ザ・グローベル 大森山王［旧称：（仮称）グローベル大森山王プロジェクト］

[買い替え検討中さん]

ザ・グローベル 大森山王について知りたいです。
便利な暮らしができるといいなと考えていますがどうですか？
色々と意見や情報を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.prospectjapan.co.jp/KOBETSU/GB170003/

所在地：東京都大田区山王3丁目1481番1の一部他（地番）
交通：京浜東北線 「大森」駅 徒歩6分 、京急本線 「大森海岸」駅 徒歩14分
間取：1R＋K～2LDK
面積：27.26平米～47.04平米
売主・事業主：プロスペクト
施工会社：新日本建設
管理会社：大京アステージ

竣工 平成30年6月下旬予定
入居開始 平成30年6月下旬予定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.12.8 管理担当】

[1: マンション検討中さん]

地権者の神社はそのまま1階に入居してほしい

[2: 匿名さん]

神社が地権者さんなんですか。
竣工後の権利形態 敷地は所有権（共有）、建物専有部分は区分所有
となっているので、定借ではなくて、
普通にマンション側に土地を売った形になるのでしょうか。

ここは単身者とかDINKS向け…なんでしょうかね？？
１LDKがメインになってきているみたいです。

[3: 通りすがりさん]

えっ、神社の上に住めるんですか…？なんか罪悪感。

[4: 匿名さん]

別に神社はマンションの中には入らないんでしょう？ただこの土地が神社の持ち物だったということなんですか？グーグルマップでみると、マンションの予定地は自治会の事務所になっているようなことが書かれていました。その町内会をぐぐると、かなり前に廃寺になったと書かれていました。
別に特に問題もなく、普通に所有権のマンション。

[5: 匿名さん]

＞自治会の事務所
物件概要を見ると「特定分譲住戸2戸、自治会集会所含む」とありますので
非分譲の部屋にそれが入るってことになるのかしら。
レスを見ると何だか複雑そうではありますが、所有権のマンションなら当面は問題なさそうですか？

シングルやディンクス向けのコンパクトマンションにしてはデザインがなかなか渋めです。
凸部分があるバルコニーも珍しい感じ。ただこれだと洗濯物が干し辛そうなんですよね…。
その点が若干もったいないかなと思いました。

[6: 匿名さん]

特定分譲住戸の部分が等価交換になった部屋なのかもしれないですね。もちろん可能性としてのお話です。
その流れで自治会集会所がありますよということなんだと思います。
売買するときの条件にそれが入っていたのでしょう。
変に飲食店が入ったりするよりは集会事務所のほうが圧倒的に良いのではないでしょうか。
音も匂いもしない。四六時中人が出入りするわけではないですからね。

[7: 匿名さん]

まだ資料請求を受け付けているだけなんですか　かなり前から公式サイトが有って、久しぶりに見てみたんですが特に情報公開なども進んでいないのですが。どうなっている状況なんでしょう。
間取りが少しだけ公開されています。間取りパターンはかなり豊富みたいです。形がかなり不思議な感じかな。

[8: 匿名さん]

プランを見ていると、収納はわりと考えて作られているのかなという印象を持ちました。
WICがあるので、大きなチェストを用意する必要はないしここに全部入れておけばいいから、衣替えということもしなくて良さそうです。効率的に暮らしていけるとは思います。一方、細長い部屋なので、中住戸だと奥の方は昼でもライト必須でしょうね。

[9: 匿名さん]

まだ、一部のプランぐらいしか公式サイトにはアップされていないようです。今週末がプロジェクト発表会ということなので、その後になったら、設備仕様などの情報もアップされるのかしら…。大森駅まで徒歩6分ということで、駅までの立地として考えるととても良い場所だと思います。買い物も便利ですし、暮らしていくには十分だと思います。そうなると、あとは価格がどうなるのか。

[10: マンション検討中さん]

現地に行って見ました。
駅からのアクセスは良いのですが、立地？がやや不安。
メインのベランダがある、南西？方向が戸建てと接近しており、南側はそれなりに広さのある駐車場。万一、駐車場側にマンションが建ったら？？

なお、中に入るのは、神社ではなくてお寺です。

[11: 匿名さん]

全然設備や仕様についての公式サイトのページが出来上がりません。
どういう感じにしてくるのでしょうか。モデルルームに行けば、見せてもらえるものなのでしょうか。
公式サイトにあれば
ある程度の予習はしていくことが可能なんですけれど、、、
グレード等もきになるところです

[12: 匿名さん]

設備については、ツボは抑えてあるのかなという印象です。あると嬉しい、というもの、マンションだったらついていてほしいよね、というものまで。
あとは洗面台のところは、ティッシュボックスを置く場所とか、細かいところは気遣いがありました。
その他の部分も大体、そういう感じになってきているなぁなんて思いまして。

[13: 匿名さん]

現地をみてきました。
おそらく３階くらいまでは、戸建て二軒に完全に囲まれているようでした・・・
日当たりや眺望は上層階でないと期待ができないとすると、お値段がぐっと変わるのでしょうか。

[14: 匿名さん]

自治会集会所というのはどういう用途で利用されるのでしょうか
区の集会所が入るということになると、マンション内に外部の方が出入りする可能性があるということになってしまうのかな？
集会所といえば、サークルやグループなどの練習場として利用されることが多いですが、
そういった用途で利用されるのかしら。

[15: マンション掲示板さん]

>>13 匿名さん

私も、現地を見に行きました。
なるほど、3階くらいまでは民家に囲まれていて、眺望日当たりは厳しいかなーと思いました。
3階までは、若い方向けの短期の賃貸に出されるのがメインでは？という気がしますが、いかがなものでしょうか。

[16: 匿名さん]

一般的なマンションだと自治会集会所＝マンション住人のみ利用出来るコミュニティルームといった認識です。
自治会の話し合いとかもこういったところで行いますよね。空いてる時は子供が遊ぶスペースになったりとか。
ただここはお寺が入るということなので…。信者さんたちが利用したりするのかしら。管理のコストは住人かお寺かが気になりますね。
そういったこともモデルルームで話されたりするのでしょうか。

[17: マンション検討中さん]

現時点で、どのくらい販売済みなのでしょうか？

[18: マンション検討中]

先月くらいに僕も駅から現地まで見てきました。
ちょっと駅が遠いという印象を持ちました。
日当たりてきに上の階なら住みたいなあ。
あと、坂の道が歩行者が通れるスペースがあまりなく、子どもが一人で通るときは心配ですね。
みなさんの投稿から1階は寺が入るみたいですが、夜分や休日の騒音がどうなのかなと思いました。

見ていたときに中から作業員？が出てきて、
この現場やばいよなとか、地中はり？をコアするとか信じられないとか穴あけまくりはやばいとか会話してたのですが、
建物に疎いのでそこだけが不安です。
どなたか建築に詳しい人いますか？
これを確かめるにはどうすればよいのでしょうか？
売主に問い合わせすればいいんですかね

[19: 匿名さん]

郵便局裏の某物件と迷っていたのですが、お寺の跡地で1階がお寺と檀家さん、地元民用の集会所になるそうで、立地は断然こちらですが、郵便局の方がまだ良いという感じ？自分で住まないならいいのでしょうけど。。

[20: マンション検討中さん]

駅からは近いけど、2,3階くらいまでは民家に囲まれてるのがちょっとなぁ。
いつになるかわからないけど、仮に計画道路ができたら駐車場側の２，３階は道路の目の前ですしね。。