ザ・グローベル 大森山王［旧称：（仮称）グローベル大森山王プロジェクト］

[買い替え検討中さん]

ザ・グローベル 大森山王について知りたいです。
便利な暮らしができるといいなと考えていますがどうですか？
色々と意見や情報を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.prospectjapan.co.jp/KOBETSU/GB170003/

所在地：東京都大田区山王3丁目1481番1の一部他（地番）
交通：京浜東北線 「大森」駅 徒歩6分 、京急本線 「大森海岸」駅 徒歩14分
間取：1R＋K～2LDK
面積：27.26平米～47.04平米
売主・事業主：プロスペクト
施工会社：新日本建設
管理会社：大京アステージ

竣工 平成30年6月下旬予定
入居開始 平成30年6月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.12.8 管理担当】

[21: 匿名さん]

リビングは横長と縦長のどちらがいいのでしょうね。居室に絶対に窓がほしければ、縦長なんでしょうけれど、もう寝るだけって割り切っているんだったら
いる時間が長いリビングに開口面を多く持ってくるのも、もしかしたらありなのかもしれないなと思いました。

[22: 匿名さん]

１５タイプ20バリエーションってコンパクトな部屋だらけなのにそこまで作れるのは、
なんだか凄いなぁと思いました。
が、結構物件の形自体がかなり変形しているみたいなんで、
それでバリエーションが豊かになってきているのだろうなと思いました。
外観はそこまで変わった形をしてるわけじゃないんですけどね〜。

[23: マンション検討中さん]

>>22
バルコニーの半分が隣の部屋の前とか結構無茶してると思います。

[24: 匿名さん]

リビングとリビングインの居室の間の扉がスライドドアで大開放できる点は良いと思いました。
ウォールスライドドアだったら、もっと開放感があったんだろうなぁ…と思いますが
梁がある関係で流石に難しいのかな
ただ、居室の独立感と言うのは
若干少なくなってしまうかもしれませんね。

[25: 匿名さん]

間取りもゆとりがある、というほどではないですが
それでも工夫は感じられる作りでは有るかと思います。

駅までがあとはどう考えられるか、でしょうね
この環境を気に入っているのだったら特段気にならないとは思いますが
毎日のことなので若干遠いのはなぁというところ

[26: 匿名さん]

１LDKが中心の間取りになっているようなので、はっきりとターゲットはわかりやすくなっているなぁと見ていて思いました。
実需は少なめなのか？？
駅までも徒歩６分という距離ですから、普通に暮らしていても便利であるとは思いました。
そうなると、値段も高めになるし、１LDK中心だと住宅ローン減税もつかないので
そこそこ頭金がないとって感じになってくるのでしょうか？

[27: 匿名さん]

立地的には、悪くないですね。
公園が多くて若年層が多いエリアならファミリー向けかも。
商業施設なども遅くまで営業している店舗があるので働く人の味方。
働いていると残業したりしていると、営業時間内に間に合わない事もあるので。

[28: 通りがかりさん]

>>25 匿名さん

[29: 匿名さん]

クローゼットが広くなっていて収納面ではたン新社世帯にとっては十分なのかなと感じます。
シューズインクローゼットが広くなっているというところはどちらかというと女性目線で考えられているのかしら。
洋室はスライディングドアで、リビングと一体として使用することができそうなので、
使い勝手は良い気がします。
ただ、広さの面では広くはなくどちらかというと狭い方なのでそこは好みが分かれそうかな

[30: 匿名さん]

けっこう収納との折り合いも大切ですよね。
どれくらい荷物がある家族なのかとか、あとでちょっと荷物を減らすとか。
意外にその他の条件でも折り合いとかが気になってしまいますけど。

[31: 匿名さん]

このあたりもずいぶんと環境が改善されたように感じます。
非常に住みやすく、個人的にも好きな場所です。
あとは、のどかにゆっくり住みたいです。
乗換などが困らなければ最高なんですけどね。

[32: 匿名さん]

ラグジュアリーコンパクトレジデンスと銘打っているだけあって、設備面は充実しているのかなというふうに思いました。グレード的にはとても高いわけではないですが、投資用に考える人も多い規模のマンションにしては、最低限度以上の設備が整っているので、普通に暮らしていて便利だなぁと思うこともあるかと思います。

ってなると、値段が高くなってしまうんじゃないの？的になりますが。
どうなんでしょうか。
高いと、賃貸目的の人は少ないかも。

[33: 匿名さん]

駅が近いので交通アクセスが便利そうです。
近くに公園があるので子供がいたらお散歩とかしやすいですし、
親としては安心しそうですね。
外観も綺麗で住みやすそうです。

[34: 匿名さん]

内廊下のデザインは一見外廊下かなと思うようなデザインですね。
もうすこし内廊下っぽいシックなデザインや絵を飾ったり等ホテルっぽい感じがあるとよかったかな

エントランスはすっきりとしたデザインで、狭いながらもソファがおいてあるのがポイント高いです。
ソファがあると、待ち合わせする時やタクシーを待ったりするときなどに案外役に立つんですよ

[35: 匿名さん]

ここの物件は結構前から気になっていました。今、空き部屋があるのかという事が気になりますが、状況的に問題なさそうですね。駅から多少遠くはなりますが、この周辺環境であれば快適に過ごせそうですね。

[36: 匿名さん]

京急の駅までは遠いかもですが、普通にJRの大森駅だったらすごい近いですよ。普通に便利に暮らせると思います。
駅に近いからこそ、単身者やDINKS向けに割り切った間取りで
マンションを作っているんだろうなぁと思いました。
その方が需要はありそう。

[37: 匿名さん]

マンションの間取りは本当に大切な要素の一つだと思います。
このチェックはきっちりとしておかないと後で後悔することになるのではと感じます。
自分でも、できる限り意識をしているのですが、抜けてしまっていることがあります。
やはり、実際に見るのが一番、手堅いような気がするのですが。

[38: 匿名さん]

売れ行きが気になります。

[39: 匿名さん]

物件概要に先着順4戸とありましたがこれが残り戸数ですか？
あと薬師堂って何？と思ったら寺・神社関連の施設なんですね。
一階にそういうのがあるって珍しいマンションですね。マンションは完成してるとのことなのでそこも稼働してるのでしょうか。

間取り図、下り天井とか書かれていると実際のも想像しやすいかもしれませんね。
シングルルームにしては悪くないんじゃないでしょうか。
ただシングルさん向けの部屋で広いシューズインクローゼットが必要か？というのはちょっと思いました…。

[40: 匿名さん]

構造・規模のところに鉄筋コンクリート造、地上5階建、陸屋根、共同住宅、寺院とありました。
寺院っていうのが珍しい。
もともとここにあった薬師堂が入っていると思いますが、ある種地権者さん的な感じであるのかも。
こちらにあった「桃雲寺再興記念碑」はどこに行ってしまったのですか？