リビオ氷川台ってどう？

[口コミ知りたいさん]

緑を感じることができそうなリビオ氷川台ってどうですか。
南東・南西向きなのでお部屋が明るそうですね。
子育てに良い環境でしょうか。いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/hikawadai/

所在地：東京都練馬区羽沢3丁目2-2他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩9分 （2出口より）
東京メトロ副都心線 「氷川台」駅 徒歩9分 （2出口より）、東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩13分 （1出口より）
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩13分 （1出口より）、西武有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩13分 （1出口より）
総戸数：49戸（うち、事業協力者住戸2戸含む）
間取：2LDK～3LDK
面積：54.16平米～80.22平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
63平米？くらいの部屋をモデルルームにしてて、ちょっと狭くてポジティブな印象になりませんでした。。。
あと駅距離を考えるとちょっと高いなぁという印象ですね。

[22: 匿名さん]

ブラブラと現地を見に行ってみた。
建設地は生産緑地の看板のあるもろに旧態依然の農家の敷地を切り売りした土地なんだね。
2022年に生産緑地法が改正されるから持ち主は農業を続けていられるかな。
目の前にまた大きなマンションが建つ可能性があるぞ。

[23: 匿名さん]

現地案内図、見ました。近くにサミットとスーパーライフがあり、お買いものは便利そう。ジェーソンも同じピンクで塗られているから、スーパーなんでしょうか。ジェーソンは行ったことないですね。距離はあるもののオーケーも小竹向原方面にあります。

>>目の前にまた大きなマンションが建つ可能性がある
これ、かなり気になります。

ちょうど森になっている場所ですよね。羽根木憩いの森はそのままと思いますが、それ以外の緑地は住宅やマンションになる可能性はありそうに感じました。

[24: たま]

虫に関して。
このエリアは虫がすごいです。城北公園と石神井川があり，自然豊かなので仕方ないと思います。
5月から10月頃までの蚊は都内で一番多いと思うほど。
羽根木いこいの森で5～10匹の蚊に一度に刺されたことがあります。
冬場はベランダに洗濯物を干すと必ず虫が何匹もくっついているので，よくはらわないといけません。
城北公園は自然豊かでいろんなエリアがあるし，すぐ近くにはこどもの森もあるので，小さい子供や犬飼いにはいい環境だと思います。

ジェーソン，ディスカウントストアのようなお店で日用品が異常に安い時があり，近所では重宝されています。

[25: 匿名さん]

悩ましいですね。自然環境が豊富だと虫の悩みが付いてくる。
虫がいるってことは空気の汚染が少ないことでもあるだろうから良し悪しな面があって。
ここのように目の前も横も木々に囲まれているとなると当然そういう悩みが出てくるとは思います。
でも窓の外に緑が見えるって素敵だなと思います。空気も浄化されている感じがして。
都内では希少な条件になるのではないでしょうか。

[26: 匿名さん]

竹藪に囲まれた物騒なボロ家は無くなるの？

[27: マンション検討中さん]

思っていたより手頃な価格設定。
竹藪から抜けた感じになるのは3階以上くらいでしょうか。視界が抜けると、却って落ち着きませんかね。
隣地に将来マンションが建つのか？
広めの間取りは何階か？
気になります。

[28: 匿名さん]

お買い物できるスポットが赤で現地案内図に示してありました。サミットストア、コープ、スーパーライフ、小さいところはコモディイイダやオーケーディスカウントスーパーマーケットがあります。

24日はモデルルームがオープンしたようでした。

竹林に隣接しているんでしょうか。1階は借景が眺められていいなと思います。隣が緑だと心落ち着きそう。

練馬区の住み心地はどうでしょう？池袋まで出れば便利な気がします。

[29: 匿名さん]

練馬区としては、暮らしやすいと思いますよ。普通に住宅地が多く広がっている街で、多くの人が住んでいる。住んでいる人が多いから、それに合ったお店も多くなっているというわけですので。
池袋まで出やすいですし、
都会までのちょうどよい距離感がある街なのではないかなと思います。

[30: 匿名さん]

スマートという頁があるからどういうことなんだろう、と思いましたが
動線の良さとか、エコジョーズ使ってますよ、とかそういうことみたいでした
時短できたりとか、効率よく動けたりとか
そういうところを重視して作っているということでした。
毎日のルーティーンが時短できると、ストレス少ないかもしれません。

