クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークス

[評判気になるさん]

クリオ横濱三ツ沢ガーデンマークスはどうですか。
三ツ沢下町駅に近くて良さそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/814_YokohamaMitsuzawa/

所在地：神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町1番1、他（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン 「三ツ沢下町」駅 徒歩3分
東急東横線 「反町」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：54.81平米～72.69平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
総戸数：43戸（住戸41戸、非分譲住戸1戸、管理事務室1戸）
売主：明和地所
施工会社：株式会社大勝
管理会社：明和管理株式会社 営業部横浜

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板から横浜・神奈川のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.3.20 管理担当]

[262: 通りがかりさん]

駐車場平置きは修繕面ではコストがあまり掛からないというメリットがありますね。
台数が少ないのが気になります。このマンションに住む方は車を持たないのでしょうか？

[263: 匿名さん]

何の専門家かと思いきや明和地所退職者の意見ですか。
まあ、積年の̪私怨で悪く言っているだけにも思えますね。
同情はしますが、検討版に「専門家」の意見として投稿するのは不適切では。
私は特段高価とは思えません。エレベーター１基も適切だし、駐車場平置も
ランニングコストを考えると好印象です。
唯一気になるのが近隣対応。隣人に強く反対されるのはいただけません。
これをクリアできれば不安はありません。

[264: 評判気になるさん]

いつの間にか最終分譲になっていますね。
明和さんは値引き交渉に応じてくれるのでしょうか？
値引き額によっては購入するかも。

[265: 匿名さん]

堅牢な地盤の上に建設されているとのことですが、津波、地震、液状化にまで触れた新築マンションは、あまり聞いたことがありません。それだけ安全性に自信があるということなのでしょうか。

[266: 匿名さん]

施工は大勝だよ。安全性に自信？

[267: 口コミ知りたいさん]

大勝が、どんな会社か？

過去に手抜きや、ミスがあったのか？

実績等々知りたいとこですね。

[268: 匿名さん]

施工会社がどこでも信用しきれないよね最近は

[269: 口コミ知りたいさん]

多摩丘陵の堅牢な地盤で地震に強いとなっていますが、大勝さんシッカリ施工してほしいです。

いくら地盤が堅固でも
シッカリ施工しないと笑っただけで倒れるかも。

それと、せせらぎ緑道が湧き水となってるようなんで、液状化は大丈夫なんだろうか？

[270: 匿名さん]

住んでからは、管理会社が大事。
明和管理という会社は大丈夫だろうか？

[271: 匿名さん]

住んでからも施工は大事。
入居後に施工会社より管理会社が大事の優先度が上がる事は無い。
管理会社は管理組合の意向で変更は容易だが
完成後に施工会社の変更などありえない。

[272: 匿名さん]

住宅瑕疵担保責任は10年だったかな？

20年に延長できるんだったかな？

[273: 匿名さん]

↑住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）により
売り主の担保責任で、特約ににより買主に引き渡した時から20年とすることができます。

大地震きそうだし、明和地所さんに要確認です！

[274: 匿名さん]

担保責任に大地震は対象外だよ。
大勝施工物件相手に２０年も震災後保障なんて無茶言うなよ。

[275: 匿名さん]

震災保証ないのは知ってますよ。
むきにならないで(笑)

大勝だろうがどこだろうが、20年特約つけてほしくないんですか？

では、10年で納得してるということで！

[ご本人様からの依頼により、一部テキストを削除しました。管理担当]

[276: 口コミ知りたいさん]

昨日、駅なんかに置いてあるフリー冊子のスーモ新築マンション（毎週火曜日発行）みたら神奈川の街資産価値ベスト20でてました。
なんでここが⁉ってとこが上位にあったりして、興味深いランキングでした。
興味ある方見てみて下さい！
個人の不動産アナリストの調査分析らしいから、あてにはならないと思うけど、、

[277: 通りがかりさん]

活気ある商店街と駅がそこそこ近いと価値ランク高い感じしますね。

[278: 口コミ知りたいさん]

ここはディスポーザーついてないけど、
ディスポーザーのメリット、デメリットってなんですかね？

私使ったことないので、ご意見頂けないでしょうか？

まぁ、メリットはわかるんですが、デメリットはありますか？

管理費に影響するとか、熱湯で故障するとか、、

[279: 匿名さん]

ここに付いていない装置の質問なんてしている場合じゃないですよ！
スレ違いですよ。マン質問へどうぞ。
もう残り僅かなんです。早く買わないと、もう間に合いませんよ。

[280: 匿名さん]

最近のクリオシリーズは付いてないなぁ
ネットでデメリットを調べては自分には必要ないと納得している

[281: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーについてのスレ色々みました。

この物件は設備ない分、明和管理の清掃員の方にシッカリ頑張って頂くとともに、住人個々の衛生意識が大切と感じました。
建物内ゴミ保管所の、夏場に、こもる悪臭とゴキブリが心配です。

[282: 匿名さん]

設備などはつかいがっての良い仕上がりになっていて
とても良いと思うのですが、専有面積が狭いので
全体的にギュッとした感じになっている感じがします。
立地的にはまずまずですが、決め手に欠けるかもしれないです。

[283: 口コミ知りたいさん]

