グランドパレス黒崎ランドマークスについて

[マンション検討中さん]

グランドパレス黒崎ランドマークスについての情報を希望しています。
19階の高層マンションですが、どうでしょうか。

公式URL：http://kurosaki.0152.jp/

所在地：福岡県北九州市八幡西区黒崎二丁目20番2、20番6（地番）
交通：鹿児島本線 「黒崎」駅 徒歩3分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：55.46平米～88.41平米
売主・事業主：第一交通産業
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：ダイイチ合人社建物管理
建物構造：鉄筋コンクリート造19階建
総戸数：158戸


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

イオンタウンの前に出来るサンパークシティより資産価値ありそうな点ありますかね？(駅近除く)

[2: マンション検討中さん]

特急が沢山停車する黒崎駅に徒歩で３分。
資産価値ありまくりになると思います。

[3: 通りがかりさん]

黒崎駅だからどう？シャッター商店街でパチンコ屋近く。魅力を感じない。
そして第一だからね。
駅近が一番って人にはいいのかな？

[4: 匿名さん]

>>3 通りがかりさん
大英の営業マンお疲れ様です！

[5: 通りがかりさん]

>>3 通りがかりさん
まあ売れ残るでしょうなあ？

[6: 通りがかりさん]

>>4 匿名さん
3なんだけど、大英営業マンは嫌いな人です。
過去に大英のマンションに見に行って仮押さえしたけど、営業マンの対応が悪すぎてキャセルして他のマンションを買ったよ。
物件は別にして営業マンは当たり外れが結構あるかも。

[7: 匿名さん]

現在、在庫1000戸を超える為計画は白紙となりました

[8: マンション検討中さん]

在庫の達人には1000戸ごとき大した数字ではない

[9: 匿名さん]

結局、無期延期？

[10: 名無し]

買い要素って何？

[11: 匿名さん]

周りから見ても首をかしげたくなる様なとんでもない場所にもマンションを
建てまくっている第一さん。
案の定、売れずに数百の在庫がたまりにたまって、さすがに在庫数にきづいたのか
今は無差別に訪問セールスしてるらしい。

今時、頼んでもないのに訪問されて、いきなりピンポン押してマンション紹介されても
買う人なんかないのに。売れ残りのマンションなんか売れるわけないのに。

自社の評価を下げる為に歩き回っていることがわからないのでしょうか。
不良在庫を「突撃」訪問販売するなんて、愚かなことをする会社の物件を買っていいのでしょうか・・・

[12: 名無し]

>>11 匿名さん

買って住んでる人が可哀想やわ。

[13: マンション検討中さん]

>>11
不良在庫が山ほどあるせいで、新築なんか手につかないのかな？
資料請求しても、全く新情報の提供も無いね。
個人情報を集めまくって何をする気なのか、凄い不安です・・・

[14: 口コミ知りたいさん]

竣工予定て2020年春でしたかね？2019年だったような。気のせいですかね。

[15: 匿名さん]

２０２０年春ですから、気のせいですね！

[16: 匿名さん]

北九州自体に需要あんま無いでしょ。
所得少ないし、人口減少が著しい。 ちょっと離れたとこに戸建て買った方がいいんやない？

[17: マンション比較中さん]

小倉は需要あるけど黒崎は・・・

[18: 通りがかりさん]

売り出し辞めたの？何があった？

[19: 匿名さん]

当初の予定より、随分遅れてますよね。
大丈夫かな?
何か問題があったのかなと考えてしまうのは、私だけ?
会社のお金の問題なのか、土地に問題があり、予定よりおくれてるのか。
駅チカだけど、朝から周りの店のゴミでカラスが集ってたり、飲み屋近いから治安大丈夫かな?
資料請求して、かなり経つし、不安がよぎる。建つのは間違いないのかな?
立地いいから、売り出し価格も高いのかな?
わかる方いたら、情報ほしいです!
マンション探し、ど素人で。
見るにあたり、アドバイスなどあれば教えて下さい

[20: 匿名さん]

今後八幡西区内での新築マンションはしばらく出ないかもしれませんね
比較的人気なのはサンパークシティ黒崎やアーティックス青山くらいですし、１～３年前の物件が大幅値下げしても売れ残りがかなり多くなっている状況なので各社なかなか手を出しづらい状態でしょう
こういった状況から一旦白紙ってことも考えられると思います（あくまで私感ですが）

[21: 通りがかりさん]

建設予定地は、コイン駐車場でしたが、6月から利用できなくなりました。
いよいよ建設開始かなぁ。

[22: 匿名さん]

また、前払いの駐車場になってますね。

[23: 匿名さん]

ほんと、また駐車場やってましたね
何だったんだろう

[24: マンション検討中さん]

