リビオ氷川台ってどう？

[口コミ知りたいさん]

緑を感じることができそうなリビオ氷川台ってどうですか。
南東・南西向きなのでお部屋が明るそうですね。
子育てに良い環境でしょうか。いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/hikawadai/

所在地：東京都練馬区羽沢3丁目2-2他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩9分 （2出口より）
東京メトロ副都心線 「氷川台」駅 徒歩9分 （2出口より）、東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩13分 （1出口より）
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩13分 （1出口より）、西武有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩13分 （1出口より）
総戸数：49戸（うち、事業協力者住戸2戸含む）
間取：2LDK～3LDK
面積：54.16平米～80.22平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

あと少しで鍵を受け取り、引越しも年内です。小学校も近く、何より「こどもの森」にもすぐなので今から楽しみです。

[122: 匿名さん]

確かに空気がいいですね。

ここに来てから子どもが目を痒がらなくなりました。
同じ２３区内から越してきましたが、全然違うんですね。

[123: 匿名さん]

２３区内でも自然があったり車通りが少なかったりするだけで空気が全然違うんですね。
マンションの情報や周辺環境であればある程度調べてわかる事ではありますが、
そういう現地にいなければ分からない情報はとても貴重だと思います。

[124: マンション検討中さん]

4700万円なら即決なんですけどね
狭い割にちょっと高い気がします…

[125: 名無しさん]

狭いからいいこともありますよ♪

・光熱費が安い！
・掃除が楽チン！
・断捨離の習慣が身につく！
・家族の絆が深まる！

長い時が流れて・・・

最後は子供も独立し、夫婦のみとなり、そして一人になる。
その時、大きな間取りはお荷物にしかなりません。

と、判断し私は購入しました。

しかし4700万円って、この辺じゃ結構古い中古でもそれくらいしますよ。

[126: 匿名さん]

ここらへんで4700万円のご予算でしたら、築10年くらいの比較的新し目の中古を購入することができますよ。
築20年くらいの中古マンション(フルリノベーション済)だと4000万弱で購入することができます。

中古と新築で迷って比較的広い範囲で数件見学にいきましたが、ここは新築マンションにしては安いと思いました。

[127: 匿名さん]

この辺はおっきい物件がないから、中古はタイミングが良くないと買えないんですよね。
湾岸とか新宿の副都心みたいにタワーがあって常に売りが出てる地域とはちょっと違う。
この辺で価格を決めて中古を選ぶのは意外と難しいですよ。

[128: 評判気になるさん]

ココは城北公園や子供の森が近くにあるから、外で遊ばせればいいし広い部屋の必要性は感じないけどな。

[129: マンション検討中さん]

行こうと思い電話したら、完売しておりました。
残念ですが遅かったです。

[130: 通りがかりさん]

完売するの、意外と遅かったですね。駅徒歩9分は少し遠いと感じましたが、逆に言えばそれくらいのウォーキングは健康維持には必須。放射36号？が開通すればむしろそれくらい離れていた方が住環境は静かで良いでしょう。広告にお金掛けなかったからかな？

[131: マンション掲示板さん]

マンションで駅徒歩9分は少し遠いイメージがありますよね。営業の方は当初は年内には売り切れますよと言っていたので、予想よりも早かったんじゃないかなと思います。
このマンションほんと閑静でいい場所です。
購入してよかったです。
道路が出来れば出店も進んで更に住みやすくなると思うので、早く繋がってほしいです。

[132: 匿名さん]

私たちが契約したのが最初の１期4月で、鍵を受け取った10月から1カ月で完売は意外と早かったなあというのが正直なところです。

[133: 匿名さん]

売主別中古騰落率、
3年連続1位になったみたいですね。
11月1日に発表されていました。

https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTouraku2018/

[134: 匿名さん]

完

[135: 通りがかりさん]

隣接してマンションが建つみたいですね。看板が出ていました。借景の竹藪が綺麗だと売り出していましたが3年で竹藪がなくなるとは…日当たりはどうなるんでしょうかね

[136: 評判気になるさん]

>>135
こちら中古で2戸売り出していて気になっていました。
目の前にマンションができるんですね。分譲でしょうか？

[137: 通りがかりさん]

>>136 評判気になるさん
やはり手放す方も出ているようですね。看板には伊藤忠の共同住宅と書かれていました。それなりの規模感のようなので推測ですが分譲かと思います。

[138: 評判気になるさん]

>>137
ありがとうございます。伊藤忠の分譲だとクレヴィアですかね。
新築も気になりますが、ここの中古より高い値付けになりそうですね

[139: 通りがかりさん]

>>138
今のこの辺りの相場だと新築なら六千後半くらいがボリュームゾーンかと

リビオ良いマンションなのですが隣に同規模もしくはそれ以上のマンションが建つとなると日当たりと景観がかなり変わるのでリビオ住民が訴訟など起こす可能性もあります。検討されているならそこら辺も聞いておいた方がいいかと思います。

[140: マンション比較中さん]

>>139 通りがかりさん
私有地に用途地域の制限に合致した建築物を建てる分には訴訟なんて起しようがないですよね。それを言い始めたらこのリビオも既存の周辺住宅への日照含めた影響がゼロなんてことも無いわけですし。