クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークス

[評判気になるさん]

クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークスはどうですか。
三ツ沢下町駅に近くて良さそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/814_YokohamaMitsuzawa/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町1番1、他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「三ツ沢下町」駅 徒歩3分
東急東横線 「反町」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.81平米～72.69平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数：43戸（住戸41戸、非分譲住戸1戸、管理事務室1戸）
売主：明和地所
施工会社：株式会社大勝
管理会社：明和管理株式会社 営業部横浜

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.20 管理担当]

[651: マンション掲示板さん]

>>649 通りがかりさん
なるほど。色々な意見あるけど、このやり方が一番良さそうですね。ドッサリ繰上げ返済できれば金利が上がっても怖くないですしね

[652: マンション掲示板さん]

>>650 評判気になるさん
固定でも返済できるよ。手数料は銀行によるが、数万円程度。たかがしれてる

[653: 匿名さん]

色々意見ありますね。
私は、FPの方に相談した結果、変動、貯蓄繰り上げ返済の計画たてました。
マンション購入嬉しく浮かれてる自分ありましたが、節約の結果、オプション精査して、駅近なんで車売りました。

かなりのお金浮きました。

[654: 匿名さん]

今固定勧める人見たことないです

[655: マンション検討中さん]

>>654 匿名さん
千日太郎さんは固定推奨派です。
https://sennich.hatenablog.com
千日さんの本を読んで私は固定に偏りつつあります。
とりあえず固定と変動両方の審査を通しました。

[656: マンション掲示板さん]

>>653 匿名さん
車は余裕ができたらまた持てますしね。
冷静に考えていらっしゃって参考になります。

[657: マンション掲示板さん]

たしかに、今時固定は聞いたことないね。よっぽどの低収入で無理してローン組んだ人か、根っからの安定志向の人くらい

[658: 匿名さん]

私も千日さんの本読みましたよ！
色々納得できて面白かったです。

銀行が嫌がる繰り上げ返済。

結果、我が家の場合、変動→節約→繰り上げ返済となり、取り急ぎ車手放しました。
車は、年間でかなりの維持費かかりますからね。

[659: 評判気になるさん]

我が家も変動です。

[660: 評判気になるさん]

内覧会の日決まりましたね。
結構ギリギリだなー。
家具が間に合わなそう・・

[661: 名無しさん]

決まりましたね！
窓ガラスにフィルムを検討していたのですが、網ガラスには無理なんですね…。色々ギリギリになってしまってバタバタしそうです。

[662: 評判気になるさん]

仕方ないとはいえ網入りガラス残念ですよね。
もう時期的に建物はほぼ、完成してるんですかね

[663: マンション掲示板さん]

知識があまり無いのでお聞きしたいのですが網入りだとガラスフィルムは熱割れを心配して貼れないということですか？
オプション会で全室にガラスフィルムを貼る見積を出してもらった時にはそのような説明は受けず、紫外線対策や飛散防止で貼っておいた方が良いとのことだったので…（オプション会では結局フィルムは頼みませんでした。）

[664: 通りがかりさん]

建物はほぼ完成してるみたいです！
カバーもほぼほぼ取れてます。楽しみですね！！

[665: 評判気になるさん]

カバー取れてましたね！
思ったより白いですね
少しデザイン変わったのかな？

[666: 名無しさん]

>>663 マンション掲示板さん
網入りガラスはフィルムを貼ると熱割れしてしまうと思っていましたが、再度業者さんに伺ったところUVフィルムなら熱割れの心配はないそうです！

[667: マンション掲示板さん]

>>666 名無しさん
情報ありがとうございます。
別業者さんにお願いしてたので私も急遽確認しましたが大丈夫とのことでした。
良かったです！

[668: 匿名さん]

当物件から徒歩２分くらいのところに12000円の月極駐車場あるらしいんですが、もっと安いとこご存知の方いらっしゃいますか？

[669: 評判気になるさん]

あの周りは慢性的に駐車場不足ですよ。
そこも空きはないんじゃないでしょうか。

[670: 匿名さん]

