リビオ氷川台ってどう？

[口コミ知りたいさん]

緑を感じることができそうなリビオ氷川台ってどうですか。
南東・南西向きなのでお部屋が明るそうですね。
子育てに良い環境でしょうか。いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/hikawadai/

所在地：東京都練馬区羽沢3丁目2-2他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩9分 （2出口より）
東京メトロ副都心線 「氷川台」駅 徒歩9分 （2出口より）、東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩13分 （1出口より）
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩13分 （1出口より）、西武有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩13分 （1出口より）
総戸数：49戸（うち、事業協力者住戸2戸含む）
間取：2LDK～3LDK
面積：54.16平米～80.22平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 名無しさん]

実際に現地を確認しました。
まだ何も出来てませんでしたが、現地周辺の印象を書きます。個人的な感想なので、➖も➕になる方も、いるかと思いますので。気になった方は実際に現地で確認してみて下さい(^ ^)

<➕印象>

➕氷川台駅から現地まではスーパー等あり。
(飲食店、食料品店、コンビニ、クリーニング屋など。 卓球、テニススクールみたいな施設もありたした。)

➕石神井川沿いをフラットな道で10分程。
(年季の入った桜並木です。目黒川沿いのサクラ並木に似ておりました。 ベビーカーも安心な道でした)

➕現地近くに大きな公園あり。

<➖印象>

➖目の前に中学校。部活動の音もれあり。
(玄関側と思われる為、気にならないかも)


➖ベランダ側に竹やぶあり。古びた家？もある (マンションホームページとかなり違う印象かと)

➖駅前がややごちゃごちゃした感じ。車の往来あり。

[2: マンション検討中さん]

もともとマンションのあった場所に建設される感じ？
竹林はお隣の地主さん管理ってことか。
境界をどんな感じに仕上げるのかと、採光が気になる。

でも、なかなか分譲の出ないエリアなのですぐ売れるのかな。

[3: 匿名さん]

>>1
画像感謝です。

緑が多い環境はいいですが、竹林が迫りすぎですね。
まともに陽が当たるのは4階以上でしょうか。

[4: 匿名さん]

そのあたりに住んでる方がやや暗めと言ってました。

[5: 匿名さん]

竹林ってどうなんだろう。マンションの方に影響が出たりしないのでしょうか。下から根が入り込まないようにするような工夫があったりするのだったら、対策してくれないと困ってしまいますね。地下茎があるものだとかなり対策をしなければならないという話を聞いたことがありますものですから…。
緑が多いのは純粋にいいのだけど、メリットデメリットそれぞれですな。

[6: 匿名さん]

晴れた日の竹林越しの日差しは風情がありますね。
でも曇りや雨の日は鬱陶しいかも。

[7: 匿名さん]

直近で氷川台駅のマンションといえばグランマークレジデンス？
駅距離も近いし、あれぐらいの価格で出てくるんでしょうかね。

[8: 匿名さん]

同じ３LDKでも専有面積が異なる場合、見ているとリビングの広さで調整しているのかなという感じがしました。
居室の広さはそこまで極端に変わっているわけではないかも。
ただ、リビングって家族が集まる場所なのですから
あまりに窮屈っていうのも困ってしまいますね…。
どの程度なのかモデルルームで体感できるのでしょうか。

[9: 匿名さん]

>8
居室を削るのは限界がありますからね
４畳とかだと納戸に見えるし、そもそも使えない

そうなるとLDKにしわ寄せがきてるんですよね。
ぶっちゃけ無理に3LDKにせずに、2LDKにしてくれればいいのにね。

[10: 匿名さん]

G3タイプってリビングインの部屋はリビングと一体化させる用にあるのかな、と思ったらそうでもないらしく。仕切りは普通に壁とドアでした。
ウォールスライドドアとかにすればフレキシブルになるのにね。
居室として使いたい時期もあれば、必要なくなる時期も家族の成長によってあるわけで。
オプション等で変えていくというふうにしていくしかないのかもしれないです。

[11: 匿名さん]

このあたりの立地なら広い2LDKより狭い3LDKが好まれるから、標準では壁になってるのは合理性があるようなきがする。

壁の工事なんてたかだか50万ぐらいのもんなんだから、買った後にはどうとでもできるし。

[12: 匿名さん]

この辺りだととにかく部屋数重視！というカンジなんですね。それならば独立した部屋を求める人が多いのはわかります。子供がいる人が多いのでしょう。

買い物はオーケーストアが一番安くて良いのかなと思います。休日の夕方、環七が駐車場待ちで並んでいてすごいなと思ったことが合ったんですが、
自転車置き場とかもいっぱいいっぱいだったりするのでしょうか。

[13: 匿名さん]

開口部は羽根木憩いの森に面しているので、静かでいいのかなぁと
見ていて思いました。
虫って飛来したりしないのかしら…と思う部分がありますが、その辺の事情はどうなっているのでしょうか。
バルコニーに虫コナーズみたいなものをぶら下げておけばある程度は防げる程度だったら良いのですけれど。

[14: 匿名さん]

住環境としては良い方、買い物もOKがあるから大丈夫そう。
ということで
お幾らぐらいしてきてしまうんでしょうね

販売予定価格は３LDKで4900万円台〜ということですが、
これはスタート価格です。
ある意味宣伝用の価格ですよね？
最多価格帯がいちばん大切になってくるだろうなという風に思っております。

[15: 匿名さん]

このあたり、夏はセミの数がすごいです。竹やぶの方がベランダだとすると、かなりいっぱい落ちてくるかも…。
虫コナーズもセミには効かないだろうし…。

[16: 匿名さん]

有楽町線、副都心線の2路線が利用できるというのは良い立地条件ですね。
前は、小竹向原駅でしか、乗り換えができませんでしたが、氷川台駅、千川駅で有楽町線と副都心線が行き来できるようになってからかなり便利になったと思います。

自転車があれば、江古田や練馬駅も遊びいけますし、城北公園も近いので子供がいる家庭やペットがいる世帯にとっては住みやすくなっているんじゃないかなと思います

[17: 匿名さん]

生活環境は良好ってところなのかなあ。
ペットを飼ってる場合はそこそこの距離の散歩コースが近所にあると嬉しいですよね。

マンション前のに竹藪ですか。うちの近所にも同じようなところがありますけど、虫もそうですが落ち葉・湿気が凄いです。
あとは暗くなるのでちょっと治安の面も気に掛かりますね。
ここはファミリーさんも多く入居するでしょうし、その点はやっぱりデメリットになっちゃうかもです。

[18: 匿名さん]

バルコニーが緑に面しているところは、とてもここの良いところだとは思います。
ただ日当たりに関しては
もっとほしいなぁと思っても木の枝が邪魔をしてしまったりなんてことがあったりするのでしょうか。
住んでみないとわからない部分ですが
ある程度デベ側がシミュレーションしていたりするものなのでしょうか。

[19: 匿名さん]

サミットの向かいにモデルルーム作ってましたね。
この辺の定番戦術として、3月下旬ぐらいにオープンでしょうか？

[20: 匿名さん]

ライフが近くにオープンしたので買い物は便利だと思います。
虫事情、かなり気になります。