リビオ氷川台ってどう？

[口コミ知りたいさん]

緑を感じることができそうなリビオ氷川台ってどうですか。
南東・南西向きなのでお部屋が明るそうですね。
子育てに良い環境でしょうか。いろいろ情報交換したいので、よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/hikawadai/

所在地：東京都練馬区羽沢3丁目2-2他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「氷川台」駅 徒歩9分 （2出口より）
東京メトロ副都心線 「氷川台」駅 徒歩9分 （2出口より）、東京メトロ有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩13分 （1出口より）
東京メトロ副都心線 「小竹向原」駅 徒歩13分 （1出口より）、西武有楽町線 「小竹向原」駅 徒歩13分 （1出口より）
総戸数：49戸（うち、事業協力者住戸2戸含む）
間取：2LDK～3LDK
面積：54.16平米～80.22平米
売主：新日鉄興和不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社松尾工務店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

価格次第では、というのは本当に実感だと思います
割りと地味なエリアなのかもしれませんが、通勤などは便利ですし
買い物環境なども恵まれているでしょう。

最近はマンションはどこも新築は高くなってきてしまっているので、
このあたりでもお高くなってきてしまうのでしょうか。
仕方がないのかもしれませんね。

[42: 匿名さん]

東京と大手町方面へのアクセスがスムーズであるのは大きいと思います。
通勤や通学をするのであれば、特に利便性がよいのは光る要素ですよね。
気になるのは通勤や通学の際にどれぐらいの混雑となるかについてです。

[43: マンション検討中さん]

氷川台に住んでいますが、8:30前後はラッシュのピークは過ぎています。8:00前後だとけっこう混んでいますが、埼京線や総武線快速程ではありません。
氷川台は交通の便や日用品の買い物は問題無いですが、飲食店が若干少ないと思います。正久保通りが狭くて恐いですが、この物件は駅から石神井川沿いを歩くので比較的安全だと思います。

[44: 周辺住民さん]

城北公園近くに住んでいますが、駅までは川沿いの遊歩道を使ってます。
車の通りがないので安心な道です。
春には桜がきれいで気持ち良い道ですし、夏も木陰ですので助かります。

[45: 匿名さん]

このあたりもずいぶんと環境が改善されたように感じます。
非常に住みやすく、個人的にも好きな場所です。
あとは、のどかにゆっくり住みたいです。
乗換などが困らなければ最高なんですけどね。

[46: 匿名さん]

城北中央公園はドッグランがあったり子供が遊べる遊具の種類が豊富で、一日いても飽きないくらい広いです。

小さい子供が遊べるスペースや少し大きい子供が遊ぶような遊具もあって子供にとっては楽しい公園ですよ。
自分はペットを飼っているのですが、ドッグランがあるのでたまにいきますが、ワンちゃん連れの方がとても多いです。

芝生も多く、休日はお弁当を持ってピクニックするのも楽しいですし、この辺りは子育てしやすいと思います。

[47: 周辺住民]

やはり氷川台駅と小竹向原駅の両方が使えるのが便利です。東上線は頻繁に止まるし、西武線は池袋止まりなので乗り換えに料金掛かります。周辺にお店こそ少ないですが、池袋で済ませば問題ありません。

[48: 匿名さん]

小竹向原なんか絶対無理。
４７は絶対周辺住民じゃないだろ。

[49: 通りがかりさん]

小竹向原駅なら徒歩15分くらいで着くよ。
全然無理じゃない。

[50: マンション検討中さん]

実際に物件建設地から小竹向原駅まで歩いてみましたが、13分でした。
通勤時のつもりで若干早足でしたが。

雨でなければ、氷川台ではなく小竹向原を使うのもありかなと思いました。

[51: 匿名さん]

最近、氷川台に越してきた者です。
普通に生活するには氷川台は問題ないと思います。
綺麗ですし。
物件価格も安いし嬉しいです。

[52: マンション検討中さん]

この地域は石神井川が氾濫しても大丈夫でしょうか？竹藪は思っていたよりも陽が当たっていたので安心しましたが、豪雨のこともあり、石神井川が心配です。

[53: マンション検討中さん]

こちらのウェブサイトに各種ハザードマップがでています。
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-hazard-map

東京都全体をみると、練馬区はそもそも浸水しずらい地域かと思います。

練馬区が公開している石神井川氾濫時浸水予想マップはこちら。
http://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/bosai/suigai/hazardmap.html
この地図によると羽沢3丁目は黄色（0.2-0.5m）とのことです。
石神井川はそもそもそんなに大きな川ではありませんので、荒川とかと比べると氾濫してもそこまでひどいことにはならないかと思います。

なお現在、城北中央公園の地下に石神井川の氾濫に備えた30m四方の調節池を作っているみたいです。（工事中。2024年までに第一次工事完成予定）

[54: マンション検討中さん]

久しぶりに現地を見てきました。

周囲を囲んでいた足場が外れていましたが、外観は緑がベランダのガラスに映え、
予想以上に恰好よくてビックリ。
前の森はとても涼しげで、風が吹いた時の葉の音が心地よかったです。

駅へのルートは、川沿いの遊歩道で、緑やせせらぎが感じられます。
まず、他のマンションではありえないロケーションでしょう。

残りのお部屋も少ないみたいなので、真剣に検討しようと思います。

[55: マンション検討中さん]

私も先日見て来ましたが、洗練された感じで予想以上でした。エントランスの完成が楽しみです。地下茎対策でしょうか？一階庭の前方部分が掘られていました。

[56: 買い替え検討中さん]

確かにベランダ側の憩いの森に入ると気温が数度下がったように感じられます。
虫が心配ですが、思ったよりもいない様子です。
練馬区がキチンと管理しているからですかね？

もみじの大木もあり、季節折々の風景が楽しめそうです。

[57: 匿名さん]

ここがいいと思ったものの、一応他のマンションも見てから・・・
と思って時間を置いてしまったら、欲しかった部屋が無くなってしまいました（泣）。

でも、立地や構造を考えると買い得で、何より気持ちよく過ごせそうな環境なので
もう一度他の部屋でチャレンジします。

てか、先着順って怖いナ。

[58: ご近所さん]

先日犬と散歩をしていたら、完成も近いようでエントランスもほぼできてました。

エントランスは全体的に石も多く使われ高級感もありびっくり。

以前はかなり古いマンションがあり、不気味でしたが、綺麗なマンションに建て替えられて素敵な一角となったことで周辺が生まれ変わった感じです。

[59: マンション検討中さん]

夜、このマンションがライトアップされたらカッコいいと思う。

[60: マンション検討中さん]

でも墓地・・・