３月に2台空くらしいのでとりあえず契約してしまおうかと思います。
後でゆっくり探せますしね。

管理費等に貢献できず、すみません！

[671: 評判気になるさん]

そうなんですね、私も少し調べましたが相場は18000-20000でした。
そして、どこも空きなしでした。
12000円は軽用とかでしょうか？

[672: 匿名さん]

個人で貸してる駐車場とおもわれます。

[673: 評判気になるさん]

ありがとうございます。
抽選がどのくらいの倍率になるか気になります。

[674: 評判気になるさん]

皆さんはここ考えるときに他に迷った物件や、決めた後にここもアリだなと思った物件はありますか？

[675: マンション掲示板さん]

>>674 評判気になるさん

ヴェレーナ三ツ沢は気になりましたが、私が見たときには残ってるプランが限られていました。

[676: 匿名さん]

>>674 評判気になるさん

私はリセール考えた時、例えば二層吹き抜けの見栄えの良いエントランスなど中古物件購入者の購買意欲が高まるような、物件が気になりました。
不動産に内見案内されたとき貧相な第一印象は購買意欲低下させますから。

[677: 匿名さん]

エントランスが吹き抜けだと買う気が起こる？

[678: 匿名さん]

『など』と書いたように、もちろん、二層吹き抜けだけじゃないけど。
しかしここを選んだ理由は他の要素で、それ以上の、私にとっての魅力があったので。
将来、中古物件選ぶ決め手が、どのように変化していくのだろうか。
今は、立地に加えて共用部分の魅力も選定要素になっているようですが。

[679: 評判気になるさん]

うちは重視しなかったですが、ここくらいの規模のマンションだと共用施設は最低限ですよね。
維持費もかかるし、共用施設も必ずしも皆が望むとは限らないようにも思います。

[680: 匿名さん]

維持費を最低限に。
この物件の魅力的の１つですね。

[681: 通りがかりさん]

まだ売れ残ってるんですね。またまたまたキャンセルかぁ。

[682: マンション掲示板さん]

>>681 通りがかりさん

意図的な操作なのかは知らんが、キャンセル待ちすら居ないのね

[683: 評判気になるさん]

ちょこちょこ出てくるね
明らかに評判下げたいだけの人

[684: 名無しさん]

入居説明会お疲れさまでした！

[685: 評判気になるさん]

お疲れ様でした。
比較的若い世代が多い印象でした。

意外と駐輪場は残ってましたね！

[686: 通りがかりさん]

結局1部屋はのこってるんですかね。

[687: 匿名さん]

建物、写真より白い感じです。

個人的には写真のほうがシックでかっこよくみえました。

しかし、反対運動横断幕なんとかならんかなぁ。西側バルコニーの目の前はキツイですね。

[688: 通りがかりさん]

僕も白い印象受けましたが、写真の角度の問題でデザインほ変わってない気がします。
横断幕は・・同感です。

[689: マンコミュファンさん]

クリオってなんか安っぽいイメージなんだよなぁ。
何故かな？
重厚感と真逆のイメージがある。

[690: 名無しさん]

写真より白っぽいんですね！
外観はまだ写真でしか見れてないので実際の建物見るの楽しみです。
横断幕まだあるんですね…

[691: 通りがかりさん]

別に高級ブランドじゃないのは誰でもわかるでしょ

[692: 名無しさん]

いよいよ、内覧会が始まりますね！
その時にエコカラットの採寸して
範囲を決めようと思ってますが
エコカラットやる方いますか？

[693: 通りがかりさん]

しますよー。
もう支払い済みで、採寸してもらう予定です。

[694: 通りがかりさん]

>>693 通りがかりさん
私は内覧会後に価格が前後するので、
まだかくていしていないです。
その際に採寸していただく会社さんに
床の傷確認していただく予定です。

[695: 匿名さん]

エコカラット迷っています。
皆さんどこにやりますか?
あとキッチンのカップボード取り付ける方いますか?