ホームページ見たらモデルルームは作ってるみたいですね。

[25: マンション検討中さん]

今朝ホームページ見たら案内会が近々あるそうですね〜。楽しみです。

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
本当ですね！良く見てますね。
早速予約しました。
25さんも行かれますか？

[27: マンション検討中さん]

>>26さん
いいえ。
遠方なので
当日は行けません。
気になっている方が多いみたいですね。
優先案内で完売したりしないですよね、、、。

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん
それは残念。
やはり多いですよね！あの立地ですもんね。
人気でしょうけどそれは流石にないんじゃないですか？

[29: 匿名さん]

駅近だから1LDK1500万とかあるかな？
交通以外の利便性は低そうだから長く住むマンションというより資産価値がそれほど下がらず売れる繋ぎのマンションって感じになるのかな？
劇的に周辺環境が変わらないとここで子育てしたいとか老後を過ごしたいとか考えづらい。

[30: 評判気になるさん]

概要に２Ｌ〜とありますね。
どうしようかな。。
悩みます。

[31: 匿名さん]

大英産業契約しちゃったしな〜

[32: 匿名さん]

>>31
あぁ買っちゃったんですね、、、
駅前のが良かったんですか⁇

[33: 匿名さん]

さっきホームページ見たら、予約出来たので予約しました。

ずっと待ってたので、今から楽しみです！
金額が気になりますね！

[34: 匿名さん]

>>33
第一交通だからそれほど高くはならないんじゃないかな？交通利便性を加味しても坪95～105万くらいかな？
専有面積：55.4ｍ2（1595万～1763万）～88.41ｍ2（2545万～2813万）と予想

[35: 名無しさん]

いよいよ始まるんですね！！
資料請求を前に1度した時に、気になって分譲中の第一さんのマンションを見に行きましたが、設備もよく収納が多かったので個人的に楽しみにしてます。発表会？ももう予約しました〜

[36: 匿名さん]

この立地を良いと感じる層と悪いと感じる層はハッキリわかれると思う。
第一が良いと感じる層にターゲットを絞って間取りなんかを考えたら完売は早い、
間違って悪いと感じる層向けのような間取りを作ったら売れにくいと思う。

ファミリー向けの間取りが多いようだと苦戦するかな？

[37: マンション検討中さん]

やっとやな。待ってたよ。

[38: マンション検討中さん]

なかなか電話も繋がりにくくすでに人気なんですよね～(*^^*)楽しみです。

[39: 匿名さん]

>>31 匿名さん

自分も比較したかったけど、動きなかったんでサンパーク買いました。

[40: 匿名さん]

大英産業のサンパークですか…
横柄な営業の為やめました。

駅前待ってて良かったです！

[41: マンション検討中さん]

どんなマンションなるか楽しみだなー。

[42: 通りがかりさん]

>>41 マンション検討中さん

そう？(笑)

[43: 匿名さん]

パチンコ屋が近くに多くてパチンコ好きには良いマンション。

[44: 匿名さん]

黒崎駅前にこだわる層ってどんな層なんだろ？
ファミリー層や引退層は違うだろうし、交通の便をこだわるなら小倉だろうし、黒崎駅北に職場のある独身層かな？
そういった1LDKや2K、2LDKを多くして比較的安く買えるなら意外と人気物件になるかもね。

[45: マンション検討中さん]

>>42 通りがかりさん
楽しみにしたらダメなんですか？
あなたは「そう？（笑）」って書く為にこの興味ない物件の掲示板見てるんですか？

[46: ご近所さん]

1階くらいは店舗にしたらいいのに。
完全マンションは街の賑わいを殺ぐよ。

[47: 通りがかりさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[48: 匿名さん]

>>45
楽しみにしていいと思う。八幡西区民の多くは住む住まないは別として黒崎が活性化してほしいと思ってるだろうしね。
完全なベッドタウンだったら駅近がセールスポイントにもなっただろうけど昔賑わっていた商業地だから元々住民が少なくスーパーなどの生活に必要な施設がちょっと遠くて駅近の利点が削られそう。
やっぱりパチンコ屋を排除して商店街をどうにかしないと寂れた街の印象が残ってしまう。
昭和の黒崎の賑わいを取り戻してほしいなぁ。とりあえず東京で成功とは言えない唐そばを１階に誘致しよう！

[49: 評判気になるさん]

電車通勤なので駅近はすごく魅力的です。
やっぱり高いのかな？

[50: 匿名さん]

>>49
独身、DINKS向けの中価格帯がメインじゃないかな？
この立地に高価格帯を求める人は余りいないと思う。
黒崎駅前再開発を狙って今買っておくという投資ギャンブルも面白いかも