新日鉄興和不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「リビオ氷川台ってどう?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2023-04-07 19:11:07
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緑を感じることができそうなリビオ氷川台ってどうですか。
南東・南西向きなのでお部屋が明るそうですね。
子育てに良い環境でしょうか。いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL:https://nskre.jp/hikawadai/

所在地:東京都練馬区羽沢3丁目2-2他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩9分 (2出口より)
東京メトロ副都心線 「氷川台」駅 徒歩9分 (2出口より)、東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩13分 (1出口より)
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩13分 (1出口より)、西武有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩13分 (1出口より)
総戸数:49戸(うち、事業協力者住戸2戸含む)
間取:2LDK~3LDK
面積:54.16平米~80.22平米
売主:新日鉄興和不動産
販売代理:住友不動産販売
施工会社:株式会社松尾工務店
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ(予定)


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2017-10-10 11:25:14

現在の物件
リビオ氷川台
リビオ氷川台
 
所在地:東京都練馬区羽沢3丁目2-2(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 氷川台駅 徒歩9分 (2番出口より)
総戸数: 49戸

リビオ氷川台ってどう?

121: 匿名さん 
[2018-11-05 16:48:57]
あと少しで鍵を受け取り、引越しも年内です。小学校も近く、何より「こどもの森」にもすぐなので今から楽しみです。
122: 匿名さん 
[2018-11-06 12:58:11]
確かに空気がいいですね。

ここに来てから子どもが目を痒がらなくなりました。
同じ23区内から越してきましたが、全然違うんですね。
123: 匿名さん 
[2018-11-07 22:29:20]
23区内でも自然があったり車通りが少なかったりするだけで空気が全然違うんですね。
マンションの情報や周辺環境であればある程度調べてわかる事ではありますが、
そういう現地にいなければ分からない情報はとても貴重だと思います。
124: マンション検討中さん 
[2018-11-10 22:06:54]
4700万円なら即決なんですけどね
狭い割にちょっと高い気がします…
125: 名無しさん  
[2018-11-11 10:22:05]
狭いからいいこともありますよ♪

・光熱費が安い!
・掃除が楽チン!
・断捨離の習慣が身につく!
・家族の絆が深まる!

長い時が流れて・・・

最後は子供も独立し、夫婦のみとなり、そして一人になる。
その時、大きな間取りはお荷物にしかなりません。

と、判断し私は購入しました。

しかし4700万円って、この辺じゃ結構古い中古でもそれくらいしますよ。
126: 匿名さん 
[2018-11-11 11:15:03]
ここらへんで4700万円のご予算でしたら、築10年くらいの比較的新し目の中古を購入することができますよ。
築20年くらいの中古マンション(フルリノベーション済)だと4000万弱で購入することができます。

中古と新築で迷って比較的広い範囲で数件見学にいきましたが、ここは新築マンションにしては安いと思いました。
127: 匿名さん 
[2018-11-11 11:31:04]
この辺はおっきい物件がないから、中古はタイミングが良くないと買えないんですよね。
湾岸とか新宿の副都心みたいにタワーがあって常に売りが出てる地域とはちょっと違う。
この辺で価格を決めて中古を選ぶのは意外と難しいですよ。
128: 評判気になるさん 
[2018-11-11 11:41:28]
ココは城北公園や子供の森が近くにあるから、外で遊ばせればいいし広い部屋の必要性は感じないけどな。
129: マンション検討中さん 
[2018-11-11 14:15:55]
行こうと思い電話したら、完売しておりました。
残念ですが遅かったです。
130: 通りがかりさん 
[2018-11-11 17:27:59]
完売するの、意外と遅かったですね。駅徒歩9分は少し遠いと感じましたが、逆に言えばそれくらいのウォーキングは健康維持には必須。放射36号?が開通すればむしろそれくらい離れていた方が住環境は静かで良いでしょう。広告にお金掛けなかったからかな?
131: マンション掲示板さん 
[2018-11-12 00:33:42]
マンションで駅徒歩9分は少し遠いイメージがありますよね。営業の方は当初は年内には売り切れますよと言っていたので、予想よりも早かったんじゃないかなと思います。
このマンションほんと閑静でいい場所です。
購入してよかったです。
道路が出来れば出店も進んで更に住みやすくなると思うので、早く繋がってほしいです。
132: 匿名さん 
[2018-11-12 09:52:20]
私たちが契約したのが最初の1期4月で、鍵を受け取った10月から1カ月で完売は意外と早かったなあというのが正直なところです。
133: 匿名さん 
[2018-11-12 09:59:23]
134: 匿名さん 
[2018-11-13 13:18:42]
135: 通りがかりさん 
[2022-02-03 15:47:51]
隣接してマンションが建つみたいですね。看板が出ていました。借景の竹藪が綺麗だと売り出していましたが3年で竹藪がなくなるとは…日当たりはどうなるんでしょうかね
136: 評判気になるさん 
[2022-02-03 17:54:00]
>>135
こちら中古で2戸売り出していて気になっていました。
目の前にマンションができるんですね。分譲でしょうか?
137: 通りがかりさん 
[2022-02-03 20:28:17]
>>136 評判気になるさん
やはり手放す方も出ているようですね。看板には伊藤忠の共同住宅と書かれていました。それなりの規模感のようなので推測ですが分譲かと思います。
138: 評判気になるさん 
[2022-02-05 00:08:06]
>>137
ありがとうございます。伊藤忠の分譲だとクレヴィアですかね。
新築も気になりますが、ここの中古より高い値付けになりそうですね
139: 通りがかりさん 
[2022-02-05 12:18:08]
>>138
今のこの辺りの相場だと新築なら六千後半くらいがボリュームゾーンかと