[696: 匿名さん]

エコカラットは湿気やすい北側にしたほうがいいらしんですって。

[697: 通りがかりさん]

>>695 匿名さん
私は玄関廊下、LDK、寝室にやる予定です。
それと子供がいて床の汚れが気になっているのでフロアコーティング(ガラス)やります。

[698: 通りがかりさん]

>>694 通りがかりさん
わたしも同じく、フロアコーティングの会社がエコカラットと鏡を扱っていたので一緒に頼みました。
内覧会の時に採寸と床の傷を確認して頂きます。

[699: 通りがかりさん]

うちは予算的に玄関、廊下のみですね。
寝室に人を入れることはないかなと思い・・

[700: 匿名さん]

キッチン天板、我が家は人造大理石にしたんですが、よかったら選んだ方のご意見頂けないでしょうか？
人造大理石は経年劣化で白系だと黄ばみやすいらしく、衛生的で病院でも使ってるステンレスのほうが良かったんではないかと少しですが後悔しちゃってます。
今さらですが。。笑

[701: 通りがかりさん]

>>700 匿名さん
わかります！私も同じくステンレスの方が良かったのかな？なんて今さらながら思ってます（笑）
おそらくどっちを選んでもあっちが良かったかな？なんてことになってそうですよね。
きっと選んだもので良かったと思うと思います。早く内覧会終えてホッとしたいですね。

[702: 匿名さん]

>>701 通りがかりさん

そうですね。内覧会は最後の大切なヤマバですね。無事終えてほっとしたいものです。長かったですね。

[703: 通りがかりさん]

内覧会もいよいよ近くなってきましたね。
楽しみです。

[704: 匿名さん]

内覧会専門業者に同行してもらう方達もいらっしゃるようですね。

[705: 匿名さん]

>>704 匿名さん

私はは専門の方に依頼してます。
フロアコーティングの会社さんですが
素人が見るより安心できます。

[706: 匿名さん]

床、壁の傾き、バルコニーの傾斜、パイプスペースバスルーム屋根裏のダクトの状況などなどチェック項目盛りだくさんですね！

[707: 匿名さん]

え、本当ですか？
床や壁とバルコニーの傾きや屋根裏のダクト接合も購入者がチェックしないと
いけないのですか？　指摘したら傾きが直るんですか？　

[708: 匿名さん]

それらは売主や施工側が点検すべき項目ですよ。
購入者がパイプスペースのダクトなんか調べられるわけないでしょ。
そもそも素人が見抜ける傾斜なんてしているマンションは事故物件ですよ。

[709: 匿名さん]

売主の点検ミス100％ないとは言い切れません。
チェックできるところはすべてやる。
例えばバスルームなら天井のカバー開けてみてみるとかね。
『内覧会』で検索するとチェック項目ヒットするんでみてみて下さい。

[710: マンション掲示板さん]

そうですね。
なんでも人任せという気持ちではなく、出来る事は自分たちでやるという姿勢大切ですね！
賃貸マンションと違ってそれぞれが区分所有者ですから、これから自分たちの資産守っていきましょう！

[711: 名無しさん]

東京ガスで電気とガスをまとめようと考えてますが皆さんはもう決めましたか？
サイトのシュミレーションでは年間14000円ほど安くなるとなるのですが…実際はどうなんでしょうね。

[712: 評判気になるさん]

そんなに節約になるんですね！
まだ全然動いてませんでした・・。

[713: 通りがかりさん]

隣の交差点のカーシェアリングなくなりましたね

[714: 匿名さん]

以前にこちらでフロアコーティングの
書き込みを何度か見た事があります。
いまになって、やりたいと思ってますが
種類と会社がいくつかあるので
悩んでいます。どなたか詳しい方や
おすすめが御座いましたらアドバイス
お願い致します。

[715: 名無しさん]