[31: たま]

練馬区の住み心地は地域によって違うと思うので氷川台周辺について。
住環境は良いと思います。ライフもでき，コンビニの数も増えたので便利になりました。
飲食店は相変わらず少なくて残念な感じです。
行政サービスという意味であれば，このマンションは徒歩１分で板橋区という立地なため，いろんな施設が遠い位置にあり不便です。
区役所→練馬区役所か平和台にある区民事務所
保健所→管轄は練馬区役所そばの豊玉保健所
図書館→平和台か小竹向原

もし，保育園を利用する予定があれば，この地域は練馬区の中でも激戦区にあたる地域です。
自宅から半径１キロメートル以内ぐらいで保育園を検討することが多いと思いますが，板橋区との区境の地域にあるため，半円分ほどの地域は板橋区になり，選択肢が少なくなります。
両親ともにフルタイム勤務（練馬区では時短勤務でもフルタイム勤務と同じ指数にしてくれます）でも待機になる地域ですので，夫婦二人で住宅ローンを組み，保育園利用の必要がある（又は予定がある）場合は物件検討と同時に保育園入園についてもしっかりと調べることをお勧めします。

[32: 匿名さん]

「桜が満開です！」の項目が出来てますね。
徒歩3分でこの光景が見られるのも素敵。お花見ももしかして部屋で出来るのかな？
3/6の写真も見ましたが、今は何階位を造ってるんでしょうか。
地図の絵より木々と建物の距離が近いかなと感じました。
上に話題になってる竹林もすぐそばなんですよね？
階数次第では木しか見えないことになりそうです。その点、好き嫌いが分かれるのかも。

[33: 匿名さん]

このあたりでもひときわ緑の多いエリアにマンションができるようです。駅まで十分に徒歩圏内で、落ち着いている雰囲気なので、暮らしていく上ではプラスポイントになってくるかと思います。
価格帯もスタート価格は比較的良心的に見えるのですが、全体的に見たときにはどうなんでしょうね？

[34: 匿名さん]

緑が多いのはとても良いなぁと思います。
お隣には竹林があるのでしょうか？公式サイトのCGでは竹らしきものが描かれています。
気になることがあるとするならば、
竹って地下茎ですよね。マンション側に生えてきたりということも起こりうるのでは？と思うのですが、どうなんでしょうか。

[35: 匿名さん]

隣が竹林だった場合、境界壁をかなり深いコンクリートで作っていれば
地下茎がマンション側に入ってくるということはないみたいです。
ですので、マンションのデベ側に、どのくらいの深さで壁を作っているのかと言うのは
確認していたほうが良いと思います。
あちらもプロなので、そのあたりの対策はしているであろうとは思いますが…。

[36: 匿名さん]

ココの良いところは、緑に囲まれているところだといえるでしょう。
夏場は良い日よけになってくれるだろうなぁと。
ただ、何か建物ができる可能性もなきにしもあらず、というところでしょうか。

間取り自体はスタンダードだな、という印象でした。普通に暮らしやすい、カナ？

[37: 匿名さん]

　妙に個性が強いタイプのマンションよりは、多くの人に馴染みやすい感じなのかな？という風には思いました。

　ここはそもそも何があった場所なのでしょうか。
他の方も竹林気にされていますが、お隣同様竹があったりしたのかしら。

見た目は涼やかで、
良さそうな感じはしますけれど…対処していれば大丈夫だとは思いますが。

[38: 匿名さん]

ここは地主が生産緑地の一部を等価交換で売ったマンションのようだから、元畑。
練馬区はこんなマンションがいっぱいある。

[39: 周辺住民さん]

以前は古い賃貸マンションが建っていたました。
グーグールマップにも「羽根木グリーンマンション」と記載されています。上空写真でも確認できますので参考にしてみてください。

[40: 買い替え検討中さん]

ずっと地元です。駅付近は道路の整備に伴って再開発の話があって、だいぶ先の話かなって思ってましたが、17号バイパスからお隣の平和台駅まではだいぶ工事が進んでます。いよいよだなーって感じです。
意外と都心から近くて、副都心線も開通した今、価格次第で十分検討できそうです。