リビオ良いマンションなのですが隣に同規模もしくはそれ以上のマンションが建つとなると日当たりと景観がかなり変わるのでリビオ住民が訴訟など起こす可能性もあります。検討されているならそこら辺も聞いておいた方がいいかと思います。



140: マンション比較中さん 
[2022-02-05 12:36:39]
>>139 通りがかりさん
私有地に用途地域の制限に合致した建築物を建てる分には訴訟なんて起しようがないですよね。それを言い始めたらこのリビオも既存の周辺住宅への日照含めた影響がゼロなんてことも無いわけですし。
141: マンション掲示板さん 
[2022-02-05 17:45:23]
>>140
近隣住民説明会行ったけど訴訟まではいかないにしてもかなりもめてるのは事実。ピリピリしてたよ

142: 通りがかりさん 
[2022-02-06 01:30:06]
ここの6階に住んでる地権者が向かいの土地も持ってるから、早々向かいの土地にマンションが立つことはない、なんて言われてましたが。。
何があるか分かりませんね。
143: 通りがかりさん 
[2022-02-13 22:24:36]
>>139
そんなことで訴訟されたら都内は訴訟だらけだね
144: 通りがかりさん 
[2022-02-14 01:34:48]
リビオ完全に泣き寝入りの流れでかわいそう。資産価値も下がるしそりゃごねて多少のお金でももらわないとやってられないよ。まあそれも厳しいだろうけど
145: 評判気になるさん 
[2022-02-14 14:35:40]
住民じゃない者からすると、虫が多そうな竹藪より小綺麗なマンションの方が良いのではと思ってしまうんですが、そうでもないんでしょうか
146: 通りがかりさん 
[2022-02-15 01:22:46]
>>145 評判気になるさん
虫より自分の家の敷地ビタビタに日陰になるようなマンションが建つ方がいいなんてそんなこと思う人もいるんですね。人事だから仕方ないのかもしれませんが住んでる人間を煽っているような発言ですよ
147: 通りがかりさん 
[2022-02-15 13:07:59]
緑は無くなってしまうにしても、採光があれば中古で買ってもいいかなと検討していますが、、
採光が望めないほど敷地ギリギリにクレヴィアが立ちそうなんでしょうか。
148: 通りがかりさん 
[2022-02-15 15:37:02]
>>147 通りがかりさん
リビオ住民には詳しく説明されてるはずだから急に二軒も三軒も売りに出されてる時点でお察しだとは思うけど。まあこればっかりは建ってみないとわからないよ。
149: 評判気になるさん 
[2022-02-16 08:59:05]
ここって南側はリビオ建設時点ですでに「あとは地権者の相続タイミング待ち!」って感じでしたし、西側の森も一時的な市への預け土地ということで将来リスクは説明受けたのでウチは価格へのリスク反映が見合っていないとおもって当時見送りました。営利企業である民間開発事業者の良心に委ねるのは無理があるので、行政がもう少し規制等でコントロールして頂けるとありがたいですね。(そうすると結果的にますます物件価格が高騰して手が届かなくなるというジレンマがありますが)
150: 検討板ユーザーさん 
[2022-02-16 09:27:58]
私も当時見送ったのですが、営業の方は断言はできないが向かいに何か建つ可能性は低いから大丈夫と何度もおっしゃってました。売ったもの勝ちですよね…
151: 通りがかりさん 
[2022-06-19 12:11:21]
当該地は日照を3時間を超えて遮ってはいけないという日影規制がある中高層住居専用地域です。

すでに看板が建っている計画図をご覧になればおわかりかとおもいますが、南西側の森側1,2部屋を除けば建物間の幅は8m程度は確保される予定です。
リビオ側の庭の幅が約4mなので建物間の距離は12mの予定かと思われます。

12mというとそんなに近いわけではないような気もします。これは人により感じ方は異なると思いますが。

なお現在の市況から考えるとクレヴィアの平均価格は70平米7500万程度になると思われます。(今の市況で70平米7000万が平均かと)
建材、人件費が高騰しているので7000万切るようじゃおそらく赤字レベル。

まだ現時点では計画が変更される可能性もありますので何とも言えませんが。

南東側(生産緑地~森)は練馬区の都市計画(緑地)がかかっており緑が維持されるのは確約されています。
どうせ建つなら周辺環境を生かした素敵で(値段が)高いマンションが建って欲しいと思うリビオ住民です。
152: マンション検討中さん 
[2023-03-22 11:44:41]
>>142 通りがかりさん
クレヴィアは五階建て
地権者のビューだけきちんと確保されてます(笑)
地権者の悪意しかない
153: 匿名さん 
[2023-03-24 13:55:45]
>>152 マンション検討中さん
クレヴィアは5階建てなんですね。リビオの6階はベランダのガラス面が乳白色になっているので、初めからもっと背の高いマンションが建つことを想定しているのだとばかり思っていました。
154: 通りがかりさん 
[2023-03-24 16:07:37]
>>153 匿名さん
すべて地権者の計算通りですね
初めから隣地も売るつもりでしたが、デベとグルって可能性が低いとか嘘ついてリビオか購入者を騙しましたな

155: 匿名さん 
[2023-04-07 07:20:55]
自分たちは開進4中の体育館校舎に日影落としながら、同距離同程度の日影に文句言ってるマンションってここですか?
156: 通りがかりさん 
[2023-04-07 19:11:07]
ここではありません。

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