザーさん 
[2018-08-06 05:44:12]
物珍しいだけのマンション。
144: マンション掲示板さん 
[2018-08-06 06:45:32]
何でこんな外観なの?
145: 匿名さん 
[2018-08-06 06:46:26]
なにが珍しいのだろうか?
146: マンション検討中さん 
[2018-08-06 11:49:46]
井筒屋跡地に何ができるかでこのマンションの価値は上がるかも⤴️しれないですね。阪急とか入ったら買ってた人は嬉しいでしょうし。マンションになったらがっかりでしょうね。
147: マンション検討中さん 
[2018-08-06 17:56:20]
>>142 匿名さん
サンパークさんが上?会社の規模なら第一さんでしょ?
148: マンション検討中さん 
[2018-08-06 18:45:04]
>>147
会社の規模なら断然第一交通が上、マンションの質は大きく違わないけどハッキリ大英の方が上。
大英が上というより第一が下。
149: 匿名さん 
[2018-08-06 19:07:38]
第一には頑張って欲しいが、他のマンションで売れ残りが多いので企画が悪いのか、営業が下手くそなのか良いイメージがない。
150: マンション検討中さん 
[2018-08-06 19:43:37]
>>149
ぶっちゃげ今までのグランドパレスは構造が他社物件に比べ弱いと言わざるを得ない
何人か言ってる人もいるが、大手町なんかはまだHPに構造が出てるから他社と比べてみると良くわかる
きちんとそういうところまで見て買う人には敬遠されて仕方ないし、グランドパレス=劣化マンションと言われても仕方がない
ランドマークスは60周年の第一弾なんだから今までの歩みを踏襲することなく、新たな第一の幕開けとしてしっかりとしたものを作ってほしい
そうでなければただ単に共用設備を華美にして目を引くだけの似非高級物件となってしまう
151: 匿名さん 
[2018-08-06 20:54:52]
住んでいる人に悪いのでどのマンションなのか言わないけど、小倉北区の某マンションはトラブル続きで失敗マンションだったよね。
その時から第一のイメージがずっと悪い。
152: マンション検討中さん 
[2018-08-08 05:47:21]
マンションの周りとか溜まり場とかにならないかな。
153: マンション検討中さん 
[2018-08-08 23:11:22]
12日に抽選ですね。最上階はすべて抽選なのでいいスタートがきれますね。マンションは最上階が売れたらあとはトントンいきそうですね。黒崎のシンボルタワーになってほしいです。
154: マンション掲示板さん 
[2018-08-09 04:25:29]
>>153 マンション検討中さん

今から抽選に滑り込むのはやはり無理なんでしょうか?最上階が良かったので残念です。。
155: マンション検討中さん 
[2018-08-09 14:37:38]
最上階をゲットできた方がローン審査で落ちるか契約をやめられるのを期待しましょう。
156: 匿名さん 
[2018-08-09 15:55:37]
>>154 マンション掲示板さん

まずは、行動に移っては!
157: マンション検討中さん 
[2018-08-09 18:10:56]
井筒屋がある設定での価格だったでしょうから井筒屋閉鎖で価格にも変化がみられそうですね。1割くらいは下がるのでは。
158: マンション検討中さん 
[2018-08-09 21:41:10]
ハッキリ言おう「井筒屋がある設定での価格なわけない」
更に言うなら「井筒屋がない設定での価格でもない」
159: 匿名さん 
[2018-08-09 22:06:09]
どっちにしろ弱含み。
160: マンション検討中さん 
[2018-08-10 23:29:17]
なかやしきと東宝が共同で建てるマンションみてきましたがグランドパレスとは比較にならないくらい素晴らしいマンションでした。やはり価値があるマンションを買いたいと思います。ランドマーク は普通のマンションです。
161: マンション検討中さん 
[2018-08-10 23:58:49]
>>160
最近のなかやしきは無駄な共用設備は作らず構造や専有スペースや専有設備に力を入れてる。
泰平なんかと同じ路線を目指してる感じがする。
ジムやキッズルーム、保育施設、ユーティリティルームなんかは将来的に確実に重荷になる。以前流行った共同浴場設備なんかと一緒。
今時ジムなんて24時間フィットネスが低価格でそこら中にあるのにわざわざマンション内に継続的な経費をかけてまで必要なの?
都心のタワマンのように金の使い所がないような金持ち用のマンションならいざ知らず。
162: マンション検討中さん 
[2018-08-11 23:11:05]
黒崎井筒屋跡地になかやしき東宝共同でマンション建ててくれないかな。駅横やし完売間違いなし。そうなったらランドマーク は(*´-`)
明日が抽選日。どれくらい売れたのだろう。価格はいくらくらいなんだろう。
163: 検討板ユーザーさん 
[2018-08-11 23:57:44]
なかやしきと東宝信者うるさいな
ここにムダなこと書かないでいいからなかやしきと東宝に黒崎メイト買収するようにお願いしな。
164: 匿名さん 
[2018-08-12 01:20:23]
2.3流のデベ同士の争い。
165: マンション検討中さん 
[2018-08-12 07:44:44]
なかやしきや東宝は2流3流でいいが、第一は違うでしょ
166: マンション掲示板さん 
[2018-08-12 11:46:54]
第一がどれだけマンション建てていると思っているんだ!第一は一流に決まってるだろ!!!!
167: 匿名さん 
[2018-08-12 12:07:27]
>>158 マンション検討中さん
全く同感です。
申し訳ないが、井筒屋さんに周辺マンションの物件価格に影響するだけの業績・市場シェアや
影響力も存在感はもとより無い。

仮にそれを上乗せしていたデベがいたら、デベの恥さらしでしょ。素人だって撤退は予想してた。

百貨店流通や流通全般ほかに関わっている方なら、この20年程前からの百貨店淘汰の時代に
今回の事象は想定の範囲の出来事です。

ただ、物件の値引き交渉の場面では、ネガ要素として1つのカードとして使いたいだけ。

撤退はむしろ、最大のチャンスだと思う。
過去に暮らしていた地域商圏では、阪急百貨店(業界内ではプライドが高いだけで、西日本の伊勢丹気取りだが顔無し百貨店として有名)撤退後、むしろ活性化した。

中途半端な百貨店より、地域密着品を扱う地産地消や周辺県のアンテナショップなどで活性化させて欲しい。
168: 匿名さん 
[2018-08-12 12:10:14]
>>162 マンション検討中さん
えっ!?
一旦更地にして再開発なんてアリなの? それこそリスキーすぎる。
169: 匿名さん 
[2018-08-12 12:14:42]
>>160 マンション検討中さん
比較にならないくらい素晴らしいマンションと思われたのですね。
いろいろと参考にしたいので、その具体的な事例を知りたいな。

それを踏まえてMR内覧などを行って、自分の眼力・洞察力や評価能力を高めたいです。
170: 匿名さん 
[2018-08-12 13:23:26]
第一も売れ残りばかりで大幅値引きの2.3流。

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