コーティング知識は詳しくないですが…

会社:グッドライフ
3月入居したいので養生期間が即日。
子どもがいるため塩素系薬剤に耐性のある『光』コーティングの一択。

私も色々調べ悩みましたがプロに相談し実物を見るのが1番早かったです。
サンプルを取り寄せても…うーん、歩いて比べてみないと実際よくわからなかったです。

コーティングしたくても希望の施工日にできないのであれば意味ないので電話とメールで先に施工日の仮予約だけ取ってもらい、ショールーム見学に行き即決でした。

1月に行きましたが商談スペースはかなり混み合ってましたよ。

エコカラットもショールームで見たらお願いしたくなってしまいました。
グラナスルドラとってもお洒落でした！

せっかくの新築ですから家具が入ってない状態でコーティング後に引越しできたら気持ち良いですよね。

[716: 評判気になるさん]

うちもグッドライフです。
上の方のようにコーティング以外のオプションのようなものもオプション会より安くやってくれます。
行ってみたら色々つけたくなってしまうかもしれませんが・・

ただ、ギリギリなので希望の工期にできるかが問題かもですね。

[717: 匿名さん]

火災保険地震保険決めないとなぁ。

どなたかオススメありますか？

[718: 評判気になるさん]

ローン組もうとしたところからかなり勧誘きましたが
うちは確か楽天にしたと思います

[719: 匿名さん]

>>718 評判気になるさん

ありがとうございます。
楽天お得なようですね。

[720: 匿名さん]

内覧会どうでしたか？

問題点あった方いらっしゃいますか？

[721: 評判気になるさん]

細かな指摘はいくつかさせてもらいましたが、マンションの出来は概ね満足です。
皆さんどうだったでしょう？

[722: 坪単価比較中さん]

初めまして。

皆さんのお部屋のエアコンはマルチタイプですか？マルチタイプは通常家電量販店では販売していないようですが、皆さんはどのようになさいますか。

[723: 匿名さん]

うちもいくつか細かく指摘をいたしました。
マンションの出来は概ね納得できました。
ですが、内覧の担当の方の態度が気になりました…当たった方が悪かったのかもしれませんが施工会社さんは仕事で日常茶飯事で関係ないのかもしれませんがマンション購入は大きな買い物ですので、少し悲しくなりました。

皆さんはいかがでしたか？

[724: 匿名さん]

わかります。
人柄でますよね。
言葉と態度違うとガッカリしますよね。

[725: 評判気になるさん]

指摘の数が増えると少し不機嫌になった感じは受けました。
ただそんなにひどくはなかったです。

内覧の担当は大勝なんですかね？

[726: 匿名さん]

大勝さんですよ。
安い買い物ではないんで遠慮不要です！
が、上から目線で指摘せず、ある程度気配りには徹しました。

[727: 評判気になるさん]

そうですね、安い買い物ではないですし。

新築はどこもそうなのかもしれませんが、セキュリティが思ったよりしっかりしてるなと思いました。

[728: 匿名さん]

大勝さんです。
上から目線ではなく普通に指摘はしたつもりです。やはり当たった方が悪かったんですかね…ため息つかれたりしたので、帰りはかなりテンションが下がりました。クレームつけたいとかではなく穏やかに内覧したかったです。
そうですね。セキュリティしっかりしていますよね。オートロックとか間違えないようにしなくては！

[729: 匿名さん]

>>722 坪単価比較中さん
マルチタイプです。
メーカーが限られませんか？
ダイキンか三菱かな？
ネットで購入しようかなと考えています。
家電量販店だと結構高額でした。

どうされますか？

[730: マンコミュファンさん]

>>729 匿名さん
私は親戚が設備設計関連の仕事をしているため、そちらのコネで安く手に入らないか検討しています。もしくは、リビングともう一つの部屋のエアコンを諦めてリビングを通常のシングルエアコンにするか悩んでます…

家電量販店の店員（メーカー派遣）の方曰く、マルチタイプは通常施工会社や工務店経由での取付のため家電量販店で買うと受注生産のような形になりド定価になるらしいです。

[731: 匿名さん]

>>728 匿名さん
どこの会社にもいますよね。どうしようもない社員は。
高い買い物してくれたお客様に対してため息はいただけませんね。
気にするだけ損だと思うんで引渡し済んだらクレーム入れましょう！