たしかに、現地みたら土地が狭くみえました。

42世帯、詰め込む感じします。

子供3人いる家庭にはキビシイかも。

5畳の部屋は小さいサイズの畳での寸法なのかな。

単身者も数人購入してるらしいです。

[284: 匿名さん]

駅徒歩3分の立地ですし、お子さんのいるファミリーよりもシングル向けの
マンションなのでしょうか。
Aタイプは部屋数は多いのですが、リビング13.1畳、リビングに接する
2つの洋室がどちらも4畳台で子供の個室にするにも狭いのかな？と
感じます。

[285: マンション掲示板さん]

そうですね。
私の身内の一級建築士に聞いたら、この平米だと無理矢理3LDKだと苦笑してました。

洋服やバッグなど、芸能人並みに物がかさばるシングル女性には物置として良さそうですね！

[286: マンション検討中さん]

横の病院の反対運動はもう解決したのでしょうか？

[287: 匿名さん]

70㎡未満だから3LDKにしては狭い方か

>>284
クリオシリーズはキッチンも含めてリビングダイニングの大きさを表示してるから購入してから文句を言わないように
Aタイプならキッチン約3畳、リビングダイニングは約10畳だと思います

間取り図のピンク色(床暖房)紛らわしいよね

[288: マンション比較中さん]

Bタイプは、リビングと洗面所がつながっているんですね。
普通、廊下に出入り口がありますよね。
構造上、無理だったのですかね。少し残念。

[289: 匿名さん]

いえいえ、いいんじゃないですかね。
廊下はなるべく小さく、部屋は広めに感じられる方が良いです。
面積の狭さや戸数の多さは、固定資産税を安く押さえる効果もありますよ。
良いですねえ。狭くとも広く感じさせるデザイン。素敵です。

[290: 匿名さん]

80㎡でも、広い廊下やリビングの使えない部分がある住戸も沢山あるので、広さだけで買うと以外にイメージと違ったりします

[291: マンション掲示板さん]

もし、自分が20～30代で、この辺りで賃貸１人暮らしなら、ここ買っちゃうかなぁ。

掛け捨ての家賃と比べてそんなに毎月￥変わらなそう。

10年後に売るか、住み続けるか、

この立地なら売っても家賃払い続けるより良さそうと感じてますが、どうですかね？

[292: 匿名さん]

いいと思いますよ。
問題は、まだ売れ残っている部屋に、あなたのライフスタイルが合致するかどうか。
あと、売るのは１０年後ではなく、５年後で考えた方が良いですよ。ここは。

[293: 匿名さん]

横の病院の反対運動はもう解決したのでしょうか？
営業さんは、入居後の住人に対して嫌がらせまではしないはずだとのことですが。

[294: 匿名さん]

隣の医院、個人的にはそんなに気にならないかなぁ。

嫌がらせするのかなぁ。

もし、そんなことあったら、皆で目には目を歯には歯を！

多勢に無勢ですわ！

[295: 匿名さん]

昨日、このマンションの前を通ったら
建設反対の横断幕が増えていましたよ。
以前は幹線道路側には横断幕が無かったと思います。
大丈夫でしょうか？

[296: マンション検討中さん]

>>295 匿名さん
それは勘違いだと思います。
元々幹線道路沿いにもありました。
工事も進捗してるので、解決の方向に向かってればいいですね。

[297: 匿名さん]

横断幕は一度掲げると、降ろすのが難しいです。
反対というのは勇ましいですからね。

[298: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[299: 匿名さん]

>>292 匿名さん

>>292 匿名さん
10年後、住宅ローン控除終わってから売却では、遅いでっか？

[300: 匿名さん]

最終分譲とホームページには出ていますね。

反対運動は売れ行きには関係なかったようですね。
タイミング的にもう建設中止は無いという時点での反対運動の
目的は何だったのでしょうかね？

[301: 匿名さん]

既に駐車場希望者MAXだそうです。

[302: 検討板ユーザーさん]

駐車場使えないリスクしょってまで高い買い物したくないかな。

[303: 匿名さん]

長谷工コーポレーションさんは、売買契約順で確保してくれてるみたいですよ！

[304: 評判気になるさん]

最終分譲、残り6戸みたいですよ〜
入居開始までには完売しそうですかね。

[305: 匿名さん]

残り６戸ですか。早く買わないとね。
三ツ沢中町に新築マンションは希少ですよ。

[306: マンション検討中さん]

横浜市内で地価の上昇率が高いのは中区、西区、神奈川区のようですね。
資産価値として今後も上がるのでしょうか？
まぁ、誰にも予想できないと思いますが。

[307: 匿名さん]

羽沢駅の完成がブルーラインの活性化にどう影響するか？

[308: 匿名さん]

どの間取りも他物件から考えると狭いということと

東横線が徒歩圏内はないという点か考えると、物件価格は高めかなと思います。

総戸数が５０戸もないため、大規模マンションは苦手という人にはおすすめかもしれません。

[309: 匿名さん]

既に駐車場希望者いっぱいなんで、そのあたり考慮したほうが良いと思います。

[310: 通りがかりさん]

近くに月極駐車場ないようです。

[311: 匿名さん]

部屋など間取りはごく普通で使いやすい内容になっていると思います。
注目しているのは埋め立てしていないので土地が安定しているということ。
リセールせず永住を考えている人にピッタリなマンションだと感じました。