リビオ氷川台ってどう？

[口コミ知りたいさん]

緑を感じることができそうなリビオ氷川台ってどうですか。
南東・南西向きなのでお部屋が明るそうですね。
子育てに良い環境でしょうか。いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/hikawadai/

所在地：東京都練馬区羽沢3丁目2-2他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩9分 （2出口より）
東京メトロ副都心線 「氷川台」駅 徒歩9分 （2出口より）、東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩13分 （1出口より）
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩13分 （1出口より）、西武有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩13分 （1出口より）
総戸数：49戸（うち、事業協力者住戸2戸含む）
間取：2LDK～3LDK
面積：54.16平米～80.22平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 通りがかりさん]

リセールバリューをいうなら
新日鉄興和不動産　リビオシリーズは
中古マンション騰落率　2017年、2016年　連続１位ですよ♪
https://www.sumai-surfin.com/price/UrinushiTouraku2017/

2018年はまだ出てないのでどうかわかりませんが…

[102: 匿名さん]

新日鉄の管理会社は24時間の受付相談体制を敷いてるし、メジャーセブンじゃ無いけど準大手だから安心してもいいと思うよ。
そもそも親会社は超巨大企業だし、むしろその点他の大手と比べて安心。

[103: 通りがかりさん]

駐車場8台なんですね、車乗らないんですね

[104: 匿名さん]

ホームページの写真見るとベラボードなんですね、しかも上まで無いし、価格なりなのでしょうか？実際は違うのかな、せめて上まで欲しいですよね、賃貸では無いのだから。

[105: 評判気になるさん]

>>103 通りがかりさん
ココは交通アクセスもいいし、あまり車は必要ないと思うよ。むしろ、将来の修繕費とか考えたら足りないくらいがベストだと思うけど。

[106: マンション掲示板さん]

近くにレンタカーかカーシェアリングサービスがあるといいなー

[107: 通りがかりさん]

カーシェアは徒歩10分圏内に6箇所ありますよ。
最近の都内のマンションは駐車場があまって管理費が足りないという問題が頻発しているそうです。

東京は鉄道網が世界一だそうです。

明治維新後、政府の方針で人員の大量輸送を可能にする鉄道に力をいれたおかげで世界一の都市圏人口を誇る都市（東京−横浜都市圏,3800万人）になったそうです。
それがまあ凄まじい通勤ラッシュを引き起こしているわけですが…
まあ、それでも、銀座へ、渋谷へ、新宿へ、池袋へ、電車ではすぐは便利ですよね♪

[108: マンション掲示板さん]

言葉足らずで申し訳ありません。
カーシェアリングについてはマンションから徒歩1,2分圏内のイメージで話をしていました。
マンションの駐車場が埋まらないのではと聞いていたので、空いた場所をカーシェアリングサービス入れるとか出来たら良いなと思って少し調べたのですが、費用面でなかなかハードルがありそうです。

[109: 検討板ユーザーさん]

200万円の車を10年保有し、任意保険にも加入して毎年の自動車税の支払いや、法定点検及びオイル、タイヤ交換等必要な整備を行い、周辺の駐車場料金相当を負担した場合、月換算7万円程の維持費がかかります。(ガソリン代別)
車を持たない選択をした場合、多少の不便は仕方がないのかも知れません。

[110: 周辺住民さん]

どんなものかとモデルルーム見に行ったらあと２戸でした。窓からの竹はきれいでした。
旦那と改めて明日にでも行ってみよう思います。

[111: ご近所さん]

今日行ってみたらあと１戸でしたよ。

[112: 匿名さん]

あら、本当だ…
返済例のところに3階の住戸だということが書いてありました。
ちょうど真ん中あたりの階なんですね。
値下げするかどうかはわかりませんが、あと少しなので、色が多少付けば動きはありそうだけど。
既にもう出来ているマンションだけど、それでも思ったよりは早かったですね。

[113: 評判気になるさん]

最初は欠点かと思われた竹林が予想以上に素敵でそこまで日陰にならなかったのが大きいですね。60平米代の3LDKも子ども1人なら全く問題無いですし。

[114: 匿名さん]

もう残り１戸となっているんですね。最寄りの駅は徒歩9分と少々距離がありますが、
池袋まですぐアクセスできる点が便利ですし、お部屋の感じやデザインは良いと思います。
個人的には木々が近くにあるのは良い点でもありますが、夏場とか虫がいそうとちょっと考えてしまいました。

[115: 評判気になるさん]

虫はどこにでも居ますし、むしろ虫が全く寄り付かない環境(食品も含めて)の方が恐いでしょう。羽沢というだけあって鳥が多いです。尾っぽが青い鳥やカラスも含めて鳥のさえずりが聞こえます。カラスや虫も愛せる人になりましょう！笑

[116: 匿名さん]

購入検討しており色々と話を聞いたり、付近を何度も歩いて見たのですが、治安がいいと聞いていたのにちょっと前は公園のカラスが大量に毒殺されてニュースになっていたと聞いたり、つい最近も猫が何匹か殺されたらしく川沿いの植込みに献花が大量にされていて心配です。実際どうなのでしょうか

[117: 匿名さん]

カラスの大量死はニュースが出た直後はパンを食べたカラスが死んだのを見たなどの報道があったみたいですが、
その後の警察の捜査でパンくずなどは発見されなかったそうです。
しかも大量死が確認されたのは午後2時。公園にたくさんの人がいる状況だったそうですから‥
その後の公式な見解は報道にはでていません。


気になって調べたのですが
爆報 the フライデー 2017年7月7日放映分で原因を分析した回があったみたいです。(30分以降)
https://www.dailymotion.com/video/x5st586
結論から言うと、日本野鳥の会の会長曰く、食中毒ではないか、という見解でした。
カラス 大量死で検索していただければおわかりなるかと思いますが、カラスの大量死は所々で起きているそうです。

以上、公式な見解が警察からあったというわけではありませんが、参考になりましたら幸いです。

ちなみに公園は日にちを問わず朝から体操やランニングの人がたくさんいらっしゃいます。


近所の猫の件ですが、私もビックリしました、。。
帰宅時にあの道を通ると近所の方々が可愛がっているのを毎日のように目撃します。。
あんな事があって心を痛めています。

ですが、まあ、かといってそれ以外に物騒なことに出くわしたことはなく‥
長い間住んでいるわけではないのでわかりませんが。

地域の評判としては治安は良いということは確かかと思います。
通勤通学の時間帯は川沿いの一本道には誰かしら人通りがあります。

[118: 匿名さん]

私も献花を見ました。

事実だとすると大変痛ましい出来事ですが、地元でこんなバカなことをする者はいない、と思うと、おそらく外部の人間でしょう。

それより、献花台を作った近所の方の温かみのほうが身にしみます。
この辺は子供も多く、ジョギングや散歩中でも知らない人同士が挨拶をするような平和な地域ですよ。

[119: 名無しさん]

カラスや猫の件は驚きましたが、大きな公園や森がある所では十数年に一度くらいの頻度で起こり得るかもしれません。他の地域の某公園でも、男児がホームレスを襲撃するなどの事件がありました。様々な人が訪れる人気公園の宿命ですね。

[120: マンション比較中さん]

住み始めて数週間経ちますが、周辺は車もほとんど通らないし、目の前の森の浄化作用かとても空気がいいです。
24時間換気の吸気口のフィルターも汚れる気配がありません。

森にはいつも鳥がさえずり、意図せず部屋からバードウォッチングが楽しめます。
思いのほか虫が少ないのは、鳥たちが食べてくれているからでしょうか？？
遊びに来た友人にも羨ましがられました！