[732: 匿名さん]

内覧で担当さんに気を遣って神経を削られるのであれば、内覧同行業者を頼んでプロの目でチェックしてもらい、事務的に不具合を報告してもらうのがいいかも？と思いました。
業者さんが入れば背筋も伸びるでしょうし、担当さんの意識も変わるのではないでしょうか。

[733: 評判気になるさん]

内乱同行業者が指摘するとそれはそれでイラッとするんでしょうがね・・

[734: マンション検討中]

>>732 匿名さん
私は内覧同行業者を頼みました。その効果かどうかは分かりませんがとても紳士的な対応をして頂いて大満足な内覧会となりました。
このマンションは非常に丁寧に施工されているとのお墨付きを頂きましたので、安心して入居されて良いかと思います。

[735: 評判気になるさん]

>>734
それはありがたい情報ですね。

[736: 匿名さん]

こちらのスレッドで初めて内覧同行というサービスがあると知りましたが、
皆さん普通に頼まれているものですか？
よくよく考えると夫婦2人で施工チェックをしたとして、
壁や床など表面的な不具合しか見つけられないようにも思えてきました。

[737: マンション検討中さん]

ここってキャンセルが沢山でてるのと、最後の一戸？が売れないのは何故でしょうか？※煽りではないです。駅近の立地はとても良いし、全体的にいい感じなのになんでだろう と。

[738: 評判気になるさん]

そもそもキャンセルはその1戸だけでは？

[739: 名無しさん]

>>738 評判気になるさん

横からすみません。別人ですが、クリオ物件は三ツ沢に限らず、市内物件の多くでキャンセル住戸が発生しています。無いとは思うのですが、売り手の策略なのかと疑ってしまいます。

[740: 匿名さん]

>736

不具合についてはアフターサービス期間中なら対応してくれる。一方で傷や汚れのたぐいは引き渡し後だと引っ越しの時につけたのか区別できないから対応してくれるのは内覧会時の指摘だけ。

最低限の傷と汚れのチェックと割り切れば、業者を頼む必要はないよ。

[741: 匿名さん]

>734

以前、六会コンクリートの被害物件を出来がいいなんてコメントした内覧業者もある。その業者はあてになるのかね。

[742: 匿名さん]

そもそも内覧会の対応のゼネコン担当者を出してくるのが問題。デベからゼネコンにはアフターサービスの費用も含めて発注しているから、ゼネコンとしては指摘事項が増えたら自分たちの利益が少なくなるから極力やらない方向にしようとする。デベが立ち会ってそのへん対応すべきなんだけどね。

[743: 匿名さん]

クリオはキャンセル住戸が多いそうですが、そもそもキャンセル住戸が出る理由は何が考えられますか？
住戸ローン審査や家の売却がうまくいかなかったのですか？
もしも売主の策略だとすればどのような狙いがあるのでしょう？

[744: マンション掲示板さん]

>>743 匿名さん

本当は売れ残ってる物件を、早期完売とうたい、少ししてから「キャンセル出たから早い者勝ちですよ」と呼び込める。

[745: 匿名さん]

キャンセルだと一度は売れたということで、売れ残りとはちがうという印象操作。

[746: 匿名さん]

明和は営業が複数で取り囲んで追い込んで契約させる。冷静に考えたらってことかな。

モデルルーム行くのは心してからでないと。

[747: 匿名さん]

内覧会の時、明和の社員より、このマンションのゼネコン担当者の方が対応良かったですよ。

[748: 評判気になるさん]

>>74
流石にそんなことないわ。
嘘書きすぎ

[749: マンション検討中]

>>746 匿名さん
少なくとも私はそんなことなかったです。
契約後もいろいろ相談に乗ってくれてとても頼りになりました。
たまたま住みたいエリアにクリオがあったのですが、
私はクリオにして良かったと思います。

[750: 匿名さん]

明和地所営業担当と大勝のアフター対応は非常に良いです。
ただ明和管理のほうはどうかな？。。今後期待したいです。